らいおんずつだぬまばりあんと
の売却・賃貸価格
4,160万円〜4,460万円
（62.00万円/㎡〜66.50万円/㎡）
16.3万円〜19.3万円/4.96%（表面利回り）
16.3万円〜19.3万円/
（2,400円/㎡〜2,900円/㎡）
(表面利回り)4.96%
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専有面積
階数
主要採光面
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1㎡あたりの単価は...習志野市の売買価格推移と比較して、
「ライオンズ津田沼ヴァリアント」1㎡あたりの売買価格は+30.2万円（+49.6％）
1年前
3年前
2020年4～6月
中層階／南西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築10年
2018年4～6月
上層階／南東向き／２ＬＤＫ／75㎡／築10年
2016年10～12月
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築10年
2016年1～3月
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築10年
2015年10～12月
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築10年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築6年
中層階／南東向き／２ＬＤＫ／65㎡／築7年
中層階／南向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築13年
下層階／-／３ＬＤＫ／65㎡／築13年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築10年
2020年1～3月
下層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築13年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築7年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築14年
上層階／-／１Ｒ／25㎡／築13年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築7年
上層階／南向き／４ＬＤＫ／90㎡／築10年
下層階／南東向き／４ＬＤＫ／90㎡／築14年
上層階／-／４ＬＤＫ／90㎡／築10年
上層階／西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築15年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築14年
下層階／-／２ＳＬＤＫ／65㎡／築13年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築7年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築7年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築7年
中層階／南東向き／２ＬＤＫ／60㎡／築14年
下層階／東向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築9年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築13年
2019年10～12月
上層階／東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築6年
上層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築7年
上層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築5年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築14年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築14年
下層階／南向き／２ＳＬＤＫ／60㎡／築13年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築7年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築6年
2019年7～9月
下層階／西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築13年
中層階／南東向き／１ＳＬＤＫ／65㎡／築9年
上層階／南東向き／２ＬＤＫ／55㎡／築7年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築5年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築14年
上層階／南向き／１Ｒ／25㎡／築13年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築7年
下層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築14年
下層階／東向き／４ＬＤＫ／85㎡／築7年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築13年
階／南向き／３ＬＤＫ／85㎡／築14年
階／-／３ＬＤＫ／75㎡／築13年
中層階／南向き／３ＬＤＫ／85㎡／築14年
2019年4～6月
下層階／西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築13年
上層階／南西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築7年
下層階／南向き／１Ｋ／65㎡／築13年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築7年
中層階／南西向き／１ＬＤＫ／60㎡／築7年
下層階／南西向き／２ＬＤＫ／55㎡／築7年
2019年1～3月
中層階／南東向き／４ＬＤＫ／90㎡／築14年
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築7年
下層階／南向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築13年
2018年10～12月
中層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築14年
中層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築14年
下層階／南東向き／２ＬＤＫ／55㎡／築7年
2018年7～9月
中層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築11年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築14年
下層階／南東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築14年
上層階／南向き／３ＬＤＫ／60㎡／築8年
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／95㎡／築14年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築9年
中層階／南向き／２ＬＤＫ／70㎡／築13年
下層階／西向き／１Ｒ／20㎡／築13年
上層階／南東向き／４ＬＤＫ／85㎡／築7年
上層階／南西向き／３ＬＤＫ／75㎡／築7年
下層階／南西向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築10年
下層階／南向き／４ＬＤＫ／90㎡／築10年
上層階／南向き／２ＬＤＫ／55㎡／築13年
2018年1～3月
下層階／西向き／３ＬＤＫ／70㎡／築15年
中層階／-／３ＬＤＫ／75㎡／築15年
中層階／東向き／３ＬＤＫ／75㎡／築15年
※この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
売却価格
万円
残債
売却時にかかる費用は...
■仲介手数料／万円（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
計算結果はここに表示されます
手元に残るお金は...
売却・賃貸価格 参考値
試算条件ライオンズ津田沼ヴァリアント／67㎡・4階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：4,091万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：17.8万円
※管理費等を考慮せず
【注意点】売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、19年以上必要となります。（売買価格4,091万円÷月額賃料17.8万円＝回収期間19年2か月必要）さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担などもあることから、売買価格全額の回収までには1.5倍くらいの期間が必要になると思われます。
競合する物件の条件
該当する物件数／23件
過去5年以内に販売された「ライオンズ津田沼ヴァリアント」から徒歩15分以内、建築年が2005年~2015年
販売時期
「ライオンズ津田沼ヴァリアント」と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
タウンハウジングの賃貸管理
不動産売却サポート株式会社 コンサルティング営業部
イエステーション船橋店 アルフォート
スターツピタットハウス株式会社津田沼販売センター
オークラヤ住宅 株式会社 船橋営業所
株式会社 大京穴吹不動産
株式会社長谷工リアルエステート
株式会社 グローバル住販 人形町仲介センター
きらめき不動産 株式会社
大成有楽不動産販売 株式会社
日神管財株式会社
株式会社 ランドネット
株式会社エーシークリエイト
ハウスドゥ！津田沼店
※お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
神奈川在住 A様（30代）
子どもが産まれ、ライフスタイルが変わり、駅から遠いことがネックになり売却検討。一括査定は時間が短縮できて効率が良く、このマンションに興味ある、または売ろうとしてくれる会社を探しやすい。1～2日ですばやく連絡がきたので助かりました。不動産屋さんがどこにあり、どこがいいのか全くわからない状態だったので、不動産屋さんからアプローチしてくれるのは助かります。マンションナビさんからフォローのメールが来たのも心強かったです。
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
不動産情報を基に最適な会社（最大9社）をご紹介。
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
買主との交渉を終え、代金が支払われた後、引き渡しが完了となります。
◇売買データ
2020/07には、平均売買価格が2,310万円（30万円/㎡）で 『新規登録件数』は33件、『平均建築年』は築30年です。 前月と比較して『平均価格』は58万>円上昇。 『平均㎡単価』は0万円低下しました。
2020/07には、平均売買価格が2,332万円（31万円/㎡）で 『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築37年です。 前月と比較して『平均価格』は96万円>上昇。 『平均㎡単価』は1万>円上昇しました。
過去6年間に売り出された部屋の数：3,281物件
▼間取別の販売価格（過去5年間）
『ライオンズ津田沼ヴァリアント』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,924物件で、 供給数（売出物件数）の68.0％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
『ライオンズ津田沼ヴァリアント』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は461物件で、供給数（売出物件数）の14.5％を占めています。
4LDK／82.64m2／3階/7階建
販売価格2,999万円
習志野市津田沼
京成本線
3ＬＤＫ／66.59／3階建て3階部分
販売価格2250万円
習志野市藤崎３丁目
総武線
3LDK／81.90m2／4階/8階建
販売価格2,490万円
習志野市新栄
3LDK／67.85m2／5階/6階建
販売価格2,090万円
習志野市大久保
2LDK+S／80.52m2／1階/7階建
販売価格3,990万円
習志野市谷津
中央・総武線
3LDK／80.73m2／16階/19階建
販売価格2,750万円
習志野市藤崎
4LDK／75.97m2／3階/7階建
販売価格2,290万円
習志野市東習志野
3LDK／73.00m2／1階/11階建
販売価格2,680万円
3LDK＋S（納戸）／84.0㎡／7階
販売価格1,700万円
千葉県習志野市実籾２丁目
京成電鉄本線 「京成大久保」駅 徒歩12分
3ＬＤＫ／75.33／7階建て6階部分
販売価格2090万円
習志野市東習志野８丁目
3LDK／67.74m2／9階/15階建
販売価格2,798万円
総武本線(総武線快速)
4LDK／95.46㎡／4階
販売価格1,180万円
千葉県習志野市秋津２丁目
京葉線 「新習志野」駅 徒歩13分
2ＳＬＤＫ／80.52／7階建て1階部分
販売価格3990万円
習志野市谷津１丁目
総武中央線
2LDK／72.11m2／17階/17階建
販売価格5,480万円
習志野市奏の杜
4ＬＤＫ／75.97／7階建て3階部分
販売価格2290万円
習志野市東習志野５丁目
3ＬＤＫ／73.00／11階建て1階部分
販売価格2680万円
習志野市谷津４丁目
3ＬＤＫ／70.82／11階建て5階部分
販売価格2800万円
習志野市屋敷２丁目
2LDK／55.69m2／42階/44階建
販売価格4,980万円
3LDK／66.59m2／3階/3階建
販売価格2,250万円
3ＬＤＫ／75.77／14階建て8階部分
販売価格2050万円
習志野市東習志野２丁目
4LDK／91.65㎡／1階
販売価格2,280万円
千葉県習志野市大久保２丁目
京成電鉄本線 「京成大久保」駅 徒歩9分
2ＳＬＤＫ／69.30／7階建て6階部分
販売価格1380万円
習志野市屋敷４丁目
3ＬＤＫ／75.99／14階建て4階部分
販売価格2280万円
3ＤＫ／61.54／5階建て1階部分
販売価格990万円
習志野市津田沼３丁目
3LDK／65.97m2／5階/8階建
販売価格4,880万円
4ＬＤＫ／92.99／4階建て4階部分
習志野市香澄１丁目
京葉線
3ＬＤＫ／76.66／14階建て1階部分
販売価格1880万円
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