森林公園パークハウス西1番街C棟

住所:
北海道札幌市厚別区厚別北一条4丁目1-1
最終更新日:
2024/07/15

推定売却価格相場

910万円〜1,110万円

11.50万円/㎡〜14.10万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

6.7万円〜 8.1万円

800円/㎡〜1,000円/㎡)

8.79 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

森林公園パークハウス西1番街C棟
物件概要

マンション名 森林公園パークハウス西1番街C棟
(森林公園PARKーHOUSE西壱番街C棟)
住所 北海道札幌市厚別区厚別北一条4丁目1-1
ストリートビューで見る
最寄り駅 函館本線「森林公園駅」徒歩1分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1985年11月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 30戸
旧分譲主 三菱地所レジデンス
大成建設
地崎工業
施工会社 三菱地所
大成建設
地崎工業

売買価格推移
過去と比べると?

森林公園パークハウス西1番街C棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 森林公園パークハウス西1番街C棟
  • 3年前と比較して-379万円(-27.5%)
  • 1年前と比較して-458万円(-31.3%)
  • 札幌市厚別区平均※79㎡で算出
  • 3年前と比較して+435万円(23.8%)
  • 1年前と比較して+103万円(4.9%)

森林公園パークハウス西1番街C棟は3年前と比較して-379万円(-27.5%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月09日】

    カルムひばりが丘パークテラス

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市厚別区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/11階

    【北海道札幌市厚別区】

    カルムひばりが丘パークテラス

    専有面積/81〜90㎡ 階数/11階

    【投稿日:2024年02月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社に任せっきりにしていたので、大変だったことや伝えたいことは特にない。

    売却依頼会社/ハウスドゥ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,800万円 2,100万円 2,200万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20223

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期
    20226

  • 【投稿日:2023年05月06日】

    幌平橋パークマンション

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市豊平区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/3階

    【北海道札幌市豊平区】

    幌平橋パークマンション

    専有面積/81〜90㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年05月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却の際は、購入者が自由にリフォームできるように、リフォームしない状態で売りに出した方が、絶対に良いと思います。リフォームせずに売りに出したおかげで、1か月かからずに非常にスムーズに成約となりました。

    売却依頼会社/すみたす不動産
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/施設に入所
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,180万円 1,590万円 1,590万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    201911

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期
    201911

  • 【投稿日:2023年12月16日】

    琴似ドムール

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市西区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/2階

    【北海道札幌市西区】

    琴似ドムール

    専有面積/51〜60㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/三井不動産
    売却理由/その他
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    380万円 330万円 330万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20236

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20241

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の森林公園パークハウス西1番街C棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

森林公園パークハウス西1番街C棟販売価格履歴

  • 2021年7~9月

    販売価格:1,290万円(㎡単価19万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格:1,200万円(㎡単価16万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /70㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年7~9月

    販売価格:1,920万円(㎡単価26万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:700万円(㎡単価9万円)

    上層階 /南向き /3SLDK /75㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格:1,850万円(㎡単価22万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北東向き /3LDK /70㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /75㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /75㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /3LDK /70㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /70㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /3LDK /80㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /75㎡

detail_cta_illust

  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

森林公園パークハウス西1番街C棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

森林公園パークハウス西1番街C棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/14件)

「森林公園パークハウス西1番街C棟」から徒歩15分以内、建築年が1980年〜1990年の間で過去5年以内に販売された物件

「森林公園パークハウス西1番街C棟」の
最多成約期間は ~ 3038.5

競合物件の
最多成約期間は ~ 3031.6

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で18件(11.9%)、
二番目に多かったのは5月で18件(11.9%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

森林公園パークハウス西1番街C棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

札幌市厚別区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
2,457万円 2,447万円
10万円
2,313万円
145万円
平均
㎡単価
29万円/㎡ 29万円
0万円/㎡-
28万円
2万円/㎡
新規
登録数
30 21
9
32
-2
平均
築年数
30 30
--
31
-1

2024/07には、平均売買価格が2,457万円(29万円/㎡)で
『新規登録件数』は30件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は10万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

厚別北一条のマンションマーケット
(売買)データ

2024/07 前月比 前年比
平均
価格
1,514万円 1,890万円
-376万円
0万円
-万円-
平均
㎡単価
17万円/㎡ 22万円
-5万円/㎡
0万円
-万円/㎡-
新規
登録数
1 1
--
0
1
平均
築年数
36 33
3
0
36

2024/07には、平均売買価格が1,514万円(17万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は376万円低下。
『平均㎡単価』は5万円低下しました。

札幌市厚別区と厚別北一条のマンション流通量

  • 札幌市厚別区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 厚別北一条では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

札幌市厚別区と厚別北一条の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 320万円 8物件/0.7%
1LDK 1,490万円 3物件/0.3%
2LDK 2,080万円 123物件/11%
3LDK 1,849万円 629物件/56.1%
4LDK 1,999万円 359物件/32%

『森林公園パークハウス西1番街C棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,849万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは629物件で、 供給数(売出物件数)の56.1%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 81万円/㎡
(268万円/坪)
18物件/1.6%
6〜10年 50万円/㎡
(165万円/坪)
28物件/2.4%
11〜15年 36万円/㎡
(118万円/坪)
42物件/3.7%
16〜20年 33万円/㎡
(110万円/坪)
61物件/5.3%
21〜25年 30万円/㎡
(100万円/坪)
84物件/7.3%
26〜30年 23万円/㎡
(76万円/坪)
224物件/19.6%
31〜35年 23万円/㎡
(75万円/坪)
327物件/28.6%
36〜40年 19万円/㎡
(62万円/坪)
156物件/13.6%
41〜45年 18万円/㎡
(60万円/坪)
205物件/17.9%

『森林公園パークハウス西1番街C棟』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は327物件で、供給数(売出し物件数)の28.6%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

森林公園パークハウス西1番街C棟
試算条件 79㎡・3階

推定売却価格:955万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -

  • 年間の支払額

    -

  • 総支払額

    -

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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下向き矢印

森林公園パークハウス西1番街C棟
よくある質問

売却価格相場910万円〜1,110万円、 賃貸賃料相場6.7万円〜8.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

森林公園パークハウス西1番街C棟と札幌市厚別区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-15.2万円(-125.3%)です。

森林公園パークハウス西1番街C棟(79㎡・3階)の売却をした場合は955万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

森林公園パークハウス西1番街C棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/07現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。