グランディーテ山之手

住所：
愛知県豊田市山之手５丁目１－１
最終更新日：
2024/04/26

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
0.6%

推定売却価格相場

3,190万円〜3,490万円

（37.10万円/㎡〜40.60万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,320万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.4万円〜 15.4万円

（1,600円/㎡〜1,800円/㎡）

5.17 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

グランディーテ山之手
物件概要

マンション名 グランディーテ山之手
（グランディーテ山之手）
住所 愛知県豊田市山之手５丁目１－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 愛知環状鉄道「三河豊田駅」徒歩7分
管理会社 名鉄不動産
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2014年9月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 98戸
旧分譲主 トヨタすまいるライフ
名鉄不動産
施工会社 長谷工コーポレーション

売買価格推移
過去と比べると？

グランディーテ山之手の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グランディーテ山之手
  • 3年前と比較して+17万円（0.6%）
  • 1年前と比較して-60万円（-1.8%）
  • 豊田市平均※86㎡で算出
  • 3年前と比較して+172万円（7.6%）
  • 1年前と比較して+69万円（2.9%）

グランディーテ山之手は3年前と比較して
+17万円（0.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月26日】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    夫婦イラスト

    【愛知県豊田市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／9階

    【愛知県豊田市】

    オーケーズ豊田西ラヴィル２番館

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／9階

    【投稿日：2024年01月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産選びが大変だった。成約数で選んだが、値段の一番最初の金額設定が難しい。不動産会社の言ったとおりにやったが売り出し価格よりも３００万ほど下げる結果となった。最初からもう少し安い金額で売り出して入ればもっと高い金額で売却できたのではないかと感じている。

    ■売却依頼会社／三井不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,750万円 1,900万円 1,550万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

  • 【投稿日：2023年05月11日】

    グランコート露橋

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中川区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／8階

    【愛知県名古屋市中川区】

    グランコート露橋

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年05月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間に余裕があれば希望の値段になるまで粘り強く待った方がいいと思います。物件により変わると思いますがセールスポイントのアピールも重要だと思いました。駅チカだったり、利用できる駅が複数ある、家族がいれば学校への通学経路などもアピールポイントになると思います

    ■売却依頼会社／三井リハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 2,280万円 2,180万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

  • 【投稿日：2022年11月25日】

    レインボー喜多山

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市守山区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／6階

    【愛知県名古屋市守山区】

    レインボー喜多山

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年11月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    よい営業マンに恵まれました。 希望通りではありませんでしたが、短期間で売却できましたので、感謝しています。 マンションナビでは複数の業者を選べますので、そのなかで自分向けの業者、担当者を 選ぶことができるので、活用すべきサービスと思います。

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／実家に転居
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 2,200万円 2,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグランディーテ山之手の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グランディーテ山之手販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価38万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：3,180万円（㎡単価43万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／70㎡

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  • 2021年1~3月

    販売価格：3,130万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：3,130万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：3,290万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：3,680万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：3,680万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格：3,680万円（㎡単価36万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：3,280万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格：3,180万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,880万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：3,130万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：3,380万円（㎡単価36万円）

    中層階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：3,780万円（㎡単価40万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,090万円（㎡単価29万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,680万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格：3,480万円（㎡単価38万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

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  • 2023年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グランディーテ山之手と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グランディーテ山之手
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）

「グランディーテ山之手」から徒歩15分以内、建築年が2009年〜2019年の間で過去5年以内に販売された物件

「グランディーテ山之手」の
最多成約期間は ~ 30日 （30％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （27.8％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で15件（24.2%)、
二番目に多かったのは6月で7件（11.3%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グランディーテ山之手の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

豊田市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,181万円 2,169万円
12万円⬆ 		1,992万円
188万円⬆
平均
㎡単価		 27万円/㎡ 27万円
0万円/㎡- 		26万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 39件 39件
-件- 		25件
14件⬆
平均
築年数		 27年 27年
-年- 		28年
-1年⬇

2024/04には、平均売買価格が2,181万円（27万円/㎡）で
『新規登録件数』は39件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

山之手のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,660万円 2,534万円
127万円⬆		 2,347万円
314万円⬆
平均
㎡単価		 33万円/㎡ 30万円
3万円/㎡⬆		 32万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 2件
-1件⬇		 1件
-件-
平均
築年数		 26年 27年
-1年⬇		 16年
10年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,660万円（33万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は127万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

豊田市と山之手のマンション流通量

  • 豊田市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 山之手では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：9件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

豊田市と山之手の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 890万円 10物件／1.4％
2LDK 1,570万円 104物件／14.9％
3LDK 1,980万円 378物件／54.2％
4LDK 2,090万円 206物件／29.5％

『グランディーテ山之手』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは378物件で、 供給数（売出物件数）の54.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 43万円／㎡
（141万円／坪）		 5物件／0.7％
6〜10年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 38物件／5.5％
11〜15年 33万円／㎡
（110万円／坪）		 75物件／10.9％
16〜20年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 55物件／8％
21〜25年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 96物件／14％
26〜30年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 131物件／19％
31〜35年 21万円／㎡
（69万円／坪）		 115物件／16.7％
36〜40年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 71物件／10.3％
41〜45年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 44物件／6.4％
46〜50年 13万円／㎡
（43万円／坪）		 52物件／7.6％
51年〜 9万円／㎡
（31万円／坪）		 6物件／0.9％

『グランディーテ山之手』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は131物件で、供給数（売出し物件数）の19％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

グランディーテ山之手
試算条件　86㎡・6階

推定売却価格：3,177万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

グランディーテ山之手
よくある質問

売却価格相場3,190万円〜3,490万円、 賃貸賃料相場13.4万円〜15.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グランディーテ山之手の最多成約期間は 〜 30日 （30％）です。

グランディーテ山之手と豊田市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+10.2万円（+28％）です。

グランディーテ山之手（86㎡・6階）の売却をした場合は3,177万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グランディーテ山之手の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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