エスポア覚王山
- 住所:
- 愛知県名古屋市千種区菊坂町2丁目22
- 最終更新日:
- 2024/10/13
上昇率
1.3%
推定売却価格相場
1,930万円〜2,130万円
(23.00万円/㎡〜25.40万円/㎡)
※3年前の価格相場 平均2,010万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
15.3万円〜 18.3万円
(1,800円/㎡〜2,200円/㎡)
9.93 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定
(値下げ)があった際に
メールでお知らせします。
OUTLINE
エスポア覚王山
物件概要
マンション名 | エスポア覚王山 (エスポア覚王山) |
住所 |
愛知県名古屋市千種区菊坂町2丁目22 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 名古屋市東山線「覚王山駅」徒歩4分 |
管理会社 | 野村不動産パートナーズ |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 1971年6月 |
階数 | 7階 (地下1階) |
総戸数(棟総戸数) | 32戸 |
旧分譲主 | 地上社 |
施工会社 | 東亜建設工業 |
売買価格推移
過去と比べると?
エスポア覚王山の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- エスポア覚王山
- 3年前と比較して+25万円(1.3%)
- 1年前と比較して-101万円(-4.8%)
- 名古屋市千種区平均※84㎡で算出
- 3年前と比較して+319万円(10%)
- 1年前と比較して+59万円(1.7%)
エスポア覚王山は3年前と比較して
+25万円(1.3%)上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2024年02月07日】
■売却依頼会社/ナカジツ
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,200万円 1,100万円 価格改定1回
売却開始時期/
2023年5月8ヶ月
成約時期/
2023年12月 -
【投稿日:2024年02月14日】
宝マンション楠第2
【愛知県名古屋市北区】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/5階【愛知県名古屋市北区】
宝マンション楠第2
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/5階
【投稿日:2024年02月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
会社によって考え方や買取額の塩梅がだいぶ違ったので、比べるためにも少なくとも2~3件の不動産会社から話を聞いたほうが良いと感じる。
■売却依頼会社/ナカジツ
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,040万円 1,050万円 1,050万円 価格改定0回
売却開始時期/
2023年10月1ヶ月
成約時期/
2023年10月 -
【投稿日:2023年04月22日】
プレミスト相生山アクアテラス
【愛知県名古屋市天白区】
■専有面積/91〜100㎡
■階数/4階【愛知県名古屋市天白区】
プレミスト相生山アクアテラス
■専有面積/91〜100㎡ ■階数/4階
【投稿日:2023年04月22日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
転勤により売却をした事情から、転勤先と不動産会社とを何度も往復したため、売却までに時間がかかった。また、周辺不動産の価格相場の調べ方がわからず、不動産会社から提案されている価格が妥当な金額になっているものなのかが、判断がつきづらかった。
■売却依頼会社/住友林業不動産、センチュリー21
■売却理由/転勤
■今後の住まい/マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 4,800万円 4,200万円 4,100万円 価格改定0回
売却開始時期/
2020年3月20ヶ月
成約時期/
2021年10月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間のエスポア覚王山の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
エスポア覚王山販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:1,330万円(㎡単価20万円)
下層階 /南西向き /2LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格:1,280万円(㎡単価20万円)
下層階 /- /2LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格:1,180万円(㎡単価18万円)
下層階 /南東向き /2LDK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格:2,380万円(㎡単価23万円)
上層階 /東向き /2LDK /100㎡
-
2024年1~3月
販売価格:1,280万円(㎡単価20万円)
階 /- /2LDK /60㎡
-
2023年7~9月
販売価格:1,180万円(㎡単価18万円)
下層階 /南東向き /2LDK /60㎡
-
2023年4~6月
販売価格:1,600万円(㎡単価28万円)
下層階 /南東向き /3DK /55㎡
-
2023年4~6月
販売価格:1,600万円(㎡単価28万円)
下層階 /南向き /1LDK /55㎡
-
2022年7~9月
販売価格:1,480万円(㎡単価23万円)
下層階 /- /2LDK /60㎡
-
2021年7~9月
販売価格:1,500万円(㎡単価20万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2021年7~9月
販売価格:1,600万円(㎡単価21万円)
中層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2021年7~9月
販売価格:1,500万円(㎡単価20万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2021年7~9月
販売価格:1,500万円(㎡単価20万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2021年7~9月
販売価格:1,500万円(㎡単価20万円)
中層階 /南東向き /3LDK /70㎡
-
2021年1~3月
販売価格:1,290万円(㎡単価25万円)
中層階 /- /1LDK /50㎡
-
2019年7~9月
販売価格:1,880万円(㎡単価29万円)
下層階 /南東向き /2LDK /60㎡
-
2019年4~6月
販売価格:1,380万円(㎡単価21万円)
中層階 /南向き /3DK /65㎡
-
2018年1~3月
販売価格:1,300万円(㎡単価24万円)
中層階 /東向き /1LDK /55㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格:1,800万円(㎡単価28万円)
上層階 /- /3LDK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格:2,180万円(㎡単価29万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格:1,080万円(㎡単価18万円)
下層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2SLDK /60㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /75㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北向き /1LDK /55㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北東向き /1LDK /45㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3DK /65㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北西向き /2LDK /60㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2DK /45㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北向き /1LDK /45㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /60㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /70㎡
-
2024年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2DK /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3K /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3K /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1LDK /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /4DK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3DK /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1LDK /70㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3DK /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2LDK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /1LDK /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /65㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3DK /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1SLDK /60㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /1LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3LDK /65㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /1R /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /1R /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /- /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /1LDK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /1SK /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /1R /60㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /3K /45㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /3DK /60㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /65㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /1LDK /60㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
エスポア覚王山と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
エスポア覚王山
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/48件)
「エスポア覚王山」から徒歩15分以内、建築年が1966年〜1976年の間で過去5年以内に販売された物件
「エスポア覚王山」の
最多成約期間は
~
30日
(32%)
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
(33.4%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で69件(14.5%)、
二番目に多かったのは2月で57件(11.9%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
エスポア覚王山の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
名古屋市千種区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/10 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
3,234万円 |
3,089万円 146万円⬆ |
2,960万円 275万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ |
39万円 1万円/㎡⬆ |
38万円 2万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
72件 |
59件 13件⬆ |
71件 1件⬆ |
平均 築年数 |
31年 |
32年 -1年⬇ |
32年 -1年⬇ |
2024/10には、平均売買価格が3,234万円(39万円/㎡)で
『新規登録件数』は72件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は146万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
菊坂町のマンションマーケット
(売買)データ
2024/10 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
5,853万円 | 4,072万円 1782万円⬆ |
2,200万円 3653万円⬆ |
平均 ㎡単価 |
72万円/㎡ | 53万円 20万円/㎡⬆ |
29万円 44万円/㎡⬆ |
新規 登録数 |
0件 | 1件 -1件⬇ |
0件 -件- |
平均 築年数 |
20年 | 32年 -12年⬇ |
47年 -27年⬇ |
2024/10には、平均売買価格が5,853万円(72万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築20年です。
前月と比較して『平均価格』は1782万円上昇。
『平均㎡単価』は20万円上昇しました。
名古屋市千種区と菊坂町のマンション流通量
-
名古屋市千種区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
菊坂町では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:10件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
名古屋市千種区と菊坂町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 570万円 | 1,179物件/17.8% |
1LDK | 1,865万円 | 417物件/6.3% |
2LDK | 2,230万円 | 1,328物件/20% |
3LDK | 3,290万円 | 2,853物件/43% |
4LDK | 3,500万円 | 863物件/13% |
『エスポア覚王山』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,290万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,853物件で、 供給数(売出物件数)の43%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 77万円/㎡ (255万円/坪) |
244物件/3.3% |
6〜10年 | 64万円/㎡ (212万円/坪) |
847物件/11.6% |
11〜15年 | 57万円/㎡ (188万円/坪) |
794物件/10.9% |
16〜20年 | 53万円/㎡ (174万円/坪) |
665物件/9.1% |
21〜25年 | 44万円/㎡ (145万円/坪) |
609物件/8.3% |
26〜30年 | 38万円/㎡ (124万円/坪) |
636物件/8.7% |
31〜35年 | 27万円/㎡ (90万円/坪) |
412物件/5.6% |
36〜40年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
666物件/9.1% |
41〜45年 | 24万円/㎡ (79万円/坪) |
845物件/11.6% |
46〜50年 | 23万円/㎡ (76万円/坪) |
766物件/10.5% |
51年〜 | 19万円/㎡ (63万円/坪) |
811物件/11.1% |
『エスポア覚王山』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は847物件で、供給数(売出し物件数)の11.6%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
エスポア覚王山
試算条件 84㎡・4階
推定売却価格:1,931万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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エスポア覚王山
よくある質問
売却価格相場1,930万円〜2,130万円、 賃貸賃料相場15.3万円〜18.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
エスポア覚王山と名古屋市千種区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-16.1万円(-70.2%)です。
エスポア覚王山(84㎡・4階)の売却をした場合は1,931万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
エスポア覚王山の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
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-
エスポア覚王山
1,330万円
1,330万円
価格改定情報
- 2024.07.12/1,330万円
- 2024.07.12/1,330万円
62.46㎡/2LDK/
1階価格改定情報
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- 2024.07.12/1,330万円
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/10現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
ナビタウン江南A棟
【愛知県江南市】
■専有面積/81〜90㎡
■階数/4階
【愛知県江南市】
ナビタウン江南A棟
■専有面積/81〜90㎡ ■階数/4階
【投稿日:2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
金額がいくらぐらいになるかという点が一番心配だった。不動産会社によっても査定価格が異なるし、時期によって100~200万変わってしまうため、何か所か査定を行い不動産会社や売却時期をしっかりと比較検討することが大切だと感じる。