ヴィオラ新屋敷
- 住所:
- 熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目24-12
- 最終更新日:
- 2024/03/19
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上昇率
13.4%
推定売却価格相場
2,110万円〜2,310万円
(25.40万円/㎡〜27.80万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
10.5万円〜 12.5万円
(1,300円/㎡〜1,500円/㎡)
6.24 %
※3年前の価格相場 平均1,950万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ヴィオラ新屋敷
物件概要
マンション名 | ヴィオラ新屋敷 (ヴィオラ新屋敷) |
住所 |
熊本県熊本市中央区新屋敷2丁目24-12 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 熊本市健軍線「九品寺交差点駅」徒歩18分 バス停名:「大江川鶴」 バス停徒歩1分 |
管理会社 | |
土地権利 | 所有権 |
建物構造 | SRC(鉄筋鉄骨コンクリート) |
築年数 | 1999年2月 |
階数 | 11階 |
総戸数(棟総戸数) | 20戸 |
施工会社 | 鹿島建設 |
売買価格推移
過去と比べると?
ヴィオラ新屋敷の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ヴィオラ新屋敷
- 3年前と比較して+257万円(13.4%)
- 1年前と比較して+0万円(0%)
- 熊本市中央区平均※83㎡で算出
- 3年前と比較して+42万円(2%)
- 1年前と比較して+42万円(2.1%)
ヴィオラ新屋敷は3年前と比較して+257万円(13.4%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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販売価格履歴
いくらで売りに出された?
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、ヴィオラ新屋敷の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ヴィオラ新屋敷販売価格履歴
-
2023年1~3月
販売価格:2,480万円(㎡単価26万円)
上層階 /西向き /4LDK /95㎡
-
2022年4~6月
販売価格:1,880万円(㎡単価24万円)
上層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2018年10~12月
販売価格:1,680万円(㎡単価22万円)
中層階 /西向き /3LDK /75㎡
-
2017年4~6月
販売価格:1,780万円(㎡単価24万円)
上層階 /南西向き /3LDK /70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年1~3月
販売価格:1,450万円(㎡単価19万円)
中層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格:1,250万円(㎡単価16万円)
中層階 /- /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格:1,300万円(㎡単価18万円)
下層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /70㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /4LDK /90㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3LDK /75㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /- /80㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2023年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /4LDK /80㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /75㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /4LDK /80㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /85㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /2LDK /75㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /4LDK /80㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3SLDK /85㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /80㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /4LDK /75㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /75㎡
-
2022年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /3LDK /80㎡
-
2022年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /75㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /4LDK /80㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /4LDK /85㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2SLDK /80㎡
-
2022年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /2LDK /70㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /4LDK /80㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /75㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2021年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /70㎡
-
2021年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南東向き /3LDK /80㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2021年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /75㎡
-
2021年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /4LDK /75㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南西向き /4LDK /75㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /3LDK /85㎡
-
2020年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2020年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /4LDK /80㎡
-
2020年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /4LDK /75㎡
-
2020年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3LDK /75㎡
-
2020年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /70㎡
-
2020年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3LDK /75㎡
-
2020年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北西向き /2LDK /65㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
ヴィオラ新屋敷と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
ヴィオラ新屋敷
VS 競合物件の成約期間
(該当する物件数/25件)
競合する物件の条件
「ヴィオラ新屋敷」から徒歩15分以内、建築年が1994年〜2004年の間で過去5年以内に販売された物件
「ヴィオラ新屋敷」の
最多成約期間は
~
30日
(37.5%)
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
(25.9%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
ヴィオラ新屋敷の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
熊本市中央区のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,734万円 |
1,751万円 -17万円↓ |
1,679万円 54万円↑ |
平均 ㎡単価 |
25万円/㎡ |
25万円 0万円/㎡- |
24万円 0万円/㎡- |
新規 登録数 |
53件 |
42件 11件↑ |
59件 -6件↓ |
平均 築年数 |
29年 |
29年 -年- |
27年 2年↑ |
2024/03には、平均売買価格が1,734万円(25万円/㎡)で
『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は17万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
新屋敷のマンションマーケットデータ
売買データ
2024/03 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,454万円 | 2,502万円 -48万円↓ |
1,682万円 772万円↑ |
平均 ㎡単価 |
29万円/㎡ | 31万円 -1万円/㎡↓ |
24万円 6万円/㎡↑ |
新規 登録数 |
2件 | 1件 1件↑ |
3件 -1件↓ |
平均 築年数 |
25年 | 24年 1年↑ |
27年 -2年↓ |
2024/03には、平均売買価格が2,454万円(29万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は48万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
熊本市中央区と新屋敷のマンション流通量
-
熊本市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
新屋敷では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
熊本市中央区と新屋敷の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 240万円 | 808物件/26.6% |
1LDK | 1,088万円 | 106物件/3.5% |
2LDK | 1,480万円 | 375物件/12.4% |
3LDK | 1,850万円 | 1,219物件/40.2% |
4LDK | 2,290万円 | 525物件/17.3% |
『ヴィオラ新屋敷』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,850万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,219物件で、 供給数(売出物件数)の40.2%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 56万円/㎡ (186万円/坪) |
104物件/3% |
6〜10年 | 43万円/㎡ (143万円/坪) |
247物件/7.2% |
11〜15年 | 33万円/㎡ (111万円/坪) |
131物件/3.8% |
16〜20年 | 33万円/㎡ (111万円/坪) |
356物件/10.4% |
21〜25年 | 28万円/㎡ (91万円/坪) |
274物件/8% |
26〜30年 | 22万円/㎡ (71万円/坪) |
422物件/12.4% |
31〜35年 | 14万円/㎡ (47万円/坪) |
954物件/28% |
36〜40年 | 18万円/㎡ (60万円/坪) |
328物件/9.6% |
41〜45年 | 14万円/㎡ (47万円/坪) |
308物件/9% |
46〜50年 | 11万円/㎡ (38万円/坪) |
235物件/6.9% |
51年〜 | 11万円/㎡ (35万円/坪) |
51物件/1.5% |
『ヴィオラ新屋敷』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は954物件で、供給数(売出し物件数)の28%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ヴィオラ新屋敷
試算条件 83㎡・6階
推定売却価格:2,098万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
\最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう/
-
査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較! - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
ヴィオラ新屋敷
よくある質問
売却価格相場2,110万円〜2,310万円、 賃貸賃料相場10.5万円〜12.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ヴィオラ新屋敷と熊本市中央区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+1.9万円(+7.6%)です。
ヴィオラ新屋敷(83㎡・6階)の売却をした場合は2,098万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ヴィオラ新屋敷の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
一番多かったのは3月で28件(17%)、
二番目に多かったのは9月で20件(12.1%)でした。