山の手ハイデンス

住所:
北海道札幌市西区山の手五条9丁目3-40
最終更新日:
2024/05/18

上昇率
27.6%

推定売却価格相場

770万円〜870万円

16.70万円/㎡〜18.90万円/㎡)

※3年前の価格相場 平均640万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

4.6万円〜 5.0万円

1,000円/㎡〜1,100円/㎡)

7.02 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

山の手ハイデンス
物件概要

マンション名 山の手ハイデンス
(山の手ハイデンス)
住所 北海道札幌市西区山の手五条9丁目3-40
ストリートビューで見る
最寄り駅 札幌市東西線「琴似駅」徒歩4分
札幌市東西線「発寒南駅」徒歩20分
管理会社 メンテックカンザイ
土地権利 所有権
用途地域 近隣商業地域
第一種低層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1977年8月
階数 6階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 73戸
旧分譲主 小松地所
施工会社 長谷川工務店

売買価格推移
過去と比べると?

山の手ハイデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 山の手ハイデンス
  • 3年前と比較して+175万円(27.6%)
  • 1年前と比較して+0万円(0%)
  • 札幌市西区平均※46㎡で算出
  • 3年前と比較して+170万円(16.9%)
  • 1年前と比較して-14万円(-1.3%)

山の手ハイデンスは3年前と比較して
+175万円(27.6%)上昇中
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年12月16日】

    琴似ドムール

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市西区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/2階

    【北海道札幌市西区】

    琴似ドムール

    専有面積/51〜60㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/三井不動産
    売却理由/その他
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    380万円 330万円 330万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20236

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20241

  • 【投稿日:2024年02月05日】

    クルーザーバレー宮の沢1

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市西区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/2階

    【北海道札幌市西区】

    クルーザーバレー宮の沢1

    専有面積/81〜90㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社選びがすべてだと思う。 自分は良い会社に依頼することができ、成約まで1か月もかからなかったため苦労がなかった。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,830万円 2,750万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202111

  • 【投稿日:2023年08月21日】

    プレジデントハイム

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市豊平区】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【北海道札幌市豊平区】

    プレジデントハイム

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年08月21日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    すぐに売れたのでそこまで大変だったことはないが、しいて言うなら、時期とかいつまでに売却したい、ということや、金額をしっかり考えてから決めたほうがいいと思いました。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/その他
    今後の住まい/公宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,000万円 1,300万円 1,150万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20201

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期
    20203

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の山の手ハイデンスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

山の手ハイデンス販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:890万円(㎡単価16万円)

    上層階 /北西向き /1LDK /50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格:890万円(㎡単価16万円)

    上層階 /西向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:790万円(㎡単価14万円)

    下層階 /西向き /1SLDK /50㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格:790万円(㎡単価14万円)

    中層階 /西向き /1SLDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:790万円(㎡単価14万円)

    下層階 /西向き /1SLDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:790万円(㎡単価14万円)

    中層階 /南西向き /1SLDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:890万円(㎡単価16万円)

    中層階 /西向き /1LDK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:790万円(㎡単価14万円)

    階 /- /1SLDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:580万円(㎡単価10万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:990万円(㎡単価18万円)

    下層階 /西向き /1LDK /50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格:430万円(㎡単価7万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:420万円(㎡単価10万円)

    下層階 /南東向き /2DK /40㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格:1,200万円(㎡単価25万円)

    下層階 /南東向き /1LDK /45㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格:1,190万円(㎡単価25万円)

    階 /- /1LDK /45㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:420万円(㎡単価8万円)

    上層階 /南東向き /1R /50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格:420万円(㎡単価8万円)

    上層階 /南向き /1K /50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:690万円(㎡単価11万円)

    上層階 /南西向き /3DK /55㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:750万円(㎡単価18万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /40㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格:480万円(㎡単価8万円)

    中層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:990万円(㎡単価18万円)

    中層階 /南東向き /2DK /50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:990万円(㎡単価18万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格:850万円(㎡単価16万円)

    中層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格:850万円(㎡単価16万円)

    下層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格:480万円(㎡単価8万円)

    中層階 /南東向き /1LDK /50㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:690万円(㎡単価12万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2019年10~12月

    販売価格:890万円(㎡単価16万円)

    下層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:890万円(㎡単価16万円)

    中層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:280万円(㎡単価4万円)

    中層階 /南東向き /3DK /50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格:310万円(㎡単価7万円)

    上層階 /南東向き /2DK /40㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:310万円(㎡単価8万円)

    上層階 /南東向き /2DK /35㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:890万円(㎡単価15万円)

    下層階 /南西向き /3DK /55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格:890万円(㎡単価15万円)

    下層階 /南西向き /3DK /55㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格:890万円(㎡単価16万円)

    下層階 /南西向き /3DK /50㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格:580万円(㎡単価10万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格:380万円(㎡単価8万円)

    上層階 /南東向き /2DK /40㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:350万円(㎡単価6万円)

    下層階 /南西向き /3DK /55㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格:480万円(㎡単価8万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /50㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:530万円(㎡単価9万円)

    下層階 /南向き /3DK /50㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格:530万円(㎡単価9万円)

    下層階 /西向き /3DK /50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格:570万円(㎡単価10万円)

    下層階 /- /3DK /50㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格:400万円(㎡単価8万円)

    下層階 /南西向き /1LDK /45㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格:590万円(㎡単価10万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /50㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:500万円(㎡単価11万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /45㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格:500万円(㎡単価10万円)

    上層階 /南東向き /2DK /50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格:720万円(㎡単価11万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:770万円(㎡単価12万円)

    階 /- /2LDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:790万円(㎡単価12万円)

    上層階 /南東向き /2LDK /60㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /60㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2SDK /65㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /60㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /3LDK /60㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

山の手ハイデンスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

山の手ハイデンス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
(該当する物件数/22件)

「山の手ハイデンス」から徒歩15分以内、建築年が1972年〜1982年の間で過去5年以内に販売された物件

「山の手ハイデンス」の
最多成約期間は 181日 ~ 25

競合物件の
最多成約期間は ~ 3027

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で29件(14.8%)、
二番目に多かったのは2月で24件(12.2%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

山の手ハイデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

札幌市西区のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,868万円 1,783万円
86万円
2,002万円
-133万円
平均
㎡単価
24万円/㎡ 23万円
0万円/㎡-
26万円
-3万円/㎡
新規
登録数
63 48
15
60
3
平均
築年数
34 35
-1
34
--

2024/05には、平均売買価格が1,868万円(24万円/㎡)で
『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は86万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

山の手五条のマンションマーケット
(売買)データ

2024/05 前月比 前年比
平均
価格
1,280万円 1,147万円
133万円
946万円
334万円
平均
㎡単価
20万円/㎡ 19万円
1万円/㎡
20万円
-1万円/㎡
新規
登録数
0 0
--
0
--
平均
築年数
41 42
-1
46
-5

2024/05には、平均売買価格が1,280万円(20万円/㎡)で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築41年です。
前月と比較して『平均価格』は133万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

札幌市西区と山の手五条のマンション流通量

  • 札幌市西区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 山の手五条では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:21件

概ね月に0.6件の
新規売出しがあります。

札幌市西区と山の手五条の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 360万円 153物件/3.9%
1LDK 1,080万円 175物件/4.5%
2LDK 1,380万円 775物件/20%
3LDK 1,890万円 1,983物件/51.1%
4LDK 2,430万円 798物件/20.5%

『山の手ハイデンス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,890万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,983物件で、 供給数(売出物件数)の51.1%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 52万円/㎡
(172万円/坪)
86物件/2%
6〜10年 53万円/㎡
(175万円/坪)
229物件/5.3%
11〜15年 45万円/㎡
(148万円/坪)
134物件/3.1%
16〜20年 35万円/㎡
(115万円/坪)
294物件/6.8%
21〜25年 32万円/㎡
(105万円/坪)
342物件/7.9%
26〜30年 28万円/㎡
(91万円/坪)
597物件/13.8%
31〜35年 22万円/㎡
(72万円/坪)
517物件/12%
36〜40年 21万円/㎡
(68万円/坪)
394物件/9.1%
41〜45年 17万円/㎡
(56万円/坪)
857物件/19.8%
46〜50年 15万円/㎡
(49万円/坪)
747物件/17.3%
51年〜 10万円/㎡
(31万円/坪)
126物件/2.9%

『山の手ハイデンス』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は857物件で、供給数(売出し物件数)の19.8%を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

売却価格 参考値

山の手ハイデンス
試算条件 46㎡・3階

推定売却価格:774万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

山の手ハイデンス
よくある質問

売却価格相場770万円〜870万円、 賃貸賃料相場4.6万円〜5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

山の手ハイデンスと札幌市西区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-7.8万円(-46.1%)です。

山の手ハイデンス(46㎡・3階)の売却をした場合は774万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

山の手ハイデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。