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ヒルサイドコート山の手

Q: ヒルサイドコート山の手の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,840万円～2,040万円、賃貸賃料相場13.9万円～15.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ヒルサイドコート山の手の最多販売期間は？

〜180日（19.6％）です。

住所：北海道札幌市西区山の手一条１０丁目２－１

駅徒歩5分
最終更新日：2026/02/28
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-20.7%

推定売買価格相場

1,840万円〜2,040万円

（18.40万円/㎡〜20.40万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均2,340万円

3年前比
+36.3%

推定賃料価格相場

13.9万円〜 15.9万円

（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）

表面利回り

9.22%

※3年前の賃料価格相場平均10.9万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約210円/㎡〜298円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約129円/㎡〜243円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ヒルサイドコート山の手
試算条件　100㎡・2階

推定売却価格：1,842万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

20.7% DOWN 1,840万円〜 18.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,340万円〜ヒルサイドコート山の手築34年北海道札幌市西区山の手一条１０丁目２－１築34年北海道札幌市西区山の手一条１０丁目２－１	13.0% UP 1,560万円〜 15.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,470万円〜ロイアルヒルズ宮の森築35年北海道札幌市中央区宮の森三条１１丁目１－３４築35年北海道札幌市中央区宮の森三条１１丁目１－３４	44.8% UP 2,420万円〜 24.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,740万円〜ヴィルヌーヴ山の手築36年北海道札幌市西区山の手二条１０丁目３－２３築36年北海道札幌市西区山の手二条１０丁目３－２３	5.1% DOWN 1,840万円〜 18.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,040万円〜ライオンズマンション山の手築37年北海道札幌市西区山の手一条７丁目３－１築37年北海道札幌市西区山の手一条７丁目３－１	23.2% DOWN 1,230万円〜 14.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,630万円〜いずみハイツ宮の森築37年北海道札幌市中央区宮の森四条１０丁目１－１０築37年北海道札幌市中央区宮の森四条１０丁目１－１０

20.7%
DOWN

1,840万円〜

18.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,340万円〜

ヒルサイドコート山の手

築34年

北海道札幌市西区山の手一条１０丁目２－１

築34年

北海道札幌市西区山の手一条１０丁目２－１

13.0%
UP

1,560万円〜

15.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,470万円〜

ロイアルヒルズ宮の森

築35年

北海道札幌市中央区宮の森三条１１丁目１－３４

築35年

北海道札幌市中央区宮の森三条１１丁目１－３４

44.8%
UP

2,420万円〜

24.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,740万円〜

ヴィルヌーヴ山の手

築36年

北海道札幌市西区山の手二条１０丁目３－２３

築36年

北海道札幌市西区山の手二条１０丁目３－２３

5.1%
DOWN

1,840万円〜

18.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,040万円〜

ライオンズマンション山の手

築37年

北海道札幌市西区山の手一条７丁目３－１

築37年

北海道札幌市西区山の手一条７丁目３－１

23.2%
DOWN

1,230万円〜

14.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,630万円〜

いずみハイツ宮の森

築37年

北海道札幌市中央区宮の森四条１０丁目１－１０

築37年

北海道札幌市中央区宮の森四条１０丁目１－１０

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20.7% DOWN 1,840万円〜 18.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,340万円〜ヒルサイドコート山の手築34年北海道札幌市西区山の手一条１０丁目２－１築34年北海道札幌市西区山の手一条１０丁目２－１	13.0% UP 1,560万円〜 15.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,470万円〜ロイアルヒルズ宮の森築35年北海道札幌市中央区宮の森三条１１丁目１－３４築35年北海道札幌市中央区宮の森三条１１丁目１－３４	44.8% UP 2,420万円〜 24.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,740万円〜ヴィルヌーヴ山の手築36年北海道札幌市西区山の手二条１０丁目３－２３築36年北海道札幌市西区山の手二条１０丁目３－２３	5.1% DOWN 1,840万円〜 18.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,040万円〜ライオンズマンション山の手築37年北海道札幌市西区山の手一条７丁目３－１築37年北海道札幌市西区山の手一条７丁目３－１	23.2% DOWN 1,230万円〜 14.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,630万円〜いずみハイツ宮の森築37年北海道札幌市中央区宮の森四条１０丁目１－１０築37年北海道札幌市中央区宮の森四条１０丁目１－１０

20.7%
DOWN

1,840万円〜

18.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,340万円〜

ヒルサイドコート山の手

築34年

北海道札幌市西区山の手一条１０丁目２－１

築34年

北海道札幌市西区山の手一条１０丁目２－１

13.0%
UP

1,560万円〜

15.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,470万円〜

ロイアルヒルズ宮の森

築35年

北海道札幌市中央区宮の森三条１１丁目１－３４

築35年

北海道札幌市中央区宮の森三条１１丁目１－３４

44.8%
UP

2,420万円〜

24.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,740万円〜

ヴィルヌーヴ山の手

築36年

北海道札幌市西区山の手二条１０丁目３－２３

築36年

北海道札幌市西区山の手二条１０丁目３－２３

5.1%
DOWN

1,840万円〜

18.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,040万円〜

ライオンズマンション山の手

築37年

北海道札幌市西区山の手一条７丁目３－１

築37年

北海道札幌市西区山の手一条７丁目３－１

23.2%
DOWN

1,230万円〜

14.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,630万円〜

いずみハイツ宮の森

築37年

北海道札幌市中央区宮の森四条１０丁目１－１０

築37年

北海道札幌市中央区宮の森四条１０丁目１－１０

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヒルサイドコート山の手
物件概要

マンション名	ヒルサイドコート山の手（ヒルサイドコート山の手）
住所	北海道札幌市西区山の手一条１０丁目２－１ストリートビューで見る
最寄り駅	札幌市東西線「西２８丁目駅」徒歩3分
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約210円/㎡〜 298円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約129円/㎡〜 243円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1991年5月（築34年）
階数	4階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	27戸
間取り	3LDK, 4LDK
専有面積	98.59㎡〜 191.02㎡
バルコニー面積	5.63㎡〜 19.31㎡

ヒルサイドコート山の手の
売買価格推移
過去と比べると？

ヒルサイドコート山の手の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ヒルサイドコート山の手
ー
6年前と比較して-420万円（-17.7%）
3年前と比較して-400万円（-17.1%）
1年前と比較して-190万円（-9%）

札幌市西区平均 100㎡で算出
9年前と比較して+1,140万円（58.6%）
6年前と比較して+820万円（36.4%）
3年前と比較して+390万円（14.6%）
1年前と比較して+420万円（15.7%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ヒルサイドコート山の手の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ヒルサイドコート山の手の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ヒルサイドコート山の手の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ヒルサイドコート山の手
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+70円（+57%）	+49円（+34%）
修繕積立金	+50円（+25%）	+36円（+17%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月05日】

クルーザーバレー宮の沢1

夫婦イラスト

【北海道札幌市西区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／2階

【北海道札幌市西区】

クルーザーバレー宮の沢1

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年02月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社選びがすべてだと思う。自分は良い会社に依頼することができ、成約まで１か月もかからなかったため苦労がなかった。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,000万円	2,830万円	2,750万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年10月

2ヶ月

成約時期／
2021年11月

【投稿日：2023年12月16日】

琴似ドムール

夫婦イラスト

【北海道札幌市西区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／2階

【北海道札幌市西区】

琴似ドムール

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年12月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし。

■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
380万円	330万円	330万円

価格改定0回

売却開始時期／
2023年6月

8ヶ月

成約時期／
2024年1月

【投稿日：2023年06月01日】

ダイアパレス元町南

夫婦イラスト

【北海道札幌市東区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／5階

【北海道札幌市東区】

ダイアパレス元町南

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年06月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社によってですが、いいことしか言わないところが多く、費用等を差し引いた際にすごく安くなってしまうことがあります。今回の売却を依頼をした不動産会社は、費用等も全部話してくれたということが大きな決め手となりました。

■売却依頼会社／覚えていない
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、持ち家のマンションから変更はないです。

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	1,800万円	1,600万円

価格改定3回

売却開始時期／
2021年8月

2ヶ月

成約時期／
2021年9月

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ヒルサイドコート山の手の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のヒルサイドコート山の手の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヒルサイドコート山の手販売価格履歴

2025年10~12月

販売価格：2,000万円（㎡単価10万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／190㎡
2025年7~9月

販売価格：2,400万円（㎡単価12万円）

上層階／北西向き／4ＬＤＫ／190㎡
2025年1~3月

販売価格：2,880万円（㎡単価20万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／140㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2025年1~3月

販売価格：2,980万円（㎡単価18万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／160㎡
2024年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価19万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／155㎡
2024年4~6月

販売価格：2,390万円（㎡単価23万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／100㎡
2023年7~9月

販売価格：2,640万円（㎡単価18万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／135㎡
2022年10~12月

販売価格：2,110万円（㎡単価21万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／100㎡
2022年1~3月

販売価格：2,800万円（㎡単価20万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／135㎡
2019年7~9月

販売価格：3,480万円（㎡単価21万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／160㎡

競合マンション販売価格履歴

2019年7~9月

販売価格：2,980万円（㎡単価18万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／160㎡

ヒルサイドコート山の手賃貸価格履歴

2024年4~6月

販売価格：16.9万円（㎡単価1,204円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／16.9㎡
2024年1~3月

販売価格：19.5万円（㎡単価1,423円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／19.5㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

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不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

札幌市西区と山の手一条のマンション流通量

札幌市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
山の手一条では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：7件

概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。

札幌市西区と山の手一条の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	350万円	346物件／8.2％
1LDK	1,230万円	283物件／6.7％
2LDK	1,700万円	862物件／20.4％
3LDK	2,330万円	2,007物件／47.5％
4LDK	2,980万円	731物件／17.3％

『ヒルサイドコート山の手』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,330万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,007物件で、供給数（売出物件数）の47.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	73万円／㎡（242万円／坪）	67物件／1.4％
6〜10年	65万円／㎡（216万円／坪）	279物件／5.9％
11〜15年	61万円／㎡（203万円／坪）	158物件／3.3％
16〜20年	40万円／㎡（134万円／坪）	177物件／3.7％
21〜25年	44万円／㎡（145万円／坪）	364物件／7.7％
26〜30年	34万円／㎡（112万円／坪）	573物件／12.1％
31〜35年	29万円／㎡（95万円／坪）	494物件／10.4％
36〜40年	23万円／㎡（75万円／坪）	609物件／12.9％
41〜45年	23万円／㎡（75万円／坪）	743物件／15.7％
46〜50年	16万円／㎡（53万円／坪）	656物件／13.9％
51年〜	15万円／㎡（48万円／坪）	610物件／12.9％

『ヒルサイドコート山の手』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は743物件で、供給数（売出し物件数）の15.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ヒルサイドコート山の手
よくある質問

ヒルサイドコート山の手の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,840万円〜2,040万円、賃貸賃料相場13.9万円〜15.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヒルサイドコート山の手の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約192円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ヒルサイドコート山の手の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約248円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ヒルサイドコート山の手の最多販売期間は？

ヒルサイドコート山の手の最多販売期間は〜 180日（19.6％）です。

ヒルサイドコート山の手の価格推移は？

ヒルサイドコート山の手は3年前と比較して-400万円（-17.1%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ヒルサイドコート山の手を売却した際の手残り額は？

ヒルサイドコート山の手（100㎡・2階）の売却をした場合は1,842万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヒルサイドコート山の手の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ヒルサイドコート山の手の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。