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チュリス穂積

住所：
岐阜県瑞穂市本田８４２－１
最終更新日：
2024/11/21

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
9.2%

推定売却価格相場

770万円〜870万円

（11.50万円/㎡〜13.00万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均750万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

5.6万円〜 6.0万円

（800円/㎡〜900円/㎡）

8.49 %

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OUTLINE

チュリス穂積
物件概要

マンション名 チュリス穂積
（チュリス穂積）
住所 岐阜県瑞穂市本田８４２－１
最寄り駅 樽見鉄道「十九条駅」徒歩5分
樽見鉄道「美江寺駅」徒歩23分
東海道本線（熱海〜米原）「穂積駅」徒歩34分 バス停名:「本田」 バス停徒歩6分
管理会社 ＫＥＹＺ
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約96円/㎡ 〜 107円/㎡  (2024年11月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約149円/㎡ 〜 160円/㎡  (2024年11月事例参照)
築年数 1993年6月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 48戸
施工会社 住友建設
間取り 3LDK, 4LDK
専有面積 59.10㎡ 〜 72.60㎡
バルコニー面積 3.50㎡ 〜 14.90㎡

売買価格推移
過去と比べると？

チュリス穂積の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • チュリス穂積
  • 3年前と比較して+67万円（9.2%）
  • 1年前と比較して-47万円（-5.3%）
  • 瑞穂市平均※67㎡で算出
  • 3年前と比較して+161万円（16.8%）
  • 1年前と比較して+67万円（6.5%）

チュリス穂積は3年前と比較して
+67万円（9.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

チュリス穂積の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

チュリス穂積の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

チュリス穂積
の管理費は3年前と比較して2% 下落

チュリス穂積
の修繕積立金は3年前と比較して 9% 下落

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のチュリス穂積の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

チュリス穂積販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：950万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：670万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：750万円（㎡単価11万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格：500万円（㎡単価8万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：900万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：970万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／70㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：590万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：780万円（㎡単価12万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：680万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：680万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：680万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：590万円（㎡単価7万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：800万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：800万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：790万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

チュリス穂積の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

瑞穂市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 1,536万円 1,611万円
-76万円⬇ 		991万円
544万円⬆
平均
㎡単価		 19万円/㎡ 20万円
-1万円/㎡⬇ 		14万円
6万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 0件
3件⬆ 		0件
3件⬆
平均
築年数		 29年 30年
-1年⬇ 		32年
-3年⬇

2024/11には、平均売買価格が1,536万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は76万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

本田のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 850万円 750万円
100万円⬆		 735万円
115万円⬆
平均
㎡単価		 12万円/㎡ 12万円
1万円/㎡⬆		 12万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 1件 0件
1件⬆		 0件
1件⬆
平均
築年数		 32年 32年
-年-		 31年
1年⬆

2024/11には、平均売買価格が850万円（12万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は100万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

瑞穂市と本田のマンション流通量

  • 瑞穂市では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 本田では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

瑞穂市と本田の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK ー ー
2LDK 1,298万円 7物件／13％
3LDK 930万円 37物件／68.5％
4LDK 1,850万円 10物件／18.5％

『チュリス穂積』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、930万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは37物件で、 供給数（売出物件数）の68.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
16〜20年 17万円／㎡
（56万円／坪）		 4物件／7.1％
26〜30年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 29物件／51.8％
31〜35年 14万円／㎡
（47万円／坪）		 23物件／41.1％

『チュリス穂積』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は29物件で、供給数（売出し物件数）の51.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

チュリス穂積
試算条件　67㎡・6階

推定売却価格：780万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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チュリス穂積
よくある質問

売却価格相場770万円〜870万円、 賃貸賃料相場5.6万円〜6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

チュリス穂積と瑞穂市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4.3万円（-37.4％）です。

チュリス穂積（67㎡・6階）の売却をした場合は780万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

チュリス穂積の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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