不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

相続
50代
男性
エリア

岐阜県岐阜市
投稿日

2026/07/15
更新日

2026/07/18
［2回答］

246 view

海外にいる兄と連絡が取れず、実家の売却が進まない

母が亡くなり、実家のマンションを相続することになりました。
父はすでに他界しており、相続人は私と兄の2人です。

実家は空き家のままで、管理費や固定資産税だけが毎月かかっています。
私としては早めに売却したいと思っています。

問題は、兄が海外に住んでいることです。
数年前からタイで仕事をしており、普段からあまり連絡が取れません。
母が亡くなったことは伝えていますが、相続の話になると返信が止まります。

不動産会社からは、売却するには相続登記や遺産分割協議が必要になると言われました。
兄の署名や書類が必要になるようですが、海外在住の場合に何を用意してもらえばよいのかも分かりません。

兄に悪気があるのか、ただ面倒で後回しにしているのかも分かりません。
ただ、このままだと実家だけ残り続けてしまいます。

海外在住の相続人と連絡が取りづらい場合、実家の売却はどのように進めればよいのでしょうか。
兄の協力がない限り、相続登記や売却はできないのでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/16
ご相談内容を拝見すると、ご実家を早く整理したいのに思うように進まず、
お困りのお気持ちがよく伝わってきました。

お兄様が海外にお住まいだからといって、相続や売却ができなくなるわけではありません。

ただし、相続人がお二人で、お兄様にも相続権がある以上、
原則として相続登記や売却を進めるには、お兄様の協力が必要になります。

海外在住の場合は、日本にお住まいの方とは必要書類が異なることもあり、
現地で署名証明書や在留証明書などを取得していただくケースもあります。

どの書類が必要になるかは状況によって異なりますので、ご自身だけで判断しようとせず、
まずは司法書士へ相談されることをおすすめします。

また、相続に関する税金が関係する可能性がある場合には、
税理士へ相談しながら進めた方が安心です。

相続は、不動産だけで完結する話ではありません。

登記は司法書士、税金は税理士、それぞれの専門家と連携しながら進めた方が、
結果として早く、安心して手続きを進められることが多いです。

お兄様が連絡を返してくれない理由も、反対しているのか、
それとも忙しくて後回しになっているだけなのか、現時点では分かりません。

だからこそ、まずは必要な手続きや書類を専門家に確認し、
「何をお願いすればよいのか」を整理したうえで、
お兄様へ改めて連絡される方が話も進めやすいと思います。

相続不動産は、ご家族の状況によって進め方が大きく変わります。
経験のある不動産会社であれば、
司法書士や税理士などの専門家と連携しながら進めることも多いため、一人で抱え込まず、
全体を見ながら相談できる環境をつくることが、結果的にスムーズな解決につながると思います。

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私が回答します
小川佳宏

小川FP・行政書士事務所
- 60代
- 愛知県
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/07/18
ご相談内容を拝見しました。お母様がお亡くなりになり実家を売却したいがもう一人の相続人であるお兄様が海外居住で連絡が取りづらいのですね。

ステップを追って検討してみましょう。ご自分でできること、専門家に相談して進めることがあります。上手に行政書士や司法書士の専門家を活用してください。
1. 戸籍等を集めて相続人を確定する
これはご自分で収集できます。お母さまの遺言書はない場合は遺産分割協議が必要になります。あたり前のことかもしれませんが、相続人がお兄様とお二人であることを確定するため、法定相続情報一覧図を作成します。
2. お母さまの財産の一覧を確定する
手がかりを探るか、もしお母様が財産一覧を作成していたら、資産の特定と金額を整理しておきます。不動産は登記簿と銀行残高証明書も必要です。全体を２分の１づつ分けることを提案するための資料です。
3. 不動産の査定を取る。
不動産をどうするかお兄様との合意が必要ですが、相続人が海外居住者がいることに得意な業者に査定をとるとよいです。２～３社はとりましょう。手続も相談できます。
4. 金融資産の分け方と売却代金をどう分けるかを決めます。
ここでお兄様と協議が始まるのですが、抵抗されないように専門家に入ってもらうとよいでしょう。お母様はこれくらいの財産があって、実家は売却して半部ずつ分ける、その結果、お兄さまにも相続税の申告義務が発生するかもしれないこと、など、遺産分割協議書の作成に協力してほしい。
5. 専門家に遺産分割協議書を作成してもらう。
作成後、協議書２通をお兄さまに送付します。居住地を管轄する在タイ日本大使館・領事で署名（サイン）証明書と在留証明書を取得してもらいます。
6. まとまらないと、家庭裁判所調停を申し立てお兄さまに出頭してもらうなど必要になり、心理的な圧力をかけて進めることも検討しなければならないかもしれません。
なぜ、お兄さまは連絡がなくなるのか、専門家と協議しながらお兄様の不安を解消していくとよいでしょう。

６にはできるだけいかなくてもよいようなアプローチをしましょう。５までできれば後は、日本での手続で売却、名義変更、売却代金をお兄様に振り込むなどです。以上ご参考まで。

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