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コンテンツ（目次）
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マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
フォルム水前寺南
試算条件 24㎡・2階
推定売却価格：252万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
コンテンツ（目次）
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
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購入希望
物件価格万円
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返済期間年
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住宅ローン
金利%
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返済金額万円
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万円
返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
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年間の支払額
-円
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総支払額
-円
PR近隣マンションの売出し物件
-
310万円
ダイアパレス水前寺スポーツパーク
- 1DK／29.92㎡
- JR豊肥本線「水前寺」駅バス8分 「競輪場前バス」下車 徒歩2分
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4,900万円
グランドオーク藤崎宮
- 3LDK／78.48㎡
- 熊本電気鉄道「藤崎宮前駅」駅徒歩4分バス：熊本都市バス 明午橋 徒歩2分
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250万円
フォルム熊大前３
- 1K／21.03㎡
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248万円
フォルム熊大前3
- 1K／21.03㎡
- 熊本電気鉄道「坪井川公園」駅徒歩9分
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248万円
フォルム熊大前3
- 1K／21.03㎡
- 熊本電気鉄道「坪井川公園」駅徒歩9分
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2,780万円
エイルマンション白山通り
- 3LDK／72.51㎡
- JR豊肥本線「新水前寺」駅徒歩10分
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350万円
プライムシティ熊本
- 1R／20.84㎡
- JR豊肥本線「東海学園前」駅徒歩16分
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2,680万円
エバーライフ熊本中央
- 3LDK／82.52㎡
- 熊本市電A系統「河原町」駅徒歩1分
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2,290万円
ライオンズマンション北水前寺公園
- 3LDK／88.44㎡
- JR豊肥本線「水前寺」駅徒歩7分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
フォルム水前寺南
物件概要
| マンション名 | フォルム水前寺南 （FORME水前寺南） |
| 住所 |
熊本県熊本市中央区国府４丁目４－３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
豊肥本線「新水前寺駅」徒歩10分 熊本市健軍線「市立体育館前駅」徒歩8分 熊本市健軍線「水前寺公園駅」徒歩1分 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約90円/㎡ (2024年10月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約154円/㎡ (2024年10月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1990年4月（築35年） |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 26戸 |
| 旧分譲主 | コスモスイニシア |
| 間取り | 1R, 1K |
| 専有面積 | 25.16㎡ 〜 25.16㎡ |
| バルコニー面積 | 3.00㎡ 〜 3.40㎡ |
フォルム水前寺南の
売買価格推移
過去と比べると？
フォルム水前寺南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- フォルム水前寺南
- ー
- 6年前と比較して-2万円（-0.9%）
- 3年前と比較して-2万円（-0.9%）
- 1年前と比較して+7万円（2.9%）
- 熊本市中央区平均
- ー
- 6年前と比較して+96万円（18.3%）
- 3年前と比較して+77万円（14.2%）
- 1年前と比較して+31万円（5.4%）
- 競合物件※24㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
フォルム水前寺南の価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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フォルム水前寺南の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
フォルム水前寺南の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
フォルム水前寺南の
管理費は3年前と比較して36%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2024年03月07日】
■売却依頼会社／作州不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 3,400万円 3,350万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年4月
7ヶ月
成約時期／
2023年10月
一部会員限定サービス
フォルム水前寺南の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のフォルム水前寺南の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
フォルム水前寺南販売価格履歴
-
2024年10~12月
販売価格：240万円（㎡単価8万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
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2024年4~6月
販売価格：300万円（㎡単価12万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2017年1~3月
販売価格：270万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：360万円（㎡単価17万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：330万円（㎡単価15万円）
下層階 ／西向き ／- ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格：200万円（㎡単価11万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2025年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／- ／20㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2Ｋ ／40㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／2ＤＫ ／40㎡
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2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＤＫ ／40㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｋ ／25㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／15㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／1Ｒ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡
-
2021年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＤＫ ／35㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
フォルム水前寺南と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
フォルム水前寺南
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／24件）
「フォルム水前寺南」から徒歩15分以内、建築年が1985年〜1995年の間で過去5年以内に販売された物件
「フォルム水前寺南」の
最多販売期間は
~
30日
（50％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（28.4％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で28件（15.8%)、
二番目に多かったのは1月で21件（11.9%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★売却価格満足度の高い※2
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不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
フォルム水前寺南
よくある質問
売買価格相場220万円〜320万円、 賃貸賃料相場3.1万円〜3.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約154円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約90円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
フォルム水前寺南（24㎡・2階）の売却をした場合は252万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
フォルム水前寺南の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】