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フォルム水前寺南
- 住所：
- 熊本県熊本市中央区国府４丁目４－３
- 最終更新日：
- 2023/06/11
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
推定売却価格相場
220万円〜320万円
（9.10万円/㎡〜13.30万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
2.9万円〜 3.3万円
（1,200円/㎡〜1,400円/㎡）
13.78%
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
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OUTLINE
フォルム水前寺南
物件概要
| マンション名 | フォルム水前寺南 （フォルム水前寺南） |
| 住所 | 熊本県熊本市中央区国府４丁目４－３ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 熊本市健軍線「水前寺公園駅」徒歩1分 熊本市健軍線「市立体育館前駅」徒歩8分 豊肥本線「新水前寺駅」徒歩10分 バス停名:「出水中学校前」 バス停徒歩1分 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1990年4月 |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 26戸 |
| 旧分譲主 | コスモスイニシア |
過去と比べると？
売買価格推移
フォルム水前寺南の平均売買㎡価格を最大5年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- フォルム水前寺南
- 5年前と比較して+0万円（0.0%）
- 3年前と比較して+0万円（0.0%）
- 1年前と比較して+0万円（0.0%）
- 熊本市中央区平均※24㎡で算出
- 5年前と比較して+53万円（10.3%）
- 3年前と比較して+17万円（3.0%）
- 1年前と比較して+31万円（5.6%）
フォルム水前寺南は5年前と比較して+0万円（0.0%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
販売中物件
成約期間
市場情報一部会員限定サービス
いくらで売りに出された？
販売価格履歴
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、フォルム水前寺南の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
フォルム水前寺南販売価格履歴
-
2017年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１Ｋ ／25㎡
-
2014年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／１Ｒ ／25㎡
-
2014年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｒ ／25㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／１Ｒ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／２ＤＫ ／40㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／25㎡
-
2022年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｋ ／25㎡
-
2022年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／25㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｒ ／15㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2022年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2021年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／１ＤＫ ／35㎡
-
2021年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／１ＤＫ ／35㎡
-
2021年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＤＫ ／35㎡
-
2021年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／１ＤＫ ／35㎡
-
2021年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＤＫ ／35㎡
-
2021年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2021年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／１Ｋ ／25㎡
-
2021年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2021年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／２ＤＫ ／35㎡
-
2020年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2020年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2020年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｋ ／30㎡
-
2020年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北向き ／１Ｒ ／20㎡
-
2020年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１Ｒ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／１Ｒ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南西向き ／１Ｋ ／25㎡
-
2020年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｋ ／25㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／１Ｒ ／20㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｒ ／25㎡
-
2019年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｋ ／25㎡
-
2019年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／１Ｒ ／25㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／２ＤＫ ／35㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／２ＤＫ ／35㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／２ＤＫ ／35㎡
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近隣の不動産購入物件
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何日間で売れた？
成約期間
フォルム水前寺南と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
フォルム水前寺南
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／24件）
競合する物件の条件
「フォルム水前寺南」から徒歩15分以内、建築年が1985年~1995年の間で過去5年以内に販売された物件
「フォルム水前寺南」の
最多成約期間は
~
30日
（40.0％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（31.3％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
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いつ売り出された？
販売時期
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
どんな市場なの？
マーケット情報
フォルム水前寺南の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
熊本市中央区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,551万円 | 1,698万円 -147万円↓ |
1,407万円 144万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
22万円/㎡ | 24万円 -2万円/㎡↓ |
21万円 1万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
69件 | 57件 12件↑ |
52件 17件↑ |
| 平均 築年数 |
29年 | 28年 1年↑ |
28年 1年↑ |
2023/06には、平均売買価格が1,551万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は69件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は147万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
国府のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,694万円 | 1,676万円 18万円↑ |
1,586万円 108万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
20万円/㎡ | 21万円 -1万円/㎡↓ |
21万円 -1万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
3件 | 3件 -件- |
1件 2件↑ |
| 平均 築年数 |
26年 | 27年 -1年↓ |
28年 -2年↓ |
2023/06には、平均売買価格が1,694万円（20万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築26年です。
前月と比較して『平均価格』は18万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
熊本市中央区と国府のマンション流通量
熊本市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い国府では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：0件
概ね月に0.0件の
新規売出しがあります。
熊本市中央区と国府の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 240万円 | 366物件／18.0％ |
| 1LDK | 860万円 | 60物件／2.9％ |
| 2LDK | 1,500万円 | 245物件／12.0％ |
| 3LDK | 1,998万円 | 936物件／46.0％ |
| 4LDK | 2,280万円 | 429物件／21.1％ |
『フォルム水前寺南』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,998万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは936物件で、 供給数（売出物件数）の46.0％を占めています。
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売却益はいくら？
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
フォルム水前寺南
試算条件 24㎡・2階
推定売却価格：254万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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フォルム水前寺南
よくある質問
売却価格相場220万円〜320万円、賃貸賃料相場2.9万円〜3.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
フォルム水前寺南と熊本市中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-12.0万円（-112.8％）です。
フォルム水前寺南（24㎡・2階）の売却をした場合は254万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
フォルム水前寺南の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
無料会員登録で
条件変更する
一番多かったのは3月で28件（16.3%)、
二番目に多かったのは2月で19件（11.0%）でした。