メールアドレスでログイン
フォルム熊大前2
- 住所：
- 熊本県熊本市中央区子飼本町１４－２４
- 最終更新日：
- 2023/06/11
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
24.2%
推定売却価格相場
150万円〜250万円
（7.50万円/㎡〜12.50万円/㎡）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
2.9万円〜 3.3万円
（1,500円/㎡〜1,700円/㎡）
18.60%
※5年前の価格相場より24.2%上昇中の物件です。（2018/06の推定売却価格相場 平均270万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
全国2,500店舗の不動産会社から、
あなたのマンション売却を
得意とする会社をご提案！
売却したい物件の特徴にあった
不動産会社を選択することが重要です！
OUTLINE
フォルム熊大前2
物件概要
| マンション名 | フォルム熊大前2 （フォルム熊大前Ⅱ） |
| 住所 | 熊本県熊本市中央区子飼本町１４－２４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 熊本電気鉄道「黒髪町駅」徒歩15分 |
| 管理会社 | 東福互光 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1990年2月 |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 22戸 |
| 旧分譲主 | コスモスイニシア |
過去と比べると？
売買価格推移
フォルム熊大前2の平均売買㎡価格を最大5年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- フォルム熊大前2
- 5年前と比較して-64万円（24.2%）
- 3年前と比較して-4万円（1.8%）
- 1年前と比較して-0万円（0.1%）
- 熊本市中央区平均※20㎡で算出
- 5年前と比較して+44万円（10.3%）
- 3年前と比較して+14万円（3.0%）
- 1年前と比較して+26万円（5.6%）
フォルム熊大前2は5年前と比較して-64万円（24.2%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
＼上昇中の今！マンション売却の準備を進める／
＼相場よりも高く売るなら！無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 「今」の査定額や売却プランを
最大9社比較・検討！ - 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
販売中物件
成約期間
市場情報一部会員限定サービス
いくらで売りに出された？
販売価格履歴
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、フォルム熊大前2の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
フォルム熊大前2販売価格履歴
-
2020年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2020年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2020年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2019年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／１Ｒ ／20㎡
-
2019年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2018年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2018年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2015年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2015年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2015年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2014年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2014年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2014年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2014年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2014年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2013年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／北東向き ／１Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北東向き ／１Ｒ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｒ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／東向き ／１Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｒ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／１Ｒ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｒ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／西向き ／１Ｋ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／東向き ／１Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｒ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／15㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／１Ｒ ／25㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／１Ｒ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／１Ｒ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／１Ｒ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南東向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／１Ｒ ／15㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／西向き ／１Ｒ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１ＤＫ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／東向き ／１Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南東向き ／１Ｒ ／20㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／北東向き ／１Ｋ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／１Ｒ ／25㎡
-
2023年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／西向き ／１Ｒ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／東向き ／１Ｒ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／１Ｋ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南西向き ／１Ｋ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｒ ／20㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／１Ｋ ／25㎡
-
2022年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南西向き ／１Ｒ ／25㎡
＼会員登録で販売価格を表示する／
不動産購入を検討している方必見！
近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
何日間で売れた？
成約期間
フォルム熊大前2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
フォルム熊大前2
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／25件）
競合する物件の条件
「フォルム熊大前2」から徒歩15分以内、建築年が1985年~1995年の間で過去5年以内に販売された物件
「フォルム熊大前2」の
最多成約期間は
181日
~
（50.0％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（28.2％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼実際売ったらいくら？無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 「今」の査定額や売却プランを
最大9社比較・検討！ - 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
いつ売り出された？
販売時期
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
どんな市場なの？
マーケット情報
フォルム熊大前2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
熊本市中央区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,551万円 | 1,698万円 -147万円↓ |
1,407万円 144万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
22万円/㎡ | 24万円 -2万円/㎡↓ |
21万円 1万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
69件 | 57件 12件↑ |
52件 17件↑ |
| 平均 築年数 |
29年 | 28年 1年↑ |
28年 1年↑ |
2023/06には、平均売買価格が1,551万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は69件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は147万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
子飼本町のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/06 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
0万円 | 0万円 -万円- |
0万円 -万円- |
| 平均 ㎡単価 |
0万円/㎡ | 0万円 -万円/㎡- |
0万円 -万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
0件 -件- |
| 平均 築年数 |
0年 | 0年 -年- |
0年 -年- |
2023/06には、平均売買価格が0万円（0万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築0年です。
熊本市中央区と子飼本町のマンション流通量
熊本市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い子飼本町では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
熊本市中央区と子飼本町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 240万円 | 561物件／23.7％ |
| 1LDK | 1,300万円 | 77物件／3.2％ |
| 2LDK | 1,398万円 | 271物件／11.4％ |
| 3LDK | 1,800万円 | 1,018物件／42.9％ |
| 4LDK | 2,200万円 | 444物件／18.7％ |
『フォルム熊大前2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,800万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,018物件で、 供給数（売出物件数）の42.9％を占めています。
＼実際売ったらいくら？無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 「今」の査定額や売却プランを
最大9社比較・検討！ - 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
フォルム熊大前2
試算条件 20㎡・3階
推定売却価格：193万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼実際売ったらいくら？無料で比較・検討／
- 簡単45秒無料査定
- 「今」の査定額や売却プランを
最大9社比較・検討！ - 多くのユーザーが通常よりも
高い金額で売却！ - 不動産（マンション）売却
一括査定サイトで4冠達成！
フォルム熊大前2
よくある質問
売却価格相場150万円〜250万円、賃貸賃料相場2.9万円〜3.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
フォルム熊大前2と熊本市中央区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-13.1万円（-135.4％）です。
フォルム熊大前2（20㎡・3階）の売却をした場合は193万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
フォルム熊大前2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
無料会員登録で
条件変更する
一番多かったのは3月で36件（14.8%)、
二番目に多かったのは11月で25件（10.3%）でした。