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野村ステイツアールデュオ長町南

住所：
宮城県仙台市太白区長町８丁目２３－３８
最終更新日：
2024/11/23

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

2,880万円〜3,180万円

（39.50万円/㎡〜43.60万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.2万円〜 14.2万円

（1,700円/㎡〜1,900円/㎡）

5.23 %

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OUTLINE

野村ステイツアールデュオ長町南
物件概要

マンション名 野村ステイツアールデュオ長町南
（野村STATESアールデュオ長町南）
住所 宮城県仙台市太白区長町８丁目２３－３８
ストリートビューで見る
最寄り駅 仙台市地下鉄南北線「長町南駅」徒歩9分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約210円/㎡  (2020年04月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約133円/㎡  (2020年04月事例参照)
築年数 1970年1月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 54戸
旧分譲主 野村不動産
間取り 3LDK
専有面積 73.41㎡ 〜 73.41㎡
バルコニー面積 9.93㎡ 〜 9.93㎡

売買価格推移
過去と比べると？

野村ステイツアールデュオ長町南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 野村ステイツアールデュオ長町南
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 仙台市太白区平均※73㎡で算出
  • 3年前と比較して+241万円（11.7%）
  • 1年前と比較して-7万円（-0.3%）

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高く売却できる3つの理由

野村ステイツアールデュオ長町南の管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

野村ステイツアールデュオ長町南の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    プラウド長町南

    夫婦イラスト

    【宮城県仙台市太白区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／7階

    【宮城県仙台市太白区】

    プラウド長町南

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／東急リバブル
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,100万円 3,000万円 2,700万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

  • 【投稿日：2023年07月20日】

    ライオンズ仙台上杉レジデンス

    夫婦イラスト

    【宮城県仙台市青葉区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【宮城県仙台市青葉区】

    ライオンズ仙台上杉レジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年07月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産一括査定を依頼したが、不動産会社によっては、前向きな対応なところと、後ろ向きな対応なところがあったが、調子が良過ぎるるところや、熱心過ぎるところも信用懸念の点で、不安要素に感じたので、誠実性を見極めた方が良いと思う。

    ■売却依頼会社／三井リハウス
    ■売却理由／引っ越し
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,000万円 2,900万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2019年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年3月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    プラウド錦上杉通り

    夫婦イラスト

    【宮城県仙台市青葉区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／7階

    【宮城県仙台市青葉区】

    プラウド錦上杉通り

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    専任媒介は絶対にやめた方がいいです。 幅広く妥協せずに待てば必ず、希望の取引につながると思いました。

    ■売却依頼会社／住友不動産販売
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,560万円 4,600万円 4,100万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の野村ステイツアールデュオ長町南の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

野村ステイツアールデュオ長町南販売価格履歴

  • 2020年4~6月

    販売価格：2,890万円（㎡単価39万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：3,180万円（㎡単価43万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

野村ステイツアールデュオ長町南と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

野村ステイツアールデュオ長町南
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）

「野村ステイツアールデュオ長町南」から徒歩15分以内、建築年が1965年〜1975年の間で過去5年以内に販売された物件

「野村ステイツアールデュオ長町南」の
最多成約期間は ~ 30日 （50％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （31.1％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは10月で3件（27.3%)、
二番目に多かったのは6月で2件（18.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

野村ステイツアールデュオ長町南の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

仙台市太白区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 2,062万円 2,112万円
-51万円⬇ 		2,243万円
-181万円⬇
平均
㎡単価		 29万円/㎡ 29万円
-1万円/㎡⬇ 		31万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 48件 49件
-1件⬇ 		44件
4件⬆
平均
築年数		 30年 30年
-年- 		28年
2年⬆

2024/11には、平均売買価格が2,062万円（29万円/㎡）で
『新規登録件数』は48件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は51万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

長町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 2,678万円 2,827万円
-148万円⬇		 2,511万円
168万円⬆
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 39万円
-2万円/㎡⬇		 36万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 11件 10件
1件⬆		 12件
-1件⬇
平均
築年数		 27年 26年
1年⬆		 30年
-3年⬇

2024/11には、平均売買価格が2,678万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は11件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は148万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

仙台市太白区と長町のマンション流通量

  • 仙台市太白区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 長町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

仙台市太白区と長町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 409物件／10.8％
1LDK 1,180万円 154物件／4.1％
2LDK 1,798万円 707物件／18.7％
3LDK 2,290万円 1,990物件／52.5％
4LDK 2,790万円 528物件／13.9％

『野村ステイツアールデュオ長町南』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,290万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,990物件で、 供給数（売出物件数）の52.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 60万円／㎡
（197万円／坪）		 140物件／3.1％
6〜10年 53万円／㎡
（174万円／坪）		 311物件／7％
11〜15年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 101物件／2.3％
16〜20年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 388物件／8.7％
21〜25年 34万円／㎡
（112万円／坪）		 401物件／9％
26〜30年 31万円／㎡
（101万円／坪）		 775物件／17.4％
31〜35年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 791物件／17.8％
36〜40年 25万円／㎡
（82万円／坪）		 731物件／16.4％
41〜45年 21万円／㎡
（70万円／坪）		 363物件／8.2％
46〜50年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 368物件／8.3％
51年〜 16万円／㎡
（54万円／坪）		 82物件／1.8％

『野村ステイツアールデュオ長町南』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は791物件で、供給数（売出し物件数）の17.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

野村ステイツアールデュオ長町南
試算条件　73㎡・4階

推定売却価格：2,880万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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野村ステイツアールデュオ長町南
よくある質問

売却価格相場2,880万円〜3,180万円、 賃貸賃料相場12.2万円〜14.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

野村ステイツアールデュオ長町南の最多成約期間は 〜 30日 （50％）です。

野村ステイツアールデュオ長町南と仙台市太白区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+9.4万円（+23.9％）です。

野村ステイツアールデュオ長町南（73㎡・4階）の売却をした場合は2,880万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

野村ステイツアールデュオ長町南の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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