不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
50代
男性
エリア

宮城県仙台市太白区
投稿日

2026/09/08
更新日

2026/09/10
［1回答］

150 view

借り換えを検討していたら、人間ドックで要精密検査の結果が

住宅ローンの借り換えを検討しています。
10年前に35年の住宅ローンを組み、当初固定10年が終わったところです。
金利が0.6%から1.3%に上がり、月々の返済額も増えました。
借り換え先の候補も見つかり手続きを進めようとしていた矢先、人間ドックで要精密検査という結果が出ました。
借り換えでは新しい団体信用生命保険に入り直す必要があると聞き、この状態で審査に通らなければ借り換え自体ができなくなるのではと心配しています。
精密検査の結果が出る前に、何か準備できることはあるのでしょうか。

私が回答します
奥林洋樹

H.L.C不動産コンサルティング
- 50代
- 北海道
- 男性
- 専門家
投稿日

2026/09/10
ご相談を拝見しました。

事前審査までなら、進められても問題ありません。ただし、本審査については精密検査の結果が出てから申し込まれた方が良いでしょう。診断結果によっては借り換え不可、あるいは引受基準が緩和され、持病や指摘事項があっても加入しやすいワイド団信への申込みとなる可能性があるからです。

また、フラット35は団信への加入が任意です。団信を外して借入し、不足する保障は無選択型の民間生命保険などで補うという方法が選択できるものの、診断結果によっては新たな生命保険への加入も制限される可能性があるため、現在加入されている保険内容を勘案して判断する必要があるでしょう。

いずれにしても、告知義務を違反をすると、万が一の際に保険金が支払われません。「要精密検査」の指示が出ている事実を隠して申し込むことは絶対に避けてください。

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