アルファコート山の手2

住所:
北海道札幌市西区山の手一条5丁目5-22
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

推定売却価格相場

1,340万円〜1,540万円

15.20万円/㎡〜17.50万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

9.3万円〜 11.3万円

1,100円/㎡〜1,300円/㎡)

8.58 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アルファコート山の手2
物件概要

マンション名 アルファコート山の手2
(アルファコート山の手2)
住所 北海道札幌市西区山の手一条5丁目5-22
ストリートビューで見る
最寄り駅 札幌市東西線「西28丁目駅」徒歩12分
札幌市東西線「琴似駅」徒歩22分 バス停名:「JRバス「西高前」」 バス停徒歩4分
管理会社 東急コミュニティー
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1989年11月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 19戸
旧分譲主 アルファホーム
施工会社 大成建設

売買価格推移
過去と比べると?

アルファコート山の手2の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • アルファコート山の手2
  • 3年前と比較して-378万円(-20.7%)
  • 1年前と比較して-35万円(-2.6%)
  • 札幌市西区平均※88㎡で算出
  • 3年前と比較して+273万円(13.3%)
  • 1年前と比較して-9万円(-0.6%)

アルファコート山の手2は3年前と比較して-378万円(-20.7%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年02月05日】

    クルーザーバレー宮の沢1

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市西区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/2階

    【北海道札幌市西区】

    クルーザーバレー宮の沢1

    専有面積/81〜90㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年02月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社選びがすべてだと思う。 自分は良い会社に依頼することができ、成約まで1か月もかからなかったため苦労がなかった。

    売却依頼会社/センチュリー21
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,830万円 2,750万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202111

  • 【投稿日:2023年12月16日】

    琴似ドムール

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市西区】

    専有面積/51〜60㎡
    階数/2階

    【北海道札幌市西区】

    琴似ドムール

    専有面積/51〜60㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年12月16日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    売却依頼会社/三井不動産
    売却理由/その他
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    380万円 330万円 330万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20236

    arrow

    8ヶ月

    arrow

    成約時期
    20241

  • 【投稿日:2022年12月08日】

    ラポール桑園駅前B棟

    夫婦イラスト

    【北海道札幌市中央区】

    専有面積/81〜90㎡
    階数/4階

    【北海道札幌市中央区】

    ラポール桑園駅前B棟

    専有面積/81〜90㎡ 階数/4階

    【投稿日:2022年12月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    物件の所在地が札幌ということもあったのか、なかなか反応が鈍かった。一括査定の全会社から見積書を取り寄せて、査定額等を記入した一覧表を作りました。当方の面談希望会社を4社に絞り、2日に亘って話しを聞きました。バッティングしないよう、午前と午後1社ずつ。一番査定額の高かった会社を指名しましたが、上記の通り苦戦しました。専任媒介よりも、複数社(2~3社)での一般媒介のほうがいいと考えます。当初は専任媒介でしたが、別会社から応援したいとの申し出があり、2社での一般媒介にしました。後社のアドバイスが生き、成約となりました。 見栄えを良くして好印象を与えようと、リフォームして市場に出す方もおられますが、お勧めしません。購入者や購入者の家族の好みもあるので、そのままにして内覧してもらった方がいいと思います。

    売却依頼会社/センチュリー21 アルクホーム
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/売却した物件はセカンドハウス
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,750万円 1,910万円

    価格改定5arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    12ヶ月

    arrow

    成約時期
    20229

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、アルファコート山の手2の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アルファコート山の手2販売価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格: 2,100 万円(㎡単価 18 万円)

    中層階 /北西向き /4LDK /110㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: 1,480 万円(㎡単価 12 万円)

    中層階 /北西向き /4LDK /110㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: 1,790 万円(㎡単価 15 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /110㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2021年4~6月

    販売価格: 2,200 万円(㎡単価 22 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /95㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格: 1,250 万円(㎡単価 12 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: 1,530 万円(㎡単価 18 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 2,040 万円(㎡単価 24 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 13 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格: 1,230 万円(㎡単価 14 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格: 1,390 万円(㎡単価 16 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /85㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,000 万円(㎡単価 20 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,390 万円(㎡単価 16 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,090 万円(㎡単価 24 万円)

    上層階 /- /4LDK /85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /75㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南西向き /3LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /- /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /4LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /100㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /4LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /100㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /100㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /75㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /75㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

アルファコート山の手2と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

アルファコート山の手2
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/62件)

競合する物件の条件

「アルファコート山の手2」から徒歩15分以内、建築年が1984年〜1994年の間で過去5年以内に販売された物件

「アルファコート山の手2」の
最多成約期間は 181日 ~ 23.8

競合物件の
最多成約期間は ~ 3030.9

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で44件(11.1%)、
二番目に多かったのは9月で42件(10.6%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

アルファコート山の手2の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

札幌市西区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
1,803万円 1,826万円
-22万円
2,139万円
-335万円
平均
㎡単価
23万円/㎡ 24万円
0万円/㎡-
28万円
-4万円/㎡
新規
登録数
55 48
7
44
11
平均
築年数
36 36
--
33
3

2024/03には、平均売買価格が1,803万円(23万円/㎡)で
『新規登録件数』は55件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は22万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

山の手一条のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,268万円 2,433万円
-165万円
1,749万円
519万円
平均
㎡単価
19万円/㎡ 19万円
0万円/㎡-
19万円
1万円/㎡
新規
登録数
2 4
-2
1
1
平均
築年数
30 29
1
37
-7

2024/03には、平均売買価格が2,268万円(19万円/㎡)で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は165万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

札幌市西区と山の手一条のマンション流通量

  • 札幌市西区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 山の手一条では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

札幌市西区と山の手一条の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 340万円 374物件/6.5%
1LDK 1,120万円 391物件/6.8%
2LDK 1,530万円 1,186物件/20.6%
3LDK 2,109万円 2,738物件/47.5%
4LDK 2,600万円 1,077物件/18.7%

『アルファコート山の手2』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,109万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,738物件で、 供給数(売出物件数)の47.5%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 67万円/㎡
(222万円/坪)
151物件/2.3%
6〜10年 58万円/㎡
(190万円/坪)
304物件/4.7%
11〜15年 48万円/㎡
(158万円/坪)
203物件/3.2%
16〜20年 39万円/㎡
(127万円/坪)
421物件/6.5%
21〜25年 35万円/㎡
(114万円/坪)
525物件/8.2%
26〜30年 29万円/㎡
(97万円/坪)
935物件/14.5%
31〜35年 22万円/㎡
(74万円/坪)
840物件/13.1%
36〜40年 23万円/㎡
(77万円/坪)
671物件/10.4%
41〜45年 18万円/㎡
(60万円/坪)
1,276物件/19.8%
46〜50年 15万円/㎡
(50万円/坪)
914物件/14.2%
51年〜 13万円/㎡
(44万円/坪)
191物件/3%

『アルファコート山の手2』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,276物件で、供給数(売出し物件数)の19.8%を占めています。

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    売却担当者が解決します!

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

アルファコート山の手2
試算条件 88㎡・3階

推定売却価格:1,369万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

アルファコート山の手2
よくある質問

売却価格相場1,340万円〜1,540万円、 賃貸賃料相場9.3万円〜11.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アルファコート山の手2と札幌市西区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9.2万円(-58.7%)です。

アルファコート山の手2(88㎡・3階)の売却をした場合は1,369万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アルファコート山の手2の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。