サングレール鶴見今津公園

Q: サングレール鶴見今津公園の相場価格は？

売却価格相場2,180万円～2,380万円、賃貸賃料相場9万円～10.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: サングレール鶴見今津公園の価格推移は？

サングレール鶴見今津公園と大阪市鶴見区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-4.4万円（-12.4％）です。

住所：: 大阪府大阪市鶴見区今津北１丁目１１－２９
最終更新日：: 2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
30.6%

推定売却価格相場

2,180万円〜2,380万円

（36.30万円/㎡〜39.70万円/㎡）

※3年前の価格相場平均1,750万円

推定賃料価格相場／表面利回り

9.0万円〜 10.4万円

（1,500円/㎡〜1,700円/㎡）

5.11 %

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号室／

実際の価格を比較・検討

今が本当に売り時なの？

マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

サングレール鶴見今津公園
物件概要

マンション名	サングレール鶴見今津公園（サングレール鶴見今津公園）
住所	大阪府大阪市鶴見区今津北１丁目１１－２９ストリートビューで見る
最寄り駅	おおさか東線「放出駅」徒歩14分
管理会社	長谷工コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1987年7月
階数	11階
総戸数(棟総戸数)	86戸
旧分譲主	長谷工都市開発
施工会社	長谷川工務店

売買価格推移
過去と比べると？

サングレール鶴見今津公園の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

サングレール鶴見今津公園
3年前と比較して+534万円（30.6%）
1年前と比較して+102万円（4.8%）

大阪市鶴見区平均※60㎡で算出
3年前と比較して+336万円（15%）
1年前と比較して+114万円（4.6%）

サングレール鶴見今津公園は3年前と比較して
+534万円（30.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年09月19日】

香里ヶ丘ガーデンハイツ

夫婦イラスト

【大阪府枚方市】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階

【大阪府枚方市】

香里ヶ丘ガーデンハイツ

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年09月19日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

複数の会社で査定、見積もりは手間がかかりますが重要でした。特に個人的には、営業の方が信頼できるかはとても重要でした。また、考え始めたらすぐに行動した方がいいかと思いました。早めの行動で、チャンスを逃さず済んだのでやり取りをスムーズにできる方と二人三脚で頑張ってください！

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
998万円	880万円	700万円

価格改定0回

売却開始時期／
2023年8月

1ヶ月

成約時期／
2023年8月

【投稿日：2024年01月29日】

ラシュレエグゼ天王寺

夫婦イラスト

【大阪府大阪市天王寺区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／10階

【大阪府大阪市天王寺区】

ラシュレエグゼ天王寺

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階

【投稿日：2024年01月29日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定で何社かに見てもらって、その中から比較して選んだ方がいい。もともと希望した値段より査定金額が低かったのでそこで交渉して値段を決めて、査定金額よりは高く売れた。不動産会社のいうことも大事だが。こちらの意見もある程度聞いてくれるところがよい。

■売却依頼会社／ドゥープラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／もともと住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
1,600万円	1,500万円	1,300万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年5月

3ヶ月

成約時期／
2021年7月

【投稿日：2022年08月09日】

エステムコート大阪ベイエリア

夫婦イラスト

【大阪府大阪市港区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／9階

【大阪府大阪市港区】

エステムコート大阪ベイエリア

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／9階

【投稿日：2022年08月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

一括査定のサイトに登録しましたが、色々なところからレスポンスはありました。だたし売却価格がいったいいくらが適正なのかが分からなくなりました。最終的に合意した売却額でしたが、その3か月後に別の業者から2割増しの料金提示がありましたが、時すでに遅しでした。タイミングの大事さを痛感した取引でした。

■売却依頼会社／エステムプランニング
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／借り上げ住宅

購入価格	売出価格	成約価格
1,300万円	1,000万円	880万円

価格改定3回

売却開始時期／
2020年12月

7ヶ月

成約時期／
2021年6月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のサングレール鶴見今津公園の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

サングレール鶴見今津公園販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,100万円（㎡単価41万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格：2,100万円（㎡単価41万円）

階／- ／2ＬＤＫ／50㎡
2022年10~12月

販売価格：2,700万円（㎡単価37万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡

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2022年7~9月

販売価格：2,650万円（㎡単価37万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格：2,450万円（㎡単価34万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格：2,450万円（㎡単価34万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格：2,500万円（㎡単価35万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格：2,450万円（㎡単価34万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年7~9月

販売価格：2,450万円（㎡単価34万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格：2,080万円（㎡単価36万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／55㎡
2021年10~12月

販売価格：1,880万円（㎡単価26万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格：1,980万円（㎡単価27万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2020年4~6月

販売価格：1,780万円（㎡単価31万円）

下層階／南向き／3ＤＫ／55㎡
2018年7~9月

販売価格：1,880万円（㎡単価29万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2018年4~6月

販売価格：2,190万円（㎡単価38万円）

上層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡
2017年10~12月

販売価格：1,280万円（㎡単価20万円）

上層階／南向き／2ＳＬＤＫ／60㎡
2017年10~12月

販売価格：1,280万円（㎡単価20万円）

階／- ／2ＳＬＤＫ／60㎡
2017年7~9月

販売価格：1,280万円（㎡単価22万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／55㎡
2017年7~9月

販売価格：1,480万円（㎡単価26万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／55㎡
2017年1~3月

販売価格：1,480万円（㎡単価25万円）

下層階／南向き／3ＤＫ／55㎡
2014年10~12月

販売価格：1,280万円（㎡単価21万円）

階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：1,780万円（㎡単価32万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格：2,350万円（㎡単価38万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格：2,590万円（㎡単価38万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／65㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／- ／70㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／- ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／75㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／70㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／75㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／70㎡
2023年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／2ＬＤＫ／70㎡
2023年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2023年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／70㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／65㎡
2022年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／60㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／55㎡
2022年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＤＫ／65㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2022年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／4ＤＫ／65㎡
2022年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／70㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡
2021年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／70㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

サングレール鶴見今津公園と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

サングレール鶴見今津公園
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／13件）

「サングレール鶴見今津公園」から徒歩15分以内、建築年が1982年〜1992年の間で過去5年以内に販売された物件

「サングレール鶴見今津公園」の
最多成約期間は ~ 60日（28.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（29.9％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で26件（11.6%)、
二番目に多かったのは9月で23件（10.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

サングレール鶴見今津公園の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

大阪市鶴見区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	3,089万円	3,041万円 47万円⬆	2,883万円 205万円⬆
平均㎡単価	44万円/㎡	43万円 1万円/㎡⬆	40万円 4万円/㎡⬆
新規登録数	32件	25件 7件⬆	28件 4件⬆
平均築年数	30年	31年 -1年⬇	31年 -1年⬇

2024/04には、平均売買価格が3,089万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は32件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は47万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

今津北のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,768万円	2,742万円 25万円⬆	3,090万円 -323万円⬇
平均㎡単価	41万円/㎡	41万円 0万円/㎡-	42万円 0万円/㎡-
新規登録数	2件	2件 -件-	1件 1件⬆
平均築年数	30年	31年 -1年⬇	24年 6年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,768万円（41万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は25万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

大阪市鶴見区と今津北のマンション流通量

大阪市鶴見区では
300戸以下の
中規模マンションが多い
今津北では
300戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：12件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

大阪市鶴見区と今津北の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,250万円	314物件／6.4％
1LDK	1,380万円	170物件／3.5％
2LDK	2,050万円	865物件／17.7％
3LDK	2,750万円	3,057物件／62.7％
4LDK	3,480万円	473物件／9.7％

『サングレール鶴見今津公園』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,750万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,057物件で、供給数（売出物件数）の62.7％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	68万円／㎡（225万円／坪）	115物件／2.1％
6〜10年	58万円／㎡（191万円／坪）	350物件／6.3％
11〜15年	49万円／㎡（163万円／坪）	309物件／5.6％
16〜20年	48万円／㎡（158万円／坪）	910物件／16.4％
21〜25年	45万円／㎡（148万円／坪）	504物件／9.1％
26〜30年	39万円／㎡（130万円／坪）	593物件／10.7％
31〜35年	34万円／㎡（113万円／坪）	256物件／4.6％
36〜40年	35万円／㎡（114万円／坪）	528物件／9.5％
41〜45年	30万円／㎡（99万円／坪）	652物件／11.8％
46〜50年	26万円／㎡（87万円／坪）	869物件／15.7％
51年〜	24万円／㎡（80万円／坪）	449物件／8.1％

『サングレール鶴見今津公園』近辺のエリアでは、建築年が16〜20年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は910物件で、供給数（売出し物件数）の16.4％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

サングレール鶴見今津公園
試算条件　60㎡・6階

推定売却価格：2,167万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

サングレール鶴見今津公園
よくある質問

サングレール鶴見今津公園の相場価格は？

売却価格相場2,180万円〜2,380万円、賃貸賃料相場9万円〜10.4万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

サングレール鶴見今津公園の売却までにかかった期間は？

サングレール鶴見今津公園の最多成約期間は〜 60日（28.6％）です。

サングレール鶴見今津公園の価格推移は？

サングレール鶴見今津公園と大阪市鶴見区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-4.4万円（-12.4％）です。

サングレール鶴見今津公園を売却した際の手残り額は？

サングレール鶴見今津公園（60㎡・6階）の売却をした場合は2,167万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

サングレール鶴見今津公園の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

サングレール鶴見今津公園の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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サングレール鶴見今津公園

サングレール鶴見今津公園 物件概要

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サングレール鶴見今津公園販売価格履歴

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成約期間何日間で売れた？

サングレール鶴見今津公園VS 競合物件の成約期間

「サングレール鶴見今津公園」の最多成約期間は ~ 60日 （28.6％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （29.9％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

大阪市鶴見区のマンションマーケット（売買）データ

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