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23.6%UP 840万円〜 18.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ヴォルフスガルテン伊都乃国 築32年 福岡県福岡市西区今津４７８７－７ 築32年 福岡県福岡市西区今津４７８７－７ |
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ヴォルフスガルテン伊都乃国
試算条件 45㎡・2階
推定売却価格：844万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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23.6%UP 840万円〜 18.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ヴォルフスガルテン伊都乃国 築32年 福岡県福岡市西区今津４７８７－７ 築32年 福岡県福岡市西区今津４７８７－７ |
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PR近隣マンションの売出し物件
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780万円
大町団地18棟
- 3LDK／67.99㎡
- 福岡市地下鉄空港線「姪浜」駅徒歩17分
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1,350万円
エバーライフ新室見 307 3DK
- 3DK／64㎡
- ＪＲ筑肥線「下山門駅」駅25
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2,150万円
ネオハイツ福重
- 2LDK／68.47㎡
- 筑肥線「下山門駅」駅徒歩23分バス：西鉄バス 通町（福岡市） 徒歩3分
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2,190万円
エクレール福重
- 3LDK／72.45㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「橋本」駅バス6分 「西体育館前」下車 徒歩4分
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2,190万円
エクレール福重
- 3LDK／72.45㎡
- 福岡市地下鉄七隈線「橋本」駅徒歩17分
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4,199万円
アンピールリュエル姪浜弐番館
- 4LDK／96.99㎡
- JR筑肥線「下山門」駅徒歩11分
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1,800万円
JGMシュリアン周船寺弐番館
- 3LDK／65.07㎡
- 筑肥線「周船寺駅」駅徒歩15分バス：糸島市コミュニティ 周船寺東口 徒歩6分
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3,790万円
リベーラガーデンA棟（パークウイング）
- 3LDK／78.70㎡
- 福岡市地下鉄空港線「姪浜」駅バス12分 「西鉄バス 愛宕浜二丁目」下車 徒歩1分
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1,280万円
ライオンズマンション今宿
- 4K／62.08㎡
- JR筑肥線「今宿」駅徒歩6分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ヴォルフスガルテン伊都乃国
物件概要
| マンション名 | ヴォルフスガルテン伊都乃国 （ヴォルフスガルテン伊都乃国） |
| 住所 |
福岡県福岡市西区今津４７８７－７ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
筑肥線「九大学研都市駅」徒歩50分 |
| 管理会社 | 伊都大原 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約61円/㎡ 〜 153円/㎡ (2025年05月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約49円/㎡ 〜 176円/㎡ (2025年05月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1992年7月（築32年） |
| 階数 | 4階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 110戸 |
| 旧分譲主 | 石井工作研究所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
| 間取り | 1R, 1K, 1LDK |
| 専有面積 | 38.38㎡ 〜 50.50㎡ |
| バルコニー面積 | 7.05㎡ 〜 7.50㎡ |
ヴォルフスガルテン伊都乃国の
売買価格推移
過去と比べると？
ヴォルフスガルテン伊都乃国の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ヴォルフスガルテン伊都乃国
- ー
- 6年前と比較して+140万円（18.6%）
- 3年前と比較して+171万円（23.6%）
- 1年前と比較して-257万円（-22.2%）
- 福岡市西区平均
- ー
- 6年前と比較して+297万円（23.7%）
- 3年前と比較して+180万円（13.1%）
- 1年前と比較して+68万円（4.6%）
- 競合物件※45㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ヴォルフスガルテン伊都乃国の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ヴォルフスガルテン伊都乃国の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ヴォルフスガルテン伊都乃国の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ヴォルフスガルテン伊都乃国の
管理費は3年前と比較して27% 下落
ヴォルフスガルテン伊都乃国の
修繕積立金は3年前と比較して
118%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
そろそろ不動産価格は天井に来てると思うので売却検討の人は早めの対応が良いと思う。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 950万円 1,300万円 1,250万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年12月
6ヶ月
成約時期／
2022年5月 -
【投稿日：2023年07月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし
■売却依頼会社／住友不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／元々住まいは別にある購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 3,600万円 3,400万円 価格改定1回
売却開始時期／
2023年3月2ヶ月
成約時期／
2023年4月 -
【投稿日：2023年04月10日】
■売却依頼会社／不明
■売却理由／階数が不便だったため
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,900万円 1,600万円 1,250万円 価格改定2回
売却開始時期／
2021年8月3ヶ月
成約時期／
2021年10月
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ヴォルフスガルテン伊都乃国の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のヴォルフスガルテン伊都乃国の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ヴォルフスガルテン伊都乃国販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：720万円（㎡単価17万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2025年4~6月
販売価格：760万円（㎡単価14万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格：760万円（㎡単価14万円）
階 ／- ／1Ｒ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格：720万円（㎡単価17万円）
階 ／- ／1Ｒ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格：1,100万円（㎡単価21万円）
階 ／- ／1Ｒ ／50㎡
-
2025年1~3月
販売価格：760万円（㎡単価14万円）
階 ／- ／1Ｒ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格：830万円（㎡単価16万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格：980万円（㎡単価23万円）
階 ／- ／1Ｒ ／40㎡
-
2023年10~12月
販売価格：1,380万円（㎡単価26万円）
中層階 ／東向き ／1Ｒ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格：880万円（㎡単価16万円）
上層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格：1,250万円（㎡単価31万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2023年1~3月
販売価格：680万円（㎡単価17万円）
階 ／- ／1Ｋ ／40㎡
-
2022年4~6月
販売価格：620万円（㎡単価15万円）
上層階 ／南向き ／1Ｋ ／40㎡
-
2022年1~3月
販売価格：700万円（㎡単価13万円）
階 ／- ／1Ｋ ／50㎡
-
2021年10~12月
販売価格：690万円（㎡単価12万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｋ ／50㎡
-
2021年1~3月
販売価格：890万円（㎡単価17万円）
上層階 ／北向き ／1Ｒ ／50㎡
-
2020年4~6月
販売価格：620万円（㎡単価15万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／40㎡
-
2019年7~9月
販売価格：750万円（㎡単価14万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／50㎡
-
2019年7~9月
販売価格：770万円（㎡単価18万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｋ ／40㎡
-
2019年1~3月
販売価格：920万円（㎡単価22万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／40㎡
-
2018年7~9月
販売価格：1,200万円（㎡単価22万円）
上層階 ／北東向き ／1Ｒ ／50㎡
-
2017年10~12月
販売価格：690万円（㎡単価12万円）
中層階 ／北東向き ／2Ｋ ／50㎡
-
2017年4~6月
販売価格：470万円（㎡単価11万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／40㎡
-
2017年4~6月
販売価格：600万円（㎡単価15万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／40㎡
-
2016年7~9月
販売価格：470万円（㎡単価8万円）
中層階 ／北東向き ／2Ｋ ／50㎡
-
2016年7~9月
販売価格：400万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南西向き ／1Ｋ ／40㎡
-
2015年7~9月
販売価格：470万円（㎡単価11万円）
上層階 ／- ／1Ｋ ／40㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
ヴォルフスガルテン伊都乃国賃貸価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：5.0万円（㎡単価1,250円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格：4.0万円（㎡単価1,125円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／40㎡
-
2025年1~3月
販売価格：4.0万円（㎡単価1,125円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／40㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ヴォルフスガルテン伊都乃国の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
福岡市西区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,277万円 |
2,355万円 -77万円⬇ |
2,341万円 -64万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
31万円/㎡ |
32万円 -1万円/㎡⬇ |
32万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
37件 |
44件 -7件⬇ |
43件 -6件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
31年 1年⬆ |
31年 1年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が2,277万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は37件、『平均建築年』は築32年です。
2024/06と比較して『平均価格』は77万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
今津のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
815万円 | 840万円 -25万円⬇ |
916万円 -101万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
18万円/㎡ | 19万円 0万円/㎡- |
18万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
0件 | 0件 -件- |
2件 -2件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 | 31年 1年⬆ |
32年 -年- |
2024/07には、平均売買価格が815万円（18万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築32年です。
2024/06と比較して『平均価格』は25万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
福岡市西区と今津のマンション流通量
-
福岡市西区では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
今津では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：11件
概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。
福岡市西区と今津の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | ー | ー |
| 2LDK | 3,200万円 | 1物件／12.5％ |
| 3LDK | 3,300万円 | 7物件／87.5％ |
| 4LDK | ー | ー |
『ヴォルフスガルテン伊都乃国』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,300万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは7物件で、 供給数（売出物件数）の87.5％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 11〜15年 | 42万円／㎡ （137万円／坪） |
5物件／27.8％ |
| 41〜45年 | 13万円／㎡ （43万円／坪） |
13物件／72.2％ |
『ヴォルフスガルテン伊都乃国』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は13物件で、供給数（売出し物件数）の72.2％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★売却価格満足度の高い※2
- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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不動産会社を選択することが重要です！
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ヴォルフスガルテン伊都乃国
よくある質問
売買価格相場840万円〜940万円、 賃貸賃料相場5.3万円〜5.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約112円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約107円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ヴォルフスガルテン伊都乃国（45㎡・2階）の売却をした場合は844万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ヴォルフスガルテン伊都乃国の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】