シャルム小阪1番館

住所:
大阪府東大阪市菱屋西6丁目4-41
最終更新日:
2024/03/19

条件変更はこちら >>>

上昇率
26.4%

推定売却価格相場

1,620万円〜1,820万円

26.60万円/㎡〜29.80万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

9.5万円〜 11.5万円

1,600円/㎡〜1,900円/㎡)

7.33 %

※3年前の価格相場 平均1,360万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

シャルム小阪1番館
物件概要

マンション名 シャルム小阪1番館
(シャルム小阪壱番館)
住所 大阪府東大阪市菱屋西6丁目4-41
ストリートビューで見る
最寄り駅 近鉄難波・奈良線「河内小阪駅」徒歩6分
管理会社 浪速管理
土地権利 所有権
用途地域 工業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 1982年5月
階数 6階 (地下2階)
総戸数(棟総戸数) 166戸
施工会社 長谷川工務店

売買価格推移
過去と比べると?

シャルム小阪1番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • シャルム小阪1番館
  • 3年前と比較して+360万円(26.4%)
  • 1年前と比較して+128万円(8%)
  • 東大阪市平均※61㎡で算出
  • 3年前と比較して+250万円(15.6%)
  • 1年前と比較して+37万円(2%)

シャルム小阪1番館は3年前と比較して+360万円(26.4%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2024年01月30日】

    ディオフェルティ石切

    夫婦イラスト

    【大阪府東大阪市】

    専有面積/61〜70㎡
    階数/2階

    【大阪府東大阪市】

    ディオフェルティ石切

    専有面積/61〜70㎡ 階数/2階

    【投稿日:2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    内見のときに印象がいいので、普段からきれいに使っておくのが大事だと感じた。 リフォームや修理箇所があると無駄に費用がかかってしまうので丁寧に使うように心がけていた

    売却依頼会社/センチュリー21 レックホーム
    売却理由/転勤
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    780万円 880万円 880万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20214

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    3ヶ月

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    成約時期
    20216

  • 【投稿日:2023年04月12日】

    ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘

    夫婦イラスト

    【大阪府八尾市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/2階

    【大阪府八尾市】

    ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘

    専有面積/71〜80㎡ 階数/2階

    【投稿日:2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションより戸建てがいいと思う。同じマンションの別フロアに購入希望の方がいた為、売却自体はすぐに決まった。4社くらい不動産会社にあたった。しつこい不動産会社がいて対応が大変だった。人気の物件だったので社長まできた不動産会社もあった。

    売却依頼会社/十曽ホーム
    売却理由/転勤
    今後の住まい/賃貸アパート
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 2,880万円 2,680万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    202110

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202111

  • 【投稿日:2023年09月04日】

    ユニライフ堺宿院

    夫婦イラスト

    【大阪府堺市堺区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/3階

    【大阪府堺市堺区】

    ユニライフ堺宿院

    専有面積/41〜50㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年09月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    多数の不動産会社の訪問査定のスケジュールを組むのが大変でしたが無事に売却できました。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/転勤
    今後の住まい/戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,200万円 1,600万円 2,200万円

    価格改定4arrow

    売却開始時期
    20207

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    202011

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、シャルム小阪1番館の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

シャルム小阪1番館販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 19 万円)

    中層階 /西向き /3DK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,580 万円(㎡単価 32 万円)

    上層階 /西向き /2DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,900 万円(㎡単価 29 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,800 万円(㎡単価 28 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,900 万円(㎡単価 30 万円)

    下層階 /南向き /- /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,580 万円(㎡単価 32 万円)

    上層階 /西向き /- /50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: 1,380 万円(㎡単価 21 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: 1,480 万円(㎡単価 25 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: 1,600 万円(㎡単価 27 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: 1,600 万円(㎡単価 27 万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /55㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: 1,900 万円(㎡単価 33 万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: 1,350 万円(㎡単価 22 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 20 万円)

    上層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: 1,380 万円(㎡単価 22 万円)

    上層階 /東向き /1LDK /60㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: 1,500 万円(㎡単価 27 万円)

    中層階 /南向き /2DK /55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: 2,000 万円(㎡単価 31 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: 980 万円(㎡単価 19 万円)

    中層階 /南向き /2DK /50㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: 1,180 万円(㎡単価 18 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: 980 万円(㎡単価 15 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: 1,330 万円(㎡単価 23 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格: 1,280 万円(㎡単価 21 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格: 1,080 万円(㎡単価 17 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: 1,380 万円(㎡単価 22 万円)

    下層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格: 1,080 万円(㎡単価 17 万円)

    上層階 /東向き /3DK /60㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格: 880 万円(㎡単価 14 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格: 830 万円(㎡単価 14 万円)

    上層階 /東向き /3DK /55㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: 890 万円(㎡単価 16 万円)

    上層階 /南向き /2DK /55㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格: 1,070 万円(㎡単価 18 万円)

    下層階 /- /1R /60㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格: 1,050 万円(㎡単価 18 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格: 880 万円(㎡単価 14 万円)

    上層階 /東向き /1LDK /55㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,680 万円(㎡単価 28 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1,450 万円(㎡単価 22 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 2,000 万円(㎡単価 27 万円)

    上層階 /東向き /3LDK /70㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3DK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /3DK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /3LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2DK /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /- /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /- /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /- /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /- /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /- /50㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /東向き /1LDK /70㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3DK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /2SLDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /西向き /2DK /50㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

シャルム小阪1番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

シャルム小阪1番館
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/17件)

競合する物件の条件

「シャルム小阪1番館」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「シャルム小阪1番館」の
最多成約期間は ~ 6021.4

競合物件の
最多成約期間は ~ 3030.1

競合物件と比較すると

長期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で38件(12.5%)、
二番目に多かったのは4月で32件(10.5%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

シャルム小阪1番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

東大阪市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,112万円 2,060万円
52万円
2,226万円
-114万円
平均
㎡単価
31万円/㎡ 31万円
1万円/㎡
33万円
-1万円/㎡
新規
登録数
97 98
-1
66
31
平均
築年数
32 33
-1
30
2

2024/03には、平均売買価格が2,112万円(31万円/㎡)で
『新規登録件数』は97件、『平均建築年』は築32年です。
前月と比較して『平均価格』は52万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

菱屋西のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,174万円 1,816万円
358万円
2,151万円
24万円
平均
㎡単価
32万円/㎡ 29万円
4万円/㎡
34万円
-1万円/㎡
新規
登録数
9 4
5
4
5
平均
築年数
36 41
-5
37
-1

2024/03には、平均売買価格が2,174万円(32万円/㎡)で
『新規登録件数』は9件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は358万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

東大阪市と菱屋西のマンション流通量

  • 東大阪市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 菱屋西では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:16件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

東大阪市と菱屋西の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,250万円 182物件/7.5%
1LDK 1,430万円 73物件/3%
2LDK 1,848万円 579物件/23.9%
3LDK 2,098万円 1,464物件/60.5%
4LDK 2,780万円 121物件/5%

『シャルム小阪1番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,098万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,464物件で、 供給数(売出物件数)の60.5%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 61万円/㎡
(202万円/坪)
19物件/0.7%
6〜10年 54万円/㎡
(178万円/坪)
242物件/8.9%
11〜15年 48万円/㎡
(159万円/坪)
246物件/9.1%
16〜20年 39万円/㎡
(130万円/坪)
232物件/8.6%
21〜25年 40万円/㎡
(131万円/坪)
294物件/10.9%
26〜30年 36万円/㎡
(120万円/坪)
202物件/7.5%
31〜35年 30万円/㎡
(100万円/坪)
149物件/5.5%
36〜40年 29万円/㎡
(95万円/坪)
195物件/7.2%
41〜45年 24万円/㎡
(78万円/坪)
415物件/15.3%
46〜50年 21万円/㎡
(70万円/坪)
506物件/18.7%
51年〜 17万円/㎡
(58万円/坪)
205物件/7.6%

『シャルム小阪1番館』 近辺のエリアでは、建築年が46〜50年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は506物件で、供給数(売出し物件数)の18.7%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

シャルム小阪1番館
試算条件 61㎡・3階

推定売却価格:1,631万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

シャルム小阪1番館
よくある質問

売却価格相場1,620万円〜1,820万円、 賃貸賃料相場9.5万円〜11.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

シャルム小阪1番館と東大阪市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.2万円(-8.3%)です。

シャルム小阪1番館(61㎡・3階)の売却をした場合は1,631万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

シャルム小阪1番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。