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パデシオン小倉駅南
- 住所：
- 京都府宇治市小倉町西山７１－１
- 最終更新日：
- 2023/12/06
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
推定売却価格相場
2,320万円〜2,520万円
（30.10万円/㎡〜32.70万円/㎡）
推定賃料価格相場／表面利回り
10.9万円〜 12.9万円
（1,400円/㎡〜1,700円/㎡）
5.90%
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/12現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
パデシオン小倉駅南
物件概要
| マンション名 | パデシオン小倉駅南 （パデシオン小倉駅南） |
| 住所 | 京都府宇治市小倉町西山７１－１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 奈良線「ＪＲ小倉駅」徒歩7分 近鉄京都線「小倉駅」徒歩7分 |
| 管理会社 | 睦備建設 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2009年11月 |
| 階数 | 7階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 56戸 |
| 旧分譲主 | 睦備建設 |
| 施工会社 | 睦備建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
パデシオン小倉駅南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パデシオン小倉駅南
- 3年前と比較して-77万円（-2.9%）
- 1年前と比較して-8万円（-0.2%）
- 宇治市平均※77㎡で算出
- 3年前と比較して+246万円（12.2%）
- 1年前と比較して+15万円（0.5%）
パデシオン小倉駅南は3年前と比較して-77万円（-2.9%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
マンション売却活動の口コミ-
【投稿日：2023年05月12日】
■売却依頼会社／ランドネット
■売却理由／住み替え
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,950万円 2,450万円 2,450万円 価格改定0回
売却開始時期／
2022年8月5ヶ月
成約時期／
2022年12月 -
【投稿日：2022年09月24日】
パデシオン伏見駅前
【京都府京都市伏見区】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階【京都府京都市伏見区】
パデシオン伏見駅前
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
高く売りたいが高いと売れない。下げすぎても利益が少なくなる。売れなければマンションなので修繕積立金等がかかってくる。その辺りを考えると価格設定が大変でした。
■売却依頼会社／日本住宅流通
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,700万円 3,000万円 2,700万円 価格改定2回
売却開始時期／
2017年9月6ヶ月
成約時期／
2018年2月 -
【投稿日：2023年07月01日】
デトムワン室町二条
【京都府京都市中京区】
■専有面積／11〜20㎡
■階数／1階【京都府京都市中京区】
デトムワン室町二条
■専有面積／11〜20㎡ ■階数／1階
【投稿日：2023年07月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
色んなところで査定したが、マンションの価格が不動産によって価格がかなり違ったので、相場がわからなかった。一番高いところから3番目の値段で出すことにした。売れたのでよかったが、金額の正解がわからずどれを選べばいいか迷った
■売却依頼会社／クラベスト
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 610万円 700万円 620万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年12月5ヶ月
成約時期／
2023年4月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、パデシオン小倉駅南の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パデシオン小倉駅南販売価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格： 2,200 万円（㎡単価 31 万円）
下層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 2,350 万円（㎡単価 36 万円）
下層階 ／南向き ／２ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 2,450 万円（㎡単価 29 万円）
上層階 ／南向き ／４ＬＤＫ ／85㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 2,150 万円（㎡単価 26 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 2,150 万円（㎡単価 26 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 2,250 万円（㎡単価 31 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 2,250 万円（㎡単価 30 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 2,250 万円（㎡単価 33 万円）
中層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 2,250 万円（㎡単価 37 万円）
中層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 2,250 万円（㎡単価 33 万円）
中層階 ／- ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 2,050 万円（㎡単価 31 万円）
中層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 2,150 万円（㎡単価 31 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 2,150 万円（㎡単価 31 万円）
中層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 1,850 万円（㎡単価 27 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 2,350 万円（㎡単価 28 万円）
下層階 ／東向き ／４ＬＤＫ ／85㎡
-
2014年7~9月
販売価格： 2,050 万円（㎡単価 31 万円）
中層階 ／- ／３ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年1~3月
販売価格： 2,350 万円（㎡単価 33 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 2,450 万円（㎡単価 31 万円）
上層階 ／南向き ／２ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 2,450 万円（㎡単価 31 万円）
中層階 ／南向き ／２ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2019年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／北西向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年1~3月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／北西向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2015年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2015年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＳＬＤＫ ／75㎡
-
2014年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
＼売出価格の参考になった？／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
パデシオン小倉駅南と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
パデシオン小倉駅南
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／2件）
競合する物件の条件
「パデシオン小倉駅南」から徒歩15分以内、建築年が2004年~2014年の間で過去5年以内に販売された物件
「パデシオン小倉駅南」の
最多成約期間は
181日
~
（33.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（28.6％）
競合物件と比較すると
長期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは3月で4件（14.3%)、
二番目に多かったのは6月で4件（14.3%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
パデシオン小倉駅南の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
宇治市のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,129万円 | 2,138万円 -9万円↓ |
2,100万円 29万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
28万円/㎡ | 28万円 0万円/㎡- |
28万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
19件 | 20件 -1件↓ |
20件 -1件↓ |
| 平均 築年数 |
31年 | 31年 -年- |
28年 3年↑ |
2023/12には、平均売買価格が2,129万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は9万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
小倉町のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/12 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,570万円 | 1,277万円 293万円↑ |
2,363万円 -793万円↓ |
| 平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ | 19万円 5万円/㎡↑ |
30万円 -6万円/㎡↓ |
| 新規 登録数 |
0件 | 2件 -2件↓ |
1件 -1件↓ |
| 平均 築年数 |
31年 | 37年 -6年↓ |
14年 17年↑ |
2023/12には、平均売買価格が1,570万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は293万円上昇。
『平均㎡単価』は5万円上昇しました。
宇治市と小倉町のマンション流通量
宇治市では
200戸以下の
中規模マンションが多い小倉町では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：14件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
宇治市と小倉町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,000万円 | 6物件／0.8％ |
| 1LDK | 1,080万円 | 24物件／3.1％ |
| 2LDK | 1,450万円 | 107物件／14.0％ |
| 3LDK | 1,680万円 | 526物件／68.6％ |
| 4LDK | 2,380万円 | 104物件／13.6％ |
『パデシオン小倉駅南』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは526物件で、 供給数（売出物件数）の68.6％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
パデシオン小倉駅南
試算条件 77㎡・4階
推定売却価格：2,301万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
- 査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
パデシオン小倉駅南
よくある質問
売却価格相場2,320万円〜2,520万円、賃貸賃料相場10.9万円〜12.9万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
パデシオン小倉駅南と宇治市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+2.1万円（+7.1％）です。
パデシオン小倉駅南（77㎡・4階）の売却をした場合は2,301万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
パデシオン小倉駅南の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/12現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
無料会員登録で
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パデシオン宇治伊勢田2番館
【京都府宇治市】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／7階
【京都府宇治市】
パデシオン宇治伊勢田2番館
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／7階
【投稿日：2023年05月12日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
価格交渉で優位に立つために売り急がないこと。最悪売れなくてもいいというどっしりとした気持ちで待ち、焦らないこと。さらに、入居中であっても内覧時にはきれいな状態で見てもらうこと。印象がかなり変わります。