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ヒューマンズウェル京都

Q: ヒューマンズウェル京都の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場16,420万円～16,820万円、賃貸賃料相場22.5万円～26.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：京都府京都市東山区粟田口三条坊町１９－１

駅徒歩7分
最終更新日：2026/03/03
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+14.7%

推定売買価格相場

16,420万円〜16,820万円

（164.20万円/㎡〜168.20万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均14,480万円

3年前比
+0.5%

推定賃料価格相場

22.5万円〜 26.5万円

（2,300円/㎡〜2,700円/㎡）

表面利回り

1.77%

※3年前の賃料価格相場平均24.3万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約139円/㎡〜157円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約619円/㎡〜695円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
匿名相談
販売価格履歴（18）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ヒューマンズウェル京都
試算条件　100㎡・3階

推定売却価格：15,785万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

14.7% UP 16,420万円〜 164.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均14,480万円〜ヒューマンズウェル京都築37年京都府京都市東山区粟田口三条坊町１９－１築37年京都府京都市東山区粟田口三条坊町１９－１	3.4% DOWN 4,040万円〜 63.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,330万円〜デリード白川築33年京都府京都市東山区古川町５４６－１築33年京都府京都市東山区古川町５４６－１	14.6% DOWN 2,120万円〜 37.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,540万円〜プレディオ岡崎築34年京都府京都市左京区南門前町５３９築34年京都府京都市左京区南門前町５３９	13.8% UP 2,760万円〜 53.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,510万円〜サンハイムけあげ築39年京都府京都市東山区東町２２５－１築39年京都府京都市東山区東町２２５－１	12.7% UP 1,440万円〜 45.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,370万円〜ルシエル三条大橋築41年京都府京都市左京区讃州寺町２２３築41年京都府京都市左京区讃州寺町２２３

14.7%
UP

16,420万円〜

164.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均14,480万円〜

ヒューマンズウェル京都

築37年

京都府京都市東山区粟田口三条坊町１９－１

築37年

京都府京都市東山区粟田口三条坊町１９－１

3.4%
DOWN

4,040万円〜

63.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,330万円〜

デリード白川

築33年

京都府京都市東山区古川町５４６－１

築33年

京都府京都市東山区古川町５４６－１

14.6%
DOWN

2,120万円〜

37.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,540万円〜

プレディオ岡崎

築34年

京都府京都市左京区南門前町５３９

築34年

京都府京都市左京区南門前町５３９

13.8%
UP

2,760万円〜

53.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,510万円〜

サンハイムけあげ

築39年

京都府京都市東山区東町２２５－１

築39年

京都府京都市東山区東町２２５－１

12.7%
UP

1,440万円〜

45.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,370万円〜

ルシエル三条大橋

築41年

京都府京都市左京区讃州寺町２２３

築41年

京都府京都市左京区讃州寺町２２３

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14.7% UP 16,420万円〜 164.20万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均14,480万円〜ヒューマンズウェル京都築37年京都府京都市東山区粟田口三条坊町１９－１築37年京都府京都市東山区粟田口三条坊町１９－１	3.4% DOWN 4,040万円〜 63.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,330万円〜デリード白川築33年京都府京都市東山区古川町５４６－１築33年京都府京都市東山区古川町５４６－１	14.6% DOWN 2,120万円〜 37.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,540万円〜プレディオ岡崎築34年京都府京都市左京区南門前町５３９築34年京都府京都市左京区南門前町５３９	13.8% UP 2,760万円〜 53.10万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,510万円〜サンハイムけあげ築39年京都府京都市東山区東町２２５－１築39年京都府京都市東山区東町２２５－１	12.7% UP 1,440万円〜 45.00万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,370万円〜ルシエル三条大橋築41年京都府京都市左京区讃州寺町２２３築41年京都府京都市左京区讃州寺町２２３

14.7%
UP

16,420万円〜

164.20万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均14,480万円〜

ヒューマンズウェル京都

築37年

京都府京都市東山区粟田口三条坊町１９－１

築37年

京都府京都市東山区粟田口三条坊町１９－１

3.4%
DOWN

4,040万円〜

63.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,330万円〜

デリード白川

築33年

京都府京都市東山区古川町５４６－１

築33年

京都府京都市東山区古川町５４６－１

14.6%
DOWN

2,120万円〜

37.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,540万円〜

プレディオ岡崎

築34年

京都府京都市左京区南門前町５３９

築34年

京都府京都市左京区南門前町５３９

13.8%
UP

2,760万円〜

53.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,510万円〜

サンハイムけあげ

築39年

京都府京都市東山区東町２２５－１

築39年

京都府京都市東山区東町２２５－１

12.7%
UP

1,440万円〜

45.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,370万円〜

ルシエル三条大橋

築41年

京都府京都市左京区讃州寺町２２３

築41年

京都府京都市左京区讃州寺町２２３

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管理費・修繕費の推移
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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ヒューマンズウェル京都
物件概要

マンション名	ヒューマンズウェル京都（ヒューマンズ・ウェル京都）
住所	京都府京都市東山区粟田口三条坊町１９－１ストリートビューで見る
最寄り駅	京都市東西線「東山駅」徒歩6分
管理会社	関電コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約139円/㎡〜 157円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約619円/㎡〜 695円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1989年3月（築37年）
階数	5階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	33戸
旧分譲主	スミトー
施工会社	大林組
間取り	1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積	131.63㎡〜 174.56㎡
バルコニー面積	23.81㎡〜 35.84㎡

ヒューマンズウェル京都の
売買価格推移
過去と比べると？

ヒューマンズウェル京都の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ヒューマンズウェル京都
ー
6年前と比較して+1,940万円（13.2%）
3年前と比較して+2,130万円（14.7%）
1年前と比較して-790万円（-4.5%）

京都市東山区平均 100㎡で算出
9年前と比較して+3,080万円（52.3%）
6年前と比較して+2,900万円（47.7%）
3年前と比較して+2,480万円（38.1%）
1年前と比較して+1,920万円（27.2%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

ヒューマンズウェル京都の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ヒューマンズウェル京都の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

ヒューマンズウェル京都の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	ヒューマンズウェル京都
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+205円（+45%）	-13円（-2%）
修繕積立金	+46円（+45%）	-3円（-2%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年05月09日】

ベラジオ京都東山2

夫婦イラスト

【京都府京都市東山区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／1階

【京都府京都市東山区】

ベラジオ京都東山2

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／1階

【投稿日：2023年05月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

住んでいない物件を売却した。当時わからないことだらけだった。査定額の信ぴょう性がどのくらいあるのかがわからなかったのが困った記憶があります。信ぴょう性があるかどうかの判断をどうしたらよいのかわかったらよかったです。

■売却依頼会社／三菱不動産販売
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／住んでいないので売却する前から戸建て

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	1,980万円	1,800万円

価格改定1回

売却開始時期／
2019年12月

28ヶ月

成約時期／
2022年3月

【投稿日：2023年04月14日】

クリスタルグランツ京都高辻

夫婦イラスト

【京都府京都市下京区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／8階

【京都府京都市下京区】

クリスタルグランツ京都高辻

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

【投稿日：2023年04月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

業者買い取りのため、提示された価格で買い取ってもらいましたが、色んな不動産会社から査定を受けるなど、お話をした方がいいと思います。査定額も不動産会社により大幅に異なりますので、複数の査定結果から売却価格を決めるといいと思います。

■売却依頼会社／不明
■売却理由／保有期間が10年経過したため
■今後の住まい／投資用の物件のため、住まいの変更はありません。

購入価格	売出価格	成約価格
1,700万円	1,600万円	1,600万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年3月

3ヶ月

成約時期／
2020年5月

【投稿日：2023年05月09日】

桂川ハイツ2号館

夫婦イラスト

【京都府京都市南区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／11階

【京都府京都市南区】

桂川ハイツ2号館

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／11階

【投稿日：2023年05月09日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

早く売却しなきゃいけないと思い最終的には不動産会社に買い取ってもらいました。時間に余裕があるのであれば話をしっかり聞いて検討した方がいいと思います。焦るといいことないのでできるだけ時間を使って吟味すべきだと思います。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／非公開
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
000万円	700万円	450万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年4月

5ヶ月

成約時期／
2019年8月

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ヒューマンズウェル京都の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のヒューマンズウェル京都の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ヒューマンズウェル京都販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：2億3,500万円（㎡単価151万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／155㎡
2025年10~12月

販売価格：2億5,800万円（㎡単価148万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／175㎡
2024年7~9月

販売価格：2億4,800万円（㎡単価141万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／175㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2024年4~6月

販売価格：2億5,000万円（㎡単価149万円）

中層階／東向き／2ＬＤＫ／165㎡
2023年10~12月

販売価格：2億9,990万円（㎡単価182万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／165㎡
2023年7~9月

販売価格：2億3,000万円（㎡単価137万円）

中層階／北東向き／2ＬＤＫ／165㎡
2022年10~12月

販売価格：2億4,800万円（㎡単価141万円）

上層階／北東向き／4ＬＤＫ／175㎡
2021年7~9月

販売価格：2億0万円（㎡単価114万円）

中層階／東向き／3ＬＤＫ／175㎡
2021年4~6月

販売価格：2億2,300万円（㎡単価128万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／175㎡
2020年10~12月

販売価格：2億3,100万円（㎡単価132万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／175㎡
2020年7~9月

販売価格：2億3,000万円（㎡単価137万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／165㎡
2020年1~3月

販売価格：2億4,800万円（㎡単価142万円）

下層階／南西向き／2ＬＤＫ／175㎡
2019年10~12月

販売価格：1億8,800万円（㎡単価108万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／175㎡
2019年7~9月

販売価格：1億8,000万円（㎡単価103万円）

下層階／西向き／3ＬＤＫ／175㎡
2019年1~3月

販売価格：1億8,000万円（㎡単価136万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／130㎡
2018年7~9月

販売価格：2億6,000万円（㎡単価167万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／155㎡
2017年10~12月

販売価格：1億4,000万円（㎡単価90万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／155㎡
2017年1~3月

販売価格：1億5,800万円（㎡単価119万円）

中層階／南西向き／1ＬＤＫ／130㎡

競合マンション販売価格履歴

2026年1~3月

販売価格：1億9,800万円（㎡単価108万円）

上層階／西向き／4ＬＤＫ／180㎡

ヒューマンズウェル京都賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

京都市東山区と粟田口三条坊町のマンション流通量

京都市東山区では
50戸以下の
小規模マンションが多い
粟田口三条坊町では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

京都市東山区と粟田口三条坊町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,320万円	919物件／38.2％
1LDK	3,300万円	381物件／15.9％
2LDK	5,800万円	566物件／23.6％
3LDK	6,880万円	483物件／20.1％
4LDK	9,440万円	54物件／2.2％

『ヒューマンズウェル京都』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,320万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは919物件で、供給数（売出物件数）の38.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	194万円／㎡（642万円／坪）	62物件／2.2％
6〜10年	126万円／㎡（416万円／坪）	174物件／6.2％
11〜15年	120万円／㎡（398万円／坪）	246物件／8.7％
16〜20年	86万円／㎡（284万円／坪）	361物件／12.8％
21〜25年	89万円／㎡（294万円／坪）	512物件／18.1％
26〜30年	70万円／㎡（232万円／坪）	411物件／14.5％
31〜35年	64万円／㎡（210万円／坪）	138物件／4.9％
36〜40年	46万円／㎡（152万円／坪）	363物件／12.8％
41〜45年	53万円／㎡（174万円／坪）	257物件／9.1％
46〜50年	43万円／㎡（140万円／坪）	66物件／2.3％
51年〜	37万円／㎡（123万円／坪）	239物件／8.4％

『ヒューマンズウェル京都』近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は512物件で、供給数（売出し物件数）の18.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ヒューマンズウェル京都
よくある質問

ヒューマンズウェル京都の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場16,420万円〜16,820万円、賃貸賃料相場22.5万円〜26.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ヒューマンズウェル京都の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約661円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

ヒューマンズウェル京都の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約149円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ヒューマンズウェル京都の最多販売期間は？

ヒューマンズウェル京都の最多販売期間は〜 180日（20％）です。

ヒューマンズウェル京都の価格推移は？

ヒューマンズウェル京都は3年前と比較して+2,130万円（14.7%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ヒューマンズウェル京都を売却した際の手残り額は？

ヒューマンズウェル京都（100㎡・3階）の売却をした場合は15,785万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ヒューマンズウェル京都の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ヒューマンズウェル京都の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。