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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
高く売却できる3つの理由
ハイツオークラ太子橋
- 住所：
- 大阪府大阪市旭区太子橋２丁目２－２
- 最終更新日：
- 2024/04/20
上昇率
7.6%
推定売却価格相場
1,630万円〜1,830万円
（29.60万円/㎡〜33.30万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均1,610万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
9.2万円〜 10.6万円
（1,700円/㎡〜1,900円/㎡）
6.87 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ハイツオークラ太子橋
物件概要
| マンション名 | ハイツオークラ太子橋 （ハイツオークラ太子橋） |
| 住所 |
大阪府大阪市旭区太子橋２丁目２－２ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 大阪市谷町線「太子橋今市駅」徒歩5分 |
| 管理会社 | 日本管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 第二種住居地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 1985年7月 |
| 階数 | 6階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 40戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
ハイツオークラ太子橋の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ハイツオークラ太子橋
- 3年前と比較して+121万円（7.6%）
- 1年前と比較して-72万円（-4%）
- 大阪市旭区平均※55㎡で算出
- 3年前と比較して+303万円（17.1%）
- 1年前と比較して+22万円（1.1%）
ハイツオークラ太子橋は3年前と比較して
+121万円（7.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月14日】
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 1,700万円 1,850万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年2月
15ヶ月
成約時期／
2022年4月 -
【投稿日：2023年01月20日】
エスリード新梅田ノースポイント
【大阪府大阪市北区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／2階【大阪府大阪市北区】
エスリード新梅田ノースポイント
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年01月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
新築に関して10～15年は待った方がいい。 購入してから売却するまで長期的な目で、知識をつけながら慎重に売却した方がいい
■売却依頼会社／トゥークラス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／マンションの賃貸購入価格 売出価格 成約価格 2,480万円 000万円 1,300万円 価格改定2回
売却開始時期／
年月ヶ月
成約時期／
2020年10月 -
【投稿日：2023年09月19日】
香里ヶ丘ガーデンハイツ
【大阪府枚方市】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／2階【大阪府枚方市】
香里ヶ丘ガーデンハイツ
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階
【投稿日：2023年09月19日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
複数の会社で査定、見積もりは手間がかかりますが重要でした。特に個人的には、営業の方が信頼できるかはとても重要でした。また、考え始めたらすぐに行動した方がいいかと思いました。早めの行動で、チャンスを逃さず済んだのでやり取りをスムーズにできる方と二人三脚で頑張ってください！
■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 998万円 880万円 700万円 価格改定0回
売却開始時期／
2023年8月1ヶ月
成約時期／
2023年8月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のハイツオークラ太子橋の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ハイツオークラ太子橋販売価格履歴
-
2021年10~12月
販売価格：1,590万円（㎡単価32万円）
中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2021年7~9月
販売価格：1,180万円（㎡単価23万円）
中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2021年7~9月
販売価格：1,590万円（㎡単価26万円）
中層階 ／- ／2ＤＫ ／60㎡
-
2021年4~6月
販売価格：2,090万円（㎡単価30万円）
下層階 ／南東向き ／3ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2019年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価18万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2019年7~9月
販売価格：1,500万円（㎡単価33万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2017年7~9月
販売価格：1,500万円（㎡単価30万円）
下層階 ／北向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2017年1~3月
販売価格：1,700万円（㎡単価27万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,250万円（㎡単価37万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,680万円（㎡単価43万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格：1,990万円（㎡単価32万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／3ＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／55㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
ハイツオークラ太子橋と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ハイツオークラ太子橋
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／12件）
「ハイツオークラ太子橋」から徒歩15分以内、建築年が1980年〜1990年の間で過去5年以内に販売された物件
「ハイツオークラ太子橋」の
最多成約期間は
181日
~
（27.3％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（27.5％）
競合物件と比較すると
長期の売却活動になる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは9月で16件（11.4%)、
二番目に多かったのは2月で14件（10%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
ハイツオークラ太子橋の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市旭区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,124万円 |
2,079万円 44万円⬆ |
2,057万円 66万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
34万円/㎡ |
34万円 0万円/㎡- |
35万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
27件 |
24件 3件⬆ |
16件 11件⬆ |
| 平均 築年数 |
39年 |
40年 -1年⬇ |
36年 3年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が2,124万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は27件、『平均建築年』は築39年です。
前月と比較して『平均価格』は44万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
太子橋のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,634万円 | 1,655万円 -20万円⬇ |
2,327万円 -693万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
23万円/㎡ | 23万円 -1万円/㎡⬇ |
33万円 -10万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
3件 | 0件 3件⬆ |
2件 1件⬆ |
| 平均 築年数 |
52年 | 50年 2年⬆ |
36年 16年⬆ |
2024/04には、平均売買価格が1,634万円（23万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築52年です。
前月と比較して『平均価格』は20万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
大阪市旭区と太子橋のマンション流通量
-
大阪市旭区では
200戸以下の
中規模マンションが多い -
太子橋では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：5件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
大阪市旭区と太子橋の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,150万円 | 208物件／7.4％ |
| 1LDK | 1,650万円 | 129物件／4.6％ |
| 2LDK | 1,680万円 | 648物件／22.9％ |
| 3LDK | 2,380万円 | 1,672物件／59.2％ |
| 4LDK | 2,880万円 | 168物件／5.9％ |
『ハイツオークラ太子橋』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,380万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,672物件で、 供給数（売出物件数）の59.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 59万円／㎡ （195万円／坪） |
126物件／3.9％ |
| 6〜10年 | 51万円／㎡ （168万円／坪） |
192物件／6％ |
| 11〜15年 | 45万円／㎡ （147万円／坪） |
312物件／9.7％ |
| 16〜20年 | 44万円／㎡ （145万円／坪） |
468物件／14.6％ |
| 21〜25年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
211物件／6.6％ |
| 26〜30年 | 36万円／㎡ （118万円／坪） |
246物件／7.7％ |
| 31〜35年 | 34万円／㎡ （112万円／坪） |
84物件／2.6％ |
| 36〜40年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
220物件／6.8％ |
| 41〜45年 | 26万円／㎡ （85万円／坪） |
443物件／13.8％ |
| 46〜50年 | 24万円／㎡ （80万円／坪） |
339物件／10.5％ |
| 51年〜 | 20万円／㎡ （67万円／坪） |
573物件／17.8％ |
『ハイツオークラ太子橋』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は573物件で、供給数（売出し物件数）の17.8％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ハイツオークラ太子橋
試算条件 55㎡・3階
推定売却価格：1,647万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
ハイツオークラ太子橋
よくある質問
売却価格相場1,630万円〜1,830万円、 賃貸賃料相場9.2万円〜10.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
ハイツオークラ太子橋と大阪市旭区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-6万円（-19.9％）です。
ハイツオークラ太子橋（55㎡・3階）の売却をした場合は1,647万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ハイツオークラ太子橋の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
シャルマンコーポ水無瀬
【大阪府三島郡島本町】
■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階
【大阪府三島郡島本町】
シャルマンコーポ水無瀬
■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。