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エクセルシオール南郷南

Q: エクセルシオール南郷南の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,870万円～3,070万円、賃貸賃料相場11万円～13万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: エクセルシオール南郷南の最多販売期間は？

〜180日（22.7％）です。

住所：北海道札幌市豊平区月寒東五条１７丁目７－２５

駅徒歩10分
最終更新日：2026/02/28
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+35.5%

推定売買価格相場

2,870万円〜3,070万円

（29.90万円/㎡〜32.00万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均2,190万円

推定賃料価格相場

11.0万円〜 13.0万円

（1,100円/㎡〜1,400円/㎡）

表面利回り

4.85%

※3年前の賃料価格相場平均12.0万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約135円/㎡〜156円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約136円/㎡〜156円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

エクセルシオール南郷南
試算条件　96㎡・6階

推定売却価格：2,824万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

35.5% UP 2,870万円〜 29.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,190万円〜エクセルシオール南郷南築28年北海道札幌市豊平区月寒東五条１７丁目７－２５築28年北海道札幌市豊平区月寒東五条１７丁目７－２５	37.3% DOWN 870万円〜 12.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,260万円〜エバメゾン南郷築33年北海道札幌市白石区栄通１７丁目７－２６築33年北海道札幌市白石区栄通１７丁目７－２６	24.6% UP 3,060万円〜 33.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,580万円〜ラポール南郷の杜2号館築23年北海道札幌市白石区南郷通１６丁目南１－２築23年北海道札幌市白石区南郷通１６丁目南１－２	43.5% UP 3,620万円〜 39.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,630万円〜ラポール南郷の杜築23年北海道札幌市白石区南郷通１６丁目南１－２築23年北海道札幌市白石区南郷通１６丁目南１－２	12.7% DOWN 1,650万円〜 20.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,970万円〜八紘台グランドハイツ築31年北海道札幌市豊平区月寒東五条１５丁目１－１築31年北海道札幌市豊平区月寒東五条１５丁目１－１

35.5%
UP

2,870万円〜

29.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,190万円〜

エクセルシオール南郷南

築28年

北海道札幌市豊平区月寒東五条１７丁目７－２５

築28年

北海道札幌市豊平区月寒東五条１７丁目７－２５

37.3%
DOWN

870万円〜

12.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,260万円〜

エバメゾン南郷

築33年

北海道札幌市白石区栄通１７丁目７－２６

築33年

北海道札幌市白石区栄通１７丁目７－２６

24.6%
UP

3,060万円〜

33.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,580万円〜

ラポール南郷の杜2号館

築23年

北海道札幌市白石区南郷通１６丁目南１－２

築23年

北海道札幌市白石区南郷通１６丁目南１－２

43.5%
UP

3,620万円〜

39.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,630万円〜

ラポール南郷の杜

築23年

北海道札幌市白石区南郷通１６丁目南１－２

築23年

北海道札幌市白石区南郷通１６丁目南１－２

12.7%
DOWN

1,650万円〜

20.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,970万円〜

八紘台グランドハイツ

築31年

北海道札幌市豊平区月寒東五条１５丁目１－１

築31年

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価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階

エクセルシオール南郷南
2,398万円

2,398万円

価格改定情報

2026.02.25／2,398万円

2026.02.25／2,398万円

83.32㎡／3LDK／1階
無料資料請求・見学予約・お問い合わせ
価格改定情報
- 2026.02.25／2,398万円
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エクセルシオール南郷南
2,498万円

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2025.09.27／2,498万円

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35.5% UP 2,870万円〜 29.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,190万円〜エクセルシオール南郷南築28年北海道札幌市豊平区月寒東五条１７丁目７－２５築28年北海道札幌市豊平区月寒東五条１７丁目７－２５	37.3% DOWN 870万円〜 12.80万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,260万円〜エバメゾン南郷築33年北海道札幌市白石区栄通１７丁目７－２６築33年北海道札幌市白石区栄通１７丁目７－２６	24.6% UP 3,060万円〜 33.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,580万円〜ラポール南郷の杜2号館築23年北海道札幌市白石区南郷通１６丁目南１－２築23年北海道札幌市白石区南郷通１６丁目南１－２	43.5% UP 3,620万円〜 39.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,630万円〜ラポール南郷の杜築23年北海道札幌市白石区南郷通１６丁目南１－２築23年北海道札幌市白石区南郷通１６丁目南１－２	12.7% DOWN 1,650万円〜 20.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均1,970万円〜八紘台グランドハイツ築31年北海道札幌市豊平区月寒東五条１５丁目１－１築31年北海道札幌市豊平区月寒東五条１５丁目１－１

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UP

2,870万円〜

29.90万円〜（㎡）

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平均2,190万円〜

エクセルシオール南郷南

築28年

北海道札幌市豊平区月寒東五条１７丁目７－２５

築28年

北海道札幌市豊平区月寒東五条１７丁目７－２５

37.3%
DOWN

870万円〜

12.80万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,260万円〜

エバメゾン南郷

築33年

北海道札幌市白石区栄通１７丁目７－２６

築33年

北海道札幌市白石区栄通１７丁目７－２６

24.6%
UP

3,060万円〜

33.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,580万円〜

ラポール南郷の杜2号館

築23年

北海道札幌市白石区南郷通１６丁目南１－２

築23年

北海道札幌市白石区南郷通１６丁目南１－２

43.5%
UP

3,620万円〜

39.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,630万円〜

ラポール南郷の杜

築23年

北海道札幌市白石区南郷通１６丁目南１－２

築23年

北海道札幌市白石区南郷通１６丁目南１－２

12.7%
DOWN

1,650万円〜

20.90万円〜（㎡）

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八紘台グランドハイツ

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北海道札幌市豊平区月寒東五条１５丁目１－１

築31年

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

エクセルシオール南郷南
物件概要

マンション名	エクセルシオール南郷南（エクセルシオール南郷南）
住所	北海道札幌市豊平区月寒東五条１７丁目７－２５ストリートビューで見る
最寄り駅	札幌市東西線「南郷１８丁目駅」徒歩8分
管理会社	マンション管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約135円/㎡〜 156円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約136円/㎡〜 156円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	1997年12月（築28年）
階数	11階
総戸数(棟総戸数)	22戸
旧分譲主	宮川建設
間取り	4LDK
専有面積	96.12㎡〜 96.13㎡
バルコニー面積	16.86㎡〜 16.86㎡

エクセルシオール南郷南の
売買価格推移
過去と比べると？

エクセルシオール南郷南の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

エクセルシオール南郷南
ー
6年前と比較して+922万円（45%）
3年前と比較して+778万円（35.5%）
1年前と比較して+374万円（14.4%）

札幌市豊平区平均 96㎡で算出
9年前と比較して+739万円（42.5%）
6年前と比較して+576万円（30.1%）
3年前と比較して+115万円（4.8%）
1年前と比較して+144万円（6.3%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

エクセルシオール南郷南の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

エクセルシオール南郷南の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

エクセルシオール南郷南の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	エクセルシオール南郷南
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	-10円（-6%）	-10円（-6%）
修繕積立金	-10円（-6%）	-10円（-6%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年08月21日】

プレジデントハイム

夫婦イラスト

【北海道札幌市豊平区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【北海道札幌市豊平区】

プレジデントハイム

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年08月21日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

すぐに売れたのでそこまで大変だったことはないが、しいて言うなら、時期とかいつまでに売却したい、ということや、金額をしっかり考えてから決めたほうがいいと思いました。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／その他
■今後の住まい／公宅

購入価格	売出価格	成約価格
1,000万円	1,300万円	1,150万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年1月

3ヶ月

成約時期／
2020年3月

【投稿日：2023年05月06日】

幌平橋パークマンション

夫婦イラスト

【北海道札幌市豊平区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／3階

【北海道札幌市豊平区】

幌平橋パークマンション

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年05月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却の際は、購入者が自由にリフォームできるように、リフォームしない状態で売りに出した方が、絶対に良いと思います。リフォームせずに売りに出したおかげで、1か月かからずに非常にスムーズに成約となりました。

■売却依頼会社／すみたす不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／施設に入所

購入価格	売出価格	成約価格
2,180万円	1,590万円	1,590万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年11月

1ヶ月

成約時期／
2019年11月

【投稿日：2023年09月02日】

ロピア稲積公園2

夫婦イラスト

【北海道札幌市手稲区】

■専有面積／71〜80㎡
■階数／3階

【北海道札幌市手稲区】

ロピア稲積公園2

■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年09月02日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

価格交渉を妥協しないこと、相場をよく調べてから売却した方がいいです。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／変更なし

購入価格	売出価格	成約価格
2,800万円	1,100万円	990万円

価格改定1回

売却開始時期／
2020年6月

8ヶ月

成約時期／
2021年1月

一部会員限定サービス

エクセルシオール南郷南の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のエクセルシオール南郷南の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

エクセルシオール南郷南販売価格履歴

2025年7~9月

販売価格：2,500万円（㎡単価25万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格：2,190万円（㎡単価22万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2020年10~12月

販売価格：1,900万円（㎡単価19万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2019年10~12月

販売価格：1,850万円（㎡単価19万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2018年10~12月

販売価格：1,850万円（㎡単価19万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2017年10~12月

販売価格：1,900万円（㎡単価19万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

2025年1~3月

販売価格：2,150万円（㎡単価22万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年7~9月

販売価格：1,200万円（㎡単価13万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡
2024年4~6月

販売価格：1,750万円（㎡単価19万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／90㎡

エクセルシオール南郷南賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

札幌市豊平区と月寒東五条のマンション流通量

札幌市豊平区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
月寒東五条では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

札幌市豊平区と月寒東五条の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	250万円	78物件／4.8％
1LDK	930万円	16物件／1％
2LDK	1,585万円	156物件／9.6％
3LDK	1,999万円	968物件／59.6％
4LDK	2,150万円	405物件／25％

『エクセルシオール南郷南』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,999万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは968物件で、供給数（売出物件数）の59.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	53万円／㎡（177万円／坪）	29物件／1.7％
6〜10年	49万円／㎡（163万円／坪）	65物件／3.7％
11〜15年	38万円／㎡（127万円／坪）	15物件／0.9％
16〜20年	35万円／㎡（117万円／坪）	102物件／5.8％
21〜25年	32万円／㎡（106万円／坪）	101物件／5.7％
26〜30年	26万円／㎡（87万円／坪）	252物件／14.3％
31〜35年	22万円／㎡（74万円／坪）	434物件／24.7％
36〜40年	22万円／㎡（71万円／坪）	436物件／24.8％
41〜45年	22万円／㎡（72万円／坪）	269物件／15.3％
46〜50年	11万円／㎡（37万円／坪）	46物件／2.6％
51年〜	9万円／㎡（30万円／坪）	8物件／0.5％

『エクセルシオール南郷南』近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は436物件で、供給数（売出し物件数）の24.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

エクセルシオール南郷南
よくある質問

エクセルシオール南郷南の売却・購入の価格相場は？

売買価格相場2,870万円〜3,070万円、賃貸賃料相場11万円〜13万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

エクセルシオール南郷南の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約146円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

エクセルシオール南郷南の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約146円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

エクセルシオール南郷南の最多販売期間は？

エクセルシオール南郷南の最多販売期間は〜 180日（22.7％）です。

エクセルシオール南郷南の価格推移は？

エクセルシオール南郷南は3年前と比較して+778万円（35.5%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

エクセルシオール南郷南を売却した際の手残り額は？

エクセルシオール南郷南（96㎡・6階）の売却をした場合は2,824万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

エクセルシオール南郷南の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

エクセルシオール南郷南の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。