パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス

住所:
東京都杉並区阿佐谷南3丁目35-8
最終更新日:
2024/02/21

条件変更はこちら >>>

上昇率
17.7%

推定売却価格相場

10,620万円〜11,020万円

183.10万円/㎡〜190.00万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

24.8万円〜 28.8万円

4,300円/㎡〜5,000円/㎡)

2.97 %

※3年前の価格相場 平均9,190万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス
物件概要

マンション名 パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス
(PARKーHOUSE阿佐ヶ谷RESIDENCE)
住所 東京都杉並区阿佐谷南3丁目35-8
ストリートビューで見る
最寄り駅 中央本線「阿佐ヶ谷駅」徒歩1分
東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷駅」徒歩7分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
商業地域
建物構造 RC(鉄筋コンクリート)
築年数 2011年2月
階数 16階 (地下2階)
総戸数(棟総戸数) 121戸
旧分譲主 三菱地所レジデンス
施工会社 大豊建設

売買価格推移
過去と比べると?

パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス
  • 3年前と比較して+1,630万円(17.7%)
  • 1年前と比較して+2,482万円(29.8%)
  • 杉並区平均※58㎡で算出
  • 3年前と比較して+708万円(16.6%)
  • 1年前と比較して+145万円(3%)

パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスは3年前と比較して+1,630万円(17.7%)上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2022年07月24日】

    南進マンション

    夫婦イラスト

    【東京都杉並区】

    専有面積/31〜40㎡
    階数/9階

    【東京都杉並区】

    南進マンション

    専有面積/31〜40㎡ 階数/9階

    【投稿日:2022年07月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産屋にお願いして、最初は進捗状況をメールでもらっていましたが途中音沙汰がなくなり、2度ほどどうなっているか?確認しました。こちらは古いマンションでしたが都内で駅から10分以内でしたので、いつか売れるだろうと気長に待っておりました。不動産屋さんは一生懸命動いてくださっていましたので、少し時間がかかりましたが、結果良かったと思っています。

    売却依頼会社/不動産売却センター
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,100万円 1,200万円 1,000万円

    価格改定1arrow

    売却開始時期
    20218

    arrow

    6ヶ月

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    成約時期
    20221

  • 【投稿日:2023年12月03日】

    リファイズ綾瀬

    夫婦イラスト

    【東京都足立区】

    専有面積/41〜50㎡
    階数/6階

    【東京都足立区】

    リファイズ綾瀬

    専有面積/41〜50㎡ 階数/6階

    【投稿日:2023年12月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却をせかしてくる業者だったため、失敗したと感じる。 急がなくても、今の不動産市況では、売却基本的にできると思うので、専任媒介を結ぶ前に、必ず複数業者の提案をもらって比較する必要があると思う。 皆様の売却活動の成功をお祈りいたします。

    売却依頼会社/ネクストプロパティ
    売却理由/金銭的理由
    今後の住まい/マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,680万円 2,600万円 2,600万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    202310

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    202311

  • 【投稿日:2023年04月14日】

    プレイシア

    夫婦イラスト

    【東京都昭島市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/7階

    【東京都昭島市】

    プレイシア

    専有面積/71〜80㎡ 階数/7階

    【投稿日:2023年04月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社は複数に相談した方がいいです。大手の不動産会社はどこも同じような感じなので、あとは営業さんの人柄などをみて、この人なら任せられるという人を見つけてください。とのことです。

    売却依頼会社/三井リハウス
    売却理由/相続
    今後の住まい/元々住んでいない物件でしたので、住まいの変更はありません。
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,000万円 2,780万円 2,750万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20215

    arrow

    5ヶ月

    arrow

    成約時期
    20219

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格(㎡単価)/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1億3,280 万円(㎡単価 184 万円)

    中層階 /西向き /3LDK /70㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: 9,200 万円(㎡単価 164 万円)

    下層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格: 1億1,380 万円(㎡単価 141 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

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  • 2019年1~3月

    販売価格: 9,980 万円(㎡単価 124 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格: 8,350 万円(㎡単価 128 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /65㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格: 4,030 万円(㎡単価 97 万円)

    中層階 /- /1LDK /40㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格: 7,380 万円(㎡単価 103 万円)

    階 /北東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 6,580 万円(㎡単価 100 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /65㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: 1億980 万円(㎡単価 152 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る
  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /1R /60㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北東向き /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /70㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /1LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /55㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /55㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /1LDK /70㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南東向き /1LDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /1LDK /55㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /1SLDK /60㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /2SLDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /70㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SLDK /65㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /- /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /2LDK /60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /東向き /2LDK /55㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /2LDK /65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /西向き /2LDK /60㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /北向き /2LDK /70㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北西向き /2LDK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /西向き /2LDK /55㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /60㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /3LDK /70㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2LDK /55㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /2SLDK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /北向き /2LDK /70㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /3LDK /65㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /3LDK /70㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /55㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /70㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /2LDK /65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /75㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /70㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /南東向き /2LDK /65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/31件)

競合する物件の条件

「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」から徒歩15分以内、建築年が2006年〜2016年の間で過去5年以内に販売された物件

「パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス」の
最多成約期間は ~ 3038.9

競合物件の
最多成約期間は ~ 3028.8

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で29件(13.6%)、
二番目に多かったのは12月で27件(12.7%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

杉並区のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
4,332万円 4,049万円
284万円
4,046万円
287万円
平均
㎡単価
81万円/㎡ 80万円
1万円/㎡
80万円
1万円/㎡
新規
登録数
165 193
-28
184
-19
平均
築年数
34 34
--
33
1

2024/02には、平均売買価格が4,332万円(81万円/㎡)で
『新規登録件数』は165件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は284万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

阿佐谷南のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/02 前月比 前年比
平均
価格
4,381万円 4,019万円
361万円
4,025万円
355万円
平均
㎡単価
95万円/㎡ 93万円
2万円/㎡
91万円
4万円/㎡
新規
登録数
10 10
--
9
1
平均
築年数
28 27
1
23
5

2024/02には、平均売買価格が4,381万円(95万円/㎡)で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は361万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

杉並区と阿佐谷南のマンション流通量

  • 杉並区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い
  • 阿佐谷南では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

杉並区と阿佐谷南の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,480万円 2,295物件/33.8%
1LDK 3,299万円 1,246物件/18.4%
2LDK 4,700万円 1,473物件/21.7%
3LDK 5,980万円 1,639物件/24.1%
4LDK 7,570万円 137物件/2%

『パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,480万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,295物件で、 供給数(売出物件数)の33.8%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 129万円/㎡
(425万円/坪)
116物件/1.4%
6〜10年 107万円/㎡
(352万円/坪)
654物件/7.8%
11〜15年 96万円/㎡
(317万円/坪)
610物件/7.3%
16〜20年 88万円/㎡
(292万円/坪)
929物件/11.1%
21〜25年 86万円/㎡
(285万円/坪)
926物件/11.1%
26〜30年 83万円/㎡
(275万円/坪)
766物件/9.2%
31〜35年 67万円/㎡
(221万円/坪)
755物件/9%
36〜40年 66万円/㎡
(217万円/坪)
954物件/11.4%
41〜45年 61万円/㎡
(202万円/坪)
560物件/6.7%
46〜50年 57万円/㎡
(189万円/坪)
660物件/7.9%
51年〜 56万円/㎡
(183万円/坪)
1,426物件/17.1%

『パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,426物件で、供給数(売出し物件数)の17.1%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス
試算条件 58㎡・8階

推定売却価格:10,275万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス
よくある質問

売却価格相場10,620万円〜11,020万円、 賃貸賃料相場24.8万円〜28.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスと杉並区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+93.4万円(+53.8%)です。

パークハウス阿佐ヶ谷レジデンス(58㎡・8階)の売却をした場合は10,275万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

パークハウス阿佐ヶ谷レジデンスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/02現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。