藤和宝塚ホームズ2番館

住所:
兵庫県宝塚市武庫川町5-27
最終更新日:
2024/03/29

条件変更はこちら >>>

推定売却価格相場

3,220万円〜3,520万円

34.30万円/㎡〜37.40万円/㎡)

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場/表面利回り

11.6万円〜 13.6万円

1,200円/㎡〜1,400円/㎡)

4.49 %

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号室

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

藤和宝塚ホームズ2番館
物件概要

マンション名 藤和宝塚ホームズ2番館
(藤和宝塚ホームズ弐番館)
住所 兵庫県宝塚市武庫川町5-27
ストリートビューで見る
最寄り駅 阪急電鉄今津線「宝塚南口駅」徒歩8分
管理会社 三菱地所コミュニティ
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 SRC(鉄筋鉄骨コンクリート)
築年数 1997年3月
階数 14階 (地下1階)
総戸数(棟総戸数) 39戸
旧分譲主 藤和不動産
施工会社 不動産建設

売買価格推移
過去と比べると?

藤和宝塚ホームズ2番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 藤和宝塚ホームズ2番館
  • 3年前と比較して-28万円(-0.8%)
  • 1年前と比較して-28万円(-0.8%)
  • 宝塚市平均※94㎡で算出
  • 3年前と比較して+367万円(13.7%)
  • 1年前と比較して+56万円(2%)

藤和宝塚ホームズ2番館は3年前と比較して-28万円(-0.8%)下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日:2023年04月18日】

    ファーストヒルズ宝塚

    夫婦イラスト

    【兵庫県宝塚市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/3階

    【兵庫県宝塚市】

    ファーストヒルズ宝塚

    専有面積/71〜80㎡ 階数/3階

    【投稿日:2023年04月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    割とスムーズに進みましたので、特に大変だったとか面倒に感じたことはありませんでした。

    売却依頼会社/ウィズ
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,390万円 1,390万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20209

    arrow

    4ヶ月

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    成約時期
    202012

  • 【投稿日:2022年09月24日】

    エステムコート神戸県庁前2

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市中央区】

    専有面積/11〜20㎡
    階数/3階

    【兵庫県神戸市中央区】

    エステムコート神戸県庁前2

    専有面積/11〜20㎡ 階数/3階

    【投稿日:2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    的確な相場観をつかむためにも一括査定は利用すべきだと思います。

    売却依頼会社/住友不動産 三井住友トラスト不動産 大京穴吹 FGH エルズホーム 
    売却理由/資産整理
    今後の住まい/自宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,410万円 1,280万円 840万円

    価格改定5arrow

    売却開始時期
    20221

    arrow

    6ヶ月

    arrow

    成約時期
    20226

  • 【投稿日:2023年12月15日】

    ヴィアージュ夙川

    夫婦イラスト

    【兵庫県西宮市】

    専有面積/71〜80㎡
    階数/1階

    【兵庫県西宮市】

    ヴィアージュ夙川

    専有面積/71〜80㎡ 階数/1階

    【投稿日:2023年12月15日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションを売るならなるべく早めに動いたほうがいいです。

    売却依頼会社/非公開
    売却理由/買い替え
    今後の住まい/マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 3,600万円 3,600万円

    価格改定0arrow

    売却開始時期
    20238

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期
    20239

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販売価格履歴
いくらで売りに出された?

過去10年間の藤和宝塚ホームズ2番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

藤和宝塚ホームズ2番館販売価格履歴

  • 2023年10~12月

    販売価格:3,180万円(㎡単価33万円)

    下層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格:3,280万円(㎡単価33万円)

    中層階 /南向き /2LDK /95㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格:2,980万円(㎡単価30万円)

    中層階 /南向き /3LDK /95㎡

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  • 2019年1~3月

    販売価格:3,250万円(㎡単価33万円)

    中層階 /南向き /3LDK /95㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格:3,480万円(㎡単価37万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年1~3月

    販売価格:4,000万円(㎡単価42万円)

    上層階 /南東向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,600万円(㎡単価30万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格:2,600万円(㎡単価30万円)

    上層階 /南向き /3LDK /85㎡

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  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /北向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南西向き /2LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /2LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /- /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /4LDK /105㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /90㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /3LDK /85㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /4LDK /95㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南西向き /3LDK /95㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    階 /- /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2SLDK /90㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /2LDK /90㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /3LDK /85㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南向き /4LDK /95㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南西向き /2LDK /80㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    上層階 /南東向き /4LDK /95㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /85㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南東向き /4LDK /85㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    中層階 /南向き /2LDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /- /3LDK /80㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /東向き /3LDK /100㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南向き /3LDK /80㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格: x,xxx 万円(㎡単価 xxx 万円)

    下層階 /南東向き /4LDK /85㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切!

成約期間
何日間で売れた?

藤和宝塚ホームズ2番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。

藤和宝塚ホームズ2番館
VS 競合物件の成約期間

(該当する物件数/52件)

競合する物件の条件

「藤和宝塚ホームズ2番館」から徒歩15分以内、建築年が1992年〜2002年の間で過去5年以内に販売された物件

「藤和宝塚ホームズ2番館」の
最多成約期間は ~ 3030

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ 26.9

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう!
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談!

販売時期
いつ売り出された?

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは7月で50件(13.9%)、
二番目に多かったのは2月で40件(11.1%)でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの?

藤和宝塚ホームズ2番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

宝塚市のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
2,444万円 2,491万円
-47万円
2,531万円
-87万円
平均
㎡単価
31万円/㎡ 31万円
-1万円/㎡
32万円
-2万円/㎡
新規
登録数
91 68
23
68
23
平均
築年数
33 33
--
30
3

2024/03には、平均売買価格が2,444万円(31万円/㎡)で
『新規登録件数』は91件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は47万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

武庫川町のマンションマーケットデータ

売買データ

2024/03 前月比 前年比
平均
価格
4,079万円 4,200万円
-121万円
3,902万円
176万円
平均
㎡単価
48万円/㎡ 49万円
-1万円/㎡
46万円
2万円/㎡
新規
登録数
10 3
7
4
6
平均
築年数
29 28
1
29
--

2024/03には、平均売買価格が4,079万円(48万円/㎡)で
『新規登録件数』は10件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は121万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

宝塚市と武庫川町のマンション流通量

  • 宝塚市では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い
  • 武庫川町では

    200戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数:3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

宝塚市と武庫川町の部屋条件別 価格変動

▼間取別の販売価格(過去5年間)

間取 販売価格(中央値) (該当物件数/割合)
1R・1K 1,100万円 21物件/0.6%
1LDK 1,780万円 48物件/1.5%
2LDK 2,298万円 496物件/15.1%
3LDK 2,249万円 2,175物件/66%
4LDK 2,480万円 553物件/16.8%

『藤和宝塚ホームズ2番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,249万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,175物件で、 供給数(売出物件数)の66%を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価(坪単価) (物件数/割合)
1〜5年 53万円/㎡
(175万円/坪)
8物件/0.2%
6〜10年 54万円/㎡
(179万円/坪)
214物件/5.9%
11〜15年 51万円/㎡
(167万円/坪)
171物件/4.7%
16〜20年 39万円/㎡
(127万円/坪)
425物件/11.7%
21〜25年 37万円/㎡
(124万円/坪)
517物件/14.3%
26〜30年 27万円/㎡
(89万円/坪)
590物件/16.3%
31〜35年 25万円/㎡
(81万円/坪)
500物件/13.8%
36〜40年 26万円/㎡
(86万円/坪)
311物件/8.6%
41〜45年 24万円/㎡
(79万円/坪)
418物件/11.6%
46〜50年 19万円/㎡
(61万円/坪)
183物件/5.1%
51年〜 13万円/㎡
(42万円/坪)
282物件/7.8%

『藤和宝塚ホームズ2番館』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は590物件で、供給数(売出し物件数)の16.3%を占めています。

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  • 『数値の紐解きが難しい』『いま売却するべき?』
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マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

藤和宝塚ホームズ2番館
試算条件 94㎡・7階

推定売却価格:3,205万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

00万円

  • ■仲介手数料/00万円
  • ■売買契約書印紙/0万円
  • ■抵当権抹消費用/0万円

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1 無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2 机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3 訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4 比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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  • 査定書を受け取ったら
    マンションナビのデータと比較!
  • 必ず話し合うポイントはこちら
  • down-arrow
  • 売却希望価格

    査定価格の根拠

    売却時期の相談

    過去の売却事例

藤和宝塚ホームズ2番館
よくある質問

売却価格相場3,220万円〜3,520万円、 賃貸賃料相場11.6万円〜13.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

藤和宝塚ホームズ2番館と宝塚市(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+3.1万円(+9.2%)です。

藤和宝塚ホームズ2番館(94㎡・7階)の売却をした場合は3,205万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

藤和宝塚ホームズ2番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見!

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。