ドルチェ日暮里2番館

住所：
東京都荒川区東日暮里３丁目４４－１１
最終更新日：
2024/04/20

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
35.9%

推定売却価格相場

4,200万円〜4,500万円

（113.50万円/㎡〜121.60万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均3,200万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

12.4万円〜 14.4万円

（3,400円/㎡〜3,900円/㎡）

3.70 %

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号室／

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ドルチェ日暮里2番館
物件概要

マンション名 ドルチェ日暮里2番館
（ドルチェ日暮里弐番館）
住所 東京都荒川区東日暮里３丁目４４－１１
ストリートビューで見る
最寄り駅 常磐線「三河島駅」徒歩4分
京成電鉄本線「日暮里駅」徒歩9分
管理会社 日神管財
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2009年6月
階数 11階
総戸数(棟総戸数) 29戸
旧分譲主 東亜住建
施工会社 馬淵建設

売買価格推移
過去と比べると？

ドルチェ日暮里2番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ドルチェ日暮里2番館
  • 3年前と比較して+1,151万円（35.9%）
  • 1年前と比較して+74万円（1.8%）
  • 荒川区平均※37㎡で算出
  • 3年前と比較して+455万円（18.5%）
  • 1年前と比較して+59万円（2.1%）

ドルチェ日暮里2番館は3年前と比較して
+1,151万円（35.9%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月05日】

    ダイアパレス町屋

    夫婦イラスト

    【東京都荒川区】

    ■専有面積／41〜50㎡
    ■階数／10階

    【東京都荒川区】

    ダイアパレス町屋

    ■専有面積／41〜50㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2023年05月05日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括査定サービスの利用をおすすめします。3社以上で査定をしてもらって、評価の高いところを選ぶべきだと思いますが、査定する不動産会社が多すぎると対応に追われます。自分の場合は10社に査定してかなり大変な思いをしました。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,700万円 1,500万円 1,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2018年10月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年1月

  • 【投稿日：2023年06月03日】

    ベリスタ都立汐入公園

    夫婦イラスト

    【東京都荒川区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【東京都荒川区】

    ベリスタ都立汐入公園

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年06月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最初にお願いしたところでは全然売れなかったが、価格を変えなくても、不動産を変えたらすぐに売却できた。しかし、仲介手数料が結構高く、半分くらいかかったので安いところをゆっくり探せばよかった。不動産会社によって全然違う。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 4,200万円 3,800万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2023年05月08日】

    グリーンプラザ

    夫婦イラスト

    【東京都荒川区】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／3階

    【東京都荒川区】

    グリーンプラザ

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年05月08日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    これから毎年65万人もの人口が減っていくとのことですので、売却したくてもどんどん売れなくなってくると思います。所有だけしている物件があれば早めに売却することをおすすめします。

    ■売却依頼会社／大正ハウジング
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建の賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    000万円 2,600万円 2,500万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2019年1月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年2月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のドルチェ日暮里2番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ドルチェ日暮里2番館販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,800万円（㎡単価112万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,900万円（㎡単価116万円）

    上層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,950万円（㎡単価75万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,230万円（㎡単価88万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,600万円（㎡単価100万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価78万円）

    中層階 ／西向き ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：2,050万円（㎡単価78万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,800万円（㎡単価72万円）

    中層階 ／西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：2,200万円（㎡単価84万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：2,350万円（㎡単価90万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,680万円（㎡単価88万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,830万円（㎡単価100万円）

    上層階 ／西向き ／- ／40㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：4,560万円（㎡単価133万円）

    中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／35㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1ＤＫ ／30㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／北西向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／11Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｒ ／20㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2024年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＬＤＫ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／1Ｋ ／20㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1ＤＫ ／35㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／30㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1Ｋ ／30㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ドルチェ日暮里2番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ドルチェ日暮里2番館
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／127件）

「ドルチェ日暮里2番館」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件

「ドルチェ日暮里2番館」の
最多成約期間は 181日 ~ （37.5％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （25.8％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で133件（12%)、
二番目に多かったのは3月で130件（11.8%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ドルチェ日暮里2番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

荒川区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,285万円 4,302万円
-18万円⬇ 		3,872万円
413万円⬆
平均
㎡単価		 75万円/㎡ 75万円
0万円/㎡- 		72万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 94件 92件
2件⬆ 		109件
-15件⬇
平均
築年数		 28年 28年
-年- 		25年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,285万円（75万円/㎡）で
『新規登録件数』は94件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は18万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

東日暮里のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 4,136万円 4,296万円
-160万円⬇		 4,110万円
25万円⬆
平均
㎡単価		 84万円/㎡ 85万円
-1万円/㎡⬇		 86万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 18件 19件
-1件⬇		 22件
-4件⬇
平均
築年数		 28年 27年
1年⬆		 24年
4年⬆

2024/04には、平均売買価格が4,136万円（84万円/㎡）で
『新規登録件数』は18件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は160万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

荒川区と東日暮里のマンション流通量

  • 荒川区では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 東日暮里では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

荒川区と東日暮里の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 1,980万円 4,285物件／28.1％
1LDK 3,480万円 2,842物件／18.6％
2LDK 4,480万円 4,349物件／28.5％
3LDK 4,990万円 3,501物件／22.9％
4LDK 5,290万円 288物件／1.9％

『ドルチェ日暮里2番館』 近辺のエリアでは、「2LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、4,480万円となっています。 また過去5年間の「2LDK」タイプの売出しは4,349物件で、 供給数（売出物件数）の28.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 111万円／㎡
（365万円／坪）		 680物件／3.6％
6〜10年 94万円／㎡
（310万円／坪）		 2,772物件／14.8％
11〜15年 91万円／㎡
（299万円／坪）		 2,445物件／13.1％
16〜20年 85万円／㎡
（282万円／坪）		 2,284物件／12.2％
21〜25年 82万円／㎡
（270万円／坪）		 1,888物件／10.1％
26〜30年 74万円／㎡
（244万円／坪）		 1,308物件／7％
31〜35年 65万円／㎡
（214万円／坪）		 1,963物件／10.5％
36〜40年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 1,592物件／8.5％
41〜45年 61万円／㎡
（200万円／坪）		 2,226物件／11.9％
46〜50年 54万円／㎡
（180万円／坪）		 1,135物件／6.1％
51年〜 53万円／㎡
（175万円／坪）		 396物件／2.1％

『ドルチェ日暮里2番館』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,772物件で、供給数（売出し物件数）の14.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ドルチェ日暮里2番館
試算条件　37㎡・6階

推定売却価格：4,136万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ドルチェ日暮里2番館
よくある質問

売却価格相場4,200万円〜4,500万円、 賃貸賃料相場12.4万円〜14.4万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ドルチェ日暮里2番館の最多成約期間は 181日 〜 （37.5％）です。

ドルチェ日暮里2番館と荒川区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+36.7万円（+33.2％）です。

ドルチェ日暮里2番館（37㎡・6階）の売却をした場合は4,136万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ドルチェ日暮里2番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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