パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館
物件概要
| マンション名 |
パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館
（パークフィールドみさとテラウエスト３街区１号館） |
| 住所 |
埼玉県三郷市さつき平２丁目３－１
ストリートビューで見る
|
| 最寄り駅 |
武蔵野線「新三郷駅」徒歩12分
|
| 管理会社 |
日本ハウズイング |
| 土地権利 |
所有権 |
| 用途地域 |
第一種住居地域 |
| 建物構造 |
SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
修繕積立金
※最新売出事例より算出 |
約158円/㎡ (2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
|
管理費
※最新売出事例より算出 |
約58円/㎡ (2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
|
| 築年数 |
1991年3月（築34年） |
| 階数 |
13階
|
| 総戸数(棟総戸数) |
136戸 |
| 旧分譲主 |
リクルートコスモス |
| 施工会社 |
フジタ |
| 間取り |
2LDK, 3LDK, 4LDK
|
| 専有面積 |
65.26㎡ 〜 130.50㎡
|
| バルコニー面積 |
9.37㎡ 〜 18.81㎡
|
パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館の
売買価格推移
過去と比べると？
パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館
-
ー
-
6年前と比較して+421万円（18.6%）
-
3年前と比較して+676万円（33.6%）
-
1年前と比較して-69万円（-2.5%）
- 三郷市平均
-
ー
-
6年前と比較して+794万円（30.8%）
-
3年前と比較して+559万円（19.8%）
-
1年前と比較して+69万円（1.9%）
- 競合物件※98㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館の
管理費は3年前と比較して16% 下落
パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館の
修繕積立金は3年前と比較して
19%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
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パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館の販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のパークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：1,990万円（㎡単価27万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格：2,170万円（㎡単価30万円）
上層階
／南向き
／3ＬＤＫ
／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格：1,480万円（㎡単価22万円）
上層階
／-
／2ＬＤＫ
／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：2,280万円（㎡単価20万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,290万円（㎡単価31万円）
上層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年4~6月
販売価格：2,880万円（㎡単価24万円）
中層階
／南西向き
／5ＬＤＫ
／120㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／120㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／120㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／5ＬＤＫ
／120㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／95㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2025年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／110㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／3ＳＬＤＫ
／95㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2024年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2024年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＳＬＤＫ
／105㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／-
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／120㎡
-
2024年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／5ＬＤＫ
／120㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2024年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／115㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／2ＬＤＫ
／105㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／95㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＳＬＤＫ
／95㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／-
／95㎡
-
2023年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2023年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2023年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2022年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／-
／3ＳＬＤＫ
／95㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2022年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／3ＬＤＫ
／95㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2022年4~6月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／120㎡
-
2022年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2021年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／100㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／5ＬＤＫ
／120㎡
-
2021年1~3月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／3ＳＬＤＫ
／105㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2020年10~12月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南西向き
／4ＬＤＫ
／105㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
中層階
／南西向き
／3ＬＤＫ
／105㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南東向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
下層階
／南向き
／4ＳＬＤＫ
／115㎡
-
2020年7~9月
販売価格：
万円（㎡単価
万円）
上層階
／南向き
／4ＬＤＫ
／100㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／16件）
「パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館」から徒歩15分以内、建築年が1986年〜1996年の間で過去5年以内に販売された物件
「パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館」の
最多販売期間は
~
30日
（38.7％）
競合物件の
最多販売期間は
~
30日
（26.8％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
三郷市のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/05 |
前月比 |
前年比 |
平均
価格 |
2,341万円
|
2,499万円
-158万円⬇
|
2,741万円
-400万円⬇
|
平均
㎡単価 |
32万円/㎡
|
35万円
-2万円/㎡⬇
|
37万円
-5万円/㎡⬇
|
新規
登録数 |
36件 |
40件
-4件⬇
|
18件
18件⬆
|
平均
築年数 |
31年
|
28年
3年⬆
|
27年
4年⬆
|
2025/05には、平均売買価格が2,341万円（32万円/㎡）で
『新規登録件数』は36件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は158万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
さつき平のマンションマーケット
（売買）データ
|
2025/05 |
前月比 |
前年比 |
平均
価格 |
2,674万円 |
2,690万円
-16万円⬇ |
2,618万円
56万円⬆ |
平均
㎡単価 |
28万円/㎡ |
27万円
1万円/㎡⬆ |
29万円
-1万円/㎡⬇ |
新規
登録数 |
8件 |
1件
7件⬆ |
6件
2件⬆ |
平均
築年数 |
36年 |
36年
-年- |
35年
1年⬆ |
2025/05には、平均売買価格が2,674万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は8件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
三郷市とさつき平のマンション流通量
-
三郷市では
200戸以下の
中規模マンションが多い
-
さつき平では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
三郷市とさつき平の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 |
販売価格（中央値） |
（該当物件数／割合） |
| 1R・1K |
550万円 |
21物件／1.5％ |
| 1LDK |
950万円 |
15物件／1.1％ |
| 2LDK |
950万円 |
240物件／16.8％ |
| 3LDK |
2,180万円 |
926物件／65％ |
| 4LDK |
1,798万円 |
223物件／15.6％ |
『パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館』
近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、
販売価格の中央値は、2,180万円となっています。
また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは926物件で、
供給数（売出物件数）の65％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 |
平均㎡単価（坪単価） |
（物件数／割合） |
| 1〜5年 |
63万円／㎡
（207万円／坪） |
12物件／0.7％ |
| 6〜10年 |
51万円／㎡
（169万円／坪） |
166物件／9.4％ |
| 11〜15年 |
56万円／㎡
（186万円／坪） |
138物件／7.8％ |
| 16〜20年 |
37万円／㎡
（123万円／坪） |
50物件／2.8％ |
| 21〜25年 |
36万円／㎡
（118万円／坪） |
77物件／4.4％ |
| 26〜30年 |
33万円／㎡
（109万円／坪） |
128物件／7.3％ |
| 31〜35年 |
24万円／㎡
（80万円／坪） |
103物件／5.9％ |
| 36〜40年 |
24万円／㎡
（79万円／坪） |
524物件／29.8％ |
| 41〜45年 |
18万円／㎡
（58万円／坪） |
263物件／14.9％ |
| 46〜50年 |
11万円／㎡
（36万円／坪） |
191物件／10.9％ |
| 51年〜 |
10万円／㎡
（34万円／坪） |
108物件／6.1％ |
『パークフィールドみさとテラウエスト3街区1号館』
近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は524物件で、供給数（売出し物件数）の29.8％を占めています。
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