井堀南団地4棟

住所：
福岡県北九州市小倉北区井堀１丁目２０－２０
最終更新日：
2024/04/26

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
34.6%

推定売却価格相場

330万円〜430万円

（6.50万円/㎡〜8.40万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均280万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

5.2万円〜 5.6万円

（1,000円/㎡〜1,100円/㎡）

17.05 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

井堀南団地4棟
物件概要

マンション名 井堀南団地4棟
（井堀南団地４棟）
住所 福岡県北九州市小倉北区井堀１丁目２０－２０
ストリートビューで見る
最寄り駅 日豊本線「南小倉駅」徒歩30分 バス停名:「井堀四ツ角」 バス停徒歩10分
鹿児島本線「九州工大前駅」徒歩33分 バス停名:「井堀四角」 バス停徒歩8分
鹿児島本線「西小倉駅」徒歩39分 バス停名:「井堀四角」 バス停徒歩10分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1978年2月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 30戸

売買価格推移
過去と比べると？

井堀南団地4棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 井堀南団地4棟
  • 3年前と比較して+97万円（34.6%）
  • 1年前と比較して-5万円（-1.5%）
  • 北九州市小倉北区平均※51㎡で算出
  • 3年前と比較して+26万円（2.7%）
  • 1年前と比較して-5万円（-0.6%）

井堀南団地4棟は3年前と比較して
+97万円（34.6%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2024年01月12日】

    グランドキャッスル三萩野

    夫婦イラスト

    【福岡県北九州市小倉北区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／14階

    【福岡県北九州市小倉北区】

    グランドキャッスル三萩野

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／14階

    【投稿日：2024年01月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    焦って売らないことが重要。余裕をもって長期スパンで検討をしたほうが良い。時間的な余裕がないと叩き売ることになってしまうが、時間の余裕をもって１年ほど時間をかけて検討したため高く売ることが出来たと感じています。

    ■売却依頼会社／福岡地所
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,200万円 3,800万円 3,200万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2022年1月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2023年05月03日】

    アプローズ南福岡駅

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市博多区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／5階

    【福岡県福岡市博多区】

    アプローズ南福岡駅

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年05月03日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却に踏み切るのも、不動産会社を決めるのも何事も早めをおすすめします。

    ■売却依頼会社／リノホーム
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,990万円 2,380万円 2,100万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年6月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年7月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    エスリード平和

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市南区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／2階

    【福岡県福岡市南区】

    エスリード平和

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最終的には、買取査定をお願いし、最高額をつけてくれたところと契約しました

    ■売却依頼会社／ネクストサイン
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／賃貸物件の売却
    購入価格 売出価格 成約価格
    240万円 420万円 310万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2019年7月

    arrow

    19ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の井堀南団地4棟の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

井堀南団地4棟販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：350万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：350万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格：350万円（㎡単価6万円）

    下層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

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  • 2023年7~9月

    販売価格：400万円（㎡単価7万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：400万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：200万円（㎡単価3万円）

    上層階 ／東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：480万円（㎡単価8万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：270万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：220万円（㎡単価3万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格：220万円（㎡単価3万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：320万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格：320万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：380万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：350万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＫ ／50㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：350万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＫ ／50㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：380万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：550万円（㎡単価10万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＫ ／50㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：480万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：380万円（㎡単価6万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格：480万円（㎡単価8万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：280万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：230万円（㎡単価3万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：350万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：1,200万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：700万円（㎡単価10万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

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  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3Ｋ ／45㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／1Ｒ ／65㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／4ＤＫ ／65㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／4ＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／45㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／65㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／55㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北向き ／4ＤＫ ／65㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／35㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2019年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2019年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／60㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＤＫ ／50㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

井堀南団地4棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

井堀南団地4棟
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／24件）

「井堀南団地4棟」から徒歩15分以内、建築年が1973年〜1983年の間で過去5年以内に販売された物件

「井堀南団地4棟」の
最多成約期間は 181日 ~ （40.9％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （32.4％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で20件（14%)、
二番目に多かったのは4月で16件（11.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

井堀南団地4棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

北九州市小倉北区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 1,161万円 1,173万円
-12万円⬇ 		1,246万円
-85万円⬇
平均
㎡単価		 16万円/㎡ 16万円
0万円/㎡- 		18万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 78件 73件
5件⬆ 		62件
16件⬆
平均
築年数		 35年 35年
-年- 		33年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が1,161万円（16万円/㎡）で
『新規登録件数』は78件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は12万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

井堀のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 923万円 961万円
-38万円⬇		 987万円
-64万円⬇
平均
㎡単価		 14万円/㎡ 14万円
0万円/㎡-		 15万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 1件
-件-		 5件
-4件⬇
平均
築年数		 36年 36年
-年-		 35年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が923万円（14万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は38万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

北九州市小倉北区と井堀のマンション流通量

  • 北九州市小倉北区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 井堀では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

北九州市小倉北区と井堀の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 260万円 204物件／8.6％
1LDK 680万円 30物件／1.3％
2LDK 1,280万円 307物件／12.9％
3LDK 1,500万円 1,239物件／52.2％
4LDK 1,890万円 594物件／25％

『井堀南団地4棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,500万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,239物件で、 供給数（売出物件数）の52.2％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 42万円／㎡
（140万円／坪）		 99物件／3.5％
6〜10年 39万円／㎡
（128万円／坪）		 178物件／6.3％
11〜15年 32万円／㎡
（105万円／坪）		 207物件／7.3％
16〜20年 27万円／㎡
（89万円／坪）		 265物件／9.4％
21〜25年 24万円／㎡
（81万円／坪）		 314物件／11.1％
26〜30年 20万円／㎡
（65万円／坪）		 412物件／14.6％
31〜35年 16万円／㎡
（54万円／坪）		 367物件／13％
36〜40年 13万円／㎡
（44万円／坪）		 347物件／12.3％
41〜45年 11万円／㎡
（36万円／坪）		 439物件／15.5％
46〜50年 8万円／㎡
（28万円／坪）		 62物件／2.2％
51年〜 6万円／㎡
（21万円／坪）		 134物件／4.7％

『井堀南団地4棟』 近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は439物件で、供給数（売出し物件数）の15.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

井堀南団地4棟
試算条件　51㎡・3階

推定売却価格：357万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

井堀南団地4棟
よくある質問

売却価格相場330万円〜430万円、 賃貸賃料相場5.2万円〜5.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

井堀南団地4棟の最多成約期間は 181日 〜 （40.9％）です。

井堀南団地4棟と北九州市小倉北区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-10.8万円（-153.4％）です。

井堀南団地4棟（51㎡・3階）の売却をした場合は357万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

井堀南団地4棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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