ライオンズガーデン六丁の目中央

住所：
宮城県仙台市若林区伊在１丁目１２－６
最終更新日：
2024/04/26

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
14.1%

推定売却価格相場

2,910万円〜3,210万円

（33.80万円/㎡〜37.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,680万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.9万円〜 16.9万円

（1,600円/㎡〜2,000円/㎡）

6.04 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ライオンズガーデン六丁の目中央
物件概要

マンション名 ライオンズガーデン六丁の目中央
（LIONSーGARDEN六丁の目中央）
住所 宮城県仙台市若林区伊在１丁目１２－６
ストリートビューで見る
管理会社 大京アステージ
土地権利 所有権
用途地域 第二種住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 2005年11月
階数 10階
総戸数(棟総戸数) 65戸
旧分譲主 大京
施工会社 東海興業

売買価格推移
過去と比べると？

ライオンズガーデン六丁の目中央の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ライオンズガーデン六丁の目中央
  • 3年前と比較して+378万円（14.1%）
  • 1年前と比較して+34万円（1%）
  • 仙台市若林区平均※86㎡で算出
  • 3年前と比較して+439万円（18.6%）
  • 1年前と比較して+17万円（0.8%）

ライオンズガーデン六丁の目中央は3年前と比較して
+378万円（14.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    ライオンズマンション大和第3

    夫婦イラスト

    【宮城県仙台市若林区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【宮城県仙台市若林区】

    ライオンズマンション大和第3

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    売却は信頼している不動産屋さんというか人に任せるべきだと思います。駅に近いところに住みたいと思ったときにしっかり相談にのってくれた不動産(人)に出会えたからラッキーでした。安心して任せられる不動産屋さんが重要だと思います

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／駅に近いマンションに住みたかった
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    700万円 500万円 1,400万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年5月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2023年07月20日】

    ライオンズ仙台上杉レジデンス

    夫婦イラスト

    【宮城県仙台市青葉区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【宮城県仙台市青葉区】

    ライオンズ仙台上杉レジデンス

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年07月20日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産一括査定を依頼したが、不動産会社によっては、前向きな対応なところと、後ろ向きな対応なところがあったが、調子が良過ぎるるところや、熱心過ぎるところも信用懸念の点で、不安要素に感じたので、誠実性を見極めた方が良いと思う。

    ■売却依頼会社／三井リハウス
    ■売却理由／引っ越し
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,500万円 2,000万円 2,900万円

    価格改定3回arrow

    売却開始時期／
    2019年1月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年3月

  • 【投稿日：2022年09月10日】

    プラウド錦上杉通り

    夫婦イラスト

    【宮城県仙台市青葉区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／7階

    【宮城県仙台市青葉区】

    プラウド錦上杉通り

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2022年09月10日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    専任媒介は絶対にやめた方がいいです。 幅広く妥協せずに待てば必ず、希望の取引につながると思いました。

    ■売却依頼会社／住友不動産販売
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸住宅
    購入価格 売出価格 成約価格
    4,560万円 4,600万円 4,100万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    9ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のライオンズガーデン六丁の目中央の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ライオンズガーデン六丁の目中央販売価格履歴

  • 2022年7~9月

    販売価格：2,480万円（㎡単価31万円）

    下層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,680万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,680万円（㎡単価28万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

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  • 2019年4~6月

    販売価格：3,680万円（㎡単価33万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,780万円（㎡単価33万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,780万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,150万円（㎡単価35万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：2,150万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：2,300万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,980万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／65㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：3,380万円（㎡単価30万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2015年7~9月

    販売価格：2,680万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2014年7~9月

    販売価格：2,350万円（㎡単価30万円）

    下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2014年4~6月

    販売価格：2,380万円（㎡単価26万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,550万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：2,680万円（㎡単価30万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2021年10~12月

    販売価格：3,100万円（㎡単価41万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

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  • 2020年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2016年7~9月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2014年10~12月

    販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ライオンズガーデン六丁の目中央と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ライオンズガーデン六丁の目中央
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／11件）

「ライオンズガーデン六丁の目中央」から徒歩15分以内、建築年が2000年〜2010年の間で過去5年以内に販売された物件

「ライオンズガーデン六丁の目中央」の
最多成約期間は ~ 30日 （36.1％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （30％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは5月で12件（13.8%)、
二番目に多かったのは7月で10件（11.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ライオンズガーデン六丁の目中央の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

仙台市若林区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,126万円 2,263万円
-138万円⬇ 		2,250万円
-125万円⬇
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 32万円
-1万円/㎡⬇ 		33万円
-2万円/㎡⬇
新規
登録数		 19件 31件
-12件⬇ 		36件
-17件⬇
平均
築年数		 34年 33年
1年⬆ 		28年
6年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,126万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は19件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は138万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

伊在のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,580万円 2,680万円
-100万円⬇		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 35万円/㎡ 37万円
-2万円/㎡⬇		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 27年 28年
-1年⬇		 0年
27年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,580万円（35万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は100万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。

仙台市若林区と伊在のマンション流通量

  • 仙台市若林区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 伊在では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

仙台市若林区と伊在の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 480万円 70物件／8％
1LDK 1,290万円 25物件／2.9％
2LDK 1,580万円 135物件／15.5％
3LDK 2,150万円 521物件／59.8％
4LDK 2,380万円 120物件／13.8％

『ライオンズガーデン六丁の目中央』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,150万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは521物件で、 供給数（売出物件数）の59.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 55万円／㎡
（181万円／坪）		 28物件／2.7％
6〜10年 47万円／㎡
（155万円／坪）		 64物件／6.2％
16〜20年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 72物件／6.9％
21〜25年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 129物件／12.4％
26〜30年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 197物件／19％
31〜35年 25万円／㎡
（81万円／坪）		 239物件／23％
36〜40年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 107物件／10.3％
41〜45年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 64物件／6.2％
46〜50年 18万円／㎡
（58万円／坪）		 137物件／13.2％

『ライオンズガーデン六丁の目中央』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は239物件で、供給数（売出し物件数）の23％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

ライオンズガーデン六丁の目中央
試算条件　86㎡・5階

推定売却価格：2,903万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ライオンズガーデン六丁の目中央
よくある質問

売却価格相場2,910万円〜3,210万円、 賃貸賃料相場13.9万円〜16.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ライオンズガーデン六丁の目中央の最多成約期間は 〜 30日 （36.1％）です。

ライオンズガーデン六丁の目中央と仙台市若林区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+2.7万円（+7.9％）です。

ライオンズガーデン六丁の目中央（86㎡・5階）の売却をした場合は2,903万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ライオンズガーデン六丁の目中央の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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