不動産お悩み相談室

REAL ESTATE Q&A

住宅ローン
40代
男性
エリア

宮城県仙台市若林区
投稿日

2026/07/23
更新日

2026/07/23
［1回答］

248 view

転勤族です。ローン中のマンションを後で賃貸に出すことはできますか

製造業に勤めていて、これまで3回転勤しました。今の仙台の職場には5年います。

妻とも相談して、そろそろ家を買おうという話になっています。
ただ、またいつ転勤になるかわからないので、もし転勤になったときにローン中の物件を賃貸に出せるのかどうかが一番気になっています。

ネットで調べると「住宅ローンで買った物件を賃貸に出すのは原則NG」という情報と、「転勤なら認められるケースがある」という情報が両方あって、どちらが正しいのかわかりません。

銀行によっても違うのか、物件の条件によっても違うのか、どういう状況であれば可能なのでしょうか。

転勤の可能性がある会社員がローンを組む場合、どんな点を確認しておけばいいでしょうか。

私が回答します
金子徳公

株式会社ハウジングサクセス
- 50代
- 東京都
- 男性
- 不動産会社
投稿日

2026/07/23
ご心配になるお気持ちはよく分かります。
転勤の可能性がある会社にお勤めの場合、このご質問は実際によくご相談を受ける内容です。

結論から申し上げると、
住宅ローンは「ご自身やご家族が住むための住宅」を前提に融資されています。
そのため、自己判断で賃貸に出してしまうことはおすすめできません。

一方で、会社からの転勤など、ご自身の意思ではどうにもできない事情がある場合は、
金融機関へ事情を説明したうえで賃貸を認めてもらえるケースも実際にはあります。

ただし、「転勤だから必ず大丈夫」「転勤なら絶対に貸せない」というものではありません。
最終的には金融機関が事情を確認し、それぞれの基準で判断することになります。

そのため、今の段階で「こうすれば必ず認められる」という答えを探すよりも、
住宅ローンを申し込む際に転勤の可能性があることを担当者へ相談し、
転勤時の取り扱いについて確認しておくことをおすすめします。
経験のある担当者であれば、その金融機関の運用や過去の事例も踏まえて説明してくれるはずです。

また、転勤があることを前提に購入を考えるのであれば、将来売却しやすい立地なのか、
賃貸需要があるエリアなのかという点も見ておくと安心です。
実際に転勤になったとき、選択肢が多い物件ほど慌てずに対応できます。

家を買うことはゴールではなく、その後の生活を安心して送るための手段です。
転勤の可能性があるからといって購入を諦める必要はありませんが、
「もし転勤になったらどうするか」を事前に整理したうえで進めることが、
後悔しない家選びにつながると思います。

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