グリーンベル小幡緑地

住所：
愛知県名古屋市守山区竜泉寺１丁目１１０８
最終更新日：
2024/11/01

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
10.4%

推定売却価格相場

2,520万円〜2,720万円

（35.00万円/㎡〜37.80万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均2,370万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/11現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

9.8万円〜 11.8万円

（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）

4.95 %

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OUTLINE

グリーンベル小幡緑地
物件概要

マンション名 グリーンベル小幡緑地
（グリーンベル小幡緑地）
住所 愛知県名古屋市守山区竜泉寺１丁目１１０８
ストリートビューで見る
最寄り駅 ガイドウエイ志段味「小幡緑地駅」徒歩6分
管理会社 破産
土地権利 所有権
用途地域 準住居地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約144円/㎡  (2024年10月事例参照)
管理費
※最新売出事例より算出

約108円/㎡  (2024年10月事例参照)
築年数 2009年6月
階数 12階
総戸数(棟総戸数) 35戸
旧分譲主 利創建設
施工会社 七番組
間取り 1LDK, 2LDK, 3LDK
専有面積 66.15㎡ 〜 77.81㎡
バルコニー面積 14.30㎡ 〜 25.11㎡

売買価格推移
過去と比べると？

グリーンベル小幡緑地の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • グリーンベル小幡緑地
  • 3年前と比較して+245万円（10.4%）
  • 1年前と比較して+158万円（6.5%）
  • 名古屋市守山区平均※72㎡で算出
  • 3年前と比較して+101万円（6.5%）
  • 1年前と比較して-14万円（-0.8%）

グリーンベル小幡緑地は3年前と比較して
+245万円（10.4%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

ー　コンテンツ　ー

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年11月25日】

    レインボー喜多山

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市守山区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／6階

    【愛知県名古屋市守山区】

    レインボー喜多山

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2022年11月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    よい営業マンに恵まれました。 希望通りではありませんでしたが、短期間で売却できましたので、感謝しています。 マンションナビでは複数の業者を選べますので、そのなかで自分向けの業者、担当者を 選ぶことができるので、活用すべきサービスと思います。

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／相続
    ■今後の住まい／実家に転居
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,600万円 2,200万円 2,000万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年10月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2022年09月24日】

    チサンマンション丸の内第6

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／4階

    【愛知県名古屋市中区】

    チサンマンション丸の内第6

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年09月24日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    一括売却相談をしたら、即日4社くらいから連絡があり、すぐに一社を決めて、売却手続きを開始しました。 相場よりかなり高め（相場より70万位高め）の値段を設定しておきましたが、売り出し後、すぐに、その額より70万円より安く買い注文が入りました。結局その方に温情で60万値引きして売りました。 しかしそこの物件は古いが超好立地だったため、少し待てば最初の希望額位で余裕で売れたと思います。 まあなんというか買い主や、不動産屋の担当者を含めた空気感に流されましたね。 けど買い主さんが喜んでいる表情を見たら、おカネよりも、人助けできて良かったと思えて満足でした。 冷徹でいることが平気なら、自分の物件の価値をしっかり把握して、断固として人や相場に流されないことです。（が、おカネ・損得など、人生そればかりではないし、それは私の人生観とは違いますが）

    ■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／実家へ戻る
    購入価格 売出価格 成約価格
    400万円 670万円 610万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2017年4月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2017年5月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    プレサンス名古屋駅前アクシス

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市中村区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／10階

    【愛知県名古屋市中村区】

    プレサンス名古屋駅前アクシス

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    銀行のローンが通らない。

    ■売却依頼会社／to-pulas
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／不動産投資
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,250万円 1,650万円 000万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年5月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年6月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のグリーンベル小幡緑地の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

グリーンベル小幡緑地販売価格履歴

  • 2024年10~12月

    販売価格：2,480万円（㎡単価37万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2024年7~9月

    販売価格：2,280万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,290万円（㎡単価34万円）

    下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2023年7~9月

    販売価格：1,990万円（㎡単価29万円）

    下層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2,290万円（㎡単価34万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2023年4~6月

    販売価格：2,900万円（㎡単価43万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：1,680万円（㎡単価25万円）

    階 ／- ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,280万円（㎡単価34万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年4~6月

    販売価格：2,180万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／65㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：2,500万円（㎡単価31万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：2,180万円（㎡単価28万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：2,580万円（㎡単価32万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

  • 2020年1~3月

    販売価格：2,380万円（㎡単価31万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,690万円（㎡単価25万円）

    中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価25万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

競合マンション販売価格履歴

＼今ならさらに高く売れるかも!?／

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

グリーンベル小幡緑地と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

グリーンベル小幡緑地
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「グリーンベル小幡緑地」から徒歩15分以内、建築年が2004年〜2014年の間で過去5年以内に販売された物件

「グリーンベル小幡緑地」の
最多成約期間は ~ 60日 （28.6％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 60日 （28.6％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で2件（18.2%)、
二番目に多かったのは4月で2件（18.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

グリーンベル小幡緑地の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市守山区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 1,651万円 1,666万円
-16万円⬇ 		1,982万円
-331万円⬇
平均
㎡単価		 22万円/㎡ 22万円
0万円/㎡- 		26万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 25件 27件
-2件⬇ 		25件
-件-
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		29年
4年⬆

2024/11には、平均売買価格が1,651万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は25件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は16万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

竜泉寺のマンションマーケット
（売買）データ

2024/11 前月比 前年比
平均
価格		 2,480万円 2,380万円
100万円⬆		 0万円
-万円-
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 33万円
4万円/㎡⬆		 0万円
-万円/㎡-
新規
登録数		 0件 0件
-件-		 0件
-件-
平均
築年数		 16年 16年
-年-		 0年
16年⬆

2024/11には、平均売買価格が2,480万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築16年です。
前月と比較して『平均価格』は100万円上昇。
『平均㎡単価』は4万円上昇しました。

名古屋市守山区と竜泉寺のマンション流通量

  • 名古屋市守山区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 竜泉寺では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：11件

概ね月に0.3件の
新規売出しがあります。

名古屋市守山区と竜泉寺の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K ー ー
1LDK 600万円 4物件／0.6％
2LDK 1,380万円 71物件／10.6％
3LDK 1,648万円 426物件／63.8％
4LDK 1,720万円 167物件／25％

『グリーンベル小幡緑地』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,648万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは426物件で、 供給数（売出物件数）の63.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 52万円／㎡
（171万円／坪）		 33物件／4.7％
6〜10年 46万円／㎡
（152万円／坪）		 50物件／7.1％
11〜15年 33万円／㎡
（108万円／坪）		 61物件／8.7％
16〜20年 28万円／㎡
（91万円／坪）		 35物件／5％
21〜25年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 49物件／7％
26〜30年 22万円／㎡
（74万円／坪）		 104物件／14.8％
31〜35年 20万円／㎡
（66万円／坪）		 143物件／20.3％
36〜40年 18万円／㎡
（60万円／坪）		 58物件／8.3％
41〜45年 13万円／㎡
（42万円／坪）		 79物件／11.2％
46〜50年 10万円／㎡
（33万円／坪）		 38物件／5.4％
51年〜 10万円／㎡
（32万円／坪）		 53物件／7.5％

『グリーンベル小幡緑地』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は143物件で、供給数（売出し物件数）の20.3％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

グリーンベル小幡緑地
試算条件　72㎡・6階

推定売却価格：2,491万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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グリーンベル小幡緑地
よくある質問

売却価格相場2,520万円〜2,720万円、 賃貸賃料相場9.8万円〜11.8万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

グリーンベル小幡緑地の最多成約期間は 〜 60日 （28.6％）です。

グリーンベル小幡緑地と名古屋市守山区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+12.1万円（+35.4％）です。

グリーンベル小幡緑地（72㎡・6階）の売却をした場合は2,491万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

グリーンベル小幡緑地の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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