不動産お悩み相談室
REAL ESTATE Q&A
- 売却
- 50代
- 男性
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- エリア
- 愛知県名古屋市守山区
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- 投稿日
- 2026/03/28
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- 更新日
- 2026/03/29
- ［1回答］
524 view
専任媒介なのに全然動いてくれない
マンション売却で専任媒介契約を結びましたが、思ったほど営業活動をしてもらえていない気がしています。
レインズには登録されているようですが、内見も少なく、報告も最低限です。
他社に依頼したほうがよかったのではと思い始めているのですが、契約期間中でも変更は可能なのでしょうか。このまま任せるか悩んでいます。
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60代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都杉並区
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- 投稿日
- 2026/06/30
- ［1回答］
234 view
サブリース解約
所有している物件を売却するため、サブリース会社へ解約通知書を送付いたしました。 しかし、相手方からは「法律上の正当な理由（正当事由）がないため、基本的には解約できない」と言われております。その上で、「もしどうしても解約したいのであれば、解決金（違約金）として家賃24ヶ月分を支払うことが条件。それ以下での解約には一切同意しない」と高額な請求を迫られている状況です。 契約書には「6ヶ月前の予告期間をもって解約できる」との旨が記載されており、相手方が主張する24ヶ月分という金額はあまりにも高額で、個人の負担として支払うことがどうしても難しく、困り果てております。 相手方は「24ヶ月分払えば合意解約に応じる」という姿勢は見せているものの、この金額は法外だと考えております。 相手方の「正当な理由がないから解約できない」という主張の崩し方や、この24ヶ月分の違約金を、一般的な相場（3〜6ヶ月分など）まで引き下げるための交渉を専門家にお願いする事で円満に解決することは出来るのでしょうか？ 今後の具体的な進め方や切り返し方について、アドバイスをいただけますと幸いです。よろしくお願いいたします。
234 view
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50代 女性
- 売却
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- エリア
- 愛知県岡崎市
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- 投稿日
- 2026/09/17
- ［2回答］
60 view
買主が「地盤調査をしてから契約したい」と言っている
所有している古い戸建てを売却しようとしています。 建物は築45年で、買主は解体して新築する予定です。 購入希望者から、売買契約の前に地盤調査をしたいと言われました。 費用は買主側で負担するそうです。 土地として売るつもりなので、調査自体は構わないのですが、契約前に敷地内で調査されることに抵抗があります。 もし地盤に問題が見つかった場合、価格交渉や話が流れたりする場合があるかもしれません。 担当者からは土地売買では地盤の状態が建築費に影響することがあると聞いたので、それならこちらで先に調査した方が良いのか？とも思い迷っています。 友人が一昨年同じように戸建てを売却した際にはそんな話にはならなかったようで、こういう場合みなさんどうされているのでしょうか？
60 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 神奈川県横浜市青葉区
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- 投稿日
- 2026/08/10
- ［3回答］
136 view
相続の登記が終わる前に売買の契約を結ぶことはできますか
実家の土地と建物を相続して、現在司法書士に頼んで登記手続き中です。 書類に不備があり、完全に書類が揃うまでにまだ時間がかかりそうなのですが、このタイミングで知人の紹介で土地と建物を買いたいという方が現れました。 古い建物で売りづらいと言われていた為、大変ありがたい状況なのですが、まだ名義変更が終わっていません。 この状態で売買の契約だけ先に結ぶことはできるのでしょうか。 相手の気が変わってしまう前に何かしら契約をしておきたいのですが。
136 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都豊島区
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- 投稿日
- 2026/04/17
- ［3回答］
475 view
売却活動中に担当者が異動し、引き継ぎ後に動きが止まった
築9年のマンション（2LDK・5,480万円）を3ヶ月前から売却しています。 専任媒介で依頼しており、最初の1ヶ月は毎週のように内見がありました。 ところが担当者が異動になり、後任に引き継がれてから急に動きが鈍くなりました。 内見もここ1ヶ月はゼロで、問い合わせ自体も減っているとのことです。 価格は途中で100万円だけ下げて5,380万円にしていますが、周辺の競合物件と比べても大きく外れているとは思っていません。 前任の担当者はこまめに状況を共有してくれていましたが、今の担当者は連絡も少なく、どのように販売しているのか見えない状態です。 担当変更によってここまで差が出るものなのか、それとも別の要因があるのか判断できず、このまま任せていいのか悩んでいます。 別の会社に変更した方が良いのでしょうか。
475 view
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50代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2026/05/11
- ［2回答］
390 view
査定額ではなく、近所の噂で価格が下がっています
築20年の戸建てを売却中です。最初の査定は7,000万円前後でした。 立地も悪くなく、駅徒歩圏内なので、すぐに買手がつくと思っていました。 ただ、ここ数ヶ月で内見後キャンセルが続いています。 最近になって仲介担当から、「近隣トラブルを気にしている方がいた」と聞きました。 実は、隣家の方がかなり癖のある方で、以前から道路上で怒鳴っている姿などを見かけることがありました。 こちらに直接被害はありませんでしたが、近所では少し有名です。 内見時にたまたま遭遇した方もいたらしく、それ以降、話がまとまりません。 家そのものではなく、隣家のせいで売れなくなっている感じがあります。 担当者からは値下げも提案されていますが、自分としては建物や立地の問題ではないのに価格を下げることに納得しきれていません。 値下げを回避する方法はないでしょうか...
390 view
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40代 男性
- 売却
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- エリア
- 東京都江東区
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- 投稿日
- 2026/08/08
- ［3回答］
178 view
買主から、鍵交換費用を売主負担にしてほしいと言われた
自宅マンションの売却が決まり契約に向けて話が進んでいるのですが、この前買主さん側から引渡し後の鍵交換費用を売主負担にできないかと言われました。 理由は、前の住人(売主)が使っていた鍵をそのまま使うのは不安だからだそうです。 気持ちは分かりますが、鍵は普通に使えていますし、本数も揃っています。 不動産会社からは、条件交渉の一つなので必ず応じる必要はないと言われました。 でも、ここで断って話がこじれるのも避けたいです。これは応じる必要がありますか？
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70代 男性
- 売却
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- エリア
- 埼玉県川越市
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- 投稿日
- 2025/09/23
- ［3回答］
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空き家になった戸建て、売却の仕方での相談
実家を引き継ぎました。 誰も住んでいない為、空き家です。庭の草木が伸び放題で、私は高齢の為頻繁に手入れができません。 管理が難しい為売却したいですが、古い家でも売れますか。 更地にした方が良い値段で売れるのでしょうか。
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40代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都大田区
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- 投稿日
- 2026/03/18
- ［2回答］
607 view
査定額が会社ごとに違いすぎる
大田区のマンション売却を検討しています。築14年で70㎡です。 一括査定をしたところ ・A社 5,600万円 ・B社 6,200万円 ・C社 5,900万円 とかなり差がありました。 B社は一番高いですが、少し強気すぎる気もします。 ローン残債は2,300万円なので、できるだけ高く売りたい気持ちはあります。 ただ高く出して売れないまま時間が経つのも怖いです。 査定額はどれを信じればいいのでしょうか。会社ごとに指標が違うのでしょうか。
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30代 女性
- 売却
-
- エリア
- 東京都昭島市
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- 投稿日
- 2024/08/16
- ［3回答］
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マンション売却の相見積もり
現在住んでいるマンションを数年のうちに売りたいと思っており地域のいくつかの会社に見積もりの相談をしましたが、うち一社に相見積もりをしている事自体を嫌がられてしまいました。比較するのは普通のことだと思うのですが隠さなくてはいけなかったのでしょうか。郊外で不動産会社も少ないので困っています。
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30代 女性
- 売却
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- エリア
- 東京都世田谷区
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- 投稿日
- 2025/10/29
- ［2回答］
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「売却価格をSNSで自慢した」夫に呆れています
マンションを売って利益が出たのは嬉しいことですが、夫がSNSで「〇〇万円儲かった」と投稿していました。 周囲から「税金大丈夫？」「業者どこ？」と連絡が殺到していて、うんざりです。 いくらで売却したのかも投稿している為、個人情報的にもアウトです。 （感覚がずれすぎていて離婚がよぎっています） もちろん確定申告はしますが、このSNSの情報を元に税務署からお尋ねが入る可能性はあるのでしょうか。
934 view
相談先を選択してください
ご相談内容、拝見いたしました。
専任媒介契約でご依頼中とのことですので、契約期間中【３か月】の期間はそのままの方が良いかと思います。
専任媒介の報告義務はできているように感じますので途中解除すると違約金など請求される可能性があります。
専任媒介更新のタイミングで相談者様の不安点を不動産会社へお伝えしていただき、ご不安点が解決できそうかご判断していただくのが良いかと思います。
不安点が解消できなさそうであれば別の不動産会社へご相談していくのが良いかと思います。
その際にも２～３社ほどお話を聞いてご判断することと良い判断ができるかと思います。