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森孝西住宅1号棟
- 住所：
- 愛知県名古屋市守山区森孝東２丁目８１４
- 最終更新日：
- 2023/11/30
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
上昇率
38.8%
推定売却価格相場
940万円〜1,140万円
（12.50万円/㎡〜15.20万円/㎡）
推定賃料価格相場／表面利回り
8.1万円〜 9.5万円
（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）
10.15%
※3年前の価格相場より38.8%上昇中の物件です。（2020/11の推定売却価格相場 平均750万円）
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/11現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
森孝西住宅1号棟
物件概要
| マンション名 | 森孝西住宅1号棟 （森孝西住宅１号棟） |
| 住所 | 愛知県名古屋市守山区森孝東２丁目８１４ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 名古屋市東山線「藤が丘駅」徒歩15分 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 第二種住居地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 築年数 | 1975年7月 |
| 階数 | 11階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 119戸 |
売買価格推移
過去と比べると？
森孝西住宅1号棟の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 森孝西住宅1号棟
- 3年前と比較して+293万円（38.8%）
- 1年前と比較して-38万円（-3.7%）
- 名古屋市守山区平均※75㎡で算出
- 3年前と比較して+150万円（9.3%）
- 1年前と比較して+83万円（4.9%）
森孝西住宅1号棟は3年前と比較して+293万円（38.8%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。
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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
マンション売却活動の口コミ-
【投稿日：2022年11月25日】
■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／相続
■今後の住まい／実家に転居購入価格 売出価格 成約価格 3,600万円 2,200万円 2,000万円 価格改定1回
売却開始時期／
2020年10月1ヶ月
成約時期／
2020年10月 -
【投稿日：2022年09月24日】
チサンマンション丸の内第6
【愛知県名古屋市中区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／4階【愛知県名古屋市中区】
チサンマンション丸の内第6
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／4階
【投稿日：2022年09月24日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括売却相談をしたら、即日4社くらいから連絡があり、すぐに一社を決めて、売却手続きを開始しました。 相場よりかなり高め（相場より70万位高め）の値段を設定しておきましたが、売り出し後、すぐに、その額より70万円より安く買い注文が入りました。結局その方に温情で60万値引きして売りました。 しかしそこの物件は古いが超好立地だったため、少し待てば最初の希望額位で余裕で売れたと思います。 まあなんというか買い主や、不動産屋の担当者を含めた空気感に流されましたね。 けど買い主さんが喜んでいる表情を見たら、おカネよりも、人助けできて良かったと思えて満足でした。 冷徹でいることが平気なら、自分の物件の価値をしっかり把握して、断固として人や相場に流されないことです。（が、おカネ・損得など、人生そればかりではないし、それは私の人生観とは違いますが）
■売却依頼会社／住友林業ホームサービス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／実家へ戻る購入価格 売出価格 成約価格 400万円 670万円 610万円 価格改定1回
売却開始時期／
2017年4月2ヶ月
成約時期／
2017年5月 -
【投稿日：2022年07月14日】
プレサンス名古屋駅前アクシス
【愛知県名古屋市中村区】
■専有面積／21〜30㎡
■階数／10階【愛知県名古屋市中村区】
プレサンス名古屋駅前アクシス
■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
銀行のローンが通らない。
■売却依頼会社／to-pulas
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／不動産投資購入価格 売出価格 成約価格 1,250万円 1,650万円 000万円 価格改定2回
売却開始時期／
2022年5月2ヶ月
成約時期／
2022年6月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された？
マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、森孝西住宅1号棟の販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
森孝西住宅1号棟販売価格履歴
-
2022年10~12月
販売価格： 950 万円（㎡単価 13 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 950 万円（㎡単価 13 万円）
中層階 ／- ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 650 万円（㎡単価 9 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年7~9月
販売価格： 750 万円（㎡単価 10 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2020年1~3月
販売価格： 650 万円（㎡単価 9 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 650 万円（㎡単価 9 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格： 650 万円（㎡単価 9 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 750 万円（㎡単価 10 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 650 万円（㎡単価 9 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 600 万円（㎡単価 8 万円）
上層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年10~12月
販売価格： 1,000 万円（㎡単価 14 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年4~6月
販売価格： 1,350 万円（㎡単価 19 万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2018年1~3月
販売価格： 1,350 万円（㎡単価 19 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格： 950 万円（㎡単価 13 万円）
上層階 ／南東向き ／３ＤＫ ／70㎡
-
2017年4~6月
販売価格： 950 万円（㎡単価 13 万円）
上層階 ／- ／３ＤＫ ／70㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 750 万円（㎡単価 10 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年1~3月
販売価格： 650 万円（㎡単価 9 万円）
上層階 ／- ／３ＤＫ ／70㎡
-
2016年1~3月
販売価格： 600 万円（㎡単価 8 万円）
上層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／75㎡
-
2015年1~3月
販売価格： 450 万円（㎡単価 6 万円）
上層階 ／- ／３ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2023年10~12月
販売価格： 650 万円（㎡単価 9 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 650 万円（㎡単価 10 万円）
上層階 ／南向き ／３ＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 400 万円（㎡単価 5 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／４ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／４ＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／60㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／１ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／４ＬＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／４ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／- ／３ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／- ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南東向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／２ＬＤＫ ／55㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／２ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／４ＤＫ ／75㎡
-
2023年10~12月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／４ＤＫ ／75㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／４ＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／85㎡
-
2023年7~9月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／４ＬＤＫ ／80㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
下層階 ／南向き ／４ＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
上層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／- ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
階 ／- ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年4~6月
販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）
中層階 ／南向き ／３ＬＤＫ ／70㎡
＼売出価格の参考になった？／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
森孝西住宅1号棟と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
森孝西住宅1号棟
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／33件）
競合する物件の条件
「森孝西住宅1号棟」から徒歩15分以内、建築年が1970年~1980年の間で過去5年以内に販売された物件
「森孝西住宅1号棟」の
最多成約期間は
181日
~
（36.1％）
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
（26.3％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは1月で47件（11.9%)、
二番目に多かったのは3月で45件（11.4%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
森孝西住宅1号棟の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
名古屋市守山区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,949万円 | 1,981万円 -32万円↓ |
1,846万円 103万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
24万円/㎡ | 25万円 -1万円/㎡↓ |
23万円 1万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
28件 | 25件 3件↑ |
31件 -3件↓ |
| 平均 築年数 |
29年 | 29年 -年- |
30年 -1年↓ |
2023/11には、平均売買価格が1,949万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は28件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は32万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
森孝東のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2023/11 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,336万円 | 1,545万円 -209万円↓ |
828万円 508万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
16万円/㎡ | 18万円 -2万円/㎡↓ |
10万円 6万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
1件 | 0件 1件↑ |
1件 -件- |
| 平均 築年数 |
47年 | 47年 -年- |
45年 2年↑ |
2023/11には、平均売買価格が1,336万円（16万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築47年です。
前月と比較して『平均価格』は209万円低下。
『平均㎡単価』は2万円低下しました。
名古屋市守山区と森孝東のマンション流通量
名古屋市守山区では
30戸以下の
小規模マンションが多い森孝東では
200戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
名古屋市守山区と森孝東の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 270万円 | 85物件／4.3％ |
| 1LDK | 1,080万円 | 33物件／1.7％ |
| 2LDK | 1,490万円 | 255物件／12.9％ |
| 3LDK | 2,180万円 | 1,198物件／60.4％ |
| 4LDK | 2,498万円 | 412物件／20.8％ |
『森孝西住宅1号棟』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,198物件で、 供給数（売出物件数）の60.4％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
森孝西住宅1号棟
試算条件 75㎡・6階
推定売却価格：987万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するものおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
＼最終チェックが終わったら
不動産会社を見つけよう／
- 査定書を受け取ったら
マンションナビのデータと比較！ - 必ず話し合うポイントはこちら
-
売却希望価格
査定価格の根拠
売却時期の相談
過去の売却事例
森孝西住宅1号棟
よくある質問
売却価格相場940万円〜1,140万円、賃貸賃料相場8.1万円〜9.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
森孝西住宅1号棟と名古屋市守山区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-9.3万円（-71.5％）です。
森孝西住宅1号棟（75㎡・6階）の売却をした場合は987万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
森孝西住宅1号棟の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2023/11現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
無料会員登録で
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レインボー喜多山
【愛知県名古屋市守山区】
■専有面積／91〜100㎡
■階数／6階
【愛知県名古屋市守山区】
レインボー喜多山
■専有面積／91〜100㎡ ■階数／6階
【投稿日：2022年11月25日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
よい営業マンに恵まれました。 希望通りではありませんでしたが、短期間で売却できましたので、感謝しています。 マンションナビでは複数の業者を選べますので、そのなかで自分向けの業者、担当者を 選ぶことができるので、活用すべきサービスと思います。