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（1,700円/㎡〜2,100円/㎡）
表面利回り
0%
※3年前の賃料価格相場 平均9.2万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約238円/㎡〜287円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約147円/㎡〜173円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
兵庫羽坂通パークホームズ
物件概要
| マンション名 | 兵庫羽坂通パークホームズ （兵庫羽坂通PARKーHOMES） |
| 住所 |
兵庫県神戸市兵庫区羽坂通３丁目５－２０ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
山陽本線「兵庫駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 土地権利 | 旧法賃借 |
| 用途地域 | 商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約238円/㎡ 〜 287円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約147円/㎡ 〜 173円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1988年3月（築38年） |
| 階数 | 12階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 66戸 |
| 旧分譲主 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 間取り | 2LDK, 3LDK |
| 専有面積 | 50.5㎡ 〜 59.4㎡ |
| バルコニー面積 | 1㎡ 〜 14.34㎡ |
兵庫羽坂通パークホームズの
売買価格推移
過去と比べると？
兵庫羽坂通パークホームズの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- 兵庫羽坂通パークホームズ
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- 神戸市兵庫区平均
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- 競合物件※55㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
兵庫羽坂通パークホームズの価格推移は大きな変動がみられないことから、価格が安定しているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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兵庫羽坂通パークホームズの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
兵庫羽坂通パークホームズの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| 兵庫羽坂通パークホームズ | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ー | ー | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
ー | ー | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
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【投稿日：2023年05月08日】
■売却依頼会社／三井住友不動産
■売却理由／離婚
■今後の住まい／実家購入価格 売出価格 成約価格 2,300万円 2,480万円 2,300万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年10月
3ヶ月
成約時期／
2021年12月 -
【投稿日：2023年09月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産会社は地域密着型が良いかなと思いました。今回ご担当いただいた女性の方がとても感じが良く、遠方でしたが頻繁にお問合せ状況等のご連絡をいただけていたのも良かったです。最初は知り合いのところで依頼をしていましたが、9ヶ月近くも動きがなかったので一括査定を依頼して良かったと思います。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／テラスハウス購入価格 売出価格 成約価格 5,800万円 3,780万円 3,280万円 価格改定2回
売却開始時期／
2020年2月16ヶ月
成約時期／
2021年5月 -
【投稿日：2023年06月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を開始してから直ぐに売れたため、大変だったことはとくにありません。
■売却依頼会社／みやのホーム不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 650万円 650万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年7月2ヶ月
成約時期／
2021年8月
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兵庫羽坂通パークホームズの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件の兵庫羽坂通パークホームズの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
兵庫羽坂通パークホームズ販売価格事例
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2026年1~3月
販売価格：940万円（㎡単価17万円）
下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡
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2026年1~3月
販売価格：950万円（㎡単価18万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2025年10~12月
販売価格：1,480万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2025年7~9月
販売価格：950万円（㎡単価16万円）
中層階 ／北東向き ／3ＤＫ ／60㎡
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2025年7~9月
販売価格：1,200万円（㎡単価23万円）
上層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡
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2025年1~3月
販売価格：1,600万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡
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2024年10~12月
販売価格：930万円（㎡単価17万円）
下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡
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2024年7~9月
販売価格：1,280万円（㎡単価21万円）
下層階 ／北東向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
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2023年10~12月
販売価格：1,680万円（㎡単価27万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2023年1~3月
販売価格：920万円（㎡単価17万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2022年10~12月
販売価格：980万円（㎡単価18万円）
下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡
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2022年1~3月
販売価格：950万円（㎡単価18万円）
中層階 ／南向き ／2ＤＫ ／50㎡
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2021年10~12月
販売価格：1,480万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2021年10~12月
販売価格：1,490万円（㎡単価28万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2020年4~6月
販売価格：1,200万円（㎡単価22万円）
下層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡
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2020年4~6月
販売価格：1,350万円（㎡単価22万円）
下層階 ／南西向き ／1ＳＬＤＫ ／60㎡
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2020年1~3月
販売価格：1,390万円（㎡単価23万円）
上層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
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2019年10~12月
販売価格：1,150万円（㎡単価19万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡
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2019年7~9月
販売価格：1,300万円（㎡単価25万円）
下層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／50㎡
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2019年1~3月
販売価格：1,280万円（㎡単価24万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2018年7~9月
販売価格：1,480万円（㎡単価27万円）
上層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡
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2018年4~6月
販売価格：1,180万円（㎡単価20万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
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2018年1~3月
販売価格：1,300万円（㎡単価25万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2017年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価24万円）
下層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／50㎡
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2017年10~12月
販売価格：1,150万円（㎡単価19万円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
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2017年1~3月
販売価格：730万円（㎡単価13万円）
下層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2017年1~3月
販売価格：900万円（㎡単価17万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2016年10~12月
販売価格：1,280万円（㎡単価21万円）
下層階 ／北東向き ／2ＳＤＫ ／60㎡
競合マンション販売価格事例
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2026年1~3月
販売価格：2,590万円（㎡単価46万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
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2026年1~3月
販売価格：2,390万円（㎡単価39万円）
上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／60㎡
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2026年1~3月
販売価格：1,880万円（㎡単価38万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／45㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＤＫ ／40㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北西向き ／2ＤＫ ／50㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＤＫ ／45㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＤＫ ／40㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＬＤＫ ／50㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／55㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／3ＤＫ ／50㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
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2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／60㎡
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2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／2ＤＫ ／45㎡
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2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
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2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
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2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
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2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＤＫ ／40㎡
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2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／35㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＤＫ ／35㎡
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2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
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2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／2ＳＬＤＫ ／60㎡
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2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
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2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／東向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2025年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
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2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南東向き ／2ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＳＤＫ ／55㎡
兵庫羽坂通パークホームズ賃貸価格事例
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2026年1~3月
販売価格：10.1万円（㎡単価1,818円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／10.1㎡
-
2026年1~3月
販売価格：9.2万円（㎡単価1,636円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／9.2㎡
-
2026年1~3月
販売価格：12.0万円（㎡単価2,069円）
中層階 ／東向き ／3ＬＤＫ ／12㎡
競合マンション賃貸価格事例
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販売価格：8.8万円（㎡単価1,735円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／8.8㎡
-
販売価格：8.8万円（㎡単価1,735円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／8.8㎡
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販売価格：9.3万円（㎡単価1,837円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／9.3㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
兵庫羽坂通パークホームズと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
兵庫羽坂通パークホームズ
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／66件）
「兵庫羽坂通パークホームズ」から徒歩15分以内、建築年が1983年〜1993年の間で過去5年以内に販売された物件
「兵庫羽坂通パークホームズ」の
最多販売期間は
~ 180日
（22.1％）
競合物件の
最多販売期間は
~ 180日
（21.1％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは
1月で30件（13.7％）
、
二番目に多かったのは
11月で22件（10％）
でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
神戸市兵庫区と羽坂通のマンション流通量
-
神戸市兵庫区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
羽坂通では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：8件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
神戸市兵庫区と羽坂通の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,440万円 | 2,469物件／43.2％ |
| 1LDK | 2,300万円 | 362物件／6.3％ |
| 2LDK | 2,380万円 | 1,112物件／19.5％ |
| 3LDK | 2,580万円 | 1,600物件／28％ |
| 4LDK | 2,800万円 | 170物件／3％ |
『兵庫羽坂通パークホームズ』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,440万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,469物件で、 供給数（売出物件数）の43.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 77万円／㎡ （256万円／坪） |
288物件／4.2％ |
| 6〜10年 | 78万円／㎡ （259万円／坪） |
1,050物件／15.3％ |
| 11〜15年 | 71万円／㎡ （236万円／坪） |
946物件／13.8％ |
| 16〜20年 | 54万円／㎡ （179万円／坪） |
634物件／9.3％ |
| 21〜25年 | 50万円／㎡ （165万円／坪） |
528物件／7.7％ |
| 26〜30年 | 39万円／㎡ （129万円／坪） |
894物件／13.1％ |
| 31〜35年 | 29万円／㎡ （95万円／坪） |
427物件／6.2％ |
| 36〜40年 | 28万円／㎡ （93万円／坪） |
893物件／13％ |
| 41〜45年 | 25万円／㎡ （83万円／坪） |
641物件／9.4％ |
| 46〜50年 | 24万円／㎡ （78万円／坪） |
260物件／3.8％ |
| 51年〜 | 14万円／㎡ （47万円／坪） |
284物件／4.1％ |
『兵庫羽坂通パークホームズ』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,050物件で、供給数（売出し物件数）の15.3％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
兵庫羽坂通パークホームズ
よくある質問
売買価格相場0万円〜0万円、 賃貸賃料相場9.6万円〜11.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年03月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
兵庫羽坂通パークホームズ（55㎡・6階）の売却をした場合は0万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
兵庫羽坂通パークホームズの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
エクセルデュオ御崎公園メロディア
【兵庫県神戸市兵庫区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階
【兵庫県神戸市兵庫区】
エクセルデュオ御崎公園メロディア
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年05月08日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
リフォーム代を減らすために日常的に綺麗に使うことです。 また、売却するための写真撮影の際にプロのカメラマンに家具の配置も依頼し、すっきりとした部屋にして撮影をしてもらいました。元々家具が少なかったというのもありますが、物がたくさんあってガチャガチャしている家は売れないと思います。