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12.3%UP 700万円〜 19.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ボヌール豊中 築61年 大阪府豊中市岡町南３丁目２－１１ 築61年 大阪府豊中市岡町南３丁目２－１１ |
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売却価格 参考値
ボヌール豊中
試算条件 36㎡・3階
推定売却価格：711万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
販売中物件
PRこのマンションの中古販売物件
価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階
-
ボヌール豊中
1,080万円
1,080万円
価格改定情報
- 2024.09.16／1,080万円
- 2024.09.16／1,080万円
63.50㎡／1LDK／2階
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価格改定情報
- 2024.09.16／1,080万円
- 2024.09.16／1,080万円
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12.3%UP 700万円〜 19.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は ボヌール豊中 築61年 大阪府豊中市岡町南３丁目２－１１ 築61年 大阪府豊中市岡町南３丁目２－１１ |
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コンテンツ（目次）
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PR近隣マンションの売出し物件
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800万円
豊中第一コーポラス
- 3DK／50.22㎡
- 阪急宝塚本線「豊中」駅徒歩13分
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5,380万円
千里中央レジデンス
- 3LDK／72.83m2㎡
- 北大阪急行南北線「千里中央駅」駅徒歩8分
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650万円
ライオンズマンション緑地公園第10
- 1K／27.74㎡
- 北大阪急行電鉄「緑地公園」駅徒歩7分
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880万円
ニューメゾン豊中
- 3DK／50.72㎡
- 阪急宝塚本線「豊中」駅徒歩5分
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830万円
サンハイツ刀根山
- 2DK／48.50㎡
- 阪急宝塚本線「蛍池」駅徒歩10分
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780万円
岡町駅前レジデンス2号棟
- 2K／31.56㎡
- 阪急宝塚本線「岡町」駅徒歩2分
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1,580万円
北緑丘第三住宅15号棟
- 3LDK／65.31㎡
- 北大阪急行電鉄「千里中央」駅バス17分 「北緑丘団地」下車 徒歩4分
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2,890万円
コート豊中桃山台
- 3LDK／70.78㎡
- 北大阪急行電鉄「桃山台」駅バス6分 「緑地公園グリーンハイツ前」下車 徒歩2分
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2,080万円
刀根山レックスマンション
- 2SLDK／70.78㎡
- 阪急宝塚本線「蛍池」駅徒歩8分
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ボヌール豊中
物件概要
| マンション名 | ボヌール豊中 （ボヌール豊中） |
| 住所 |
大阪府豊中市岡町南３丁目２－１１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
阪急電鉄宝塚線「岡町駅」徒歩8分 |
| 管理会社 | アーバンサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約200円/㎡ 〜 247円/㎡ (2025年05月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約209円/㎡ (2025年06月事例参照) 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 1963年8月（築61年） |
| 階数 | 5階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 50戸 |
| 旧分譲主 | 朝日不動産 |
| 施工会社 | 竹中工務店 |
| 間取り | 1R, 1K, 1LDK |
| 専有面積 | 20.24㎡ 〜 63.50㎡ |
| バルコニー面積 | 4.50㎡ 〜 9.00㎡ |
ボヌール豊中の
売買価格推移
過去と比べると？
ボヌール豊中の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- ボヌール豊中
- ー
- 6年前と比較して+198万円（36.1%）
- 3年前と比較して+97万円（15.2%）
- 1年前と比較して-68万円（-8.4%）
- 豊中市平均
- ー
- 6年前と比較して+274万円（21.5%）
- 3年前と比較して+140万円（10.1%）
- 1年前と比較して+32万円（2%）
- 競合物件※36㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ボヌール豊中の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ボヌール豊中の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ボヌール豊中の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
ボヌール豊中の
管理費は3年前と比較して85%上昇
ボヌール豊中の
修繕積立金は3年前と比較して
84%上昇
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2022年07月23日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
不動産屋に丸め込まれないようにご注意ください。
■売却依頼会社／阪急阪神不動産
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 630万円 980万円 980万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年11月
7ヶ月
成約時期／
2021年5月 -
【投稿日：2022年09月20日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
思ったよりも手続きに時間がかかります。 持ち出しも多いため余裕の資金管理をお勧めします。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建の賃貸購入価格 売出価格 成約価格 1,650万円 1,900万円 1,900万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年4月16ヶ月
成約時期／
2022年7月 -
【投稿日：2022年07月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
私の場合は売却物件が駅近ですが築古でしたので、それを前提として記させていただきます。 各々の事情によりますが、焦らないことが大切と思います。急いでしまうとやはり疲れますし、安易な値下げにも繋がってしまいます。 その為に信頼できる担当者を見つけるツールとして一括査定はとても良いと思います。私は5社にお願いしたのでお断りするのも大変でしたし心苦しいものがありましたが、おかげでとても良い担当者に出会えました。 大変だったことはたくさんありますが、この2点を抑えればそこまで負担となることはないのかなと思います。
■売却依頼会社／東急リバブル
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／分譲マンション購入価格 売出価格 成約価格 1,700万円 1,850万円 1,800万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年2月15ヶ月
成約時期／
2022年4月
一部会員限定サービス
ボヌール豊中の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のボヌール豊中の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ボヌール豊中販売価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：780万円（㎡単価21万円）
階 ／- ／1Ｋ ／35㎡
-
2025年4~6月
販売価格：990万円（㎡単価18万円）
下層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1,080万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1,080万円（㎡単価16万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：1,080万円（㎡単価16万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年1~3月
販売価格：720万円（㎡単価20万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格：720万円（㎡単価20万円）
階 ／- ／1Ｒ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格：990万円（㎡単価18万円）
階 ／- ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2024年10~12月
販売価格：720万円（㎡単価20万円）
階 ／- ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年7~9月
販売価格：630万円（㎡単価11万円）
中層階 ／- ／1Ｒ ／50㎡
-
2024年7~9月
販売価格：800万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／50㎡
-
2024年4~6月
販売価格：820万円（㎡単価22万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格：750万円（㎡単価21万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2023年7~9月
販売価格：980万円（㎡単価27万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／35㎡
-
2023年4~6月
販売価格：550万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2022年4~6月
販売価格：800万円（㎡単価22万円）
中層階 ／南向き ／1Ｋ ／35㎡
-
2021年1~3月
販売価格：550万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2020年10~12月
販売価格：470万円（㎡単価22万円）
中層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2020年7~9月
販売価格：550万円（㎡単価16万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2020年7~9月
販売価格：490万円（㎡単価12万円）
中層階 ／北西向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2020年4~6月
販売価格：350万円（㎡単価10万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2020年4~6月
販売価格：600万円（㎡単価12万円）
中層階 ／南西向き ／1Ｒ ／50㎡
-
2020年1~3月
販売価格：450万円（㎡単価12万円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2020年1~3月
販売価格：450万円（㎡単価22万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2020年1~3月
販売価格：480万円（㎡単価22万円）
上層階 ／北西向き ／1Ｒ ／20㎡
-
2019年7~9月
販売価格：580万円（㎡単価11万円）
中層階 ／南向き ／1Ｒ ／50㎡
-
2018年10~12月
販売価格：550万円（㎡単価16万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2018年4~6月
販売価格：450万円（㎡単価12万円）
中層階 ／北向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2017年4~6月
販売価格：450万円（㎡単価22万円）
上層階 ／北向き ／1Ｋ ／20㎡
-
2016年10~12月
販売価格：500万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2016年10~12月
販売価格：500万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2016年10~12月
販売価格：500万円（㎡単価10万円）
上層階 ／南西向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2016年1~3月
販売価格：480万円（㎡単価8万円）
上層階 ／南向き ／1Ｒ ／50㎡
競合マンション販売価格履歴
- 販売事例がありません
ボヌール豊中賃貸価格履歴
-
2025年4~6月
販売価格：5.0万円（㎡単価1,389円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2025年1~3月
販売価格：5.0万円（㎡単価1,429円）
中層階 ／北東向き ／1Ｒ ／35㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3.0万円（㎡単価1,750円）
- ／- ／1Ｒ ／20㎡
競合マンション賃貸価格履歴
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
販売期間
何日間で取引された？
ボヌール豊中と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
ボヌール豊中
VS 競合物件の販売期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）
「ボヌール豊中」から徒歩15分以内、建築年が1958年〜1968年の間で過去5年以内に販売された物件
「ボヌール豊中」の
最多販売期間は
181日
~
（24.3％）
競合物件の
最多販売期間は
181日
~
（24.3％）
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは7月で4件（21.1%)、
二番目に多かったのは1月で3件（15.8%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
マーケット情報
どんな市場なの？
ボヌール豊中の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
豊中市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,883万円 |
2,881万円 3万円⬆ |
2,897万円 -13万円⬇ |
| 平均 ㎡単価 |
39万円/㎡ |
39万円 1万円/㎡⬆ |
39万円 0万円/㎡- |
| 新規 登録数 |
98件 |
111件 -13件⬇ |
124件 -26件⬇ |
| 平均 築年数 |
35年 |
36年 -1年⬇ |
34年 1年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が2,883万円（39万円/㎡）で
『新規登録件数』は98件、『平均建築年』は築35年です。
2024/06と比較して『平均価格』は3万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
岡町南のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,643万円 | 1,414万円 228万円⬆ |
1,528万円 115万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
22万円/㎡ | 21万円 2万円/㎡⬆ |
28万円 -6万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
0件 | 2件 -2件⬇ |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
52年 | 54年 -2年⬇ |
50年 2年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が1,643万円（22万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築52年です。
2024/06と比較して『平均価格』は228万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
豊中市と岡町南のマンション流通量
-
豊中市では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
岡町南では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：15件
概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。
豊中市と岡町南の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 550万円 | 38物件／1.6％ |
| 1LDK | 1,490万円 | 74物件／3％ |
| 2LDK | 1,890万円 | 453物件／18.6％ |
| 3LDK | 2,580万円 | 1,591物件／65.3％ |
| 4LDK | 3,080万円 | 281物件／11.5％ |
『ボヌール豊中』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,580万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,591物件で、 供給数（売出物件数）の65.3％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 38万円／㎡ （126万円／坪） |
2物件／0.1％ |
| 6〜10年 | 62万円／㎡ （204万円／坪） |
148物件／5.4％ |
| 11〜15年 | 60万円／㎡ （199万円／坪） |
140物件／5.1％ |
| 16〜20年 | 47万円／㎡ （156万円／坪） |
171物件／6.3％ |
| 21〜25年 | 46万円／㎡ （151万円／坪） |
241物件／8.8％ |
| 26〜30年 | 39万円／㎡ （128万円／坪） |
480物件／17.6％ |
| 31〜35年 | 33万円／㎡ （108万円／坪） |
171物件／6.3％ |
| 36〜40年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
224物件／8.2％ |
| 41〜45年 | 26万円／㎡ （87万円／坪） |
432物件／15.9％ |
| 46〜50年 | 21万円／㎡ （71万円／坪） |
285物件／10.5％ |
| 51年〜 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
430物件／15.8％ |
『ボヌール豊中』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は480物件で、供給数（売出し物件数）の17.6％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ボヌール豊中
よくある質問
売買価格相場700万円〜800万円、 賃貸賃料相場5.1万円〜5.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約371円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約247円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ボヌール豊中（36㎡・3階）の売却をした場合は711万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
ボヌール豊中の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
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新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】