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アルス二十四軒

Q: アルス二十四軒の相場価格は？

売却価格相場2,850万円～3,050万円、賃貸賃料相場11.5万円～13.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: アルス二十四軒の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

アルス二十四軒の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：: 北海道札幌市西区二十四軒一条５丁目６－８
最終更新日：: 2025/01/30

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
13.9%

推定売却価格相場

2,850万円〜3,050万円

（33.90万円/㎡〜36.30万円/㎡）

※3年前の価格相場平均2,590万円

推定賃料価格相場／表面利回り

11.5万円〜 13.5万円

（1,400円/㎡〜1,600円/㎡）

5.08 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。

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OUTLINE

アルス二十四軒
物件概要

マンション名	アルス二十四軒（Uls二十四軒）
住所	北海道札幌市西区二十四軒一条５丁目６－８ストリートビューで見る
最寄り駅	札幌市東西線「二十四軒駅」徒歩3分
管理会社	東急コミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約230円/㎡ (2024年11月事例参照) 修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約131円/㎡ (2024年11月事例参照) 管理費の推移グラフを見る
築年数	1995年12月（築29年）
階数	9階（地下1階）
総戸数(棟総戸数)	26戸
旧分譲主	東急不動産
間取り	4LDK
専有面積	88.01㎡〜 96.43㎡
バルコニー面積	15.55㎡〜 59.91㎡

売買価格推移
過去と比べると？

アルス二十四軒の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

アルス二十四軒
9年前と比較して+1,252万円（73.9%）
6年前と比較して+731万円（32.9%）
3年前と比較して+361万円（13.9%）
1年前と比較して+412万円（16.2%）

札幌市西区平均※84㎡で算出
9年前と比較して+680万円（46.1%）
6年前と比較して+437万円（25.4%）
3年前と比較して+185万円（9.5%）
1年前と比較して-59万円（-2.6%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

アルス二十四軒の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

アルス二十四軒の
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

アルス二十四軒の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2024年02月05日】

クルーザーバレー宮の沢1

夫婦イラスト

【北海道札幌市西区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／2階

【北海道札幌市西区】

クルーザーバレー宮の沢1

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／2階

【投稿日：2024年02月05日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

不動産会社選びがすべてだと思う。自分は良い会社に依頼することができ、成約まで１か月もかからなかったため苦労がなかった。

■売却依頼会社／センチュリー21
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
2,000万円	2,830万円	2,750万円

価格改定1回

売却開始時期／
2021年10月

2ヶ月

成約時期／
2021年11月

【投稿日：2023年12月16日】

琴似ドムール

夫婦イラスト

【北海道札幌市西区】

■専有面積／51〜60㎡
■階数／2階

【北海道札幌市西区】

琴似ドムール

■専有面積／51〜60㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年12月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし。

■売却依頼会社／三井不動産
■売却理由／その他
■今後の住まい／マンションの賃貸

購入価格	売出価格	成約価格
380万円	330万円	330万円

価格改定0回

売却開始時期／
2023年6月

8ヶ月

成約時期／
2024年1月

【投稿日：2023年05月06日】

幌平橋パークマンション

夫婦イラスト

【北海道札幌市豊平区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／3階

【北海道札幌市豊平区】

幌平橋パークマンション

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／3階

【投稿日：2023年05月06日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却の際は、購入者が自由にリフォームできるように、リフォームしない状態で売りに出した方が、絶対に良いと思います。リフォームせずに売りに出したおかげで、1か月かからずに非常にスムーズに成約となりました。

■売却依頼会社／すみたす不動産
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／施設に入所

購入価格	売出価格	成約価格
2,180万円	1,590万円	1,590万円

価格改定0回

売却開始時期／
2019年11月

1ヶ月

成約時期／
2019年11月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のアルス二十四軒の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アルス二十四軒販売価格履歴

2024年10~12月

販売価格：2,980万円（㎡単価33万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2022年4~6月

販売価格：3,480万円（㎡単価35万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡

競合マンション販売価格履歴

2025年1~3月

販売価格：4,190万円（㎡単価51万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2025年1~3月

販売価格：3,000万円（㎡単価35万円）

上層階／北東向き／2ＬＤＫ／80㎡
2025年1~3月

販売価格：2,980万円（㎡単価35万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／90㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＬＤＫ／105㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／100㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／105㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／4ＬＤＫ／105㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＳＬＤＫ／105㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／95㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／95㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／4ＳＬＤＫ／95㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／105㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＳＬＤＫ／95㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／100㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／100㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／100㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／4ＬＤＫ／90㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／3ＬＤＫ／100㎡
2025年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／4ＬＤＫ／100㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南西向き／4ＬＤＫ／105㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／85㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／4ＬＤＫ／90㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年7~9月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／4ＬＤＫ／100㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／北東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／4ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南東向き／3ＬＤＫ／95㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／85㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／80㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

アルス二十四軒と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

アルス二十四軒
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／83件）

「アルス二十四軒」から徒歩15分以内、建築年が1990年〜2000年の間で過去5年以内に販売された物件

「アルス二十四軒」の
最多成約期間は ~ 30日（25％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（30.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で51件（10.1%)、
二番目に多かったのは12月で48件（9.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

アルス二十四軒の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

札幌市西区のマンションマーケット
（売買）データ

	2025/01	前月比	前年比
平均価格	1,896万円	2,001万円 -105万円⬇	1,909万円 -13万円⬇
平均㎡単価	24万円/㎡	26万円 -1万円/㎡⬇	24万円 0万円/㎡-
新規登録数	52件	40件 12件⬆	58件 -6件⬇
平均築年数	36年	35年 1年⬆	35年 1年⬆

2025/01には、平均売買価格が1,896万円（24万円/㎡）で
『新規登録件数』は52件、『平均建築年』は築36年です。
前月と比較して『平均価格』は105万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

二十四軒一条のマンションマーケット
（売買）データ

	2025/01	前月比	前年比
平均価格	1,203万円	1,422万円 -219万円⬇	1,717万円 -514万円⬇
平均㎡単価	20万円/㎡	23万円 -3万円/㎡⬇	22万円 -2万円/㎡⬇
新規登録数	6件	2件 4件⬆	0件 6件⬆
平均築年数	43年	39年 4年⬆	42年 1年⬆

2025/01には、平均売買価格が1,203万円（20万円/㎡）で
『新規登録件数』は6件、『平均建築年』は築43年です。
前月と比較して『平均価格』は219万円低下。
『平均㎡単価』は3万円低下しました。

札幌市西区と二十四軒一条のマンション流通量

札幌市西区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
二十四軒一条では
50戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：2件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

札幌市西区と二十四軒一条の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	360万円	619物件／8.3％
1LDK	1,190万円	601物件／8.1％
2LDK	1,680万円	1,533物件／20.6％
3LDK	2,480万円	3,355物件／45％
4LDK	2,990万円	1,340物件／18％

『アルス二十四軒』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,480万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,355物件で、供給数（売出物件数）の45％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	64万円／㎡（212万円／坪）	144物件／1.7％
6〜10年	66万円／㎡（217万円／坪）	517物件／6.2％
11〜15年	53万円／㎡（176万円／坪）	303物件／3.7％
16〜20年	43万円／㎡（143万円／坪）	569物件／6.9％
21〜25年	37万円／㎡（122万円／坪）	719物件／8.7％
26〜30年	33万円／㎡（108万円／坪）	1,066物件／12.8％
31〜35年	25万円／㎡（81万円／坪）	1,063物件／12.8％
36〜40年	25万円／㎡（82万円／坪）	842物件／10.1％
41〜45年	21万円／㎡（69万円／坪）	1,464物件／17.6％
46〜50年	17万円／㎡（56万円／坪）	912物件／11％
51年〜	15万円／㎡（50万円／坪）	701物件／8.4％

『アルス二十四軒』近辺のエリアでは、建築年が41〜45年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,464物件で、供給数（売出し物件数）の17.6％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

アルス二十四軒
試算条件　84㎡・5階

推定売却価格：2,807万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。

購入希望
物件価格

万円

10万円

20,000万円
ご希望の
返済期間

年

1年

50年
住宅ローン
金利

%

0.01%

5.00%
ボーナス
返済金額

万円

0万円

200万円
頭金

万円

0万円

2,000万円

▼住宅ローン返済シミュレーション結果

▲住宅ローン返済シミュレーションを閉じる

返済シミュレーション計算結果

毎月の支払額

-円
年間の支払額

-円
総支払額

-円

【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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アルス二十四軒
よくある質問

アルス二十四軒の相場価格は？

売却価格相場2,850万円〜3,050万円、賃貸賃料相場11.5万円〜13.5万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アルス二十四軒の管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約131円/㎡です(2024年12月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

アルス二十四軒の修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約230円/㎡です(2024年12月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

アルス二十四軒の売却までにかかった期間は？

アルス二十四軒の最多成約期間は〜 30日（25％）です。

アルス二十四軒の価格推移は？

アルス二十四軒は3年前と比較して+361万円（13.9%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

アルス二十四軒を売却した際の手残り額は？

アルス二十四軒（84㎡・5階）の売却をした場合は2,807万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アルス二十四軒の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

アルス二十四軒の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

不動産購入を検討している方必見！

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/01現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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アルス二十四軒

アルス二十四軒 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

アルス二十四軒の管理費・修繕積立金 価格推移過去と比べると？

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販売価格履歴いくらで売りに出された？

アルス二十四軒販売価格履歴

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成約期間何日間で売れた？

アルス二十四軒VS 競合物件の成約期間

「アルス二十四軒」の最多成約期間は ~ 30日 （25％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （30.3％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

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