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ヴェラハイツ竹の塚
ヴェラハイツ竹の塚- ■住所：東京都足立区竹の塚１丁目３０－２５
- ■交通：東武伊勢崎・大師線「竹ノ塚」駅徒歩4分
- ■最終更新日:2022/10/06
条件変更はこちら >>>▼
専有面積
階数
主要採光面
推定売却価格相場
3,920万円〜4,220万円
（49.60万円/㎡〜53.40万円/㎡）
賃貸推定賃料相場／表面利回り
14.5万円〜17.5万円
（1,800円/㎡〜2,200円/㎡）
4.72%
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ー コンテンツ ー
売出し価格は？
近隣の販売中物件
何日間で売れた？
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どんな市場なの？
過去と比べると？
売却益はいくら？
売出しまでの流れ
売却体験談
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いくらで売りに出された？
販売価格履歴
当該マンションと競合マンションの販売価格履歴のデータです。最新から過去10年間の販売時期/販売価格（㎡単価）/所在階/間取り/専有面積/築年数がわかります。*「販売価格履歴」とは、当該マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
当該マンション販売価格履歴
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／南東向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年10～12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／西向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年1～3月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階 ／東向き ／２ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2018年1～3月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／東向き ／２ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2015年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／東向き ／２ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2014年10～12月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／南西向き ／２ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2014年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階 ／東向き ／３ＬＤＫ ／65㎡
-
2014年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／東向き ／２ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2013年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階 ／東向き ／２ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／東向き／３ＬＤＫ／65㎡／築27年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／南向き／３ＬＤＫ／60㎡／築27年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／東向き／３ＬＤＫ／60㎡／築31年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築28年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／南向き／２ＬＤＫ／55㎡／築27年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築31年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／東向き／１ＳＬＤＫ／55㎡／築30年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／東向き／３ＬＤＫ／55㎡／築28年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／東向き／３ＤＫ／55㎡／築26年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／東向き／３ＬＤＫ／55㎡／築28年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／西向き／１ＬＤＫ／60㎡／築27年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／東向き／２ＬＤＫ／60㎡／築27年
-
2022年7～9月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／南向き／３ＬＤＫ／80㎡／築27年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／南向き／３ＬＤＫ／60㎡／築26年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築29年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／東向き／２ＬＤＫ／55㎡／築28年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／南向き／２ＳＬＤＫ／60㎡／築27年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／南向き／１ＬＤＫ／60㎡／築27年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築29年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／-／２ＬＤＫ／55㎡／築27年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／南向き／１ＳＬＤＫ／60㎡／築27年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／東向き／２ＳＬＤＫ／55㎡／築27年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／南向き／２ＳＬＤＫ／65㎡／築31年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／-／３ＬＤＫ／70㎡／築31年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／-／２ＳＬＤＫ／65㎡／築31年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築27年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
階／-／３ＬＤＫ／70㎡／-
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築27年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築27年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／南向き／３ＬＤＫ／70㎡／築31年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築29年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／-／２ＳＬＤＫ／70㎡／築33年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／-／３ＬＤＫ／65㎡／築25年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／-／３ＬＤＫ／75㎡／築27年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／-／３ＤＫ／55㎡／築27年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築28年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築23年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／南向き／３ＬＤＫ／60㎡／築23年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築23年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／南向き／３ＬＤＫ／75㎡／築26年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／-／３ＬＤＫ／65㎡／築27年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築31年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／南西向き／３ＬＤＫ／60㎡／築27年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
下層階／南向き／２ＬＤＫ／60㎡／築27年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／東向き／３ＬＤＫ／70㎡／築31年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
中層階／南向き／３ＤＫ／50㎡／築28年
-
2022年4～6月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／西向き／３ＬＤＫ／65㎡／築31年
-
2022年1～3月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／南向き／３ＬＤＫ／65㎡／築19年
-
2022年1～3月
販売価格： ***** 万円（㎡単価***万円）
上層階／南向き／２ＬＤＫ／55㎡／築27年
近隣の販売中物件
-
1,880万円
五反野ダイヤモンドマンション
- 1SLDK／43.74㎡
- 東武伊勢崎・大師線「五反野」駅徒歩9分
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-
4,980万円
パレステージ綾瀬
- 4ＬＤＫ／85.44㎡
- 千代田線「北綾瀬」駅徒歩10分
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-
580万円
ダイアパレス竹の塚
- 1R／19.85m2㎡
- 東武伊勢崎・大師線「竹ノ塚駅」駅徒歩14分
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-
2,999万円
グリーンパーク亀有３
- 2SLDK／62.51㎡
- 千代田・常磐緩行線「亀有」駅徒歩12分
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-
3,480万円
パレステージ江北
- 2LDK／57.72㎡
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-
2,780万円
北千住ダイヤモンドマンション
- 2DK／40.15㎡
- 京成電鉄本線「千住大橋」駅徒歩6分
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-
3,398万円
ライオンズシティ五反野
- 2LDK＋S（納戸）／63.18㎡
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-
3,700万円
ライオンズ竹ノ塚ブロッサムシティ
- 3LDK／70.27㎡
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-
1,820万円
梅島ハイツ
- 3DK／53.04㎡
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何日間で売れた？
成約履歴
当該マンションと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
ヴェラハイツ竹の塚
VS 競合物件の成約期間
（該当する物件数／39件）
競合する物件の条件
過去5年以内に販売された「ヴェラハイツ竹の塚」から徒歩15分以内、建築年が1989年~1999年
「ヴェラハイツ竹の塚」の
最多成約期間は
~
30日
（30.4％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（26.1％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
いつ売り出された？
販売時期
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で62件（14.9%)、
二番目に多かったのは3月で44件（10.6%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
どんな市場なの？
マーケット情報
当該マンションの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
足立区のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2022/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
3,164万円 | 3,054万円 110万円↑ |
2,822万円 342万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
54万円/㎡ | 53万円 1万円/㎡↑ |
49万円 5万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
198件 | 184件 14件↑ |
146件 52件↑ |
| 平均 築年数 |
25年 | 26年 -1年↓ |
25年 -年- |
2022/10には、平均売買価格が3,164万円（54万円/㎡）で
『新規登録件数』は198件、『平均建築年』は築25年です。
前月と比較して『平均価格』は110万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
竹の塚のマンションマーケットデータ
売買データ
| 2022/10 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,954万円 | 3,016万円 -62万円↓ |
2,149万円 805万円↑ |
| 平均 ㎡単価 |
50万円/㎡ | 51万円 -1万円/㎡↓ |
34万円 16万円/㎡↑ |
| 新規 登録数 |
2件 | 2件 -件- |
1件 1件↑ |
| 平均 築年数 |
28年 | 26年 2年↑ |
35年 -7年↓ |
2022/10には、平均売買価格が2,954万円（50万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築28年です。
前月と比較して『平均価格』は62万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
足立区と竹の塚のマンション流通量
足立区では
100戸以下の
中規模マンションが多い竹の塚では
50戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
足立区と竹の塚の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 800万円 | 477物件／12.0％ |
| 1LDK | 1,680万円 | 178物件／4.5％ |
| 2LDK | 2,290万円 | 801物件／20.1％ |
| 3LDK | 2,680万円 | 2,346物件／59.0％ |
| 4LDK | 3,440万円 | 177物件／4.4％ |
『ヴェラハイツ竹の塚』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,680万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,346物件で、 供給数（売出物件数）の59.0％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | ㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 62.9万円／㎡ （207.8万円／坪） |
326物件／6.7％ |
| 6〜10年 | 53.5万円／㎡ （176.9万円／坪） |
379物件／7.8％ |
| 11〜15年 | 45.6万円／㎡ （150.8万円／坪） |
699物件／14.4％ |
| 16〜20年 | 40.3万円／㎡ （133.3万円／坪） |
511物件／10.5％ |
| 21〜25年 | 38.8万円／㎡ （128.4万円／坪） |
643物件／13.2％ |
| 26〜30年 | 36.5万円／㎡ （120.5万円／坪） |
761物件／15.7％ |
| 31〜35年 | 34.5万円／㎡ （113.9万円／坪） |
566物件／11.7％ |
| 36〜40年 | 31.1万円／㎡ （102.7万円／坪） |
437物件／9.0％ |
| 41〜45年 | 29.6万円／㎡ （97.8万円／坪） |
319物件／6.5％ |
| 46〜50年 | 24.8万円／㎡ （81.9万円／坪） |
168物件／3.4％ |
| 51年〜 | 25.9万円／㎡ （85.8万円／坪） |
26物件／0.5％ |
『ヴェラハイツ竹の塚』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は761物件で、供給数（売出し物件数）の15.7％を占めています。
過去と比べると？
売買価格推移
当該マンションとの平均売買㎡価格を1年前、３年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
ヴェラハイツ竹の塚
価格推移
1㎡あたりの単価は...
足立区の売買価格推移を比較すると、
「ヴェラハイツ竹の塚」
1㎡あたりの売買価格は--1.4万円（-2.9％）
過去との比較
1年前
3.2万円アップ（+7.2%）
3年前
5.4万円アップ（+12.6%）
売却益はいくら？
シミュレーション
売却益シミュレーションでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却・賃貸価格 参考値
ヴェラハイツ竹の塚
試算条件 79㎡・6階
売却した場合（想定売買価格）
売却価格：3,870万円
※各種手数料として価格の5%を控除
貸した場合（想定賃料）
賃料：16.0万円
※管理費等を考慮せず
売却価格
万円
残債
万円
売却時にかかる費用は...
計算結果はここに表示されます
万円
■仲介手数料／万円
（物件価格×3%+6万円+消費税）
■売買契約書印紙／万円
■抵当権抹消費用／万円
手元に残るお金は...
計算結果はここに表示されます
万円
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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★売り時シミュレーション ★メルマガ等
★NEW!自分専用の査定書作成 ★販売事例
★条件変更で価格相場の精度UP
ヴェラハイツ竹の塚
物件概要
| 名称 | ヴェラハイツ竹の塚 （ヴェラハイツ竹の塚） |
| 住所 | 東京都足立区竹の塚１丁目３０－２５ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎・大師線「竹ノ塚駅」徒歩4分 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 建物構造 | SRC（鉄筋鉄骨コンクリート） |
| 建築年月 | 1994年8月 |
| 階数 | 11階 （地下1階） |
| 総戸数(棟総戸数) | 67戸 |
| 旧分譲主 | ヨートー開発 |
| 施工会社 | 東海興業 |
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お気に入り登録が可能！
その他にも...
- ・NEW! 自分専用の査定書作成
- ・売り時シミュレーションができる
- ・マンションの売出情報がメールで届く
- ・マンションの相場変動がわかる
- ・マンションの販売価格履歴が見られる
※注1.マンションナビで表示される価格相場、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している約9000万件の売買事例データ（2022/04現在）に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。