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あどりーむつだぬま

アドリーム津田沼の売却・賃貸価格

アドリーム津田沼

  • 分譲

の売却・賃貸価格

資産評価 ： ★★★★★ 3.9

住所千葉県習志野市津田沼３丁目２２－２１

交通総武・中央緩行線「津田沼」駅徒歩11分

■築年：1997年2月

■階数：7F ■総戸数：41戸

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『アドリーム津田沼』について
マンションナビでわかること（目次）

▼以下はサイト内別ページへリンクします

マンションnaviの一括査定について

売却の秘訣はマッチング

不動産会社によって「狭小タイプ」が得意な会社、
「ワンルーム」を専門に扱う会社、
「エリア」に特化した会社など、様々な特性があります。
スムーズに出来るだけ希望の金額で売却するためには、

売却したい物件の特徴に合った不動産会社を選択することが重要です！

動画で見る

マンションナビの一括査定を使うと高く売れる訳

一括査定を使うとマッチングが簡単

全国2500店舗から、あなたのマンションを得意とする不動産会社をご紹介します。

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一括査定の流れ

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  3. 結果を比較・検討

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マンションナビで一括査定をした方たちの
喜びの

#1

いつもお世話になっている不動産会社の他に、大手の不動産会社の情報も得ることができたのが大きな収穫です。
特に仲介手数料の金額の違いは思っていた以上に大きかったので、見積の金額はもちろんのこと、仲介手数料や諸費用など、他にかかってくる費用の比較ができたことも大きな利点です。
これまで大手にはあまり関心がなかったのですが、詳しいサービスの内容を知ることができたのも良かったです。

#2

一社だけに相談していてはわからない仲介手数料の金額の差や、諸経費などもまとめて比較することができたのが良かった点です。
また、一括査定サイトでは売却価格の査定以外にも、不動産売却の豆知識や高く売るコツ、専門用語の解説などがあったのも参考にできて助かりました。
一括査定を利用したお陰で、どの会社を利用するか指針を立てることが出来ました。

#3

売却したいマンションから離れた場所に住んでいましたので、たくさんある不動産会社をひとつひとつ回って査定をお願いすることは想像するだけで疲れてしまいました。
そこで一括査定をお願いしたのですが、一度に複数社の査定結果を手に入れることが出来ましたし、その為比較・検討する際にもとても便利で大変助かりました。

#4

最初に売却を依頼した不動産会社からの予定額は、こちらの希望額を大きく下回るものでした。不動産売却の一括査定なるものがあると聞き,ネットで検索し、ホームページが充実している会社を選び、ネット上で予定額を提示してもらうよう依頼しました。
依頼はすべてネット上で済み、不動産会社を廻る必要もなく、とても便利でした。

#5

取りあえず、自分の家がどのくらいの価値を持つのか知りたくてインターネットの一括査定を利用しました。
多くの会社に査定の依頼をすると、後から電話などが多く、面倒に感じていたので有名な会社を5社ほど選んで一括査定を行いました。
査定の結果はメールで届き、不動産会社毎に査定額が異なっていましたが、思ったよりも高い査定になっていました。

#6

知識をまずつけなければならないと感じ、インターネットを利用して色々なサイトを見て勉強をしていました。
在るサイトの中に、一括査定が可能なウェブサイトを見つけ、利用してみようと考えたのです。
マンションの専有面積や間取り（3LDKなど）、築年数や所在地、最寄り駅からの距離などの情報を記載し、査定を依頼したい不動産会社をリストから選べばメールで査定見積もりが届きます。

#7

やはり複数の業者から素早く見積もりをもらえるのは大きいと思います。
一般的な住宅地では無いということで結果は中々振るわず、最終的には自分で不動産会社を探すこととなりましたが、価格の相場を知ることが出来ただけでも大きな意味があったと思います。
一括査定を利用したこと自体は特に後悔も無く、満足しています。

#8

一括査定では住宅のおおよその価値を知ることが出来たと言うメリットが有りますが、卓上での査定で有る事からも、一括査定のメリットは良い不動産会社を探せるコツと考えます。
1社1社に査定をするとなれば時間もかかりますが、一括査定であれば1度にまとめて査定の依頼を行えますし、対応が良いのかどうかなどを併せて知ることが出来ます。

#9

査定の早さが一番満足した部分です。
事前に伝えた情報だけでかなりの不動産会社から連絡を貰うことができましたので、その金額を比較しながら取引をする不動産会社をじっくり考えることができました。
初めての売却でも何とか失敗せずにできたのは一括査定があったからだと思います。
もし次回があればまた利用したいです。

#10

ひとつの不動産会社に査定を依頼してすべてを決めてしまうことは、避けたいと思いました。
他に査定している会社がないと、競争相手がいないので条件が悪くなることが心配でした。
一括査定をしたおかげで、どの会社の査定がより自分にとって有利かがはっきりとわかった気がします。
最終的に一番よい取引ができそうな会社を選ぶことができ、査定の結果に満足できたのが良かったです。

#11

たくさん会社があり自分では選びきれないので、一括査定を依頼することである程度会社を絞ってもらおうと考えたのが利用したきっかけです。
実際に利用してみると、一度に多くの会社を色々な条件で見比べることが出来ましたし、とても使いやすく満足しています。自分で一から会社を探す手間も省けましたし、時間を有効に使うことが出来ました。

#12

当初はひとつの不動産会社にお世話になるつもりだったのですが、少しでも高く売りたいと思い、インターネットの一括査定サイトを利用することにしました。
様々な会社の査定の内容やサービスの詳細、また仲介手数料なども見比べることができ、会社の所在地なども確認することができたため、実際に不動産会社を訪ねるときにも便利でした。

#13

両親が車椅子を使った生活をしているため、不動産会社まで出向かなくても、たくさんの資料の中から売却に必要な情報を得ることができた点が、とても助かりました。
気になる不動産会社にひとつひとつ資料請求をしたり、店舗まで相談に出掛けたりする必要がなかったので、その分時間的な余裕も生まれ、転居作業がはかどりました。

#14

まず売却価格をひと目で見比べることができた点です。
一括査定サイト自体も複数合ったので、金額はもちろんの事、自分の住んでいる地域から利用しやすいか、また仲介手数料と査定価格をまとめて比較できたのが良かった点です。
初めてだったので、どの会社も変わらないだろうと思っていましたが、そうした会社ごとの違いを良く理解できたのも利用してよかった点です。

#15

全く知識の無いところからのスタートだったので、インターネットで利用できる一括査定サイトが非常に参考になりました。
物件の大体の相場を知る事ができた他、会社によって変わってくる仲介手数料も比較検討する事ができたのも大きな利点です。
また、各会社の口コミやサービスの詳細なども事前に確認しておくことができたのも便利な点でした。

#16

忙しくてなかなか売却活動の為に時間をとることができなかったので、あまり多くの不動産会社に相談することは出来ないかなと諦めていました。
しかし一括査定出来るということを知り利用したところ、一度に複数の会社から査定結果をもらうことが出来ました。査定結果を比べることで大体の相場も知ることが出来ましたので、利用してよかったと思います。

#17

自分でも、ある程度相場を調べていましたが、一括査定して、やっぱり間違ってなかったんだ、という気持ちが強まりました。あと、いろんな不動産会社を机上で探せるのが体力的にも疲れないので良かったです。
電車代や移動の時間を考えると、ある程度会社を絞らないと無理です。そんなに簡単に自分の理想の会社に出会えると思ってなかったので心理的にも助かりました。

#18

１社１社いちいち店舗に出向いたり電話をかけたりする必要がなく、まとめてデータを送信できるのは便利なシステムだと思いました。
売却を前提にしていましたが、賃貸にした場合の想定家賃も知ることができて参考になりました。会社ごとに違う手数料やサービス内容も比べられたので、最終的に相談する会社を選ぶ上で必要な情報が得られてよかったと思います。

#19

当時仕事が非常に忙しく、深夜になってから家に帰るということが続いていたため、夜中であっても査定を依頼することができるということに非常に助けられました。
仕事中に職場を離れられず、なかなか店舗まで足を運ぶということもできない状況でしたから、一括査定を使ってとっかかりが作れたというのは非常に良かったと思います。

#20

多くの情報をスムーズに集めることができたというのが一番良かったポイントです。
査定額を提示してもらった後でも、それぞれの会社に対してどうしてそうなったのかということを確認していくと、自分なりの意見を持って不動産売却に臨むことができるようになりました。
これは一括査定をしていないと出来なかったと思います。

#21

何と言っても複数の業者にすぐに査定をしてもらうことができたというのが良かったです。
不動産の査定というと連絡が来るまで一週間近く待たされるのだろうなと思っていたのですが、実際には数日、早い不動産会社だと一括査定を申し込んだ翌日に連絡をくれました。
仕事が終わって家についた夜中にインターネットで申し込んだので当日中ではありませんでしたが、満足です。

#22

もともと一つの不動産会社だけを利用するつもりでいたので、どの程度の相場になるかもよくわかっていませんでした。
しかし、やはり複数比較検討したほうがいいと思い、一括査定サイトを利用しましたが、会社によっても相場に大きく差があることがわかり、少しでも高く売ることができる会社を見つけることができてよかったです。

#23

妻が専業主婦なので家でネットを駆使して売却について調べてくれたところ、一括査定を見つけて一括査定を行ってくれました。
その際に初めて不動産会社に相談すればいいこと、査定額、相場を知ることができました。
何より驚いたことが査定額が不動産会社でかなり違いがあることです。一括査定をしておかなければかなり損をしていたかもしれません。

#24

とりあえずマンションがどれくらいの価値があるのか知りたくて、どうにかマンションを査定できる方法はないかと探したところ、ネットでできる一括査定を見つけました。
実際にやってみたところ家のマンションの価値を知る材料になりましたし、不動産会社の大まかな情報を知るきっかけになったので利用して良かったです。

#25

一括査定をして良かった事は不動産会社の良し悪しを知ることが出来た事です。
複数の不動産会社に査定を依頼したところ、中には見積もりなどが数日後に遅れて届けられる会社もありましたし、依頼をして直ぐにアクションをしてくれる対応の良い会社ありました。
また、見積りの内容などが解り易く記載されているなど親切な会社とそうではない会社の良し悪しを知ることが出来た事です。

→実際売ったらいくらなの?

『アドリーム津田沼』と
習志野市の売買価格推移
（1㎡あたり）

2020年06月現在の1㎡あたりの売買価格

『アドリーム津田沼』1㎡あたりの売買価格は
1年前と比べて3.2万円アップ（+8.0％）
3年前と比べて7.2万円アップ（+20.1％）

習志野市の売買価格推移と比較して、
『アドリーム津田沼』
1㎡あたりの売買価格は、+12.5万円（+29.2％）

『アドリーム津田沼』の
捕捉売出件数：8件 、 習志野市の捕捉売出件数：1,862件
（過去3年間の累計）

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習志野市と津田沼の
マンション市場動向

『アドリーム津田沼』の位置する「習志野市」と「津田沼」について、
マンション流通マーケットを調べてみました。

※その時に売り出されたマンションの建築年の偏りによって平均価格、平均㎡単価は増減するため、
総合的に判断する必要があります。

▼習志野市のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2020 / 06 前月比 前年比
平均
価格		 2,252万円 2,212万円
40万円 ↑		 2,398万円
-146万円 ↓
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 29万円
1万円/㎡ ↑		 32万円
-2万円/㎡ ↓
新規
登録数		 44件 33件
11件 ↑		 33件
11件 ↑
平均
築年数		 29年 30年
-1年↓		 25年
4年↑

2020 / 06には、平均売買価格が2,252万円（30万円／㎡）で
『新規登録件数』は44件、『平均建築年』は築29年です。
前月と比較して『平均価格』は40万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。

▼津田沼のマンションマーケットデータ

◇売買データ

2020 / 06 前月比 前年比
平均
価格		 2,236万円 2,294万円
-58万円 ↓		 2,035万円
201万円 ↑
平均
㎡単価		 30万円/㎡ 31万円
-1万円/㎡ ↓		 27万円
3万円/㎡ ↑
新規
登録数		 4件 6件
-2件 ↓		 5件
-1件 ↓
平均
築年数		 37年 36年
1年↑		 39年
-2年 ↓

2020 / 06には、平均売買価格が2,236万円（30万円／㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築37年です。
前月と比較して『平均価格』は58万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

『アドリーム津田沼』
近隣の年齢別人口と将来推計

マンション価格の動きはその地域に住んでいる人口（人数）と年齢構成に大きく影響されます。
不動産取引の多くは一説には徒歩30分以内の商圏に住んでいる方が購入する割合が過半数を占めていることから、 『アドリーム津田沼』から徒歩30分以内の現在の人口構成と将来推計を見てみましょう。
マンション購入者の年齢は概ね30歳～50歳であるため、30歳から50歳の人口（人数）で比較すると以下のようになります。

▼2018年〜2045年までの人口推計（30歳〜50歳）

各年代・性別詳細は下記年度をご選択の上、
下記グラフをご参照ください

  • 2018年／(取得中)
  • ▶︎▼
  • ／(取得中)

(取得中)

▼2018年

▼2030年（参考情報）

「住民基本台帳」及び一部当社推計データによるため
実際の結果と異なる場合がございます。

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『アドリーム津田沼』
近隣の中古マンション市場は？

『アドリーム津田沼』近隣エリア（徒歩30分以内）の
中古マンション市場について見ていきましょう。
まずは過去6年間に『アドリーム津田沼』の近くでどのくらいの数のマンションが売り出されたのかを調べてみました。

▼中古マンション流通件数（2015年〜2020年）

過去6年間に売り出された部屋の数：3,288物件

概ね月に45.7物件の新規売出物件があります。

次に間取り別の売出金額を見てみます。

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 660万円 161物件／5.7％
1LDK 1,280万円 70物件／2.5％
2LDK 1,950万円 325物件／11.5％
3LDK 2,290万円 1,937物件／68.6％
4LDK 2,580万円 331物件／11.7％

『アドリーム津田沼』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,290万円となっています。 また過去5年間の3LDKタイプの売出しは1,937物件で、 供給数（売出物件数）の68.6％を占めています。

次に『アドリーム津田沼』近辺での築年数の経過による㎡単価（坪単価）の差を見てみます。

▼建築年別の㎡単価

建築年 ㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 63.2万円／㎡
（208.9万円／坪）		 180物件／5.6％
6〜10年 43.9万円／㎡
（145.3万円／坪）		 285物件／8.9％
11〜15年 37.3万円／㎡
（123.2万円／坪）		 341物件／10.6％
16〜20年 33.0万円／㎡
（109.2万円／坪）		 315物件／9.8％
21〜25年 31.3万円／㎡
（103.4万円／坪）		 468物件／14.6％
26〜30年 30.1万円／㎡
（99.4万円／坪）		 344物件／10.7％
31〜35年 26.3万円／㎡
（86.9万円／坪）		 399物件／12.5％
36〜40年 20.2万円／㎡
（66.8万円／坪）		 444物件／13.9％
41〜45年 20.9万円／㎡
（69.2万円／坪）		 283物件／8.8％
46〜50年 18.1万円／㎡
（59.9万円／坪）		 111物件／3.4％
51年〜 12.6万円／㎡
（41.7万円／坪）		 18物件／0.5％

『アドリーム津田沼』 近辺のエリアでは、建築年が21〜25年のマンションが一番売り出されています。該当の売出物件数は468物件で、供給数（売出物件数）の14.6％を占めています。

ご自身が保有しているマンションが市場の中でどのような位置づけでしょうか？
よくあるタイプはそれだけニーズが強いとも考えられますし、逆にありふれているとも言えます。
売却を考えているマンションの強みを活かした販売を行うと良いでしょう。

マンション売却の
販売時期・季節要因について

『アドリーム津田沼』と条件の近いマンションは 何月に売り出されていることが多いのか見てみましょう。
もちろん買い手が多く探している２～３月や９～１０月はマンション売買のみならず 賃貸でも繁忙期とされています。 反面、通常同時に売り出しているライバルも多くなりますので一長一短と言えるでしょう。

類似マンションの条件

過去5年以内に販売された、『アドリーム津田沼』から徒歩15分以内、
建築年が1992年~2002年の物件

『アドリーム津田沼』と条件の近いマンションの過去売出事例について調べたところ、一番多かったのは3月で20件（16.4%）、二番目に多かったのは12月で13件（10.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのも良い戦略と思います。

『アドリーム津田沼』を
売却した場合の費用シミュレーション

マンションを売却した場合の費用について、シミュレーションしてみます。
特に買い替えなどの場合の売却想定価格は厳しめにみておかないと、全体の計画が変わってしまうこともあるため要注意です。

売却価格は（①）

万円
ローン残債額は（②）

万円
売却時経費合計（③）
売主手取り額（①-②-③）

購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。
詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。

持っているマンションを売るか貸すか
どちらが良い？

『アドリーム津田沼』を何らかの事情によって手放す場合、売るのが良いのか、貸すのが良いのか、どのように
考えれば良いでしょうか？

もちろん正解は一つ、
という訳ではありません。

「面倒な維持管理がわずらわしいから売る」
「将来戻ってくる予定だから貸す」など
所有者の意向によって売却か賃貸かについて分かれます。
もし『アドリーム津田沼』を住むために購入した場合には、賃貸に出す前に一度考えてみることも必要です。
地域や広さなどによって答えは変わってきますが、原則としてワンルーム等比較的面積の小さいマンションの方が賃貸には適している（利回りが良くなる）と言われています。
そのため、第三の選択肢として、売却した金額に応じて”現在のマンションは一度売却して、賃貸用に改めて適した不動産を購入する”という方法もあります。

それでは具体的にアドリーム津田沼を売却した場合と貸した場合をシミュレーションしてみます。

試算条件
『アドリーム津田沼』
／70㎡・4階

売却した場合（想定売買価格）

売却価格：3,002万円

※各種手数料として価格の5%を控除

貸した場合（想定賃料）

賃料：11.4万円

※管理費等を考慮せず

売却想定価格になるまで貸し続けたとすると、21年以上必要となります。
（売買価格3,002万円÷月額賃料11.4万円＝回収期間21年11か月必要）

さらに実際には空室の期間、管理費・修繕積立金の負担、固定資産税の負担、入居者入れ替えの際のリフォーム費用負担、などもあることから、売買価格全額の回収までには１.５倍くらいの期間が必要になると思われます。

もちろん貸した後に売却することもできるのですが、将来の売却価格について現段階で何とも言えません。売却価格は人口動態とも密接に関連すると言われています。重ねて将来の人口推計についてもご覧ください。

▶︎現在から2045年にかけての人口推計を見る

※マンションを売却した場合、貸した場合のメリット・デメリットについてはこちらも併せてご覧ください。

▶︎売却？買取？賃貸？
それぞれのメリット・デメリットは？

『アドリーム津田沼』の
類似マンションの販売期間は？

『アドリーム津田沼』と
条件の近いマンションがどの程度の期間で売ることができたかを見てみましょう。

類似マンションの条件

過去5年以内に販売された、『アドリーム津田沼』から徒歩15分以内、建築年が1992年~2002年。

該当事例数 ▶︎ 228件

▼類似マンションの販売期間

◇凡例 ： 〜販売日数 ｜ 概要物件数／割合

最も多かったのは、売出開始からの販売日数が1日〜30日の物件で、該当物件数は79物件、全体の割合で34.6％が該当しました。
通常、不動産会社では3か月以内で販売されるであろう価格を「査定価格」として提示します。
より『アドリーム津田沼』の売却に強い会社を見つけたい場合には一括査定がオススメです。

『アドリーム津田沼』の
売却に強い不動産会社が見つかります！

一括査定で相場を調べる

マンション売却の費用シミュレーション

『アドリーム津田沼』の
販売履歴

『アドリーム津田沼』内で
過去売りに出された販売履歴を見てみることにしましょう。これから販売される人も既に売り出している人も、一番影響を受けるのが同じマンション内の売出事例です。

※リフォームの有無や眺望など各部屋の条件により大きく影響を受けるので、あくまでも参考としていただければと思います。

［『アドリーム津田沼』のサマリ情報（全8件）］

  • 販売価格2,950万円～3,050万円
  • 専有面積65㎡～65㎡
  • ㎡単価40万円～50万円
  • 向 き南西向き（販売履歴の100.0％）

2017年9月以降の販売履歴一覧（直近8事例）

  • 2020年1～3月

    販売価格：3,150万円（㎡単価45万円）

    下層階／ 南西向き／ ３ＬＤＫ／ 70㎡／ 築23年

  • 2019年7～9月

    販売価格：2,950万円（㎡単価44万円）

    下層階／ 南西向き／ ３ＬＤＫ／ 65㎡／ 築23年

  • 2019年7～9月

    販売価格：2,950万円（㎡単価44万円）

    下層階／ 南西向き／ ３ＬＤＫ／ 65㎡／ 築23年

  • 2019年7～9月

    販売価格：2,950万円（㎡単価44万円）

    下層階／ 南西向き／ ３ＬＤＫ／ 65㎡／ 築23年

  • 2019年7～9月

    販売価格：2,950万円（㎡単価44万円）

    上層階／ 南西向き／ ３ＬＤＫ／ 65㎡／ 築23年

  • 2019年7～9月

    販売価格：2,950万円（㎡単価44万円）

    上層階／ 南西向き／ ３ＬＤＫ／ 65㎡／ 築23年

  • 2019年1～3月

    販売価格：1,750万円（㎡単価26万円）

    下層階／ 南西向き／ ３ＬＤＫ／ 65㎡／ 築23年

  • 2017年7～9月

    販売価格：3,050万円（㎡単価45万円）

    中層階／ 南西向き／ ３ＬＤＫ／ 65㎡／ 築23年

※この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

『アドリーム津田沼』の
近隣マンションの販売履歴

『アドリーム津田沼』と条件の近い1992年~2002年に建築された、徒歩15分圏内にあるマンションの販売履歴について調べてみました。
過去に近隣で売り出された事例を確認することで、売却にあたっても無理な設定をすることなく、現実的なラインを見極めることが可能になります。
販売履歴のサマリをご覧いただくことで、『アドリーム津田沼』近隣の状況をまとめてご覧いただけますが、詳細の履歴を見ることで更に詳しく地域内の販売状況を知ることができます。

［近隣マンションのサマリ情報（全217件）］

  • 販売価格2,350万円～3,350万円
  • 専有面積65㎡～85㎡
  • ㎡単価30万円～40万円
  • 向 き南西向き（販売履歴の38.5％）

2016年4月以降の販売履歴一覧（直近100事例）

※この販売履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

アドリーム津田沼の
“プロ”の査定額が気になる？

実際売ったらいくらなの?

他のマンションも見てみる

『アドリーム津田沼』の
近くで売り出されているマンションは？

マンション売却にあたって意外と重要なことが近くで売り出されているマンションを調べることです。
マンション売却価格の査定には、過去の取引事例はもちろん、現在販売中のマンション（＝ライバル物件）も詳しくチェックすることが基本。
いくらで売りに出されているのか、売り出されたマンションが売れた（掲載されなくなった）のか、ずっと残っているのか、などでも価格の妥当性についてチェックできます。それでは見ていきましょう。

近隣の売り出し物件情報

ライツ津田沼屋敷台

2ＳＬＤＫ／69.30／7階建て6階部分

販売価格1380万円

習志野市屋敷４丁目

京成本線

秀和谷津遊園レジデンス

1ＳＬＤＫ／54.60／7階建て7階部分

販売価格1490万円

習志野市谷津３丁目

京成本線

ゼファー習志野バーズアリーナ

4ＬＤＫ／91.65／10階建て1階部分

販売価格2280万円

習志野市大久保２丁目

京成本線

ユトリシア壱番街

3ＬＤＫ／75.99／14階建て4階部分

販売価格2280万円

習志野市東習志野２丁目

京成本線

津田沼ザ・タワー

2LDK／92.15m2／25階/44階建

販売価格9,280万円

習志野市谷津

中央・総武線

ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル

3LDK／80.2㎡／1階

販売価格3,298万円

千葉県習志野市谷津５丁目

総武本線 「津田沼」駅 徒歩18分

ザ・パークハウス　津田沼奏の杜　アークレジデンス

3LDK／68.52㎡／19階

販売価格5,500万円

千葉県習志野市奏の杜２丁目

総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分

グランヒルシティミレナ

3ＬＤＫ／78.01／13階建て5階部分

販売価格2180万円

習志野市屋敷４丁目

京成本線

ブランズ津田沼奏の杜

3LDK／65.97m2／5階/8階建

販売価格4,880万円

習志野市奏の杜

総武本線(総武線快速)

レールシティ津田沼

2LDK／69.90m2／6階/10階建

販売価格2,790万円

習志野市谷津

中央・総武線

グランヒルシティミレナ

3LDK／78.01㎡／5階

販売価格2,180万円

千葉県習志野市屋敷４丁目

京成電鉄本線 「京成大久保」駅 徒歩13分

アルス習志野大久保

3LDK／67.85m2／5階/6階建

販売価格2,090万円

習志野市大久保

京成本線

ルイシャトレ八千代台アリアーテ

3LDK／75.33m2／6階/7階建

販売価格2,190万円

習志野市東習志野

京成本線

ライオンズマンション津田沼第6

4LDK／85.94m2／7階/7階建

販売価格2,580万円

習志野市谷津

中央・総武線

津田沼ザ・タワー

3LDK／92.15m2／32階/44階建

販売価格9,780万円

習志野市谷津

中央・総武線

ライオンズガーデン谷津フレグランスヒル

3LDK／80.2㎡／1階

販売価格3,298万円

千葉県習志野市谷津５丁目

総武本線 「津田沼」駅 徒歩18分

津田沼ザ・タワー

3LDK／72.05m2／14階/44階建

販売価格6,280万円

習志野市谷津

中央・総武線

ラクラスガーデン

3ＬＤＫ／75.64／11階建て6階部分

販売価格2880万円

習志野市屋敷２丁目

総武中央線

ライオンズヴィアーレ習志野

3LDK／81.90m2／4階/8階建

販売価格2,590万円

習志野市新栄

京成本線

藤和ライブタウン津田沼ＩＩ

3LDK／66.59m2／3階/3階建

販売価格2,250万円

習志野市藤崎

総武本線(総武線快速)

ユトリシア参番街

3LDK／80.17m2／13階/14階建

販売価格2,580万円

習志野市東習志野

京成本線

藤和シティホームズ津田沼ウェルデンス

2LDK+S／80.52m2／1階/7階建

販売価格4,180万円

習志野市谷津

中央・総武線

秋津第二団地２－３－６号棟

4LDK／95.46㎡／4階

販売価格1,180万円

千葉県習志野市秋津２丁目

京葉線 「新習志野」駅 徒歩13分

マープル津田沼スカイハイツ

3LDK／67.20m2／2階/6階建

販売価格1,690万円

習志野市袖ケ浦

京葉線

津田沼ザ・タワー

2ＬＤＫ／55.69／44階建て19階部分

販売価格4980万円

習志野市谷津１丁目

総武線

レクシオ東習志野

4LDK／75.97m2／3階/7階建

販売価格2,390万円

習志野市東習志野

京成本線

津田沼ザ・タワー

1LDK／44.97m2／8階/44階建

販売価格3,580万円

習志野市谷津

中央・総武線

グランヒルシティミレナ

3LDK／78.01㎡／5階

販売価格2,180万円

千葉県習志野市屋敷４丁目

京成電鉄本線 「京成大久保」駅 徒歩13分

ザ・パークハウス　津田沼奏の杜　アークレジデンス

3LDK／68.52㎡／19階

販売価格5,500万円

千葉県習志野市奏の杜２丁目

総武本線 「津田沼」駅 徒歩7分

ライオンズマンション津田沼第５

2ＤＫ／59.80／6階建て5階部分

販売価格2800万円

習志野市谷津１丁目

総武中央線

アドリーム津田沼の物件概要

名称 アドリーム津田沼
住所 千葉県習志野市津田沼３丁目２２－２１
千葉県習志野市のマンションの相場を確認する
最寄り駅 総武・中央緩行線「津田沼駅」徒歩11分
管理会社 あなぶきハウジングサービス
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
建築年月 1997年2月
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 41戸
旧分譲主 日本信販
施工会社 五洋建設


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実際売ったらいくらなの?

津田沼近隣にある
マンション棟数と戸数は？

『アドリーム津田沼』の近隣にも多くの分譲マンションがすでに存在しています。しかし具体的にどのくらいあるのか把握するのはなかなか大変です。
今回は『アドリーム津田沼』と建築年が近い、1992年～2002年のマンションに絞って調べてみました。
同時に売却された場合にはライバルにもなるので要チェックですよ！

下記から地図でも近くのマンションを確認できます。

千葉県船橋市前原東／11棟・585戸

  • 千葉県船橋市前原東３丁目３３－１５
  • グランコート津田沼
  • 35戸／ 築24年／ 地上6階／ 65.75㎡～68.4㎡
  • 千葉県船橋市前原東３丁目３２－８
  • ステイツ津田沼
  • 42戸／ 築22年／ 地上5階／ 61.17㎡～91.57㎡
  • 千葉県船橋市前原東４丁目３－７
  • フェイム津田沼
  • 48戸／ 築18年／ 地上7階／ 75.02㎡～95.5㎡
  • 千葉県船橋市前原東５丁目４５－１
  • 朝日パリオ津田沼
  • 121戸／ 築26年／ 地上8階／ 55.85㎡～79.25㎡

千葉県船橋市前原西／21棟・2090戸

  • 千葉県船橋市前原西１丁目３５－７
  • クリオ津田沼1番館
  • 30戸／ 築25年／ 地上7階／ 56.54㎡～63.34㎡
  • 千葉県船橋市前原西１丁目２９－１
  • クレア津田沼
  • 68戸／ 築19年／ 地上8階／ 72.96㎡～93.04㎡
  • 千葉県船橋市前原西１丁目２４－１
  • サーパス津田沼
  • 81戸／ 築25年／ 地上9階／ 63.11㎡～70.4㎡
  • 千葉県船橋市前原西４丁目２４－６
  • ファミール津田沼
  • 203戸／ 築25年／ 地上8階／ 55.32㎡～82.73㎡

下記から地図でも近くのマンションを確認できます。

アドリーム津田沼の売却・買取・賃貸が得意な会社

  • きらめき不動産　株式会社

    きらめき不動産　株式会社

  • 大成有楽不動産販売　株式会社

    大成有楽不動産販売　株式会社

  • スターツピタットハウス株式会社津田沼販売センター

    スターツピタットハウス株式会社津田沼販売センター

  • 不動産売却サポート株式会社　コンサルティング営業部

    不動産売却サポート株式会社　コンサルティング営業部

  • タウンハウジングの賃貸管理

    タウンハウジングの賃貸管理

  • 株式会社長谷工リアルエステート

  • 株式会社長谷工リアルエステート

  • 株式会社　グローバル住販　人形町仲介センター

  • 株式会社エーシークリエイト

  • 株式会社　大京穴吹不動産

  • 日神管財株式会社

  • 株式会社　ランドネット

  • ハウスドゥ！津田沼店

  • オークラヤ住宅　株式会社　船橋営業所

  • イエステーション船橋店　アルフォート

  • 売り主の窓口　株式会社

※お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。
あらかじめご了承ください。

マンションナビ自動査定の精度について

『アドリーム津田沼』の
自動査定価格について

『アドリーム津田沼』の自動査定価格算出にあたっては、
『習志野市内の過去取引事例数：76,522件』を元に、各売出事例を販売時期を含む個別事情の影響を軽減（売出事例の標準化）させた上で高精度の自動査定を実現しております。

当社保有事例について

  • 分譲マンション棟数
  • 売買流通データ
  • 賃貸流通データ
  • ▶︎
  • ▶︎
  • ▶︎
  • 129,935棟
  • 28,922,533件
  • 25,354,545件

※2020/06/1現在

マンションナビ自動査定について

マンションナビ自動査定は、過去当社で保有している実際の売出事例約4,000万事例を元に、建築年、駅からの距離、専有面積、延べ床面積、建物の階数、などを『多変量解析（multivariate analysis）』及び『取引事例比較法（sales comparison approach）』により算出したものです。

多変量解析・取引事例比較については不動産仲介会社を始め、不動産鑑定士などの専門家が不動産査定を行う際に用いる手法であり、マンションナビ上の自動査定についてもより高精度な結果を表示できるように日々改善をしております。

当社調査によると実際の販売価格との差異が5％以内のものが80％を占めており、機械的に算出できる自動査定結果としては同様のサービスを上回るものと自負しておりますが、エリア、物件により元データが少ない場合や何らかの理由でデータに偏りがある場合、リフォームの有無や眺望、周辺環境の変化などがある場合には、表示される自動査定結果についても実際の販売価格と大きく差異が生じる場合がございます。
予めご承知くださいますようお願い申し上げます。

その他の価格調査方法

マンションなどの価格調査にあたっては、マンションナビ以外にも以下も参照されることをおすすめいたします。
１）レインズマーケットインフォメーション
２）不動産取引価格情報検索

当社サービス よくある質問について

一括査定について

マンションナビは膨大な過去取引事例を用いてウェブ上で簡単に「今の推定査定価格」をご覧いただけます。 また「習志野市・津田沼」のマンション相場動向、将来人口推計など、売却に関する市場データを各種掲載しております。 なお今の推定査定価格の閲覧には個人情報は不要です。（一括査定には個人情報が必要です。）

マンションナビの一括査定を利用いただくことで、『アドリーム津田沼』の取扱いを得意とする不動産会社を最大６社ご紹介いたします。 不動産の売却は比較することで高く売れます。ぜひご利用ください。

ご所有者様の了解があればご本人はもちろん、ご親族の方でもご利用可能です。 『アドリーム津田沼』のパンフレットがあればご準備いただければより詳細な査定が可能です。 パンフレットが手元にない場合でも、名称、住所、階数、専有面積などがわかっていれば査定可能です。

お客様からクレームの多い不動産会社は排除するなどした上、優良な不動産会社と業界最大級の2,500店舗と提携しています。 安心して査定をご依頼ください。

昨今マンション価格が大きく上昇しているケースが多数ございます。 まずは『アドリーム津田沼』の取扱いを得意とする不動産会社にて実際にいくらならば売却できるのかを無料査定させていただきます。

通常、売却までに時間を要してもなるべく高く売りたい場合は「仲介」、価格よりもスピードを優先する場合には「買取」がおすすめです。 マンションナビでは仲介・買取の両面から査定を行うことも可能です。お申し付けください。

マンションリサーチ株式会社（資本金9,000万円／東京都千代田区九段北1-2-11）です。 2011年創業の不動産テックベンチャーですが、業界最大級の2500店舗の不動産会社と提携、マンションの売却一括査定を得意としております。

一括査定依頼をされた不動産会社が各種調査の上で各社からご連絡させていただきます。 通常、１～２日には簡易査定結果などのご連絡を行っております。（年末年始、特別休暇などを除く）

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資産評価とは？
弊社にて独自調査をした近隣相場と比較し評価を行っています。
売買推定相場価格とは？
通常の不動産仲介市場で売却した場合の目安金額です。おおよそ３カ月程度の期間で売却できるであろう金額を表示しております。なお、同査定価格はコンピューターによる自動査定のため、実際の取引価格とはかい離がある場合がございます。詳細な価格を把握するにはマンション売却のプロによる「一括査定」システムをご利用ください。
賃貸推定相場価格とは？
一般の住宅として貸し出した場合の目安金額です。敷金・礼金・保証金や貸室の状態、ペット飼育の可否など貸出条件により実際の家賃とはかい離がある場合がございます。詳細な家賃を把握するにはマンション賃貸のプロによる「一括査定」システムをご利用ください。

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