スキップハイツ

住所：
大阪府枚方市釈尊寺町１６－１
最終更新日：
2024/04/27

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

570万円〜670万円

（8.30万円/㎡〜9.70万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

6.5万円〜 7.9万円

（900円/㎡〜1,100円/㎡）

13.94 %

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今が本当に売り時なの？
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

スキップハイツ
物件概要

マンション名 スキップハイツ
（スキップハイツ）
住所 大阪府枚方市釈尊寺町１６－１
ストリートビューで見る
最寄り駅 京阪電気鉄道交野線「郡津駅」徒歩18分
京阪電気鉄道京阪線「枚方市駅」徒歩38分 バス路線名:「京阪バス」 バス停名:「茄子作住宅」 バス停徒歩5分 バス15分
管理会社 自主管理
土地権利 所有権
用途地域 第一種中高層住居専用地域
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
築年数 1972年1月
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 10戸
施工会社 鹿島建設

売買価格推移
過去と比べると？

スキップハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • スキップハイツ
  • 3年前と比較して+0万円（0%）
  • 1年前と比較して+214万円（52%）
  • 枚方市平均※69㎡で算出
  • 3年前と比較して+193万円（11.5%）
  • 1年前と比較して+83万円（4.4%）

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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月19日】

    香里ヶ丘ガーデンハイツ

    夫婦イラスト

    【大阪府枚方市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【大阪府枚方市】

    香里ヶ丘ガーデンハイツ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の会社で査定、見積もりは手間がかかりますが重要でした。特に個人的には、営業の方が信頼できるかはとても重要でした。また、考え始めたらすぐに行動した方がいいかと思いました。早めの行動で、チャンスを逃さず済んだのでやり取りをスムーズにできる方と二人三脚で頑張ってください！

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    998万円 880万円 700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年8月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年8月

  • 【投稿日：2024年02月14日】

    ブランズ池田栄町

    夫婦イラスト

    【大阪府池田市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／10階

    【大阪府池田市】

    ブランズ池田栄町

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／10階

    【投稿日：2024年02月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    タイミングが重要になってくると思う。たまたま良いタイミングだったので高く売ることが出来た。早く手放したい事情があり、それを優先した価格設定にしていたが、もう少し粘ればもっと高く売ることもできたのではないかとも感じている。

    ■売却依頼会社／株式会社ネクサスジャパン
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,500万円 3,790万円 3,600万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年12月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年3月

  • 【投稿日：2022年07月14日】

    デリード田辺駅前

    夫婦イラスト

    【大阪府大阪市東住吉区】

    ■専有面積／11〜20㎡
    ■階数／4階

    【大阪府大阪市東住吉区】

    デリード田辺駅前

    ■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階

    【投稿日：2022年07月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    初めの売り出し価格設定は非常に大事です。

    ■売却依頼会社／福屋不動産販売
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／変わらず
    購入価格 売出価格 成約価格
    300万円 420万円 380万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2014年7月

    arrow

    7ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2015年1月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のスキップハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

スキップハイツ販売価格履歴

  • 2017年10~12月

    販売価格：390万円（㎡単価5万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＤＫ ／70㎡

  • 2016年1~3月

    販売価格：780万円（㎡単価10万円）

    下層階 ／南向き ／3ＤＫ ／70㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：780万円（㎡単価10万円）

    階 ／- ／3Ｋ ／70㎡

競合マンション販売価格履歴

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

スキップハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

スキップハイツ
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／5件）

「スキップハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1967年〜1977年の間で過去5年以内に販売された物件

「スキップハイツ」の
最多成約期間は 181日 ~ （66.7％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （27％）

競合物件と比較すると

長期の売却活動になる可能性が高い

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは9月で17件（14%)、
二番目に多かったのは12月で16件（13.2%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

スキップハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

枚方市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,097万円 2,156万円
-58万円⬇ 		1,999万円
98万円⬆
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 28万円
-1万円/㎡⬇ 		27万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 63件 74件
-11件⬇ 		66件
-3件⬇
平均
築年数		 34年 34年
-年- 		32年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,097万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は63件、『平均建築年』は築34年です。
前月と比較して『平均価格』は58万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

釈尊寺町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 553万円 612万円
-58万円⬇		 720万円
-167万円⬇
平均
㎡単価		 9万円/㎡ 10万円
0万円/㎡-		 13万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 3件 0件
3件⬆		 3件
-件-
平均
築年数		 47年 47年
-年-		 44年
3年⬆

2024/04には、平均売買価格が553万円（9万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築47年です。
前月と比較して『平均価格』は58万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

枚方市と釈尊寺町のマンション流通量

  • 枚方市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 釈尊寺町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

枚方市と釈尊寺町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 910万円 1物件／0.1％
1LDK 500万円 6物件／0.5％
2LDK 1,050万円 92物件／7.9％
3LDK 1,650万円 809物件／69.8％
4LDK 2,080万円 251物件／21.7％

『スキップハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,650万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは809物件で、 供給数（売出物件数）の69.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 39万円／㎡
（130万円／坪）		 23物件／1.8％
11〜15年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 26物件／2％
16〜20年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 165物件／13％
21〜25年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 256物件／20.2％
26〜30年 22万円／㎡
（73万円／坪）		 290物件／22.8％
31〜35年 20万円／㎡
（67万円／坪）		 69物件／5.4％
36〜40年 16万円／㎡
（52万円／坪）		 76物件／6％
41〜45年 14万円／㎡
（46万円／坪）		 210物件／16.5％
46〜50年 10万円／㎡
（33万円／坪）		 38物件／3％
51年〜 11万円／㎡
（35万円／坪）		 117物件／9.2％

『スキップハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は290物件で、供給数（売出し物件数）の22.8％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

スキップハイツ
試算条件　69㎡・3階

推定売却価格：586万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

スキップハイツ
よくある質問

売却価格相場570万円〜670万円、 賃貸賃料相場6.5万円〜7.9万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

スキップハイツの最多成約期間は 181日 〜 （66.7％）です。

スキップハイツと枚方市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-17.8万円（-208.9％）です。

スキップハイツ（69㎡・3階）の売却をした場合は586万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

スキップハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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