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4.5%UP 2,790万円〜 35.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は サンリヤン三国が丘駅前 築10年 福岡県小郡市あすみ１丁目１ 築10年 福岡県小郡市あすみ１丁目１ |
|---|
ー コンテンツ ー
あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約83円/㎡〜123円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約76円/㎡〜96円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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売る時
価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。
コンテンツ（目次）
OUTLINE
サンリヤン三国が丘駅前
物件概要
| マンション名 | サンリヤン三国が丘駅前 （サンリヤン三国が丘駅前） |
| 住所 |
福岡県小郡市あすみ１丁目１ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
西鉄天神大牟田線「三国が丘駅」徒歩3分 |
| 管理会社 | 西鉄不動産 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約83円/㎡ 〜 123円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約76円/㎡ 〜 96円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2016年2月（築10年） |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 63戸 |
| 施工会社 | 西鉄建設 |
| 間取り | 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 69.81㎡ 〜 88.2㎡ |
| バルコニー面積 | 12.19㎡ 〜 23.43㎡ |
サンリヤン三国が丘駅前の
売買価格推移
過去と比べると？
サンリヤン三国が丘駅前の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
- サンリヤン三国が丘駅前
- ー
- 6年前と比較して-126万円（-4.2%）
- 3年前と比較して+126万円（4.5%）
- ー
- 小郡市平均
- 9年前と比較して+356万円（28.9%）
- 6年前と比較して+324万円（25.6%）
- 3年前と比較して+277万円（21%）
- 1年前と比較して+8万円（0.5%）
- 競合物件※79㎡で算出
- 3年前と比較して
- 1年前と比較して
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
サンリヤン三国が丘駅前の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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サンリヤン三国が丘駅前の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
サンリヤン三国が丘駅前の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| サンリヤン三国が丘駅前 | 競合物件 | |||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 | 3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | ±0円（±0%） | ±0円（±0%） | ー | ー |
| 修繕 積立金 |
+13円（+15%） | ±0円（±0%） | ー | ー |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター
総支払額シミュレーション
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
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ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
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毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
マンション売却シミュレーター
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
サンリヤン三国が丘駅前
試算条件 79㎡・5階
推定売却価格：2741万円
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
PR近隣マンションの売出し物件
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480万円
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2025年01月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却は、専任媒介はお勧めしません。一般媒介の方がいいです。専任媒介はお任せになりますが、話が突然、変わり嘘付きの人が多いです。隠れてスマホで録音することをお勧めします。あと、管理費、修繕積立金が住宅ローンとは別なので、注意してほしい。
■売却依頼会社／ハウスドゥ小倉南
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,550万円 1,598万円 1,598万円 価格改定0回
売却開始時期／
2024年11月
2ヶ月
成約時期／
2024年12月 -
【投稿日：2022年08月04日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
そのマンションの土地柄にもよるかと思いますが、将来的に売るとしたらどれぐらいの価格で売れるのかを知りたくて、気軽に売却見積もりを近辺の複数の不動産業者に要請したところ、あれよあれよという間に売却の話が進んでしまい、もともとそれほど早期に売却するつもりはなかったのに、結果的に「売ります」と宣言してからものの3日で正式に売却する相手が見つかってしまい、こちらは慌てて退去準備を始めるハメになってしまいました。 人気のあるマンションの売値の見積もりを求められる場合は、「気軽に」ではなく、初めからすぐに売るつもりで「慎重に」不動産業者を選んでから連絡を取られることをお勧めします。
■売却依頼会社／大京穴吹不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 2,800万円 2,600万円 2,600万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年3月1ヶ月
成約時期／
2020年3月 -
【投稿日：2023年04月12日】
■売却依頼会社／福岡地所
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,100万円 1,280万円 1,250万円 価格改定0回
売却開始時期／
2021年1月3ヶ月
成約時期／
2021年3月
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サンリヤン三国が丘駅前の販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？
最新50件のサンリヤン三国が丘駅前の販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。
サンリヤン三国が丘駅前販売価格事例
-
2024年4~6月
販売価格：2,580万円（㎡単価34万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,390万円（㎡単価33万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格：2,650万円（㎡単価30万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年7~9月
販売価格：2,500万円（㎡単価28万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／90㎡
-
2020年4~6月
販売価格：2,340万円（㎡単価31万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2019年7~9月
販売価格：3,190万円（㎡単価35万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
-
2019年7~9月
販売価格：2,380万円（㎡単価33万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2017年10~12月
販売価格：3,750万円（㎡単価42万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／90㎡
競合マンション販売価格事例
- 販売事例がありません
サンリヤン三国が丘駅前賃貸価格事例
-
2025年7~9月
販売価格：12.9万円（㎡単価1,420円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／88㎡
-
2025年7~9月
販売価格：10.0万円（㎡単価1,370円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／73㎡
-
2025年4~6月
販売価格：12.5万円（㎡単価1,786円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
競合マンション賃貸価格事例
- 賃貸事例がありません
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
サンリヤン三国が丘駅前の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
小郡市のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,406万円 |
1,433万円 -27万円⬇ |
1,399万円 7万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
20万円/㎡ |
20万円 |
20万円 |
| 新規 登録数 |
1件 |
5件 -4件⬇ |
5件 -4件⬇ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 |
30年 |
2026/04には、平均売買価格が1,406万円（20万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は27万円低下しました。
あすみのマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/04 | 2026/03 | 2025/04 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,412万円 |
2,479万円 -67万円⬇ |
2,412万円 |
| 平均 ㎡単価 |
34万円/㎡ |
35万円 -1万円/㎡⬇ |
34万円 |
| 新規 登録数 |
0件 |
0件 |
0件 |
| 平均 築年数 |
9年 |
9年 |
9年 |
2026/04には、平均売買価格が2,412万円（34万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築9年です。
前月と比較して『平均価格』は67万円低下 『平均㎡単価』は1万円低下しました。
小郡市とあすみのマンション流通量
-
小郡市では
50戸以下の
小規模マンションが多い -
あすみでは
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：3件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
小郡市とあすみの部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | ー | ー |
| 1LDK | 2,500万円 | 1物件／0.8％ |
| 2LDK | 1,780万円 | 5物件／3.9％ |
| 3LDK | 1,990万円 | 76物件／59.8％ |
| 4LDK | 2,099万円 | 45物件／35.4％ |
『サンリヤン三国が丘駅前』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,990万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは76物件で、 供給数（売出物件数）の59.8％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 46万円／㎡ （153万円／坪） |
2物件／1.6％ |
| 11〜15年 | 30万円／㎡ （99万円／坪） |
5物件／3.9％ |
| 16〜20年 | 25万円／㎡ （84万円／坪） |
11物件／8.5％ |
| 21〜25年 | 27万円／㎡ （90万円／坪） |
50物件／38.8％ |
| 26〜30年 | 27万円／㎡ （89万円／坪） |
57物件／44.2％ |
| 31〜35年 | 16万円／㎡ （52万円／坪） |
3物件／2.3％ |
| 41〜45年 | 29万円／㎡ （97万円／坪） |
1物件／0.8％ |
『サンリヤン三国が丘駅前』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は57物件で、供給数（売出し物件数）の44.2％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産（マンション）売却
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- ★不動産売却経験者がおすすめする※3
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査定の理由&希望売却時期
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
サンリヤン三国が丘駅前
よくある質問
売買価格相場2,790万円〜2,990万円 、賃貸賃料相場12.7万円〜14.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約84円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約101円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
サンリヤン三国が丘駅前（79㎡・5階）の売却をした場合は2,741万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
サンリヤン三国が丘駅前の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。