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物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
高く売却できる3つの理由
リビオ桃園パークフォレスト
- 住所：
- 福岡県北九州市八幡東区桃園１丁目２ー４０
- 最終更新日：
- 2024/04/24
上昇率
10.1%
推定売却価格相場
2,720万円〜2,920万円
（35.30万円/㎡〜37.90万円/㎡）
※3年前の価格相場 平均2,560万円
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場／表面利回り
12.5万円〜 14.5万円
（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）
5.74 %
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
リビオ桃園パークフォレスト
物件概要
| マンション名 | リビオ桃園パークフォレスト （LIVIO桃園パークフォレスト） |
| 住所 |
福岡県北九州市八幡東区桃園１丁目２ー４０ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 | 鹿児島本線「八幡駅」徒歩13分 |
| 管理会社 | 日鉄コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 2015年4月 |
| 階数 | 10階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 78戸 |
| 旧分譲主 | 新日鉄興和不動産 |
| 施工会社 | 若築建設 |
売買価格推移
過去と比べると？
リビオ桃園パークフォレストの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- リビオ桃園パークフォレスト
- 3年前と比較して+262万円（10.1%）
- 1年前と比較して-23万円（-0.8%）
- 北九州市八幡東区平均※77㎡で算出
- 3年前と比較して+123万円（9.5%）
- 1年前と比較して+23万円（1.6%）
リビオ桃園パークフォレストは3年前と比較して
+262万円（10.1%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年05月03日】
■売却依頼会社／リノホーム
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／マンションへ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,990万円 2,380万円 2,100万円 価格改定0回
売却開始時期／
2020年6月
2ヶ月
成約時期／
2020年7月 -
【投稿日：2023年05月07日】
ハイツ城西
【福岡県福岡市早良区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階【福岡県福岡市早良区】
ハイツ城西
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年05月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
成約が決まった取引相手に、コロナの影響でマンションの価値が下がったと言いがかりのような理由で裁判を起こされてしまいました。売却相手はしっかりと見定めないと、なにかと大変なことがあるんだなと知りました。
■売却依頼会社／なかじつ不動産
■売却理由／転勤
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,400万円 1,730万円 1,710万円 価格改定2回
売却開始時期／
2019年10月5ヶ月
成約時期／
2020年2月 -
【投稿日：2022年09月10日】
MJR久留米城南
【福岡県久留米市】
■専有面積／81〜90㎡
■階数／11階【福岡県久留米市】
MJR久留米城南
■専有面積／81〜90㎡ ■階数／11階
【投稿日：2022年09月10日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
マンション価格は上昇しているので、相場観を事前に知っておくことが大切です！
■売却依頼会社／トップフィールド
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,900万円 2,600万円 価格改定1回
売却開始時期／
2021年7月4ヶ月
成約時期／
2021年10月
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販売価格履歴
いくらで売りに出された？
過去10年間のリビオ桃園パークフォレストの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
リビオ桃園パークフォレスト販売価格履歴
-
2023年7~9月
販売価格：2,180万円（㎡単価34万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年7~9月
販売価格：2,800万円（㎡単価34万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2021年1~3月
販売価格：2,090万円（㎡単価32万円）
中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年1~3月
販売価格：2,100万円（㎡単価29万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年10~12月
販売価格：2,000万円（㎡単価30万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2018年1~3月
販売価格：2,530万円（㎡単価30万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2017年1~3月
販売価格：2,280万円（㎡単価34万円）
中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年1~3月
販売価格：2,890万円（㎡単価32万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／85㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年4~6月
販売価格：2,320万円（㎡単価32万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,480万円（㎡単価36万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年4~6月
販売価格：2,250万円（㎡単価31万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2024年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2023年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2023年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2022年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2021年4~6月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2020年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2019年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡
-
2018年7~9月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／70㎡
＼今ならさらに高く売れるかも!?／
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
成約期間
何日間で売れた？
リビオ桃園パークフォレストと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。
リビオ桃園パークフォレスト
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
（該当する物件数／4件）
「リビオ桃園パークフォレスト」から徒歩15分以内、建築年が2010年〜2020年の間で過去5年以内に販売された物件
「リビオ桃園パークフォレスト」の
最多成約期間は
~
30日
（42.9％）
競合物件の
最多成約期間は
~
30日
（35.3％）
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
- 売却事例を提示してもらおう！
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談！
販売時期
いつ売り出された？
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは10月で8件（23.5%)、
二番目に多かったのは1月で5件（14.7%）でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの？
リビオ桃園パークフォレストの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
北九州市八幡東区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,516万円 |
1,545万円 -30万円⬇ |
1,075万円 440万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
20万円/㎡ |
20万円 0万円/㎡- |
16万円 5万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
15件 |
9件 6件⬆ |
12件 3件⬆ |
| 平均 築年数 |
30年 |
30年 -年- |
33年 -3年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が1,516万円（20万円/㎡）で
『新規登録件数』は15件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は30万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
桃園のマンションマーケット
（売買）データ
| 2024/04 | 前月比 | 前年比 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
951万円 | 979万円 -28万円⬇ |
579万円 371万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
19万円/㎡ | 17万円 2万円/㎡⬆ |
9万円 9万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
4件 | 1件 3件⬆ |
0件 4件⬆ |
| 平均 築年数 |
27年 | 29年 -2年⬇ |
39年 -12年⬇ |
2024/04には、平均売買価格が951万円（19万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築27年です。
前月と比較して『平均価格』は28万円低下。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。
北九州市八幡東区と桃園のマンション流通量
-
北九州市八幡東区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
桃園では
100戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：2件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
北九州市八幡東区と桃園の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 250万円 | 95物件／8.1％ |
| 1LDK | 490万円 | 38物件／3.3％ |
| 2LDK | 798万円 | 160物件／13.7％ |
| 3LDK | 1,299万円 | 559物件／47.9％ |
| 4LDK | 1,698万円 | 315物件／27％ |
『リビオ桃園パークフォレスト』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,299万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは559物件で、 供給数（売出物件数）の47.9％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 43万円／㎡ （141万円／坪） |
62物件／4.4％ |
| 6〜10年 | 32万円／㎡ （105万円／坪） |
29物件／2.1％ |
| 11〜15年 | 28万円／㎡ （93万円／坪） |
76物件／5.4％ |
| 16〜20年 | 24万円／㎡ （79万円／坪） |
194物件／13.8％ |
| 21〜25年 | 21万円／㎡ （70万円／坪） |
56物件／4％ |
| 26〜30年 | 18万円／㎡ （59万円／坪） |
140物件／9.9％ |
| 31〜35年 | 15万円／㎡ （48万円／坪） |
272物件／19.3％ |
| 36〜40年 | 13万円／㎡ （43万円／坪） |
174物件／12.3％ |
| 41〜45年 | 11万円／㎡ （35万円／坪） |
247物件／17.5％ |
| 46〜50年 | 7万円／㎡ （24万円／坪） |
146物件／10.4％ |
| 51年〜 | 6万円／㎡ （21万円／坪） |
13物件／0.9％ |
『リビオ桃園パークフォレスト』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は272物件で、供給数（売出し物件数）の19.3％を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
リビオ桃園パークフォレスト
試算条件 77㎡・5階
推定売却価格：2,680万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
リビオ桃園パークフォレスト
よくある質問
売却価格相場2,720万円〜2,920万円、 賃貸賃料相場12.5万円〜14.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
リビオ桃園パークフォレストと北九州市八幡東区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+16.8万円（+48.7％）です。
リビオ桃園パークフォレスト（77㎡・5階）の売却をした場合は2,680万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
リビオ桃園パークフォレストの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見！
PR近隣の不動産購入物件
＼会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する／
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
アプローズ南福岡駅
【福岡県福岡市博多区】
■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階
【福岡県福岡市博多区】
アプローズ南福岡駅
■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階
【投稿日：2023年05月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却に踏み切るのも、不動産会社を決めるのも何事も早めをおすすめします。