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ランフォルセ枚方長尾

住所：大阪府枚方市藤阪東町１丁目２５

  • 築9年
  • 駅徒歩10分
  • 最終更新日：2025/05/30

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

4.9%
UP

推定売買価格相場

3,170万円〜3,470万円

（40.10万円/㎡〜43.90万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均3,160万円

down-image

8.4%
DOWN

推定賃料価格相場

12.7万円〜 14.7万円

（1,600円/㎡〜1,900円/㎡）

表面利回り

4.95%

※3年前の賃料価格相場 平均14.9万円

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ランフォルセ枚方長尾
試算条件　79㎡・7階

推定売却価格：3,152万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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閲覧中

UpDown 4.9%
UP

3,170万円〜

40.10万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,160万円〜

ランフォルセ枚方長尾

築9年

大阪府枚方市藤阪東町１丁目２５

築9年

大阪府枚方市藤阪東町１丁目２５

販売中物件

PRこのマンションの中古販売物件
価格（改定価格）／専有面積／間取／所在階

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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。

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ランフォルセ枚方長尾

築9年

大阪府枚方市藤阪東町１丁目２５

築9年

大阪府枚方市藤阪東町１丁目２５

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ランフォルセ枚方長尾
物件概要

マンション名 ランフォルセ枚方長尾
（ランフォルセ枚方長尾）
住所 大阪府枚方市藤阪東町１丁目２５
ストリートビューで見る
最寄り駅

片町線「長尾駅」徒歩8分
管理会社 三光企画
土地権利 所有権
用途地域 第二種中高層住居専用地域
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約98円/㎡  (2025年05月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約104円/㎡  (2025年05月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 2015年7月（築9年）
階数 14階
総戸数(棟総戸数) 100戸
旧分譲主 高橋開発
施工会社 広成建設
間取り 3LDK, 4LDK
専有面積 73.47㎡ 〜 88.27㎡
バルコニー面積 13.00㎡ 〜 15.20㎡

ランフォルセ枚方長尾の
売買価格推移
過去と比べると？

ランフォルセ枚方長尾の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • ランフォルセ枚方長尾
  • ー
  • 6年前と比較して+292万円（9.6%）
  • 3年前と比較して+150万円（4.6%）
  • 1年前と比較して+103万円（3.3%）
  • 枚方市平均
  • ー
  • 6年前と比較して+387万円（20.2%）
  • 3年前と比較して+237万円（11.4%）
  • 1年前と比較して+47万円（2.3%）
  • 競合物件※79㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ランフォルセ枚方長尾の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

ランフォルセ枚方長尾の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ランフォルセ枚方長尾の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ランフォルセ枚方長尾の
管理費は3年前と比較して9% 下落

ランフォルセ枚方長尾の
修繕積立金は3年前と比較して 11% 下落

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月19日】

    香里ヶ丘ガーデンハイツ

    夫婦イラスト

    【大阪府枚方市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【大阪府枚方市】

    香里ヶ丘ガーデンハイツ

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年09月19日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    複数の会社で査定、見積もりは手間がかかりますが重要でした。特に個人的には、営業の方が信頼できるかはとても重要でした。また、考え始めたらすぐに行動した方がいいかと思いました。早めの行動で、チャンスを逃さず済んだのでやり取りをスムーズにできる方と二人三脚で頑張ってください！

    ■売却依頼会社／センチュリー21
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    998万円 880万円 700万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2023年8月

    arrow

    1ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2023年8月

  • 【投稿日：2022年10月26日】

    パークプラザ門真本町

    夫婦イラスト

    【大阪府門真市】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／3階

    【大阪府門真市】

    パークプラザ門真本町

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2022年10月26日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格交渉が大変でしたが、売却は滅多に体験できないいい経験になりました。今となっては楽しい経験となっています。人生は一度きりなのでまた住み替えを考えたときには、楽しみながら売却活動をやっていきたいと思います。

    ■売却依頼会社／住友不動産
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／分譲マンション
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,200万円 2,100万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2015年4月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2015年6月

  • 【投稿日：2023年04月12日】

    ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘

    夫婦イラスト

    【大阪府八尾市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／2階

    【大阪府八尾市】

    ロイヤルアーク八尾桜ヶ丘

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／2階

    【投稿日：2023年04月12日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションより戸建てがいいと思う。同じマンションの別フロアに購入希望の方がいた為、売却自体はすぐに決まった。4社くらい不動産会社にあたった。しつこい不動産会社がいて対応が大変だった。人気の物件だったので社長まできた不動産会社もあった。

    ■売却依頼会社／十曽ホーム
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／賃貸アパート
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,900万円 2,880万円 2,680万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年10月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年11月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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ランフォルセ枚方長尾の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のランフォルセ枚方長尾の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ランフォルセ枚方長尾販売価格履歴

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,380万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2025年4~6月

    販売価格：3,480万円（㎡単価40万円）

    下層階 ／南西向き ／- ／85㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：3,380万円（㎡単価38万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／85㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年1~3月

    販売価格：3,180万円（㎡単価41万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：3,380万円（㎡単価41万円）

    階 ／- ／4ＬＤＫ ／80㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：2,580万円（㎡単価34万円）

    階 ／- ／2ＳＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：2,800万円（㎡単価37万円）

    下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／75㎡

  • 2024年4~6月

    販売価格：3,280万円（㎡単価36万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年7~9月

    販売価格：3,380万円（㎡単価38万円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価33万円）

    階 ／- ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2019年4~6月

    販売価格：2,980万円（㎡単価33万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／85㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：3,100万円（㎡単価37万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／80㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 販売事例がありません

ランフォルセ枚方長尾賃貸価格履歴

  • 2023年4~6月

    販売価格：13.0万円（㎡単価1,534円）

    - ／- ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2023年1~3月

    販売価格：13.0万円（㎡単価1,534円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

  • 2022年1~3月

    販売価格：14.0万円（㎡単価1,648円）

    下層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／90㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

販売期間
何日間で取引された？

ランフォルセ枚方長尾と競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。

ランフォルセ枚方長尾
VS 競合物件の販売期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／0件）

「ランフォルセ枚方長尾」から徒歩15分以内、建築年が2010年〜2020年の間で過去5年以内に販売された物件

「ランフォルセ枚方長尾」の
最多販売期間は 181日 ~ （35.7％）

競合物件の
最多販売期間は 181日 ~ （35.7％）

競合物件と比較すると

短期で売買できる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは1月で5件（31.3%)、
二番目に多かったのは4月で4件（25%）でした。

【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。

マーケット情報
どんな市場なの？

ランフォルセ枚方長尾の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

枚方市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格		 2,121万円 2,112万円
9万円⬆ 		2,012万円
110万円⬆
平均
㎡単価		 28万円/㎡ 28万円
0万円/㎡- 		27万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 58件 64件
-6件⬇ 		60件
-2件⬇
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		34年
-1年⬇

2024/07には、平均売買価格が2,121万円（28万円/㎡）で
『新規登録件数』は58件、『平均建築年』は築33年です。
2024/06と比較して『平均価格』は9万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

藤阪東町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/07 2024/06 2023/08
平均
価格		 1,415万円 871万円
543万円⬆		 1,145万円
270万円⬆
平均
㎡単価		 18万円/㎡ 12万円
6万円/㎡⬆		 16万円
2万円/㎡⬆
新規
登録数		 3件 0件
3件⬆		 4件
-1件⬇
平均
築年数		 36年 41年
-5年⬇		 38年
-2年⬇

2024/07には、平均売買価格が1,415万円（18万円/㎡）で
『新規登録件数』は3件、『平均建築年』は築36年です。
2024/06と比較して『平均価格』は543万円上昇。
『平均㎡単価』は6万円上昇しました。

枚方市と藤阪東町のマンション流通量

  • 枚方市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 藤阪東町では

    300戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：13件

概ね月に0.4件の
新規売出しがあります。

枚方市と藤阪東町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 12,900万円 4物件／0.4％
1LDK 498万円 4物件／0.4％
2LDK 580万円 120物件／13.2％
3LDK 1,848万円 570物件／62.8％
4LDK 2,590万円 209物件／23％

『ランフォルセ枚方長尾』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,848万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは570物件で、 供給数（売出物件数）の62.8％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
6〜10年 52万円／㎡
（173万円／坪）		 27物件／2.4％
11〜15年 40万円／㎡
（134万円／坪）		 3物件／0.3％
16〜20年 45万円／㎡
（149万円／坪）		 137物件／12.3％
21〜25年 31万円／㎡
（104万円／坪）		 148物件／13.3％
26〜30年 28万円／㎡
（92万円／坪）		 283物件／25.5％
31〜35年 22万円／㎡
（72万円／坪）		 17物件／1.5％
36〜40年 15万円／㎡
（49万円／坪）		 16物件／1.4％
41〜45年 12万円／㎡
（39万円／坪）		 14物件／1.3％
46〜50年 10万円／㎡
（32万円／坪）		 154物件／13.9％
51年〜 9万円／㎡
（29万円／坪）		 311物件／28％

『ランフォルセ枚方長尾』 近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は311物件で、供給数（売出し物件数）の28％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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下向き矢印

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ランフォルセ枚方長尾
よくある質問

売買価格相場3,170万円〜3,470万円、 賃貸賃料相場12.7万円〜14.7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約98円/㎡です(2025年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約92円/㎡です(2025年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ランフォルセ枚方長尾の最多販売期間は 181日 〜 （35.7％）です。

ランフォルセ枚方長尾は3年前と比較して+150万円（4.6%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

ランフォルセ枚方長尾（79㎡・7階）の売却をした場合は3,152万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ランフォルセ枚方長尾の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

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