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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。
コンテンツ（目次）
全国2,500店舗の提携会社から、
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マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
大橋公社ビル
試算条件 59㎡・3階
推定売却価格：269万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
手元に残るお金は
000万円
|
42%DOWN 230万円〜 3.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 大橋公社ビル 築60年 兵庫県神戸市長田区大橋町９丁目１－１ 築60年 兵庫県神戸市長田区大橋町９丁目１－１ |
2.7%DOWN 410万円〜 10.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 大橋西ビル 築58年 兵庫県神戸市長田区大橋町９丁目４－６ 築58年 兵庫県神戸市長田区大橋町９丁目４－６ |
420万円〜 8.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 第2三川ビル 築55年 兵庫県神戸市長田区若松町９丁目１－８ 築55年 兵庫県神戸市長田区若松町９丁目１－８ |
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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42%DOWN 230万円〜 3.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 大橋公社ビル 築60年 兵庫県神戸市長田区大橋町９丁目１－１ 築60年 兵庫県神戸市長田区大橋町９丁目１－１ |
2.7%DOWN 410万円〜 10.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 大橋西ビル 築58年 兵庫県神戸市長田区大橋町９丁目４－６ 築58年 兵庫県神戸市長田区大橋町９丁目４－６ |
420万円〜 8.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は 第2三川ビル 築55年 兵庫県神戸市長田区若松町９丁目１－８ 築55年 兵庫県神戸市長田区若松町９丁目１－８ |
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コンテンツ（目次）
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万円
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万円
毎月の支払額
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年間の支払額
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総支払額
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1,180万円
エクセル菅原
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2,300万円
ウイング神戸
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1,730万円
ワコーレロイヤルヒルズ
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3,390万円
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
| マンション名 | 大橋公社ビル （大橋公社ビル） |
| 住所 |
兵庫県神戸市長田区大橋町９丁目１－１ ストリートビューで見る |
| 管理会社 | |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
データ未取得 |
| 築年数 | 1965年5月（築60年） |
| 階数 | 5階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 31戸 |
| 間取り | 1R |
| 専有面積 | 59.27㎡ 〜 64.06㎡ |
| バルコニー面積 | データ未取得 |
大橋公社ビルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
会員登録をすることで最大9年前から比較することができます
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
大橋公社ビルの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
＼上昇中の今！最高額はいくら？／
＼少しでも高く売却するには？／
大橋公社ビルの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
ー コンテンツ ー
マンション売却活動の口コミ【投稿日：2023年04月14日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
一括査定のほかにも地元の不動産会社なども利用しました。不動産屋の担当者とは、頻繁に連絡を取り合ったことで、とても親切に相談に応じていただけました。今後売却を検討される方は、担当者とコミュニケーションをしっかりとることを絶対におすすめします。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 2,300万円 | 3,280万円 | 3,050万円 |
価格改定1回
売却開始時期／
2021年5月
2ヶ月
成約時期／
2021年6月
【投稿日：2024年01月13日】
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 500万円 | 1,800万円 | 1,750万円 |
価格改定0回
売却開始時期／
2022年9月
-1ヶ月
成約時期／
2022年7月
【投稿日：2023年01月03日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
近隣の人が有利ですよ、地域の環境がわかってるからやね、子供が要る人とかも有利ですね、慌てない事も大事だと思いますよ。近隣の値段も参考にして、少し安く売る事ですね。何社の会社にもお願いしたらいいと思いますけどね。
| 購入価格 | 売出価格 | 成約価格 |
|---|---|---|
| 4,700万円 | 2,300万円 | 2,000万円 |
価格改定2回
売却開始時期／
2021年8月
4ヶ月
成約時期／
2021年11月
一部会員限定サービス
最新50件の大橋公社ビルの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
2022年7~9月
販売価格：200万円（㎡単価2万円）
中層階 ／北向き ／2Ｋ ／65㎡
2022年7~9月
販売価格：290万円（㎡単価3万円）
中層階 ／北向き ／2Ｋ ／65㎡
2022年7~9月
販売価格：200万円（㎡単価2万円）
階 ／- ／2Ｋ ／65㎡
2022年4~6月
販売価格：480万円（㎡単価7万円）
中層階 ／北向き ／2Ｋ ／65㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
大橋公社ビルと競合マンションの販売期間データです。過去5年間に独自で収集したデータを数値化しています。
■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）
「大橋公社ビル」から徒歩15分以内、建築年が1960年〜1970年の間で過去5年以内に販売された物件
競合物件と比較すると
短期で売買できる可能性が高い
＼当マンションの売却が得意な会社を選定／
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは5月で3件（50%)、
二番目に多かったのは2月で1件（16.7%）でした。
【売却目線】
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
【購入目線】
購入時期を目安に狙い目シーズンを見極めましょう。流通の多いタイミングでは売出し状況を見て価格交渉のチャンスがあるかも。その際には価格相場を参考にしましょう。
大橋公社ビルの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
1,696万円 |
1,622万円 74万円⬆ |
1,681万円 14万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
26万円/㎡ |
26万円 1万円/㎡⬆ |
27万円 -1万円/㎡⬇ |
| 新規 登録数 |
12件 |
35件 -23件⬇ |
27件 -15件⬇ |
| 平均 築年数 |
32年 |
32年 -年- |
31年 1年⬆ |
2024/07には、平均売買価格が1,696万円（26万円/㎡）で
『新規登録件数』は12件、『平均建築年』は築32年です。
2024/06と比較して『平均価格』は74万円上昇。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
| 2024/07 | 2024/06 | 2023/08 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
2,932万円 | 2,643万円 288万円⬆ |
2,553万円 378万円⬆ |
| 平均 ㎡単価 |
44万円/㎡ | 44万円 0万円/㎡- |
41万円 2万円/㎡⬆ |
| 新規 登録数 |
0件 | 2件 -2件⬇ |
1件 -1件⬇ |
| 平均 築年数 |
21年 | 20年 1年⬆ |
27年 -6年⬇ |
2024/07には、平均売買価格が2,932万円（44万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築21年です。
2024/06と比較して『平均価格』は288万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
神戸市長田区では
200戸以下の大橋町では
200戸以下の過去3年間に売り出された当該物件の数：4件
概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 710万円 | 196物件／7.8％ |
| 1LDK | 1,500万円 | 112物件／4.5％ |
| 2LDK | 1,840万円 | 631物件／25.1％ |
| 3LDK | 2,480万円 | 1,381物件／55％ |
| 4LDK | 2,990万円 | 189物件／7.5％ |
『大橋公社ビル』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、2,480万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは1,381物件で、 供給数（売出物件数）の55％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 63万円／㎡ （209万円／坪） |
74物件／2.4％ |
| 6〜10年 | 54万円／㎡ （178万円／坪） |
156物件／5％ |
| 11〜15年 | 49万円／㎡ （161万円／坪） |
321物件／10.3％ |
| 16〜20年 | 45万円／㎡ （150万円／坪） |
295物件／9.5％ |
| 21〜25年 | 36万円／㎡ （120万円／坪） |
449物件／14.4％ |
| 26〜30年 | 31万円／㎡ （104万円／坪） |
679物件／21.8％ |
| 31〜35年 | 28万円／㎡ （93万円／坪） |
228物件／7.3％ |
| 36〜40年 | 22万円／㎡ （73万円／坪） |
396物件／12.7％ |
| 41〜45年 | 21万円／㎡ （69万円／坪） |
287物件／9.2％ |
| 46〜50年 | 12万円／㎡ （39万円／坪） |
79物件／2.5％ |
| 51年〜 | 10万円／㎡ （31万円／坪） |
152物件／4.9％ |
『大橋公社ビル』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は679物件で、供給数（売出し物件数）の21.8％を占めています。
FLOW
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
不動産（マンション）売却
4つの項目で1位を獲得しているからこそ、
安心してご利用いただけます。
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不動産会社を選択することが重要です！
＼査定価格を比較検討して高く売却／
マンションナビ一括査定をご利用された方の
※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
売買価格相場230万円〜330万円、 賃貸賃料相場6.6万円〜7万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年05月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年05月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
大橋公社ビル（59㎡・3階）の売却をした場合は269万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
大橋公社ビルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2025/06現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
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