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東所沢タウンハウス

住所：
埼玉県所沢市東所沢２丁目５５
最終更新日：
2024/12/04

専有面積

階数

主要採光面

上昇率
7.2%

推定売却価格相場

1,730万円〜1,930万円

（17.30万円/㎡〜19.30万円/㎡）

※3年前の価格相場 平均1,710万円

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

11.0万円〜 13.0万円

（1,100円/㎡〜1,300円/㎡）

7.87 %

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OUTLINE

東所沢タウンハウス
物件概要

マンション名 東所沢タウンハウス
（東所沢タウンハウス）
住所 埼玉県所沢市東所沢２丁目５５
ストリートビューで見る
最寄り駅 武蔵野線「東所沢駅」徒歩15分
管理会社 埼玉県住宅供給公社
土地権利 所有権
用途地域 無指定
無指定
建物構造 木造
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約200円/㎡  (2022年12月事例参照)

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約50円/㎡  (2022年12月事例参照)

管理費の推移グラフを見る
築年数 1982年12月
階数 2階
総戸数(棟総戸数) 28戸
旧分譲主 埼玉県住宅供給公社
施工会社 西武建設
間取り 3LDK, 4LDK
専有面積 92.33㎡ 〜 122.29㎡
バルコニー面積 2.48㎡ 〜 12.30㎡

売買価格推移
過去と比べると？

東所沢タウンハウスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • 東所沢タウンハウス
  • 3年前と比較して+120万円（7.2%）
  • 1年前と比較して-220万円（-10.7%）
  • 所沢市平均※100㎡で算出
  • 3年前と比較して+370万円（11.3%）
  • 1年前と比較して+50万円（1.3%）

東所沢タウンハウスは3年前と比較して
+120万円（7.2%）上昇中。
過去と比較して高く売却できるでしょう。

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高く売却できる3つの理由

東所沢タウンハウスの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

東所沢タウンハウスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

東所沢タウンハウスの
管理費は3年前と比較して17% 下落

東所沢タウンハウスの
修繕積立金は3年前と比較して 18%上昇

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

一覧を見る

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年09月09日】

    アルファスクエア小手指

    夫婦イラスト

    【埼玉県所沢市】

    ■専有面積／51〜60㎡
    ■階数／6階

    【埼玉県所沢市】

    アルファスクエア小手指

    ■専有面積／51〜60㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    急いでいる中で複数の不動産会社から話をいっぺんに聞くのは大変だとは思うが、不動産会社にも得意不得意があるようなのでなるべくたくさん話を聞いたほうがいい。お客様の契約したところは東北大震災の後だったこともあり、構造を見て耐震などを強みにして売り出してくれた。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／マンションの賃貸
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,400万円 2,500万円 2,400万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年5月

  • 【投稿日：2024年01月06日】

    コープ野村クローバーシティ与野4番館

    夫婦イラスト

    【埼玉県さいたま市中央区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／1階

    【埼玉県さいたま市中央区】

    コープ野村クローバーシティ与野4番館

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2024年01月06日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    バブルの時に買ったマンションだったので購入の値段が高かった。 しばらく住んでから賃貸で出していたが、マンションの住人が高齢化して管理が大変だったので早く売りたかった。 場所や時期をもっと慎重に選んで購入すればよかったと感じた。

    ■売却依頼会社／大成不動産
    ■売却理由／その他
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    8,000万円 2,000万円 2,000万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2022年6月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年9月

  • 【投稿日：2022年09月07日】

    レーベンハイム熊谷エアリーフォート

    夫婦イラスト

    【埼玉県熊谷市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／11階

    【埼玉県熊谷市】

    レーベンハイム熊谷エアリーフォート

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／11階

    【投稿日：2022年09月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    値付けを慎重に。

    ■売却依頼会社／東急不動産
    ■売却理由／転勤
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,300万円 2,300万円 1,700万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2017年7月

    arrow

    23ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2019年5月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間の東所沢タウンハウスの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

東所沢タウンハウス販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,900万円（㎡単価18万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,000万円（㎡単価19万円）

    上層階 ／北西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,900万円（㎡単価18万円）

    上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2022年10~12月

    販売価格：1,900万円（㎡単価18万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2022年10~12月

    販売価格：2,000万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／南向き ／3ＳＬＤＫ ／100㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：2,280万円（㎡単価20万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／110㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年4~6月

    販売価格：1,280万円（㎡単価13万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,350万円（㎡単価12万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,380万円（㎡単価13万円）

    中層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2018年4~6月

    販売価格：1,490万円（㎡単価15万円）

    上層階 ／南西向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,590万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,490万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2018年1~3月

    販売価格：1,780万円（㎡単価19万円）

    階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,880万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2017年10~12月

    販売価格：1,780万円（㎡単価19万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／90㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,280万円（㎡単価13万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年7~9月

    販売価格：1,690万円（㎡単価17万円）

    中層階 ／南東向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価14万円）

    中層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,580万円（㎡単価14万円）

    階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／105㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：1,650万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／- ／3ＬＤＫ ／100㎡

  • 2017年1~3月

    販売価格：1,420万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2016年4~6月

    販売価格：1,880万円（㎡単価19万円）

    階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／95㎡

  • 2015年10~12月

    販売価格：1,890万円（㎡単価18万円）

    階 ／東向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

  • 2015年4~6月

    販売価格：1,690万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／110㎡

  • 2015年1~3月

    販売価格：1,680万円（㎡単価16万円）

    中層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／100㎡

競合マンション販売価格履歴

＼今ならさらに高く売れるかも!?／

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  • 事例を元に売出価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

東所沢タウンハウスと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

東所沢タウンハウス
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／2件）

「東所沢タウンハウス」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「東所沢タウンハウス」の
最多成約期間は 181日 ~ （27％）

競合物件の
最多成約期間は 181日 ~ （25％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

＼当マンションの売却が得意な会社を選定／

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  • 売却事例を提示してもらおう！
  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは12月で3件（37.5%)、
二番目に多かったのは2月で2件（25%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

東所沢タウンハウスの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

所沢市のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 2,587万円 2,484万円
102万円⬆ 		2,481万円
105万円⬆
平均
㎡単価		 38万円/㎡ 37万円
2万円/㎡⬆ 		38万円
1万円/㎡⬆
新規
登録数		 64件 58件
6件⬆ 		77件
-13件⬇
平均
築年数		 33年 33年
-年- 		32年
1年⬆

2024/12には、平均売買価格が2,587万円（38万円/㎡）で
『新規登録件数』は64件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は102万円上昇。
『平均㎡単価』は2万円上昇しました。

東所沢のマンションマーケット
（売買）データ

2024/12 前月比 前年比
平均
価格		 2,196万円 2,199万円
-4万円⬇		 2,477万円
-282万円⬇
平均
㎡単価		 31万円/㎡ 32万円
0万円/㎡-		 36万円
-5万円/㎡⬇
新規
登録数		 2件 3件
-1件⬇		 1件
1件⬆
平均
築年数		 31年 31年
-年-		 29年
2年⬆

2024/12には、平均売買価格が2,196万円（31万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円低下。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

所沢市と東所沢のマンション流通量

  • 所沢市では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 東所沢では

    50戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

所沢市と東所沢の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 400万円 32物件／5.4％
1LDK 1,800万円 11物件／1.9％
2LDK 1,180万円 141物件／23.9％
3LDK 1,980万円 380物件／64.5％
4LDK 1,780万円 25物件／4.2％

『東所沢タウンハウス』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,980万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは380物件で、 供給数（売出物件数）の64.5％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 25万円／㎡
（83万円／坪）		 3物件／0.4％
6〜10年 30万円／㎡
（99万円／坪）		 2物件／0.3％
11〜15年 32万円／㎡
（106万円／坪）		 30物件／3.9％
16〜20年 36万円／㎡
（117万円／坪）		 22物件／2.8％
21〜25年 36万円／㎡
（120万円／坪）		 66物件／8.5％
26〜30年 31万円／㎡
（103万円／坪）		 205物件／26.4％
31〜35年 24万円／㎡
（79万円／坪）		 260物件／33.5％
36〜40年 24万円／㎡
（78万円／坪）		 60物件／7.7％
41〜45年 19万円／㎡
（64万円／坪）		 9物件／1.2％
51年〜 9万円／㎡
（31万円／坪）		 120物件／15.4％

『東所沢タウンハウス』 近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は260物件で、供給数（売出し物件数）の33.5％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

売却価格 参考値

東所沢タウンハウス
試算条件　100㎡・1階

推定売却価格：1,741万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら？

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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東所沢タウンハウス
よくある質問

売却価格相場1,730万円〜1,930万円、 賃貸賃料相場11万円〜13万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

東所沢タウンハウスの最多成約期間は 181日 〜 （27％）です。

東所沢タウンハウスと所沢市（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-17.9万円（-99.5％）です。

東所沢タウンハウス（100㎡・1階）の売却をした場合は1,741万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

東所沢タウンハウスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/12現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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