第2サン六甲道ハイツ
- 住所:
- 兵庫県神戸市灘区深田町3丁目3ー4
- 最終更新日:
- 2024/09/08
推定売却価格相場
1,710万円〜1,910万円
(33.50万円/㎡〜37.50万円/㎡)
マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
推定賃料価格相場/表面利回り
9.2万円〜 10.6万円
(1,800円/㎡〜2,100円/㎡)
6.56 %
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
第2サン六甲道ハイツ
物件概要
マンション名 | 第2サン六甲道ハイツ (第2サン六甲道ハイツ) |
住所 |
兵庫県神戸市灘区深田町3丁目3ー4 ストリートビューで見る |
最寄り駅 | 東海道本線「六甲道駅」徒歩2分 |
管理会社 | |
土地権利 | 所有権 |
用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 無指定 |
建物構造 | RC(鉄筋コンクリート) |
築年数 | 1979年10月 |
階数 | 7階 |
総戸数(棟総戸数) | 15戸 |
売買価格推移
過去と比べると?
第2サン六甲道ハイツの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- 第2サン六甲道ハイツ
- 3年前と比較して+0万円(0%)
- 1年前と比較して+97万円(5.7%)
- 神戸市灘区平均※51㎡で算出
- 3年前と比較して+153万円(8%)
- 1年前と比較して+77万円(3.7%)
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査定の理由&希望売却時期
![査定の理由グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_01_pc-31301469.webp)
![希望売却時期グラフ](https://t23m-navi.jp/build/assets/graph_02_pc-daf7f4b1.webp)
※マンションナビ調べ(計測期間:2023年12月〜2024年2月)
マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日:2023年08月29日】
■売却依頼会社/三井のリハウス
■売却理由/買い替え
■今後の住まい/戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 4,000万円 4,180万円 3,980万円 価格改定0回
売却開始時期/
2020年12月4ヶ月
成約時期/
2021年3月 -
【投稿日:2022年07月15日】
サンディパークス3番館
【兵庫県三田市】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/14階【兵庫県三田市】
サンディパークス3番館
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/14階
【投稿日:2022年07月15日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
コロナの影響もあり、できるだけ非対面で処理しないといけなかった
■売却依頼会社/東急リバブル
■売却理由/転勤
■今後の住まい/賃貸住宅購入価格 売出価格 成約価格 3,000万円 1,700万円 1,400万円 価格改定3回
売却開始時期/
2020年1月4ヶ月
成約時期/
2020年4月 -
【投稿日:2023年09月09日】
ワコーレラグナ離宮南
【兵庫県神戸市須磨区】
■専有面積/61〜70㎡
■階数/7階【兵庫県神戸市須磨区】
ワコーレラグナ離宮南
■専有面積/61〜70㎡ ■階数/7階
【投稿日:2023年09月09日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
かなりスムーズに売却を行うことができたため、大変だったことや伝えたいことは特にありません。
■売却依頼会社/住友不動産販売
■売却理由/資産整理
■今後の住まい/戸建て購入価格 売出価格 成約価格 3,480万円 2,380万円 2,300万円 価格改定1回
売却開始時期/
2021年3月2ヶ月
成約時期/
2021年4月
一部会員限定サービス
販売価格履歴
いくらで売りに出された?
過去10年間の第2サン六甲道ハイツの販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
第2サン六甲道ハイツ販売価格履歴
-
2019年7~9月
販売価格:1,580万円(㎡単価35万円)
上層階 /南向き /2LDK /45㎡
-
2019年7~9月
販売価格:1,580万円(㎡単価35万円)
上層階 /南向き /2LDK /45㎡
-
2019年4~6月
販売価格:1,580万円(㎡単価35万円)
上層階 /南向き /2DK /45㎡
-
2019年4~6月
販売価格:1,580万円(㎡単価34万円)
上層階 /南向き /2LDK /45㎡
-
2017年4~6月
販売価格:1,480万円(㎡単価25万円)
上層階 /南向き /3LDK /60㎡
-
2017年1~3月
販売価格:1,480万円(㎡単価26万円)
上層階 /南向き /3LDK /55㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2024年7~9月
販売価格:2,580万円(㎡単価48万円)
上層階 /西向き /2LDK /55㎡
-
2024年7~9月
販売価格:1,480万円(㎡単価29万円)
中層階 /南向き /3DK /50㎡
-
2024年7~9月
販売価格:1,480万円(㎡単価29万円)
下層階 /南西向き /3DK /50㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /1LDK /40㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3DK /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /2LDK /55㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /2DK /40㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /3DK /50㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3DK /50㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /北西向き /2LDK /45㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2DK /50㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /1LDK /50㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /2LDK /50㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /3DK /55㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南西向き /3DK /50㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /- /40㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /- /55㎡
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2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3DK /50㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2LDK /40㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南東向き /2SLDK /50㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /2LDK /55㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /3DK /50㎡
-
2024年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /1LDK /45㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /2LDK /55㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /3DK /45㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /2DK /40㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3DK /40㎡
-
2024年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /西向き /3DK /55㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /北東向き /2LDK /55㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /2LDK /50㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南西向き /2LDK /50㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /50㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /1LDK /50㎡
-
2024年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /西向き /1LDK /40㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /- /2DK /45㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
階 /- /2LDK /40㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /南向き /1LDK /45㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
下層階 /- /1LDK /50㎡
-
2023年7~9月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3DK /40㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3DK /40㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /2DK /40㎡
-
2023年4~6月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /2DK /50㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /- /1LDK /45㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /東向き /1LDK /45㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南東向き /4DK /55㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /東向き /3DK /40㎡
-
2023年1~3月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /北西向き /2DK /45㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
上層階 /南向き /2LDK /50㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /南向き /3DK /45㎡
-
2022年10~12月
販売価格: 万円(㎡単価 万円)
中層階 /西向き /2LDK /50㎡
\今ならさらに高く売れるかも!?/
- 事例を元に売出価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる?』『2LDKだと価格はどうなる?』
- 査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切!
成約期間
何日間で売れた?
第2サン六甲道ハイツと競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか?長期で売れるか?の傾向がわかります。
第2サン六甲道ハイツ
VS 競合物件の成約期間
■競合する物件の条件
(該当する物件数/60件)
「第2サン六甲道ハイツ」から徒歩15分以内、建築年が1974年〜1984年の間で過去5年以内に販売された物件
「第2サン六甲道ハイツ」の
最多成約期間は
~
90日
(44.4%)
競合物件の
最多成約期間は
181日
~
(26.3%)
競合物件と比較すると
短期で売却できる可能性が高い
\当マンションの売却が得意な会社を選定/
- 売却事例を提示してもらおう!
- 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
- 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
- まずは状況を不動産会社に相談!
販売時期
いつ売り出された?
競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。
一番多かったのは2月で44件(14.8%)、
二番目に多かったのは12月で40件(13.4%)でした。
同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。
マーケット情報
どんな市場なの?
第2サン六甲道ハイツの所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
神戸市灘区のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
2,611万円 |
2,607万円 4万円⬆ |
2,673万円 -63万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
38万円/㎡ |
38万円 0万円/㎡- |
38万円 -1万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
53件 |
51件 2件⬆ |
41件 12件⬆ |
平均 築年数 |
35年 |
35年 -年- |
34年 1年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が2,611万円(38万円/㎡)で
『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は4万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。
深田町のマンションマーケット
(売買)データ
2024/09 | 前月比 | 前年比 | |
---|---|---|---|
平均 価格 |
1,713万円 | 2,013万円 -299万円⬇ |
5,147万円 -3433万円⬇ |
平均 ㎡単価 |
37万円/㎡ | 38万円 -1万円/㎡⬇ |
66万円 -28万円/㎡⬇ |
新規 登録数 |
1件 | 1件 -件- |
0件 1件⬆ |
平均 築年数 |
41年 | 44年 -3年⬇ |
34年 7年⬆ |
2024/09には、平均売買価格が1,713万円(37万円/㎡)で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築41年です。
前月と比較して『平均価格』は299万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。
神戸市灘区と深田町のマンション流通量
-
神戸市灘区では
30戸以下の
小規模マンションが多い -
深田町では
30戸以下の
小規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数:0件
概ね月に0件の
新規売出しがあります。
神戸市灘区と深田町の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格(過去5年間)
間取 | 販売価格(中央値) | (該当物件数/割合) |
---|---|---|
1R・1K | 530万円 | 488物件/9% |
1LDK | 1,700万円 | 259物件/4.8% |
2LDK | 2,499万円 | 1,286物件/23.8% |
3LDK | 3,180万円 | 2,919物件/53.9% |
4LDK | 3,980万円 | 462物件/8.5% |
『第2サン六甲道ハイツ』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,180万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,919物件で、 供給数(売出物件数)の53.9%を占めています。
▼建築年別の㎡単価
建築年 | 平均㎡単価(坪単価) | (物件数/割合) |
---|---|---|
1〜5年 | 70万円/㎡ (230万円/坪) |
112物件/1.7% |
6〜10年 | 71万円/㎡ (235万円/坪) |
279物件/4.3% |
11〜15年 | 66万円/㎡ (218万円/坪) |
300物件/4.6% |
16〜20年 | 58万円/㎡ (192万円/坪) |
626物件/9.6% |
21〜25年 | 52万円/㎡ (172万円/坪) |
855物件/13.1% |
26〜30年 | 44万円/㎡ (146万円/坪) |
880物件/13.4% |
31〜35年 | 35万円/㎡ (114万円/坪) |
504物件/7.7% |
36〜40年 | 33万円/㎡ (109万円/坪) |
1,012物件/15.5% |
41〜45年 | 30万円/㎡ (98万円/坪) |
603物件/9.2% |
46〜50年 | 24万円/㎡ (81万円/坪) |
459物件/7% |
51年〜 | 16万円/㎡ (52万円/坪) |
920物件/14% |
『第2サン六甲道ハイツ』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,012物件で、供給数(売出し物件数)の15.5%を占めています。
マンション売却シミュレーター
売却益はいくら?
マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
第2サン六甲道ハイツ
試算条件 51㎡・4階
推定売却価格:1,719万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料/00万円
- ■売買契約書印紙/0万円
- ■抵当権抹消費用/0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。(物件価格×3%+6万円+消費税)
住宅ローン返済シミュレーション
総支払額はいくら?
住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が計算できます。
-
購入希望
物件価格万円
-
ご希望の
返済期間年
-
住宅ローン
金利%
-
ボーナス
返済金額万円
-
頭金
万円
返済シミュレーション計算結果
-
毎月の支払額
-円
-
年間の支払額
-円
-
総支払額
-円
【注意事項】
- このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
- このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
- このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
- このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
- このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
- 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20~25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
高く売却できる3つの理由
不動産(マンション)売却
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不動産会社を選択することが重要です!
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第2サン六甲道ハイツ
よくある質問
売却価格相場1,710万円〜1,910万円、 賃貸賃料相場9.2万円〜10.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
第2サン六甲道ハイツと神戸市灘区(平均)の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-5.3万円(-15.9%)です。
第2サン六甲道ハイツ(51㎡・4階)の売却をした場合は1,719万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
第2サン六甲道ハイツの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。
不動産購入を検討している方必見!
PR近隣の不動産購入物件
\会員登録で希望エリアの販売中物件を検索する/
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/09現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
アルス甲子園五番町
【兵庫県西宮市】
■専有面積/71〜80㎡
■階数/2階
【兵庫県西宮市】
アルス甲子園五番町
■専有面積/71〜80㎡ ■階数/2階
【投稿日:2023年08月29日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却を開始してから成約まで3か月だったけどかなり長く感じた。売れるのかどうかがかなり不安だった。