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アサマビル

Q: アサマビルの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,280万円～3,580万円、賃貸賃料相場18.6万円～22.6万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: アサマビルの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

アサマビルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちら よりお気軽にお申込みください。

住所：東京都中野区野方４丁目２２ー４

駅徒歩5分
最終更新日：2026/01/11
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
-24.6%

推定売買価格相場

3,280万円〜3,580万円

（65.60万円/㎡〜71.60万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均4,270万円

3年前比
+14.0%

推定賃料価格相場

18.6万円〜 22.6万円

（3,700円/㎡〜4,500円/㎡）

表面利回り

7.21%

※3年前の賃料価格相場平均18.1万円

アサマビルは過去の販売事例が少ないため、近隣の販売事例を利用し、価格を算出しているため参考価格としてご覧ください。

項目	単価（2025年12月事例参照）	備考
修繕積立金	データ未取得
管理費	データ未取得

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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（0）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

アサマビル
試算条件　50㎡・2階

推定売却価格：3,257万円
※各種手数料として価格の5%を控除

マンション売却シミュレーターを表示

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

24.6% DOWN 3,280万円〜 65.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,270万円〜アサマビル築20年東京都中野区野方４丁目２２ー４築20年東京都中野区野方４丁目２２ー４	33.9% UP 3,670万円〜 118.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,860万円〜アクサス中野築17年東京都中野区野方６丁目６－１２築17年東京都中野区野方６丁目６－１２	11.7% UP 2,830万円〜 91.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,620万円〜スパシエルクス中野野方築18年東京都中野区野方６丁目１４－３築18年東京都中野区野方６丁目１４－３	2,520万円〜 81.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,620万円〜スぺシエルクス中野野方築18年東京都中野区野方６丁目１４－３築18年東京都中野区野方６丁目１４－３	32.8% UP 4,860万円〜 82.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,810万円〜アプレ野方ストーリア築24年東京都中野区野方４丁目４５－１０築24年東京都中野区野方４丁目４５－１０

24.6%
DOWN

3,280万円〜

65.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,270万円〜

アサマビル

築20年

東京都中野区野方４丁目２２ー４

築20年

東京都中野区野方４丁目２２ー４

33.9%
UP

3,670万円〜

118.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,860万円〜

アクサス中野

築17年

東京都中野区野方６丁目６－１２

築17年

東京都中野区野方６丁目６－１２

11.7%
UP

2,830万円〜

91.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,620万円〜

スパシエルクス中野野方

築18年

東京都中野区野方６丁目１４－３

築18年

東京都中野区野方６丁目１４－３

2,520万円〜

81.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,620万円〜

スぺシエルクス中野野方

築18年

東京都中野区野方６丁目１４－３

築18年

東京都中野区野方６丁目１４－３

32.8%
UP

4,860万円〜

82.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,810万円〜

アプレ野方ストーリア

築24年

東京都中野区野方４丁目４５－１０

築24年

東京都中野区野方４丁目４５－１０

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24.6% DOWN 3,280万円〜 65.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均4,270万円〜アサマビル築20年東京都中野区野方４丁目２２ー４築20年東京都中野区野方４丁目２２ー４	33.9% UP 3,670万円〜 118.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,860万円〜アクサス中野築17年東京都中野区野方６丁目６－１２築17年東京都中野区野方６丁目６－１２	11.7% UP 2,830万円〜 91.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,620万円〜スパシエルクス中野野方築18年東京都中野区野方６丁目１４－３築18年東京都中野区野方６丁目１４－３	2,520万円〜 81.30万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,620万円〜スぺシエルクス中野野方築18年東京都中野区野方６丁目１４－３築18年東京都中野区野方６丁目１４－３	32.8% UP 4,860万円〜 82.40万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均3,810万円〜アプレ野方ストーリア築24年東京都中野区野方４丁目４５－１０築24年東京都中野区野方４丁目４５－１０

24.6%
DOWN

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65.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均4,270万円〜

アサマビル

築20年

東京都中野区野方４丁目２２ー４

築20年

東京都中野区野方４丁目２２ー４

33.9%
UP

3,670万円〜

118.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,860万円〜

アクサス中野

築17年

東京都中野区野方６丁目６－１２

築17年

東京都中野区野方６丁目６－１２

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91.30万円〜（㎡）

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平均2,620万円〜

スパシエルクス中野野方

築18年

東京都中野区野方６丁目１４－３

築18年

東京都中野区野方６丁目１４－３

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81.30万円〜（㎡）

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スぺシエルクス中野野方

築18年

東京都中野区野方６丁目１４－３

築18年

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82.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均3,810万円〜

アプレ野方ストーリア

築24年

東京都中野区野方４丁目４５－１０

築24年

東京都中野区野方４丁目４５－１０

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（0）

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このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

アサマビル
物件概要

マンション名	アサマビル（アサマビル）
住所	東京都中野区野方４丁目２２ー４ストリートビューで見る
管理会社
土地権利	所有権
用途地域	無指定無指定
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	データ未取得
管理費 ※最新売出事例より算出	データ未取得
築年数	2005年3月（築20年）
階数	4階
総戸数(棟総戸数)	4戸
間取り	データ未取得
専有面積	データ未取得
バルコニー面積	データ未取得

アサマビルの
売買価格推移
過去と比べると？

アサマビルの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

アサマビル
ー
6年前と比較して-235万円（-6.4%）
3年前と比較して-825万円（-19.4%）
ー

中野区平均
ー
6年前と比較して+1,395万円（38%）
3年前と比較して+805万円（18.9%）
1年前と比較して+470万円（10.2%）

競合物件※50㎡で算出
3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

アサマビルの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

アサマビルの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

アサマビルの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	アサマビル		競合物件
比較時期	3年前比	1年前比	3年前比	1年前比
管理費	ー	ー	-49円（-15%）	-72円（-20%）
修繕積立金	ー	ー	-69円（-20%）	+81円（+41%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については表示年月含む3か月間の売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年12月08日】

ルーブル野方5番館

夫婦イラスト

【東京都中野区】

■専有面積／31〜40㎡
■階数／2階

【東京都中野区】

ルーブル野方5番館

■専有面積／31〜40㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年12月08日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になく、スムーズに売却できた。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいない

購入価格	売出価格	成約価格
3,200万円	3,000万円	3,000万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年1月

3ヶ月

成約時期／
2020年3月

【投稿日：2023年07月13日】

シャローム東中野

夫婦イラスト

【東京都中野区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／4階

【東京都中野区】

シャローム東中野

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／4階

【投稿日：2023年07月13日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／不動産会社通していない
■売却理由／その他
■今後の住まい／元々住まいは別

購入価格	売出価格	成約価格
950万円	2,100万円	2,100万円

価格改定0回

売却開始時期／
2021年12月

2ヶ月

成約時期／
2022年1月

【投稿日：2022年09月24日】

グローリオ中野新江古田

夫婦イラスト

【東京都中野区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階

【東京都中野区】

グローリオ中野新江古田

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

【投稿日：2022年09月24日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

私はこの物件を約3年間売却しようと数社に依頼いたしましたが、やはり大手にご依頼と担当者の対応で価格決定や時期の結果が左右されるためおかしいなと思ったらすぐに業者さんを変えたほうがいいと思いました。私は分譲を3件通算売却いたしましたが、時期と共にかなりプロ意識が薄れていっているようです。手数料が高い割に質は落ちているように感じられました。

■売却依頼会社／三井のリハウス
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
3,850万円	5,580万円	5,080万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年9月

2ヶ月

成約時期／
2021年10月

一部会員限定サービス

アサマビルの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のアサマビルの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

アサマビル販売価格履歴

販売事例がありません

競合マンション販売価格履歴

販売事例がありません

アサマビル賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

賃貸事例がありません

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事例を元に価格を設定しよう
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価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

中野区のマンションマーケット
（売買）データ

	2025/11	2025/10	2024/12
平均価格	6,151万円	5,870万円 282万円⬆	4,900万円 1252万円⬆
平均㎡単価	110万円/㎡	107万円 3万円/㎡⬆	94万円 17万円/㎡⬆
新規登録数	150件	131件 19件⬆	341件 -191件⬇
平均築年数	33年	33年 -年-	33年 -年-

2025/11には、平均売買価格が6,151万円（110万円/㎡）で
『新規登録件数』は150件、『平均建築年』は築33年です。
2025/10と比較して『平均価格』は282万円上昇。
『平均㎡単価』は3万円上昇しました。

中野区と野方のマンション流通量

中野区では
30戸以下の
小規模マンションが多い
野方では
30戸以下の
小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：0件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

中野区と野方の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,490万円	3,623物件／45％
1LDK	3,280万円	1,212物件／15.1％
2LDK	4,580万円	1,597物件／19.8％
3LDK	5,880万円	1,499物件／18.6％
4LDK	7,180万円	116物件／1.4％

『アサマビル』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,490万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは3,623物件で、供給数（売出物件数）の45％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	132万円／㎡（435万円／坪）	185物件／1.9％
6〜10年	117万円／㎡（386万円／坪）	724物件／7.3％
11〜15年	105万円／㎡（348万円／坪）	587物件／5.9％
16〜20年	94万円／㎡（311万円／坪）	922物件／9.3％
21〜25年	91万円／㎡（301万円／坪）	945物件／9.5％
26〜30年	85万円／㎡（281万円／坪）	801物件／8.1％
31〜35年	78万円／㎡（259万円／坪）	1,013物件／10.2％
36〜40年	63万円／㎡（207万円／坪）	987物件／9.9％
41〜45年	65万円／㎡（213万円／坪）	1,118物件／11.2％
46〜50年	55万円／㎡（181万円／坪）	611物件／6.1％
51年〜	57万円／㎡（189万円／坪）	2,045物件／20.6％

『アサマビル』近辺のエリアでは、建築年が51年〜のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は2,045物件で、供給数（売出し物件数）の20.6％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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★初めての方におすすめできる※1
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★不動産売却経験者がおすすめする※3
★知人に紹介したい※4

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

アサマビル
よくある質問

アサマビルの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場3,280万円〜3,580万円、賃貸賃料相場18.6万円〜22.6万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

アサマビルの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約0円/㎡です(2025年12月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

アサマビルの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約0円/㎡です(2025年12月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

アサマビルの価格推移は？

アサマビルは3年前と比較して-825万円（-19.4%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

アサマビルを売却した際の手残り額は？

アサマビル（50㎡・2階）の売却をした場合は3,257万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

アサマビルの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

アサマビルの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/01現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。