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海星マンション

住所：愛知県名古屋市港区惟信町２丁目２６ー１

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

UP-image

3年前比
+70.2%

推定売買価格相場

590万円〜690万円

（8.90万円/㎡〜10.50万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均380万円

down-image

3年前比
-23.7%

推定賃料価格相場

7.1万円〜 8.5万円

（1,075円/㎡〜1,287円/㎡）

表面利回り

14.62%

※3年前の賃料価格相場 平均9.7万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

データ未取得
管理費

約152円/㎡

 管理費の
推移グラフを見る

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

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売買の検討には価格推移の
確認が大切！

買う時

販売価格は成約価格とは限りません。
物件サイトの掲載価格が相場と乖離が無いか確認できます。

売る時

価格設定の適正を事前に理解。
マーケットから乖離のない売出価格の設定ができるようになります。

グラフで考察！
3年前からの価格推移

コンテンツ（目次）

OUTLINE

海星マンション
物件概要

マンション名 海星マンション
（海星マンション）
住所 愛知県名古屋市港区惟信町２丁目２６ー１
ストリートビューで見る
最寄り駅

名古屋臨海高速鉄道「荒子川公園駅」徒歩23分
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 第一種住居地域
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

データ未取得
管理費
※最新売出事例より算出

約152円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 1975年5月（築51年）
階数 5階
総戸数(棟総戸数) 18戸
間取り 2LDK
専有面積 65.8㎡ 〜 65.8㎡
バルコニー面積 5.77㎡ 〜 5.77㎡

海星マンションの
売買価格推移
過去と比べると？

海星マンションの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

会員登録をすることで最大9年前から比較することができます

  • 海星マンション
  • 9年前と比較して+277万円（76.2%）
  • 6年前と比較して+251万円（64.5%）
  • 3年前と比較して+264万円（70.2%）
  • 1年前と比較して+284万円（80.7%）
  • 名古屋市港区平均
  • 9年前と比較して+145万円（11.7%）
  • 6年前と比較して+53万円（4.2%）
  • 3年前と比較して-59万円（-4.1%）
  • 1年前と比較して-13万円（-0.8%）
  • 競合物件※66㎡で算出
  • 3年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）
  • 1年前と比較してx,xxx万円（xx.x%）

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

海星マンションの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

海星マンションの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

海星マンションの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

海星マンション 競合物件
比較
時期		 3年前比 1年前比 3年前比 1年前比
管理費 ±0円（±0%） ±0円（±0%） +1円（+1%） +1円（+1%）
修繕
積立金		 ー ー +12円（+8%） +9円（+6%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

閲覧中物件の競合マンション

閲覧中

UpDown 70.2%
UP

590万円〜

8.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均380万円〜

海星マンション

築51年

愛知県名古屋市港区惟信町２丁目２６ー１

築51年

愛知県名古屋市港区惟信町２丁目２６ー１

閲覧中

UpDown 4.7%
DOWN

1,300万円〜

20.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均1,470万円〜

あけの星マンション

築54年

愛知県名古屋市港区多加良浦町１丁目２－２

築54年

愛知県名古屋市港区多加良浦町１丁目２－２

売却・購入に役立つ
便利なシミュレーター

買いたい方へオススメ
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総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

海星マンション
試算条件　66㎡・3階

推定売却価格：608万円

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

PR近隣マンションの売出し物件

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年05月11日】

    グランコート荒子川公園

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市港区】

    ■専有面積／81〜90㎡
    ■階数／6階

    【愛知県名古屋市港区】

    グランコート荒子川公園

    ■専有面積／81〜90㎡ ■階数／6階

    【投稿日：2023年05月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    最後の最後までエアコンやカーテンなどを破棄するのか持っていくのか悩んだり、キッチンを綺麗にしてから売りに出した方がいいのか迷いました。 売却価格を下げられたため、特にリフォームはせずにそのままで売りに出しました。

    ■売却依頼会社／不明
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,300万円 2,500万円 2,250万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年12月

    arrow

    13ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年12月

  • 【投稿日：2023年06月25日】

    サンメゾン共和ヒルズアベニュー

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市港区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／1階

    【愛知県名古屋市港区】

    サンメゾン共和ヒルズアベニュー

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／1階

    【投稿日：2023年06月25日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特に気を付けたほうが良いなと思った点は、日ごろから丁寧に家をきれいに使用していれば良かったと思っております。そして、内覧時にも、こまめに掃除をしたり、部屋の中をきれいに整理整頓していたほうがいいと感じました。

    ■売却依頼会社／リクラス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,040万円 3,200万円 2,980万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年1月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年4月

  • 【投稿日：2023年05月11日】

    グランコート露橋

    夫婦イラスト

    【愛知県名古屋市港区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／8階

    【愛知県名古屋市港区】

    グランコート露橋

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年05月11日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    時間に余裕があれば希望の値段になるまで粘り強く待った方がいいと思います。物件により変わると思いますがセールスポイントのアピールも重要だと思いました。駅チカだったり、利用できる駅が複数ある、家族がいれば学校への通学経路などもアピールポイントになると思います

    ■売却依頼会社／三井リハウス
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／戸建へ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,600万円 2,280万円 2,180万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2022年9月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年10月

QUOカードPay500円分が当たる（売却体験談の投稿で自動エントリー）

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海星マンションの販売・賃貸価格事例
いくらで売りに出された？

最新50件の海星マンションの販売・賃貸価格事例のデータです。「販売・賃貸価格事例」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の事例となります。

海星マンション販売価格事例

  • 2026年1~3月

    販売価格：1,090万円（㎡単価15万円）

    中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡

  • 2025年1~3月

    販売価格：190万円（㎡単価2万円）

    上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡

  • 2024年10~12月

    販売価格：450万円（㎡単価6万円）

    中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡

▼会員登録で販売価格事例をもっと見る

  • 2019年4~6月

    販売価格：350万円（㎡単価5万円）

    中層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡

  • 2017年4~6月

    販売価格：330万円（㎡単価4万円）

    上層階 ／南向き ／4ＤＫ ／65㎡

競合マンション販売価格事例

  • 販売事例がありません

海星マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格事例

  • 賃貸事例がありません

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

海星マンションの所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

名古屋市港区のマンションマーケット
（売買）データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 1,449万円 1,448万円
1万円⬆ 		1,461万円
-12万円⬇
平均
㎡単価		 21万円/㎡ 21万円
 21万円
新規
登録数		 20件 29件
-9件⬇ 		24件
-4件⬇
平均
築年数		 31年 31年
 31年

2026/04には、平均売買価格が1,449万円（21万円/㎡）で
『新規登録件数』は20件、『平均建築年』は築31年です。
前月と比較して『平均価格』は1万円上昇しました。

惟信町のマンションマーケット
（売買）データ

2026/04 2026/03 2025/04
平均
価格		 1,222万円 1,217万円
5万円⬆ 		990万円
232万円⬆
平均
㎡単価		 17万円/㎡ 17万円
 14万円
3万円/㎡⬆
新規
登録数		 0件 2件
-2件⬇ 		0件
平均
築年数		 33年 34年
-1年⬇ 		34年
-1年⬇

2026/04には、平均売買価格が1,222万円（17万円/㎡）で
『新規登録件数』は0件、『平均建築年』は築33年です。
前月と比較して『平均価格』は5万円上昇しました。

名古屋市港区と惟信町のマンション流通量

  • 名古屋市港区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 惟信町では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：3件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

名古屋市港区と惟信町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 350万円 1物件／0.2％
1LDK 890万円 3物件／0.5％
2LDK 1,200万円 45物件／7.4％
3LDK 1,499万円 376物件／61.9％
4LDK 1,780万円 182物件／30％

『海星マンション』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,499万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは376物件で、 供給数（売出物件数）の61.9％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
6〜10年 35万円／㎡
（115万円／坪）		 15物件／2.2％
11〜15年 29万円／㎡
（96万円／坪）		 47物件／7％
16〜20年 27万円／㎡
（88万円／坪）		 111物件／16.5％
21〜25年 23万円／㎡
（75万円／坪）		 61物件／9.1％
26〜30年 22万円／㎡
（71万円／坪）		 133物件／19.8％
31〜35年 17万円／㎡
（57万円／坪）		 73物件／10.8％
36〜40年 16万円／㎡
（53万円／坪）		 117物件／17.4％
41〜45年 12万円／㎡
（41万円／坪）		 50物件／7.4％
46〜50年 9万円／㎡
（31万円／坪）		 10物件／1.5％
51年〜 9万円／㎡
（29万円／坪）		 56物件／8.3％

『海星マンション』 近辺のエリアでは、建築年が26〜30年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は133物件で、供給数（売出し物件数）の19.8％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
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査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

海星マンション
よくある質問

売買価格相場590万円〜690万円 、賃貸賃料相場7.1万円〜8.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約152円/㎡です(2026年04月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約円/㎡です(2026年04月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

海星マンションは3年前と比較して+264万円（70.2%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

海星マンション（66㎡・3階）の売却をした場合は608万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

海星マンションの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/05現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格事例は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格事例は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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