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ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO

住所：福岡県福岡市中央区大濠１丁目５－１４

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

down-image

3年前比
-6.7%

推定売買価格相場

15,230万円〜15,630万円

（152.30万円/㎡〜156.30万円/㎡）

※3年前の売買価格相場 平均16,450万円

UP-image

3年前比
+5.0%

推定賃料価格相場

25.1万円〜 29.1万円

（2,500円/㎡〜2,900円/㎡）

表面利回り

2.11%

※3年前の賃料価格相場 平均25.8万円

項目 平米単価 備考
修繕積立金

約185円/㎡〜363円/㎡

 修繕積立金の
推移グラフを見る
管理費

約211円/㎡〜277円/㎡

 管理費の
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マンションの売却を考えた際に、まずは価格相場を知ることから始めましょう。相場を知ることで価格設定の適正を理解しマーケットから乖離のない売出価格の設定が可能になります。

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コンテンツ（目次）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格 参考値

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO
試算条件　100㎡・4階

推定売却価格：14,656万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

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閲覧中

UpDown 6.7%
DOWN

15,230万円〜

152.30万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均16,450万円〜

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO

築13年

福岡県福岡市中央区大濠１丁目５－１４

築13年

福岡県福岡市中央区大濠１丁目５－１４

閲覧中

UpDown 19.7%
UP

8,360万円〜

91.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,150万円〜

グランドサンリヤン大濠公園タワー

築17年

福岡県福岡市中央区草香江１丁目８－８

築17年

福岡県福岡市中央区草香江１丁目８－８

閲覧中

UpDown 41.0%
UP

28,540万円〜

285.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均20,370万円〜

グランドメゾンザ・大濠

築9年

福岡県福岡市中央区大濠１丁目９－２５

築9年

福岡県福岡市中央区大濠１丁目９－２５

閲覧中

UpDown 55.8%
UP

18,100万円〜

181.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均11,750万円〜

ネクサス大濠

築8年

福岡県福岡市中央区草香江２丁目１１ー３０

築8年

福岡県福岡市中央区草香江２丁目１１ー３０

閲覧中

UpDown 8.9%
UP

6,450万円〜

80.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,110万円〜

サンメゾン大濠公園エルド

築10年

福岡県福岡市中央区草香江１丁目８ー１

築10年

福岡県福岡市中央区草香江１丁目８ー１

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築13年

福岡県福岡市中央区大濠１丁目５－１４

築13年

福岡県福岡市中央区大濠１丁目５－１４

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8,360万円〜

91.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均7,150万円〜

グランドサンリヤン大濠公園タワー

築17年

福岡県福岡市中央区草香江１丁目８－８

築17年

福岡県福岡市中央区草香江１丁目８－８

閲覧中

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28,540万円〜

285.40万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均20,370万円〜

グランドメゾンザ・大濠

築9年

福岡県福岡市中央区大濠１丁目９－２５

築9年

福岡県福岡市中央区大濠１丁目９－２５

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18,100万円〜

181.00万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均11,750万円〜

ネクサス大濠

築8年

福岡県福岡市中央区草香江２丁目１１ー３０

築8年

福岡県福岡市中央区草香江２丁目１１ー３０

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6,450万円〜

80.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均6,110万円〜

サンメゾン大濠公園エルド

築10年

福岡県福岡市中央区草香江１丁目８ー１

築10年

福岡県福岡市中央区草香江１丁目８ー１

コンテンツ（目次）

総支払額シミュレーション

住宅ローンの月々、年間、生涯の支払額が
計算できます。

  • 購入希望
    物件価格

    万円

    10万円

    20,000万円

  • ご希望の
    返済期間

    年

    1年

    50年

  • 住宅ローン
    金利

    %

    0.01%

    5.00%

  • ボーナス
    返済金額

    万円

    0万円

    200万円

  • 頭金

    万円

    0万円

    2,000万円

返済シミュレーション計算結果

  • 毎月の支払額

    -円

  • 年間の支払額

    -円

  • 総支払額

    -円

【注意事項】

  • このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
  • このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
  • このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
  • このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
  • このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
  • 住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。
会員マイページでは
修繕費・管理費の計算もできます

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO
物件概要

マンション名 ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO
（ザ・サンメゾン大濠一丁目ＥＬＤＯ）
住所 福岡県福岡市中央区大濠１丁目５－１４
ストリートビューで見る
最寄り駅

福岡市七隈線「六本松駅」徒歩9分
管理会社 近鉄住宅管理
土地権利 所有権
用途地域 無指定
無指定
建物構造 RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金
※最新売出事例より算出

約185円/㎡ 〜 363円/㎡

修繕積立金の推移グラフを見る
管理費
※最新売出事例より算出

約211円/㎡ 〜 277円/㎡

管理費の推移グラフを見る
築年数 2013年1月（築13年）
階数 7階
総戸数(棟総戸数) 20戸
旧分譲主 三洋ホームズ
施工会社 淺沼組
間取り 2LDK, 3LDK, 4LDK
専有面積 113.19㎡ 〜 216.42㎡
バルコニー面積 14.6㎡ 〜 68.15㎡

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOの
売買価格推移
過去と比べると？

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO
  • ー
  • 6年前と比較して+6,200万円（67.1%）
  • 3年前と比較して-1,030万円（-6.2%）
  • ー
  • 福岡市中央区平均 100㎡で算出
  • ー
  • ー
  • ー
  • ー

資産評価

いつ買う？ いつ売る？

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOの価格推移は下落傾向のため、資産価値が低くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

＼マンション価格上昇中！／

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高く売却できる3つの理由

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOの
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO
比較
時期		 3年前比 1年前比
管理費 +44円（+21%） ±0円（±0%）
修繕
積立金		 +211円（+229%） ±0円（±0%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2022年08月07日】

    アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／91〜100㎡
    ■階数／12階

    【福岡県福岡市中央区】

    アーバンパレス天神南ハートランドタワーB棟

    ■専有面積／91〜100㎡ ■階数／12階

    【投稿日：2022年08月07日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    価格を改定する必要が生じたときにどのくらい価格を落とせばよいのか難しかった。

    ■売却依頼会社／西鉄不動産
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／既に戸建てを購入して居住していた
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,980万円 3,980万円 3,450万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2021年12月

    arrow

    9ヶ月

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    成約時期／
    2022年8月

  • 【投稿日：2023年06月04日】

    アソシアグロッツォ平尾ザシティ

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／31〜40㎡
    ■階数／8階

    【福岡県福岡市中央区】

    アソシアグロッツォ平尾ザシティ

    ■専有面積／31〜40㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2023年06月04日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    マンションの価格が下がっても、慌てて売却せず粘った方がよいと思います。

    ■売却依頼会社／フルヴァ株式会社
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／賃貸にしていたため変更なし
    購入価格 売出価格 成約価格
    2,100万円 1,500万円 1,350万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2020年8月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年10月

  • 【投稿日：2024年01月30日】

    エンクレスト舞鶴

    夫婦イラスト

    【福岡県福岡市中央区】

    ■専有面積／21〜30㎡
    ■階数／8階

    【福岡県福岡市中央区】

    エンクレスト舞鶴

    ■専有面積／21〜30㎡ ■階数／8階

    【投稿日：2024年01月30日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    特になし。

    ■売却依頼会社／トゥープラス
    ■売却理由／金銭的理由
    ■今後の住まい／もともと住んでいない
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,500万円 900万円 650万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2022年10月

    arrow

    3ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2022年12月

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ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO販売価格履歴

  • 2026年1~3月

    販売価格：2億5,000万円（㎡単価151万円）

    上層階 ／南東向き ／4ＬＤＫ ／165㎡

  • 2026年1~3月

    販売価格：2億9,000万円（㎡単価136万円）

    中層階 ／北東向き ／6ＬＤＫ ／210㎡

  • 2025年10~12月

    販売価格：2億9,000万円（㎡単価134万円）

    中層階 ／北東向き ／4ＬＤＫ ／215㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

  • 2025年7~9月

    販売価格：2億5,000万円（㎡単価151万円）

    上層階 ／南西向き ／4ＬＤＫ ／165㎡

  • 2023年7~9月

    販売価格：2億5,000万円（㎡単価151万円）

    上層階 ／- ／4ＬＤＫ ／165㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1億1,200万円（㎡単価88万円）

    上層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／125㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：8,900万円（㎡単価78万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

  • 2016年10~12月

    販売価格：8,500万円（㎡単価75万円）

    中層階 ／北東向き ／3ＬＤＫ ／115㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2022年10~12月

    販売価格：3億1,500万円（㎡単価185万円）

    上層階 ／南東向き ／5ＳＬＤＫ ／170㎡

  • 2021年7~9月

    販売価格：9,500万円（㎡単価62万円）

    上層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／155㎡

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

競合マンション賃貸価格履歴

  • 賃貸事例がありません

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  • loupe_icon一括査定スタート！

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  • 事例を元に価格を設定しよう
  • 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
  • 価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

福岡市中央区と大濠のマンション流通量

  • 福岡市中央区では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

  • 大濠では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：4件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

福岡市中央区と大濠の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 750万円 2,829物件／29.1％
1LDK 2,105万円 1,004物件／10.3％
2LDK 3,200万円 1,733物件／17.8％
3LDK 3,790万円 3,174物件／32.6％
4LDK 4,400万円 990物件／10.2％

『ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,790万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,174物件で、 供給数（売出物件数）の32.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 120万円／㎡
（398万円／坪）		 409物件／3.8％
6〜10年 93万円／㎡
（307万円／坪）		 963物件／8.8％
11〜15年 67万円／㎡
（222万円／坪）		 552物件／5.1％
16〜20年 63万円／㎡
（209万円／坪）		 854物件／7.8％
21〜25年 59万円／㎡
（196万円／坪）		 1,225物件／11.2％
26〜30年 48万円／㎡
（159万円／坪）		 1,261物件／11.6％
31〜35年 39万円／㎡
（129万円／坪）		 1,160物件／10.6％
36〜40年 33万円／㎡
（107万円／坪）		 1,539物件／14.1％
41〜45年 37万円／㎡
（121万円／坪）		 1,385物件／12.7％
46〜50年 33万円／㎡
（109万円／坪）		 831物件／7.6％
51年〜 30万円／㎡
（100万円／坪）		 717物件／6.6％

『ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,539物件で、供給数（売出し物件数）の14.1％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

高く売却できる3つの理由

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一括査定サイト4冠達成

  • ★初めての方におすすめできる※1
  • ★売却価格満足度の高い※2
  • ★不動産売却経験者がおすすめする※3
  • ★知人に紹介したい※4

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安心してご利用いただけます。

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不動産会社を選択することが重要です！

下向き矢印

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マンションナビ一括査定をご利用された方の

査定の理由&希望売却時期

査定の理由グラフ 希望売却時期グラフ

※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO
よくある質問

売買価格相場15,230万円〜15,630万円、 賃貸賃料相場25.1万円〜29.1万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

最新売出事例より算出した管理費は約255円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

最新売出事例より算出した修繕積立金は約303円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOの最多販売期間は 181日 〜 （100％）です。

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOは3年前と比較して-1,030万円（-6.2%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDO（100㎡・4階）の売却をした場合は14,656万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ザ・サンメゾン大濠一丁目ELDOの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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メールでお知らせします！

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利用規約、プライバシーポリシーを確認し同意の上、ボタンをクリックしてください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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