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3年前比
+27.6%
推定売買価格相場
5,490万円〜5,890万円
（98.00万円/㎡〜105.20万円/㎡）
※3年前の売買価格相場 平均4,460万円
3年前比
+6.3%
推定賃料価格相場
17.3万円〜 20.3万円
（3,100円/㎡〜3,600円/㎡）
表面利回り
3.96%
※3年前の賃料価格相場 平均17.7万円
| 項目 | 平米単価 | 備考 |
|---|---|---|
| 修繕積立金 |
約190円/㎡〜282円/㎡ |
修繕積立金の 推移グラフを見る |
| 管理費 |
約143円/㎡〜213円/㎡ |
管理費の 推移グラフを見る |
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コンテンツ（目次）
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売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。
売却価格 参考値
ブランズ北浜
試算条件 56㎡・8階
推定売却価格：5,407万円
※各種手数料として価格の5%を控除
資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎
売却価格
万円
残債
万円
売却にかかる費用
00万円
- ■仲介手数料／00万円
- ■売買契約書印紙／0万円
- ■抵当権抹消費用／0万円
手元に残るお金は
000万円
- ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
- ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
- ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
- ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）
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販売価格は成約価格とは限りません。物件サイトに掲載されている価格が相場と乖離が無いか確認をしましょう。相場よりも高い安い理由を担当者に尋ねてみましょう。
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コンテンツ（目次）
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-円
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-
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- 大阪環状線「森ノ宮」駅徒歩5分
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- 2LDK／67.19㎡
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シティタワー大阪本町
- 3LDK／64.33㎡
- Osaka Metro中央線「堺筋本町」駅徒歩3分
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朝日プラザ夕陽丘III
- 1K／26.32㎡
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
OUTLINE
ブランズ北浜
物件概要
| マンション名 | ブランズ北浜 （BRANZ北浜） |
| 住所 |
大阪府大阪市中央区高麗橋２丁目４ー７ ストリートビューで見る |
| 最寄り駅 |
京阪電気鉄道京阪線「北浜駅」徒歩2分 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 無指定 無指定 |
| 建物構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 修繕積立金 ※最新売出事例より算出 |
約190円/㎡ 〜 282円/㎡ 修繕積立金の推移グラフを見る |
| 管理費 ※最新売出事例より算出 |
約143円/㎡ 〜 213円/㎡ 管理費の推移グラフを見る |
| 築年数 | 2012年1月（築14年） |
| 階数 | 15階 |
| 総戸数(棟総戸数) | 42戸 |
| 旧分譲主 | 東急不動産 |
| 施工会社 | 鍛冶田工務店 |
| 間取り | 1LDK, 2LDK, 3LDK, 4LDK |
| 専有面積 | 45.28㎡ 〜 67.16㎡ |
| バルコニー面積 | 11㎡ 〜 11.2㎡ |
ブランズ北浜の
売買価格推移
過去と比べると？
ブランズ北浜の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。
- ブランズ北浜
- ー
- 6年前と比較して+1,607万円（39.3%）
- 3年前と比較して+1,232万円（27.6%）
- 1年前と比較して+969万円（20.5%）
- 大阪市中央区平均 56㎡で算出
- 9年前と比較して+2,436万円（82.3%）
- 6年前と比較して+1,938万円（55.8%）
- 3年前と比較して+1,422万円（35.7%）
- 1年前と比較して+666万円（14%）
資産評価
いつ買う？ いつ売る？
ブランズ北浜の価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。
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ブランズ北浜の
管理費・修繕積立金 価格推移
過去と比べると？
ブランズ北浜の管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。
| ブランズ北浜 | ||
| 比較 時期 |
3年前比 | 1年前比 |
| 管理費 | -10円（-5%） | -2円（-1%） |
| 修繕 積立金 |
+66円（+39%） | +70円（+42%） |
管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。
※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。
購入をご検討されている方
住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。
ー コンテンツ ー
大阪府大阪市中央区の不動産お悩み相談室
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション
-
【投稿日：2023年06月01日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
特になし
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／買い替え
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 000万円 5,600万円 4,600万円 価格改定3回
売却開始時期／
2022年1月
17ヶ月
成約時期／
2023年5月 -
【投稿日：2024年02月07日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
複数の物件の売却を行ったが５件中３件がサブリースだったので足枷になった。いろんな不動産会社に査定を依頼して少しでも良い価格や条件を提示してくれるところを探すということが重要だと思う。
■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／戸建へ買い替え購入価格 売出価格 成約価格 1,400万円 1,350万円 1,290万円 価格改定1回
売却開始時期／
2022年10月4ヶ月
成約時期／
2023年1月 -
【投稿日：2024年06月06日】
今から売却を考えている人に伝えたいこと
売却委託の媒介契約から、一般のWEBで売り出し広告が見れることを確認した方がよいです。業者さん負担の広告になりますがスーモネットが一番効きます。ここにすぐ出してくれる業者さんは良心的です。WEBに全く広告が出てない場合は、委託業者さんが両手手数料を狙ってレインズしか載せない、またはレインズにも載せず活動もせずに価格改定を提案してくる業者さんも多いので、その場合は一般媒介で複数の業者さんに委託されることをおすすめします。
■売却依頼会社／ライフサービス
■売却理由／金銭的理由
■今後の住まい／投資用不動産購入価格 売出価格 成約価格 2,500万円 2,900万円 2,780万円 価格改定0回
売却開始時期／
2016年9月3ヶ月
成約時期／
2016年11月
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ブランズ北浜の販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？
最新50件のブランズ北浜の販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。
ブランズ北浜販売価格履歴
-
2025年7~9月
販売価格：6,750万円（㎡単価100万円）
下層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2025年4~6月
販売価格：4,470万円（㎡単価98万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2025年4~6月
販売価格：3,880万円（㎡単価85万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2024年4~6月
販売価格：5,480万円（㎡単価81万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2024年1~3月
販売価格：3,780万円（㎡単価83万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2023年10~12月
販売価格：3,980万円（㎡単価87万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2022年1~3月
販売価格：5,250万円（㎡単価78万円）
上層階 ／南向き ／3ＬＤＫ ／65㎡
-
2021年7~9月
販売価格：4,000万円（㎡単価65万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2021年4~6月
販売価格：3,400万円（㎡単価75万円）
上層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2021年1~3月
販売価格：4,780万円（㎡単価70万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2020年1~3月
販売価格：4,360万円（㎡単価71万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2019年10~12月
販売価格：5,000万円（㎡単価74万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年10~12月
販売価格：2,930万円（㎡単価64万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／45㎡
-
2017年7~9月
販売価格：4,490万円（㎡単価66万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
-
2017年1~3月
販売価格：3,900万円（㎡単価58万円）
下層階 ／南向き ／4ＬＤＫ ／65㎡
-
2016年1~3月
販売価格：4,290万円（㎡単価63万円）
上層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／65㎡
競合マンション販売価格履歴
-
2026年1~3月
販売価格：1億900万円（㎡単価181万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格：1億3,400万円（㎡単価178万円）
中層階 ／北西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格：9,800万円（㎡単価163万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北東向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南西向き ／2ＬＤＫ ／75㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／3ＬＤＫ ／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／50㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／70㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／- ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／55㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／65㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／北向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2026年1~3月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／東向き ／1ＳＬＤＫ ／65㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＳＬＤＫ ／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／北向き ／2ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
上層階 ／- ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
下層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／70㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／1ＬＤＫ ／60㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／南向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
-
2025年10~12月
販売価格： 万円（㎡単価 万円）
中層階 ／西向き ／2ＬＤＫ ／55㎡
ブランズ北浜賃貸価格履歴
-
2025年1~3月
販売価格：22.3万円（㎡単価3,284円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／22.3㎡
-
2025年1~3月
販売価格：22.3万円（㎡単価3,284円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／22.3㎡
-
2025年1~3月
販売価格：14.0万円（㎡単価3,111円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／14㎡
競合マンション賃貸価格履歴
-
販売価格：19.0万円（㎡単価4,222円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／19㎡
-
販売価格：20.0万円（㎡単価4,444円）
中層階 ／東向き ／1ＬＤＫ ／20㎡
-
販売価格：18.0万円（㎡単価4,000円）
上層階 ／- ／1ＬＤＫ ／18㎡
＼売るか貸すか迷っているあなたも／
- 事例を元に価格を設定しよう
- 『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
- 価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！
マーケット情報
どんな市場なの？
ブランズ北浜の所在市町村とエリアの市場データです。最新の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。
大阪市中央区のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/01 | 2025/12 | 2025/01 | |
|---|---|---|---|
|
平均 価格 |
5,402万円 |
5,659万円 -257万円⬇ |
4,970万円
432万円⬆
|
| 平均 ㎡単価 |
97万円/㎡ |
96万円
1万円/㎡⬆
|
86万円
11万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
193件 |
229件
-36件⬇
|
198件
-5件⬇
|
|
平均 築年数 |
22年 |
23年
-1年⬇
|
21年
1年⬆
|
2026/01には、平均売買価格が5,402万円（97万円/㎡）で
『新規登録件数』は193件、『平均建築年』は築22年です。
2025/12と比較して『平均価格』は257万円低下。
『平均㎡単価』は1万円上昇しました。
高麗橋のマンションマーケット
（売買）データ
| 2026/01 | 2025/12 | 2025/01 | |
|---|---|---|---|
| 平均 価格 |
11,147万円 |
14,057万円
-2910
万円⬇
|
7,107万円
4040万円⬆
|
|
平均 ㎡単価 |
177万円/㎡ |
189万円
-12万円/㎡⬇
|
92万円
85万円/㎡⬆
|
| 新規 登録数 |
2件 |
8件
-6件⬇
|
5件
-3件⬇
|
| 平均 築年数 |
11年 |
12年
-1年⬇
|
25年
-14年⬇
|
2026/01には、平均売買価格が11,147万円（177万円/㎡）で
『新規登録件数』は2件、『平均建築年』は築11年です。
2025/12と比較して『平均価格』は2910万円低下。
『平均㎡単価』は12万円低下しました。
大阪市中央区と高麗橋のマンション流通量
-
大阪市中央区では
100戸以下の
中規模マンションが多い -
高麗橋では
300戸以下の
中規模マンションが多い
過去3年間に売り出された当該物件の数：6件
概ね月に0.2件の
新規売出しがあります。
大阪市中央区と高麗橋の部屋条件別 価格変動
▼間取別の販売価格（過去5年間）
| 間取 | 販売価格（中央値） | （該当物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1R・1K | 1,520万円 | 9,194物件／36.2％ |
| 1LDK | 3,780万円 | 4,270物件／16.8％ |
| 2LDK | 5,880万円 | 7,018物件／27.6％ |
| 3LDK | 5,980万円 | 4,612物件／18.2％ |
| 4LDK | 5,780万円 | 298物件／1.2％ |
『ブランズ北浜』 近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、1,520万円となっています。 また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは9,194物件で、 供給数（売出物件数）の36.2％を占めています。
▼建築年別の㎡単価
| 建築年 | 平均㎡単価（坪単価） | （物件数／割合） |
|---|---|---|
| 1〜5年 | 160万円／㎡ （530万円／坪） |
2,408物件／8.5％ |
| 6〜10年 | 112万円／㎡ （372万円／坪） |
4,847物件／17.1％ |
| 11〜15年 | 93万円／㎡ （308万円／坪） |
4,555物件／16.1％ |
| 16〜20年 | 88万円／㎡ （291万円／坪） |
2,968物件／10.5％ |
| 21〜25年 | 70万円／㎡ （231万円／坪） |
4,047物件／14.3％ |
| 26〜30年 | 63万円／㎡ （207万円／坪） |
2,397物件／8.5％ |
| 31〜35年 | 55万円／㎡ （180万円／坪） |
288物件／1％ |
| 36〜40年 | 49万円／㎡ （161万円／坪） |
814物件／2.9％ |
| 41〜45年 | 46万円／㎡ （151万円／坪） |
3,302物件／11.7％ |
| 46〜50年 | 44万円／㎡ （146万円／坪） |
2,303物件／8.1％ |
| 51年〜 | 38万円／㎡ （127万円／坪） |
406物件／1.4％ |
『ブランズ北浜』 近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は4,847物件で、供給数（売出し物件数）の17.1％を占めています。
FLOW
査定依頼から売出しまでの流れ
-
STEP-1 無料査定依頼
査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。 -
STEP-2 机上査定結果が届く
査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
-
STEP-3 訪問査定
データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。 -
STEP-4 比較・検討・契約
査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。
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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）
ブランズ北浜
よくある質問
売買価格相場5,490万円〜5,890万円、 賃貸賃料相場17.3万円〜20.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。
最新売出事例より算出した管理費は約178円/㎡です(2026年01月事例参照)
管理費の推移グラフを見る
最新売出事例より算出した修繕積立金は約236円/㎡です(2026年01月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る
ブランズ北浜（56㎡・8階）の売却をした場合は5,407万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。
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この物件が販売されたら
メールでお知らせします！
新着販売や価格改定（値下げ）があった際にメールでお知らせします。
※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/02現在)に基づき算出しております。
※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。
※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。
【注意事項】