ウェルブ六甲道3番街4番館

住所：
兵庫県神戸市灘区桜口町４丁目４－４
最終更新日：
2024/04/16

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

3,750万円〜4,050万円

（61.50万円/㎡〜66.40万円/㎡）

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

推定賃料価格相場／表面利回り

13.5万円〜 16.5万円

（2,200円/㎡〜2,700円/㎡）

4.62 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ウェルブ六甲道3番街4番館
物件概要

マンション名 ウェルブ六甲道3番街4番館
（ウェルブ六甲道３番街４番館）
住所 兵庫県神戸市灘区桜口町４丁目４－４
ストリートビューで見る
管理会社
土地権利 所有権
用途地域 商業地域
無指定
建物構造 SRC（鉄筋鉄骨コンクリート）
築年数 2000年8月
階数 13階 （地下1階）
総戸数(棟総戸数) 43戸
旧分譲主 神戸市
施工会社 王子富士湊経常建設共同企業体

売買価格推移
過去と比べると？

ウェルブ六甲道3番街4番館の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

  • ウェルブ六甲道3番街4番館
  • 3年前と比較して-67万円（-1.6%）
  • 1年前と比較して+0万円（0%）
  • 神戸市灘区平均※61㎡で算出
  • 3年前と比較して+189万円（8%）
  • 1年前と比較して+61万円（2.5%）

ウェルブ六甲道3番街4番館は3年前と比較して-67万円（-1.6%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

iconマンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

  • 【投稿日：2023年04月18日】

    ファーストヒルズ宝塚

    夫婦イラスト

    【兵庫県宝塚市】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／3階

    【兵庫県宝塚市】

    ファーストヒルズ宝塚

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／3階

    【投稿日：2023年04月18日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    割とスムーズに進みましたので、特に大変だったとか面倒に感じたことはありませんでした。

    ■売却依頼会社／ウィズ
    ■売却理由／買い替え
    ■今後の住まい／マンションへ買い替え
    購入価格 売出価格 成約価格
    1,300万円 1,390万円 1,390万円

    価格改定0回arrow

    売却開始時期／
    2020年9月

    arrow

    4ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2020年12月

  • 【投稿日：2023年09月14日】

    ヴィルヌーブ神戸五色山

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市垂水区】

    ■専有面積／71〜80㎡
    ■階数／5階

    【兵庫県神戸市垂水区】

    ヴィルヌーブ神戸五色山

    ■専有面積／71〜80㎡ ■階数／5階

    【投稿日：2023年09月14日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    不動産会社は地域密着型が良いかなと思いました。今回ご担当いただいた女性の方がとても感じが良く、遠方でしたが頻繁にお問合せ状況等のご連絡をいただけていたのも良かったです。最初は知り合いのところで依頼をしていましたが、9ヶ月近くも動きがなかったので一括査定を依頼して良かったと思います。

    ■売却依頼会社／非公開
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／テラスハウス
    購入価格 売出価格 成約価格
    5,800万円 3,780万円 3,280万円

    価格改定2回arrow

    売却開始時期／
    2020年2月

    arrow

    16ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年5月

  • 【投稿日：2023年09月09日】

    ワコーレラグナ離宮南

    夫婦イラスト

    【兵庫県神戸市須磨区】

    ■専有面積／61〜70㎡
    ■階数／7階

    【兵庫県神戸市須磨区】

    ワコーレラグナ離宮南

    ■専有面積／61〜70㎡ ■階数／7階

    【投稿日：2023年09月09日】

    今から売却を考えている人に伝えたいこと

    かなりスムーズに売却を行うことができたため、大変だったことや伝えたいことは特にありません。

    ■売却依頼会社／住友不動産販売
    ■売却理由／資産整理
    ■今後の住まい／戸建て
    購入価格 売出価格 成約価格
    3,480万円 2,380万円 2,300万円

    価格改定1回arrow

    売却開始時期／
    2021年3月

    arrow

    2ヶ月

    arrow

    成約時期／
    2021年4月

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販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のウェルブ六甲道3番街4番館の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ウェルブ六甲道3番街4番館販売価格履歴

  • 2021年1~3月

    販売価格：1,490万円（㎡単価55万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

  • 2020年10~12月

    販売価格：1,610万円（㎡単価66万円）

    中層階 ／南向き ／1Ｒ ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

  • 2018年10~12月

    販売価格：1,290万円（㎡単価54万円）

    中層階 ／- ／1Ｋ ／25㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：2,080万円（㎡単価52万円）

    中層階 ／- ／1ＬＤＫ ／40㎡

  • 2018年7~9月

    販売価格：1,480万円（㎡単価42万円）

    上層階 ／南東向き ／1ＤＫ ／35㎡

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  • 査定価格の根拠をしっかりと
    不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ウェルブ六甲道3番街4番館と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ウェルブ六甲道3番街4番館
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／88件）

「ウェルブ六甲道3番街4番館」から徒歩15分以内、建築年が1995年〜2005年の間で過去5年以内に販売された物件

「ウェルブ六甲道3番街4番館」の
最多成約期間は ~ 30日 （71.4％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日 （34.3％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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  • 売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
  • 『春までに売却したい』『急な転勤になった』
  • まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは3月で56件（10.4%)、
二番目に多かったのは9月で54件（10%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ウェルブ六甲道3番街4番館の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

神戸市灘区のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 2,617万円 2,567万円
49万円⬆ 		2,558万円
59万円⬆
平均
㎡単価		 37万円/㎡ 37万円
0万円/㎡- 		38万円
-1万円/㎡⬇
新規
登録数		 53件 62件
-9件⬇ 		58件
-5件⬇
平均
築年数		 35年 35年
-年- 		34年
1年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,617万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は53件、『平均建築年』は築35年です。
前月と比較して『平均価格』は49万円上昇。
『平均㎡単価』は0万円低下しました。

桜口町のマンションマーケット
（売買）データ

2024/04 前月比 前年比
平均
価格		 3,753万円 4,240万円
-486万円⬇		 3,551万円
202万円⬆
平均
㎡単価		 58万円/㎡ 64万円
-7万円/㎡⬇		 60万円
-3万円/㎡⬇
新規
登録数		 1件 1件
-件-		 4件
-3件⬇
平均
築年数		 30年 30年
-年-		 28年
2年⬆

2024/04には、平均売買価格が3,753万円（58万円/㎡）で
『新規登録件数』は1件、『平均建築年』は築30年です。
前月と比較して『平均価格』は486万円低下。
『平均㎡単価』は7万円低下しました。

神戸市灘区と桜口町のマンション流通量

  • 神戸市灘区では

    30戸以下の
    小規模マンションが多い

  • 桜口町では

    100戸以下の
    中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

神戸市灘区と桜口町の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取 販売価格（中央値） （該当物件数／割合）
1R・1K 530万円 477物件／10.1％
1LDK 1,700万円 210物件／4.4％
2LDK 2,580万円 1,121物件／23.7％
3LDK 3,198万円 2,524物件／53.4％
4LDK 4,000万円 397物件／8.4％

『ウェルブ六甲道3番街4番館』 近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、 販売価格の中央値は、3,198万円となっています。 また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは2,524物件で、 供給数（売出物件数）の53.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年 平均㎡単価（坪単価） （物件数／割合）
1〜5年 76万円／㎡
（252万円／坪）		 74物件／1.3％
6〜10年 69万円／㎡
（229万円／坪）		 251物件／4.5％
11〜15年 64万円／㎡
（213万円／坪）		 294物件／5.2％
16〜20年 59万円／㎡
（195万円／坪）		 534物件／9.5％
21〜25年 52万円／㎡
（172万円／坪）		 694物件／12.4％
26〜30年 44万円／㎡
（145万円／坪）		 788物件／14％
31〜35年 35万円／㎡
（116万円／坪）		 538物件／9.6％
36〜40年 34万円／㎡
（111万円／坪）		 923物件／16.5％
41〜45年 30万円／㎡
（100万円／坪）		 568物件／10.1％
46〜50年 26万円／㎡
（85万円／坪）		 349物件／6.2％
51年〜 19万円／㎡
（62万円／坪）		 597物件／10.6％

『ウェルブ六甲道3番街4番館』 近辺のエリアでは、建築年が36〜40年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は923物件で、供給数（売出し物件数）の16.5％を占めています。

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売却益はいくら？

売却価格 参考値

ウェルブ六甲道3番街4番館
試算条件　61㎡・7階

推定売却価格：3,706万円
※各種手数料として価格の5%を控除

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

  • ■仲介手数料／00万円
  • ■売買契約書印紙／0万円
  • ■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

  • ※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
  • ※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
  • ※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
  • ※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

  • STEP-1　無料査定依頼

    査定したい不動産情報と連絡先を入力。
    正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
    ※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。

  • STEP-2　机上査定結果が届く

    査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。

  • STEP-3　訪問査定

    データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
    ※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。

  • STEP-4　比較・検討・契約

    査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

＼最終チェックが終わったら
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  • 売却希望価格

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ウェルブ六甲道3番街4番館
よくある質問

売却価格相場3,750万円〜4,050万円、 賃貸賃料相場13.5万円〜16.5万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ウェルブ六甲道3番街4番館の最多成約期間は 〜 30日 （71.4％）です。

ウェルブ六甲道3番街4番館と神戸市灘区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格+21.5万円（+35.9％）です。

ウェルブ六甲道3番街4番館（61㎡・7階）の売却をした場合は3,706万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ウェルブ六甲道3番街4番館の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますので こちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

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