ニックハイム上大岡第1

Q: ニックハイム上大岡第1の相場価格は？

売却価格相場1,900万円～2,100万円、賃貸賃料相場10.2万円～12.2万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

Q: ニックハイム上大岡第1の価格推移は？

ニックハイム上大岡第1と横浜市港南区（平均）の売買平米単価は 1㎡あたりの売買価格-2.9万円（-8％）です。

住所：: 神奈川県横浜市港南区最戸１丁目１２－２４
最終更新日：: 2024/04/19

専有面積

階数

主要採光面

推定売却価格相場

1,900万円〜2,100万円

（36.50万円/㎡〜40.40万円/㎡）

推定賃料価格相場／表面利回り

10.2万円〜 12.2万円

（2,000円/㎡〜2,300円/㎡）

6.72 %

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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

ニックハイム上大岡第1
物件概要

マンション名	ニックハイム上大岡第1 （ニックハイム上大岡第１）
住所	神奈川県横浜市港南区最戸１丁目１２－２４ストリートビューで見る
最寄り駅	京浜急行電鉄本線「上大岡駅」徒歩8分
管理会社	ナイスコミュニティー
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域無指定
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
築年数	1982年4月
階数	5階
総戸数(棟総戸数)	27戸
旧分譲主	ナイス日栄住宅資材
施工会社	錢高組

売買価格推移
過去と比べると？

ニックハイム上大岡第1の平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

ニックハイム上大岡第1
3年前と比較して-723万円（-26.5%）
1年前と比較して+0万円（0%）

横浜市港南区平均※52㎡で算出
3年前と比較して+348万円（19.1%）
1年前と比較して+16万円（0.7%）

ニックハイム上大岡第1は3年前と比較して-723万円（-26.5%）下落中。過去と比較して下がりきる前に売却しましょう。

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ー　コンテンツ　ー

物件概要
売買価格推移
販売価格履歴
成約期間
市場情報
販売中物件

マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2023年07月01日】

笹下台団地

夫婦イラスト

【神奈川県横浜市港南区】

■専有面積／61〜70㎡
■階数／5階

【神奈川県横浜市港南区】

笹下台団地

■専有面積／61〜70㎡ ■階数／5階

【投稿日：2023年07月01日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

依頼した不動産会社の信用状況がわからず、不安な状態で売却活動をした。

■売却依頼会社／オークラヤ
■売却理由／転勤
■今後の住まい／実家に戻った

購入価格	売出価格	成約価格
3,800万円	750万円	650万円

価格改定0回

売却開始時期／
2022年1月

4ヶ月

成約時期／
2022年4月

【投稿日：2023年06月12日】

ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城

夫婦イラスト

【神奈川県川崎市中原区】

■専有面積／11〜20㎡
■階数／2階

【神奈川県川崎市中原区】

ダイアパレスステーションプラザ武蔵新城

■専有面積／11〜20㎡ ■階数／2階

【投稿日：2023年06月12日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

売却しようとする物件の設備はきちんと把握することが必要だと思います。今回、賃貸利用がなくなってすぐに売却に出したので写真でしか設備の確認をしていなかった。そのため誤った情報を不動産会社に伝えており、直前になって成約に繋がらなかったことがあります。不動産会社が設備を全部把握しているとも限らないので、ご自身でもご確認を十分に行うべきです。

■売却依頼会社／非公開
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／元々住んでいないため、マンションの住まいから変更はありません。

購入価格	売出価格	成約価格
720万円	490万円	460万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年12月

5ヶ月

成約時期／
2021年4月

【投稿日：2022年10月26日】

東急鎌倉城廻ハイム

夫婦イラスト

【神奈川県鎌倉市】

■専有面積／91〜100㎡
■階数／2階

【神奈川県鎌倉市】

東急鎌倉城廻ハイム

■専有面積／91〜100㎡ ■階数／2階

【投稿日：2022年10月26日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

複数の不動産に問い合わせ信頼できる担当者を探すこと。専任媒介契約をしきりに勧められるが、避けたほうが良い。結果的にメリットが感じられなかった。また年数が経過しており高く売れない物件に対しては誠意を持って販売しようとしていると感じられなかった。最終的には、叩き売りのように安く不動産屋に売却の運びになった。

■売却依頼会社／東急
■売却理由／家族の事情
■今後の住まい／賃貸住宅

購入価格	売出価格	成約価格
3,000万円	1,500万円	1,050万円

価格改定2回

売却開始時期／
2016年6月

7ヶ月

成約時期／
2016年12月

一部会員限定サービス

販売価格履歴
いくらで売りに出された？

過去10年間のニックハイム上大岡第1の販売価格履歴のデータです。「販売価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

ニックハイム上大岡第1販売価格履歴

2021年4~6月

販売価格：2,000万円（㎡単価38万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2021年4~6月

販売価格：2,000万円（㎡単価38万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2021年1~3月

販売価格：2,000万円（㎡単価38万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡

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2021年1~3月

販売価格：2,000万円（㎡単価92万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／20㎡
2020年10~12月

販売価格：2,300万円（㎡単価37万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2020年1~3月

販売価格：2,390万円（㎡単価47万円）

中層階／南西向き／3ＤＫ／50㎡
2020年1~3月

販売価格：2,800万円（㎡単価53万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2019年4~6月

販売価格：1,490万円（㎡単価28万円）

上層階／南東向き／3ＤＫ／50㎡
2018年10~12月

販売価格：1,690万円（㎡単価33万円）

中層階／- ／3ＤＫ／50㎡
2018年1~3月

販売価格：1,950万円（㎡単価39万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／50㎡
2018年1~3月

販売価格：1,980万円（㎡単価39万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2018年1~3月

販売価格：2,380万円（㎡単価38万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2017年10~12月

販売価格：1,980万円（㎡単価39万円）

中層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2017年10~12月

販売価格：1,780万円（㎡単価38万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／45㎡
2017年7~9月

販売価格：1,880万円（㎡単価37万円）

上層階／南向き／3ＤＫ／50㎡
2017年7~9月

販売価格：1,380万円（㎡単価22万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2017年7~9月

販売価格：1,380万円（㎡単価22万円）

下層階／南向き／3ＬＤＫ／60㎡
2016年4~6月

販売価格：1,780万円（㎡単価40万円）

中層階／- ／1ＬＤＫ／45㎡

競合マンション販売価格履歴

2024年4~6月

販売価格：2,900万円（㎡単価44万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：2,900万円（㎡単価44万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格：2,490万円（㎡単価41万円）

上層階／北東向き／2ＳＬＤＫ／60㎡

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2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／1ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3Ｋ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／2ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＤＫ／60㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／1ＬＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＳＤＫ／50㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／西向き／3ＤＫ／55㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年4~6月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／- ／3ＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／3Ｋ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／- ／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

下層階／南向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＤＫ／50㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南向き／2ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／3ＬＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／- ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＤＫ／60㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／2ＬＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／2ＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／東向き／2ＬＤＫ／55㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南東向き／2ＤＫ／45㎡
2024年1~3月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／南西向き／2ＬＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

上層階／- ／2ＤＫ／45㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＤＫ／60㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／東向き／2ＤＫ／40㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南東向き／3ＬＤＫ／65㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／2ＬＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／西向き／3ＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

階／- ／3ＤＫ／55㎡
2023年10~12月

販売価格： x,xxx 万円（㎡単価 xxx 万円）

中層階／南西向き／- ／55㎡

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事例を元に売出価格を設定しよう
『今ならもっと高く売れる？』『2LDKだと価格はどうなる？』
査定価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

成約期間
何日間で売れた？

ニックハイム上大岡第1と競合マンションの成約までの日数データです。過去5年間の売出しデータから短期で売れるか？長期で売れるか？の傾向がわかります。

ニックハイム上大岡第1
VS 競合物件の成約期間

■競合する物件の条件
（該当する物件数／68件）

「ニックハイム上大岡第1」から徒歩15分以内、建築年が1977年〜1987年の間で過去5年以内に販売された物件

「ニックハイム上大岡第1」の
最多成約期間は ~ 30日（35％）

競合物件の
最多成約期間は ~ 30日（28.2％）

競合物件と比較すると

短期で売却できる可能性が高い

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売却事例を提示してもらおう！
売却の戦略は担当者と一緒にたてるのが大切。
『春までに売却したい』『急な転勤になった』
まずは状況を不動産会社に相談！

販売時期
いつ売り出された？

競合マンションの販売時期を知ることで、売り出すタイミングの判断ができます。

一番多かったのは2月で38件（10.8%)、
二番目に多かったのは5月で37件（10.5%）でした。

同時に販売されている類似マンション数が多ければ、どうしても値下げ競争になってしまうことから、
販売マンション数が多い場合には閑散期を狙うのもおすすめです。

マーケット情報
どんな市場なの？

ニックハイム上大岡第1の所在市町村とエリアの市場データです。前月比、前年比の平均価格、平均㎡単価などの売買データから、流通量や価格変化までわかります。

横浜市港南区のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,395万円	2,525万円 -130万円⬇	2,566万円 -171万円⬇
平均㎡単価	37万円/㎡	38万円 -1万円/㎡⬇	39万円 -3万円/㎡⬇
新規登録数	64件	43件 21件⬆	63件 1件⬆
平均築年数	38年	36年 2年⬆	36年 2年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,395万円（37万円/㎡）で
『新規登録件数』は64件、『平均建築年』は築38年です。
前月と比較して『平均価格』は130万円低下。
『平均㎡単価』は1万円低下しました。

最戸のマンションマーケット
（売買）データ

	2024/04	前月比	前年比
平均価格	2,771万円	3,019万円 -248万円⬇	4,073万円 -1303万円⬇
平均㎡単価	46万円/㎡	49万円 -4万円/㎡⬇	73万円 -28万円/㎡⬇
新規登録数	4件	1件 3件⬆	1件 3件⬆
平均築年数	40年	39年 1年⬆	19年 21年⬆

2024/04には、平均売買価格が2,771万円（46万円/㎡）で
『新規登録件数』は4件、『平均建築年』は築40年です。
前月と比較して『平均価格』は248万円低下。
『平均㎡単価』は4万円低下しました。

横浜市港南区と最戸のマンション流通量

横浜市港南区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
最戸では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：1件

概ね月に0件の
新規売出しがあります。

横浜市港南区と最戸の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	660万円	752物件／12.5％
1LDK	1,475万円	236物件／3.9％
2LDK	1,680万円	1,467物件／24.4％
3LDK	2,790万円	3,096物件／51.6％
4LDK	3,780万円	453物件／7.5％

『ニックハイム上大岡第1』近辺のエリアでは、「3LDK」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、2,790万円となっています。また過去5年間の「3LDK」タイプの売出しは3,096物件で、供給数（売出物件数）の51.6％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	80万円／㎡（265万円／坪）	141物件／2％
6〜10年	63万円／㎡（207万円／坪）	339物件／4.7％
11〜15年	64万円／㎡（210万円／坪）	496物件／6.9％
16〜20年	45万円／㎡（148万円／坪）	342物件／4.8％
21〜25年	50万円／㎡（164万円／坪）	699物件／9.7％
26〜30年	41万円／㎡（134万円／坪）	826物件／11.5％
31〜35年	34万円／㎡（111万円／坪）	1,073物件／14.9％
36〜40年	33万円／㎡（109万円／坪）	948物件／13.2％
41〜45年	29万円／㎡（96万円／坪）	869物件／12.1％
46〜50年	23万円／㎡（75万円／坪）	465物件／6.5％
51年〜	22万円／㎡（72万円／坪）	994物件／13.8％

『ニックハイム上大岡第1』近辺のエリアでは、建築年が31〜35年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,073物件で、供給数（売出し物件数）の14.9％を占めています。

マンション売却シミュレーター
売却益はいくら？

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

ニックハイム上大岡第1
試算条件　52㎡・3階

推定売却価格：1,902万円
※各種手数料として価格の5%を控除

▼マンション売却シミュレーターを表示

▲マンション売却シミュレーターを閉じる

資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。
正確な査定価格を算出するために不動産会社から連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

ニックハイム上大岡第1
よくある質問

ニックハイム上大岡第1の相場価格は？

売却価格相場1,900万円〜2,100万円、賃貸賃料相場10.2万円〜12.2万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

ニックハイム上大岡第1の売却までにかかった期間は？

ニックハイム上大岡第1の最多成約期間は〜 30日（35％）です。

ニックハイム上大岡第1の価格推移は？

ニックハイム上大岡第1と横浜市港南区（平均）の売買平米単価は1㎡あたりの売買価格-2.9万円（-8％）です。

ニックハイム上大岡第1を売却した際の手残り額は？

ニックハイム上大岡第1（52㎡・3階）の売却をした場合は1,902万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

ニックハイム上大岡第1の売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

ニックハイム上大岡第1の売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

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※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2024/04現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。

販売中物件

ニックハイム上大岡第1

ニックハイム上大岡第1 物件概要

売買価格推移過去と比べると？

マンション売却活動の口コミ@近隣マンション

販売価格履歴いくらで売りに出された？

ニックハイム上大岡第1販売価格履歴

競合マンション販売価格履歴

成約期間何日間で売れた？

ニックハイム上大岡第1VS 競合物件の成約期間

「ニックハイム上大岡第1」の最多成約期間は ~ 30日 （35％）

競合物件の最多成約期間は ~ 30日 （28.2％）

販売時期いつ売り出された？

マーケット情報どんな市場なの？

横浜市港南区のマンションマーケット（売買）データ

最戸のマンションマーケット（売買）データ

横浜市港南区と最戸のマンション流通量

横浜市港南区と最戸の部屋条件別 価格変動

マンション売却シミュレーター売却益はいくら？

売却価格 参考値

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ニックハイム上大岡第1 よくある質問

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最多成約期間は ~ 30日（35％）

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