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プレサンス名古屋ステーションルミアス

Q: プレサンス名古屋ステーションルミアスの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,940万円～2,140万円、賃貸賃料相場8.9万円～10.3万円 です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

住所：愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１－９

築10年
駅徒歩10分
最終更新日：2026/03/08
販売価格履歴

あなたの物件条件を入力すると売買、賃貸価格相場が変わります！

専有面積

階数

主要採光面

3年前比
+1.7%

推定売買価格相場

1,940万円〜2,140万円

（60.60万円/㎡〜66.90万円/㎡）

※3年前の売買価格相場平均2,010万円

3年前比
+5.6%

推定賃料価格相場

8.9万円〜 10.3万円

（2,800円/㎡〜3,200円/㎡）

表面利回り

5.65%

※3年前の賃料価格相場平均9.1万円

項目	平米単価	備考
修繕積立金	約68円/㎡	修繕積立金の推移グラフを見る
管理費	約175円/㎡〜268円/㎡	管理費の推移グラフを見る

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3年前からの価格推移を確認する

コンテンツ（目次）

物件概要
管理費・修繕費の推移
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販売価格履歴（15）

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マンション売却シミュレーター

マンション売却シミュレーターでは、売却価格と残債額から
売却にかかる諸経費が自動で算出され、手元に残る金額がわかります。

売却価格参考値

プレサンス名古屋ステーションルミアス
試算条件　32㎡・6階

推定売却価格：2,040万円
※各種手数料として価格の5%を控除

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資金計画のために査定額や希望売却価格を入力して活用するのもおすすめ◎

売却価格

万円

残債

万円

売却にかかる費用

00万円

■仲介手数料／00万円
■売買契約書印紙／0万円
■抵当権抹消費用／0万円

手元に残るお金は

000万円

※購入価格よりも売却価格が高い場合、譲渡所得税が発生する場合がございます。詳しくは最寄りの税務署などにご確認ください。
※シミュレーター結果はあくまでも概算であり、手残り金額を保証するものではございません。
※上記売却費用には、住所変更登記の費用、引っ越し費用、住宅ローンの一括繰上返済の手数料等は含まれておりませんので予めご了承ください。
※仲介手数料は宅地建物取引業法で定められた上限で計算しております。（物件価格×3%＋6万円＋消費税）

閲覧中物件の競合マンション

1.7% UP 1,940万円〜 60.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,010万円〜プレサンス名古屋ステーションルミアス築10年愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１－９築10年愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１－９	9,650万円〜 117.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜プラウドタワー名古屋栄築8年愛知県名古屋市中区栄１丁目２－３築8年愛知県名古屋市中区栄１丁目２－３	1.2% UP 5,470万円〜 74.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,600万円〜パークナード名古屋駅築10年愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１９－５築10年愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１９－５	0.2% UP 6,420万円〜 91.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,610万円〜プラウドタワー名古屋伏見築7年愛知県名古屋市中区錦１丁目８ー３５築7年愛知県名古屋市中区錦１丁目８ー３５	15.5% UP 2,250万円〜 72.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,030万円〜プレサンス錦ラウム築10年愛知県名古屋市中区錦１丁目８－３２築10年愛知県名古屋市中区錦１丁目８－３２

1.7%
UP

1,940万円〜

60.60万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均2,010万円〜

プレサンス名古屋ステーションルミアス

築10年

愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１－９

築10年

愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１－９

9,650万円〜

117.70万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均0万円〜

プラウドタワー名古屋栄

築8年

愛知県名古屋市中区栄１丁目２－３

築8年

愛知県名古屋市中区栄１丁目２－３

1.2%
UP

5,470万円〜

74.90万円〜（㎡）

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平均5,600万円〜

パークナード名古屋駅

築10年

愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１９－５

築10年

愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１９－５

0.2%
UP

6,420万円〜

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平均6,610万円〜

プラウドタワー名古屋伏見

築7年

愛知県名古屋市中区錦１丁目８ー３５

築7年

愛知県名古屋市中区錦１丁目８ー３５

15.5%
UP

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72.60万円〜（㎡）

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平均2,030万円〜

プレサンス錦ラウム

築10年

愛知県名古屋市中区錦１丁目８－３２

築10年

愛知県名古屋市中区錦１丁目８－３２

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1.7% UP 1,940万円〜 60.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,010万円〜プレサンス名古屋ステーションルミアス築10年愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１－９築10年愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１－９	9,650万円〜 117.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均0万円〜プラウドタワー名古屋栄築8年愛知県名古屋市中区栄１丁目２－３築8年愛知県名古屋市中区栄１丁目２－３	1.2% UP 5,470万円〜 74.90万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均5,600万円〜パークナード名古屋駅築10年愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１９－５築10年愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１９－５	0.2% UP 6,420万円〜 91.70万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均6,610万円〜プラウドタワー名古屋伏見築7年愛知県名古屋市中区錦１丁目８ー３５築7年愛知県名古屋市中区錦１丁目８ー３５	15.5% UP 2,250万円〜 72.60万円〜（㎡） 3年前の価格相場は平均2,030万円〜プレサンス錦ラウム築10年愛知県名古屋市中区錦１丁目８－３２築10年愛知県名古屋市中区錦１丁目８－３２

1.7%
UP

1,940万円〜

60.60万円〜（㎡）

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平均2,010万円〜

プレサンス名古屋ステーションルミアス

築10年

愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１－９

築10年

愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１－９

9,650万円〜

117.70万円〜（㎡）

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平均0万円〜

プラウドタワー名古屋栄

築8年

愛知県名古屋市中区栄１丁目２－３

築8年

愛知県名古屋市中区栄１丁目２－３

1.2%
UP

5,470万円〜

74.90万円〜（㎡）

3年前の価格相場は
平均5,600万円〜

パークナード名古屋駅

築10年

愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１９－５

築10年

愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１９－５

0.2%
UP

6,420万円〜

91.70万円〜（㎡）

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平均6,610万円〜

プラウドタワー名古屋伏見

築7年

愛知県名古屋市中区錦１丁目８ー３５

築7年

愛知県名古屋市中区錦１丁目８ー３５

15.5%
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2,250万円〜

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3年前の価格相場は
平均2,030万円〜

プレサンス錦ラウム

築10年

愛知県名古屋市中区錦１丁目８－３２

築10年

愛知県名古屋市中区錦１丁目８－３２

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【注意事項】

このシミュレーターは元利均等返済方式で試算しています。
このシミュレーターは、四捨五入にて計算しております。
このシミュレーターはお借り入れの全期間で金利が変わらない設定です。
このシミュレーターでの結果は、お借り入れを保証するものではありません。
このシミュレーターをご利用された方の、いかなる損害についても当社は一切責任を負いませんので、ご了承ください。
住宅ローンの種類によって、年収負担率は異なります。一般的に年収の20～25%以内が年間のローン返済額の割合とされておりますが、お借り入れの際に各金融機関にご相談ください。

会員マイページでは
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マンションナビで表示される価格相場は過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

OUTLINE

プレサンス名古屋ステーションルミアス
物件概要

マンション名	プレサンス名古屋ステーションルミアス（プレサンス名古屋ＳＴＡＴＩＯＮルミアス）
住所	愛知県名古屋市中村区名駅南１丁目１－９ストリートビューで見る
最寄り駅	名鉄名古屋本線「名鉄名古屋駅」徒歩8分
管理会社	グローバルコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	無指定無指定
建物構造	RC（鉄筋コンクリート）
修繕積立金 ※最新売出事例より算出	約68円/㎡修繕積立金の推移グラフを見る
管理費 ※最新売出事例より算出	約175円/㎡〜 268円/㎡管理費の推移グラフを見る
築年数	2015年8月（築10年）
階数	11階
総戸数(棟総戸数)	70戸
旧分譲主	プレサンスコーポレーション
施工会社	森本組
間取り	1K, 1LDK
専有面積	22.44㎡〜 41.08㎡
バルコニー面積	3.5㎡〜 6.72㎡

プレサンス名古屋ステーションルミアスの
売買価格推移
過去と比べると？

プレサンス名古屋ステーションルミアスの平均売買㎡価格を最大3年前と比較したデータです。所在エリアの平均売買㎡価格との比較もできます。

プレサンス名古屋ステーションルミアス
ー
6年前と比較して+77万円（3.8%）
3年前と比較して+35万円（1.7%）
1年前と比較して+16万円（0.8%）

名古屋市中村区平均 32㎡で算出
9年前と比較して+803万円（73.4%）
6年前と比較して+669万円（54.6%）
3年前と比較して+467万円（32.8%）
1年前と比較して+99万円（5.5%）

資産評価

いつ買う？いつ売る？

プレサンス名古屋ステーションルミアスの価格推移は上昇傾向のため、資産価値が高くなっているといえます。
市場状況を見極めた行動が重要ではありますが、最適なタイミングはライフスタイルや経済状況によって異なるため、ご自身の状況と住み替えやその後の経済的影響を考慮した上で判断することが重要です。

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高く売却できる3つの理由

プレサンス名古屋ステーションルミアスの
管理費・修繕積立金価格推移
過去と比べると？

プレサンス名古屋ステーションルミアスの管理費・修繕積立金の価格推移を最大3年前からみることができます。

	プレサンス名古屋ステーションルミアス
比較時期	3年前比	1年前比
管理費	+31円（+18%）	+8円（+4%）
修繕積立金	±0円（±0%）	+51円（+300%）

管理費や修繕積立金は、購入時の設定金額から値上がりすることが一般的といわれています。
また、大幅に管理や修繕積立金が変動している場合は、管理会社が変わった可能性があります。

※管理費・修繕積立金については売出事例を元に平均値を算出し表示しております。

購入をご検討されている方

住宅ローンを組まれる際には、管理費・修繕積立金を加味した年収比率で住宅ローンのお借り入れをしましょう。
マンションナビのマイページでは、年間返済額と年収比率まで計算できるシミュレーションをご用意しています。

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物件概要
管理費・修繕費の推移
販売価格履歴
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マンション売却活動の口コミ
@近隣マンション

【投稿日：2022年07月14日】

プレサンス名古屋駅前アクシス

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市中村区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／10階

【愛知県名古屋市中村区】

プレサンス名古屋駅前アクシス

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／10階

【投稿日：2022年07月14日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

銀行のローンが通らない。

■売却依頼会社／to-pulas
■売却理由／資産整理
■今後の住まい／不動産投資

購入価格	売出価格	成約価格
1,250万円	1,650万円	000万円

価格改定2回

売却開始時期／
2022年5月

2ヶ月

成約時期／
2022年6月

【投稿日：2023年07月16日】

プレサンス名古屋駅前グランヴィル

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市中村区】

■専有面積／21〜30㎡
■階数／7階

【愛知県名古屋市中村区】

プレサンス名古屋駅前グランヴィル

■専有面積／21〜30㎡ ■階数／7階

【投稿日：2023年07月16日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

特になし

■売却依頼会社／エルズホーム
■売却理由／その他
■今後の住まい／賃貸で貸していただけ

購入価格	売出価格	成約価格
1,400万円	1,400万円	1,250万円

価格改定0回

売却開始時期／
2020年8月

3ヶ月

成約時期／
2020年10月

【投稿日：2024年01月30日】

ハートヒルズ名駅北

夫婦イラスト

【愛知県名古屋市中村区】

■専有面積／81〜90㎡
■階数／9階

【愛知県名古屋市中村区】

ハートヒルズ名駅北

■専有面積／81〜90㎡ ■階数／9階

【投稿日：2024年01月30日】

今から売却を考えている人に伝えたいこと

相場、適正価格を調べてから売却に出した方がいい。いろんな不動産から話を聞くのも大事。

■売却依頼会社／ナカジツ
■売却理由／離婚
■今後の住まい／戸建へ買い替え

購入価格	売出価格	成約価格
3,200万円	3,800万円	3,500万円

価格改定2回

売却開始時期／
2021年5月

4ヶ月

成約時期／
2021年8月

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プレサンス名古屋ステーションルミアスの販売・賃貸価格履歴
いくらで売りに出された？

最新50件のプレサンス名古屋ステーションルミアスの販売・賃貸価格履歴のデータです。「販売・賃貸価格履歴」とは、マンションの販売活動が開始された時点の価格の履歴となります。

プレサンス名古屋ステーションルミアス販売価格履歴

2025年4~6月

販売価格：1,380万円（㎡単価58万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年10~12月

販売価格：1,280万円（㎡単価54万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2024年7~9月

販売価格：1,350万円（㎡単価58万円）

中層階／東向き／1Ｋ／25㎡

▼会員登録で販売価格履歴をもっと見る

2023年4~6月

販売価格：1,320万円（㎡単価56万円）

上層階／- ／1Ｋ／25㎡
2023年4~6月

販売価格：1,320万円（㎡単価56万円）

下層階／- ／1Ｋ／25㎡
2022年4~6月

販売価格：1,200万円（㎡単価52万円）

下層階／東向き／1Ｋ／25㎡
2022年1~3月

販売価格：1,290万円（㎡単価54万円）

上層階／東向き／1Ｋ／25㎡
2021年4~6月

販売価格：2,190万円（㎡単価52万円）

中層階／東向き／1ＬＤＫ／40㎡
2021年4~6月

販売価格：1,500万円（㎡単価65万円）

上層階／東向き／1Ｋ／25㎡
2021年4~6月

販売価格：1,280万円（㎡単価56万円）

中層階／東向き／1Ｋ／20㎡
2021年1~3月

販売価格：1,400万円（㎡単価58万円）

中層階／東向き／1Ｋ／25㎡
2020年10~12月

販売価格：1,270万円（㎡単価56万円）

中層階／東向き／1Ｋ／20㎡
2018年1~3月

販売価格：1,250万円（㎡単価54万円）

中層階／東向き／1Ｋ／25㎡
2018年1~3月

販売価格：1,200万円（㎡単価52万円）

下層階／- ／1Ｋ／25㎡
2018年1~3月

販売価格：1,360万円（㎡単価58万円）

中層階／東向き／1Ｋ／25㎡

競合マンション販売価格履歴

2016年4~6月

販売価格：1,450万円（㎡単価58万円）

中層階／北向き／1Ｒ／25㎡

プレサンス名古屋ステーションルミアス賃貸価格履歴

2026年1~3月

販売価格：7.0万円（㎡単価3,043円）

上層階／東向き／1Ｋ／7㎡
2026年1~3月

販売価格：7.7万円（㎡単価3,261円）

下層階／東向き／1Ｋ／7.7㎡
2026年1~3月

販売価格：6.6万円（㎡単価2,826円）

中層階／東向き／1Ｋ／6.6㎡

▼会員登録で賃貸価格履歴をもっと見る

競合マンション賃貸価格履歴

販売価格：6.8万円（㎡単価3,095円）

上層階／東向き／1Ｋ／6.8㎡
販売価格：7.0万円（㎡単価2,708円）

上層階／西向き／1Ｋ／7㎡
販売価格：7.0万円（㎡単価2,407円）

上層階／- ／1Ｋ／7㎡

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『今ならもっと高く売れる？』『賃貸に出すのはあり？』
価格の根拠をしっかりと
不動産会社に聞くことが大切！

マーケット情報
どんな市場なの？

名古屋市中村区と名駅南のマンション流通量

名古屋市中村区では
100戸以下の
中規模マンションが多い
名駅南では
100戸以下の
中規模マンションが多い

過去3年間に売り出された当該物件の数：5件

概ね月に0.1件の
新規売出しがあります。

名古屋市中村区と名駅南の部屋条件別　価格変動

▼間取別の販売価格（過去5年間）

間取	販売価格（中央値）	（該当物件数／割合）
1R・1K	1,280万円	2,897物件／36.4％
1LDK	2,890万円	1,208物件／15.2％
2LDK	3,765万円	1,924物件／24.2％
3LDK	3,560万円	1,649物件／20.7％
4LDK	3,335万円	276物件／3.5％

『プレサンス名古屋ステーションルミアス』近辺のエリアでは、「1R・1K」タイプの過去販売物件数が一番多く、販売価格の中央値は、1,280万円となっています。また過去5年間の「1R・1K」タイプの売出しは2,897物件で、供給数（売出物件数）の36.4％を占めています。

▼建築年別の㎡単価

建築年	平均㎡単価（坪単価）	（物件数／割合）
1〜5年	92万円／㎡（304万円／坪）	1,225物件／13.9％
6〜10年	78万円／㎡（259万円／坪）	1,819物件／20.7％
11〜15年	67万円／㎡（223万円／坪）	848物件／9.7％
16〜20年	62万円／㎡（204万円／坪）	619物件／7％
21〜25年	51万円／㎡（169万円／坪）	577物件／6.6％
26〜30年	44万円／㎡（146万円／坪）	429物件／4.9％
31〜35年	31万円／㎡（103万円／坪）	465物件／5.3％
36〜40年	28万円／㎡（93万円／坪）	530物件／6％
41〜45年	30万円／㎡（100万円／坪）	841物件／9.6％
46〜50年	25万円／㎡（81万円／坪）	831物件／9.5％
51年〜	23万円／㎡（77万円／坪）	602物件／6.9％

『プレサンス名古屋ステーションルミアス』近辺のエリアでは、建築年が6〜10年のマンションが一番売り出されています。該当の売出し物件数は1,819物件で、供給数（売出し物件数）の20.7％を占めています。

FLOW

査定依頼から売出しまでの流れ

STEP-1　無料査定依頼

査定したい不動産情報と連絡先を入力。正確な査定価格を算出するために各不動産会社からお電話、メールでご連絡があります。
※この時に希望条件などをしっかりと伝えることが売却を成功に導きます。
STEP-2　机上査定結果が届く

査定を依頼した不動産会社から査定結果が届きます。
STEP-3　訪問査定

データだけではわからない物件の魅力を伝えるために不動産会社に訪問査定を依頼。
※ベランダからの眺望やお部屋を大切に使われている等での査定額アップもあります。
STEP-4　比較・検討・契約

査定額や対応を比較し、依頼先を検討・媒介契約を締結。不動産会社が本格的に動き、買主を探します。

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※マンションナビ調べ（計測期間：2023年12月〜2024年2月）

プレサンス名古屋ステーションルミアス
よくある質問

プレサンス名古屋ステーションルミアスの売却・購入の価格相場は？

売買価格相場1,940万円〜2,140万円、賃貸賃料相場8.9万円〜10.3万円です。物件の条件を設定することで、より正確な相場をご確認いただけます。

プレサンス名古屋ステーションルミアスの管理費はいくらですか？

最新売出事例より算出した管理費は約206円/㎡です(2026年02月事例参照)
管理費の推移グラフを見る

プレサンス名古屋ステーションルミアスの修繕積立金はいくらですか？

最新売出事例より算出した修繕積立金は約68円/㎡です(2026年02月事例参照)
修繕積立金の推移グラフを見る

プレサンス名古屋ステーションルミアスの最多販売期間は？

プレサンス名古屋ステーションルミアスの最多販売期間は〜 180日（20％）です。

プレサンス名古屋ステーションルミアスの価格推移は？

プレサンス名古屋ステーションルミアスは3年前と比較して+35万円（1.7%）上昇中。過去と比較して高く売却できるでしょう。

プレサンス名古屋ステーションルミアスを売却した際の手残り額は？

プレサンス名古屋ステーションルミアス（32㎡・6階）の売却をした場合は1,941万円です。※各種手数料として価格の5%を控除。ローン残債を入力すれば、手元に残る金額を計算できます。シミュレーターはこちらから。

プレサンス名古屋ステーションルミアスの売却を検討中ですが売却相談は可能ですか？

プレサンス名古屋ステーションルミアスの売却を得意とする不動産会社をマンションナビが選定いたします。一括査定のご利用は無料となりますのでこちらよりお気軽にお申込みください。

※注1.マンションナビで表示される、過去事例データ、マーケットデータは過去10年に渡り独自に収集している2億件超の売買・賃貸事例データ(2026/03現在)に基づき算出しております。

※注2.この販売価格履歴は当社開発ソフトウエアのクロール情報に基づく参考情報です。販売価格履歴は成約事例ではありません。そのため、販売途中で販売中止になった事例なども含まれることがあります。販売価格・専有面積については個人情報保護のため、一部数値を加工して特定できないようにしております。あらかじめご了承ください。

※注3.お部屋の平米数や間取りによってここに掲載されていない不動産会社様をご紹介する場合もございます。あらかじめご了承ください。